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凤岭北买房绕不开的楼盘：峯上府。

优势很明显：地铁口，户型超赞，很多人看了都心动。

同时，也让人纠结，交房晚，工程进度慢，时间拉长怕有变数。

从而成为“想买又不敢买”的楼盘。

楼盘位于合坡岭路，周边的配套已经比较齐全了，距离地铁1号线百花岭站约100米，

▲实拍

不缺商业，周边三个大型商业环绕，凤岭北万达广场、山姆会员店、爱琴海城市广场。

除学区差点意思，其它的都挺到位。

自身产品也很给力，公建化外立面、下沉式会所……最让人上头的是他的户型，100%得房率，负公摊。

▲下沉会所效果图

以103平三房为例，8.3米的大阳台，客厅开间达5.4米，主卧达24.8平，其它两个房间稍小一点，整体偏舒适型三房。

▲103㎡

120平户型，阳台帮封好后，客厅和功能房可拓展到室内面积较大，其它房间大小比较宽松，主卧带独立衣帽间。

▲120平四房

143平大四房，空间格局更宽广，舒适型户型。

▲143平四房

143平大四房，空间格局更宽广，有大平层的既视感。

整体来说，看了让人心动，从而卖得比较好，后面涨价了，从1.2万+到1.3万+，再到1.4万+。

人红是非多，负面消息也随之而来，工程慢、不能交房……直戳购房者的痛点。

特别是3#楼、5#楼，刚开始建就开卖了，很多人说不具备预售的条件。

笔者到官网上查，在售的楼栋已经获得预售证了，不是违规销售。

预售证的发放，与整个项目的进度有关，不止是单独的楼栋工程，看整个项目的开发比例，峯上府的开发超50%了，或因为获得新楼栋的预售证。

工程进度快慢，也跟销售速度有关，卖得好，资金回笼快，房子就建得快。虽然楼盘算是卖得较好，但不到火爆的程度，工程进度一般般。

▲楼盘实拍

现在新房的风控比几年前严格多了，全部进资金监管帐户，用于工程建设，上上下下都在盯着，可发商没有漏洞可钻，楼盘正常销售，不至于烂尾。

交房时间确实比较晚，第一批是2025年底，这批房源已售罄，当前在售的交房时间为2026年底，还有充足的时间干工地。

如果房子合适你，值得等。

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