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淮安【淮安·凤起潮鸣】
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如果现在还有，让人真正心动的高端改善住宅——
那一定写了宋卫平先生的名字。
从绿城到蓝城，都是品质房产的引领者，产品的更新迭代，不断提升居住环境，还创造新维度的生活方式。
如今具有“纯正高端改善基因”的产品，在淮安出现了。
主城唯一合院+四代住宅、蓝城集团+国联置地、goa大象设计+GTS蓝颂设计>E绿城环境+CCD+HWCD+香山帮大师团队打造、绿城物业服务……
淮安凤起潮鸣，正式公开示范区，合院会所+样板间同步公开，这将是淮安难得一见的“好房子”。
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示范区正式亮相！淮安高端改善迭代升级！
从来没有哪个时刻像现在这样，让人感觉拥有一个好房子很重要。
2025年，“好房子”建设首次写入政府工作报告，这一信号标志着中国住房建设正式迈入“品质时代”。
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这是我在项目公开现场，印象最深的一句话。作为淮安首个深度契合“好房子”标准的住宅项目，凤起潮鸣显然就是“好房子”的范本。
不同于其他项目，淮安凤起潮鸣，从你到达的那刻起，用眼睛看就能感受到它的品质。
1、淮安地标级55米x11.6米合院会所大门
小区好不好，大门占一半。
淮安凤起潮鸣的大门，不仅大而且很有品味。这次公开的仅是合院会所大门，尺寸已经达到高约11.6米、宽约55米，宋风制式风格。
淮安凤起潮鸣实景
合院会所大门，采用了北宋晚期著名画家王希孟《千里江山图》的画意灵感，搭配门前环岛花瓣状水台结合金属材质水景+宋代汝窑天青色艺术雕塑，充满艺术感。
北宋王希孟《千里江山图》局部
大门两侧的罗汉松，挺拔恢弘，仪式感十足。
懂的人自然晓得这是长寿守财、吉祥美好的象征，这两棵罗汉松进口日本，据说树龄约150年，配备专业养护团队，单棵价值高达约200万。
淮安凤起潮鸣实景
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2、淮安首座五星级双会所项目
会所不光是一个多功能空间，更是一个高浓度社交场合。
作为淮安首座五星级双会所项目，凤起潮鸣项目首度公开，最重要的体验环节之一就是合院区会所。
会所首层层高高达8.1米，加以意大利进口芬迪白奢石装饰，艺术花厅点缀，浪漫典雅。
合院区会所实景
合院会所面积超过了2000㎡，采用古典摩登的设计风格。
在整体跨度约18米的行政酒廊，透过北侧无框全景落地窗，正对下沉式庭院，欣赏龙鳞状螺旋水景造型，上下高差设计感受来自北宋范宽《溪山行旅图》的画意布景。
坐在这里品咖啡，山水画卷仿佛在眼前缓缓打开。
合院区会所实景
当然，私宴厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池等功能一应俱全，且以围合式布局联结，功能性十足。
私宴厅：设置现场厨房及卫生间、容纳10多人大圆桌
健身房/瑜伽室：配置大屏跑步机、登山椭圆机、动感单车、力量器械、瑜伽垫、普拉提训练器械等
恒温泳池：约10米x25米半标规格，采用4泳道设计，常年恒温，男女功能分区，配置有6个淋浴间+卫生间
每一个场景，都为业主精心设计。
合院区会所实景
3、核心水院，尽享四时之景
穿越合院区会所，来到项目核心水院“枫影闲庭”。
在这里，你能感受来自南宋刘松年《四景山水图》的画意造景，以及淮安沈坤状元府的身影。
淮安凤起潮鸣实景
整个水院占地约1600㎡，有游廊、有亭榭、有山石、有花木，高差布景的手法，无论置身何处，四时之景皆不同。
淮安凤起潮鸣实景
知之愈明，则行之愈笃；行之愈笃，则知之愈益明。
淮安凤起潮鸣，只是单单一个合院区会所营造出这么多功能空间，未来景观园区全方位打开，自然更加瞩目。
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合院实景曝光！有天地有院落！
“关注度很高，未开先火。”
早在公开之前，淮安凤起潮鸣的合院产品，就备受关注。
在示范区公开现场，淮安凤起潮鸣同步打开建面约212㎡凤栖、建面约234㎡樾鸣，两个合院实体样板间。（合院实际为毛坯交付）
淮安凤起潮鸣实景
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经历更新迭代，改善群体对“院子”的喜爱，从未减少。
淮安凤起潮鸣打造中式合院，以“有天有地有院子”为核心理念，作为主城稀缺的产品，非常具有竞争力。
比如建面约234㎡樾鸣户型，庭院、地下室、南北双露台都有。
建面约234㎡樾鸣户型图
这套实体样板间，拥有约145㎡庭院、约218㎡地下室。
庭院以淮安水乡为灵感，布置大面积水景，东侧打造游廊式归家通道，西侧设置跨桥连接休息平台直达老人房。
建面约234㎡樾鸣样板间实景
户型打造LDKG一体化横厅，客餐厅整体开间达9.4米。
透过落地窗，室内外相辅相成，真正做到"借景入室"。
建面约234㎡樾鸣样板间实景
主人房位于二楼，采用起居室+衣帽间一体化套房设计。主卫整面墙采用皇家翡翠绿奢石打造，双台盆/独立浴缸设计。
建面约234㎡樾鸣样板间实景
在现场，我发现合院整体的层高很高，远高于“住宅层高不低于3米”的政策要求。
尤其是负1楼约5.7米层高，提供更多生活场景的可能。
建面约234㎡樾鸣样板间实景
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还有建面约212㎡户型的实体样板间，拥有约94㎡庭院、约172㎡地下室。开发商同样做了精装展示，但实际为毛坯交付。
更多惊喜，可以到项目现场实际感受。
建面约212㎡凤栖户型图
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集大成者！淮安只此凤起潮鸣！
点滴处见水平，细节处见真章。
除去公开的会所与样板间，淮安凤起潮鸣是一个集大成于一身的项目。
品质房企引领者+地方国企的强强联合
淮安凤起潮鸣，由蓝城集团+国联置地联手打造。
淮安市政府专属大型企业集团——国联集团旗下地产开发板块全资企业，秉承“建设淮安人想自己住的好房子”美好愿景，深耕淮安30余载，始终同行于城市的开发建设。
蓝城集团，以坚实的产品力、卓越的品牌建设与领先的创新实践，连续12年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，坚实产品力，把每一个项目当成作品来对待。
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高端住宅物业专家——绿城物业
淮安凤起潮鸣采用绿城服务，为业主打造专属“潮鸣荟”。
绿城服务于16年7月12日港交所上市，股票代号（02869.HK)，致力于成为中国最具价值幸福生活服务商。
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牺牲近一半容积率，打造低密产品
淮安凤起潮鸣，位于水渡口大同东路与合肥路交叉口。
容积率仅约1.07，这是目前淮安主城容积率最低的新房。
整个项目由7栋16F四代小高层、7栋6-9F四代洋房、37栋合院组成。西边为四代高层+洋房区，东边为合院区。
合院主力户型建面约172-420㎡
洋房小高层主力户型建面约170-200㎡
地块最初规划容积率2.0，牺牲近一半容积率，只为了打造低密产品
这样的纯粹度，在淮安市场罕见，圈层可见一斑。
淮安凤起潮鸣鸟瞰图
写在最后：
2025年，开启“好房子”元年，淮安进入凤起潮鸣时间。
凤起潮鸣的公开，更新高端改善的标准，重新梳理一个范本，更领先的生活方式，只有在淮安凤起潮鸣往上进阶。
潮鸣起，淮鸟归。
一天一地 ，一院一家，将成为改善精神生活归栖之地。
淮安，只此凤起潮鸣。
淮安【淮安·凤起潮鸣】
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