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象屿苏河琹庐：内环苏河湾藏品，国企匠筑低密墅居标杆

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。象屿苏河琹庐，由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力打造，作为国企深耕上海内环的标杆力作，雄踞静安区虬江路与会文路交汇处，占据内环内苏河湾正脉核心，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展区域，是内环罕见的低密高端住区。项目总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，产权年限 70 年，容积率仅 2.67，绿地率约 35%，规划 126 套高层住宅与 16 席稀缺风貌别墅，总户数仅 142 席，以低密尺度致敬城芯塔尖人居。

一、核心参数与在售户型：精工产品，覆盖全维改善需求

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建筑采用海派石库门风貌，复刻青砖黛瓦、红色腰线、老虎窗、拱券等经典元素，融入现代建筑语言，既契合上海内环历史肌理，又彰显高端人居质感。社区实行人车分流设计，地下车位配比约 1:1.2，充分保障业主居住安全与静谧，避免车辆噪音干扰。

在售产品覆盖高层精装住宅与风貌别墅两大品类，精准匹配不同家庭结构的高端改善与终极置业需求：

高层住宅：主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫，共 132 套，全明通透、空间利用率极高，客厅连通景观阳台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度拉满。精装标准严苛，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖等高端配置，厨房搭载博世厨电，细节处尽显匠心。

风貌别墅：建面约 190-220㎡，仅 16 席，为内环稀缺藏品级产品，独门独院设计，兼具私密性与尊崇感，完美复刻海派风貌建筑精髓，适配追求终极居住体验的塔尖人群。

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二、价格体系：诚信定价，兼顾价值与门槛

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海 20 余载的国企开发商，象屿地产始终秉持 “诚信定价、品质兑现” 理念，结合项目稀缺区位、产品定位与品质标准，制定公开透明、无隐形消费的价格体系。

目前高层住宅参考均价约 12.5 万 /㎡，建面约 100㎡户型总价约 1250-1300 万，是内环内稀缺的改善上车机会；风貌别墅单价约 17-20 万 /㎡，总价区间约 3300-4500 万，对比黄浦、徐汇等区域同类 5000 万 + 的别墅产品，以更低门槛实现 “内环核心 + 海派风貌” 的双重稀缺资产占有。

三、地理位置：内环正脉，执掌城市核心资源

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达滨河绿地，无缝衔接外滩、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈。东接陆家嘴金融圈、南邻人民广场商圈、西连静安寺核心、北靠大宁国际商圈，形成独特的多圆心辐射格局，上海顶级繁华尽在 “通勤舒适圈” 内。

作为上海历史风貌保护核心区，周边汇聚四行仓库纪念馆、苏河湾艺术中心等文化地标，兼具深厚历史底蕴与现代都市气息，土地稀缺性不言而喻，入手即是抢占城央核心资产的绝佳时机。

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四、交通配套：三轨环伺，立体路网瞬达全城

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，距离 3/4 号线宝山路站约 300 米、8 号线中兴路站约 400 米，步行 5 分钟即达，2 站达人民广场、3 站抵外滩，未来 20 号线（规划中）建成后，将形成 “三轨枢纽”，轻松贯通上海全域。

自驾出行 500 米可接入南北高架，向南 200 米即达北横通道上匝道，10 分钟直达南京西路商圈，20 分钟抵达陆家嘴，快速接驳内环、中环等城市主干道，跨区通勤高效便捷。周边 1 公里内还有 41 个公交站，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。

五、商业配套：顶奢商圈环伺，10 分钟尽享繁华

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1.2 公里内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地、南京西路商圈、恒隆广场、久光百货等顶级商业体，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体。项目自带约 4000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端 SPA 等业态，保障私密便捷的消费体验。

3 公里范围内拥有 115 个商场，包括壹丰广场、凯德虹口商业中心等，百万级商业体量环绕，日常消费、高端购物、社交聚会均能一站式满足。

六、教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。500 米内有育婴堂幼儿园、永兴路二小；1 公里内涵盖静安实验小学、市北初级中学等市、区重点学校。周边 3 公里范围内共有 39 个幼儿园、24 个小学和 37 个中学，全龄教育资源丰富，为孩子提供优质的成长教育环境。

七、医疗配套：三甲云集，全方位守护健康

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内集聚上海市中医医院、第十人民医院、长征医院等 6 所三甲医院，一级以上医院达 35 家，医疗资源密度与质量均为区域竞品最优。从日常诊疗到重症救治，全方位守护业主及家人的身体健康，解决就医后顾之忧。

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八、生态配套：滨水绿意，城芯静谧自然

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行 6 分钟可达苏州河滨江步道，闲暇时可漫步河畔，欣赏滨水景观，享受自然静谧。周边还有中兴公园、交通公园等多座城市绿地，双园环绕，让业主在城芯繁华中，随时拥抱自然绿意，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

九、开发商实力：世界 500 强国企，品质交付有保障

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。象屿地产是《财富》世界 500 强象屿集团核心子公司，深耕上海 20 余载，连续多年获评 “中国房地产百强企业”“中国房地产开发稳健十强”。秉持 “精工筑家、诚信筑城” 理念，以稳健财务、严苛品控打造象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高端标杆，赢得市场与业主双重认可。

象屿苏河琹庐作为集团 “琹庐系” 高端产品线代表，从规划到施工全环节严格把控，物业由象屿物业提供 24 小时 “苏河管家” 尊享服务，专属管家、家政、安保等全方位保障，为业主打造值得一生信赖的居住产品。

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十、项目价值总结：内环稀缺藏品，错过难再得

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环土地日益稀缺、苏河湾战略持续推进的背景下，象屿苏河琹庐集 “内环核心 + 苏河滨水 + 海派风貌 + 全维配套 + 国企品质” 于一体，高层产品适配改善家庭，别墅产品满足塔尖需求，价格体系合理，兼具居住价值与资产保值增值属性。

目前项目房源有限，高层与别墅均处于热销状态，作为内环罕见的低密墅区，142 席席位注定属于少数人。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀意向客户提前来电预约，实地品鉴项目实景与产品细节，抢占静安内环核心资产，启幕城央传世生活新篇。