2025最新:武汉「华发外滩玺」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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楼盘详情：
容积率约2.98
部分户型可一线无遮挡看江
根据规划，华发外滩玺主要由4栋22-28层的高层住宅组成。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
根据规划，项目总用地面积19022.15㎡，总建筑面积83169.94㎡，总计容面积56700㎡，其中住宅建筑面积52664.79㎡，容积率约2.98，共330户。
另外，该项目的机动车停车位只有390个，车位配比接近1:1，对于改善类楼盘来说，这样的车位配比非常低，相当于每100平只有约0.7个车位。
经济技术指标：
（规划局公示，后期或有调整）
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该项目一线临江，地块临江面为西面，且地块临江面很窄，住宅楼栋斜侧面对江。
从平面图看，该项目3号楼为南北朝向，看江视野有限，其他楼栋都是南向偏西朝向，1号楼其中有1个单元是东南朝向背江，1、2号楼预计各个户型都有一定看江视野，但估计只有西边套户型能做到正面看江和270度观江，西面户型的价格也肯定明显高于其他户型。
项目总平面图：
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而且项目南面也是另一个规划的农讲所住宅地块，目前已出让，具体修多少层还不好说，可能对于1、2号楼特别是2号楼江景有遮挡。
该项目的看江规划类似于融创望江府和国铁印江澜，均为斜向对长江。长江在该地段走向是东北-西南向，且更偏南北走向，因此没有像华侨城红坊和武汉长江中心做北向看江设计。本案这样设计更利于主卧等重要起居面的观江，但斜向观江就没有那么震撼了。
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不过本项目能看到的江景包括武汉长江大桥、龟山电视塔等，是武汉长江精华段江景，特别是夏天天气好的时候，配合夕阳、灯光秀等，美不胜收，大爱！不过附近的武昌江滩，夜晚是有关门时间的，并非青山江滩那样的开放式江滩，有一定局限性。
附近江景实拍：
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不管怎么样，项目建成后，无论是在长江大桥、汉口江滩还是长江轮渡，华发外滩玺将成为武昌城市天际线新的地标之一，与积玉桥万达并排，非常显眼。
立面效果图：
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据了解，项目1号楼共28层，2个单元；2号楼共25层，3号楼共22层，4号楼共25层，均为2梯2户结构。据悉，该楼盘中可能有部分房源用于拆迁安置，主要可能集中在3号楼，因此3号楼都未在官方楼栋号中出现（具体拆迁安置房源请以售楼部说法为准）。
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目前，项目户型已公布。均为2梯2户结构，而且还有生活阳台是全赠送面积。项目是武昌滨江少有的一线看江房源，非常珍贵，不过仅有部分户型可较好的看江，可能看江、不看江户型差价会比较大；同时，部分户型卫生间是暗卫，部分户型不通透，大量户型主卧挨着电梯井，也有一点小遗憾。
A户型建面约244平，四房两厅五卫：
该户型为1号楼西边户，是西南2个方向全江景户型，三面采光，两个大开间朝南。
优化空间方面，该户型带独立电梯前室，客餐厅和北向多功能房均有一个270°拐角阳台，可优化一半空间，尤其是客餐厅超大拐角阳台，大大提升了活动区的空间和视野；此外，大量房间有飘窗优化，厨房外的生活阳台也标注全赠送，大概率是设备平台优化面积。
该户型观江视野非常震撼，也是该项目面积大的户型，也是属于观江的极好位置，它是武昌滨江极少数一线无遮挡的观江豪宅，西南、西北均有无遮挡观江视野，其中，西北部的客餐厅、阳台、卧室可正面观江，南向主卧也可以南向观江！而且为了更好的看江，项目将客厅、西北角次卧做了270°全景舱观江面，江景视野进一步优化！
不过，该户型只有四房，但设计了五个卫生间，其中公共卫生间还是个暗房。并且动静分区弱，主卧紧邻客厅。且主卧紧邻电梯井，可能有电梯噪音影响，主卧还有隔壁次卧只隔了一堵墙，可能有邻里噪音干扰。对豪宅来说，算是一些小BUG了。
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B户型建面约210平，四房两厅三卫：
该户型为1号楼西边单元连接处边户，属于传统的大开间南北结构，四开间朝南，是南向正面江景户型。
优化空间方面，带独立电梯前室，南向三个房间带阳台，可优化一半空间；此外，北向生活阳台也算是全优化空间，大概率是设备平台。不过飘窗优化面积并不算多，没有双面飘窗，有2个卫生间及厨房都没有飘窗优化面积。
观江效果方面，南向大部分房间都可无遮挡观江（高于前面商业的楼层才可看江），南向三个卧室和客餐厅均有非常好的观江视野。
不过，相较于建面约244平房源不少房间都有270°震撼看江视野，相对平庸了一点。且动静分区一般，主卧紧邻客厅，主卧也与隔壁卧室也是一墙之隔。
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C户型建面约181平，四房两厅三卫：
该户型为1号楼东边单元拼接处的拐角户型，三开间朝西南，三开间朝东南，但不通透，西南有一定观江视野，东南不看江。
该户型带独立电梯前室，西南卧室和客厅、东南多功能房外带阳台，可优化一半空间，尤其是主卧还实现了双面飘窗优化；西北角生活阳台也标注的全优化空间。
该户型西南面有一定观江视野，但是主卧拐角处正对2号楼，东南面与2号楼楼间距很近，私密性会有影响。且西南面观江面也有限，视野会有一定遮挡，基本可以算半江景户型。
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D户型建面约159平，四房两厅三卫：
该户型为1号楼东边端头户型，主卧、客厅等3开间超东南，观江视野会被隔壁楼盘遮挡，基本没有什么江景。
东北角270°拐角阳台，其它房间除了公卫外，均有飘窗优化空间，西北角卧室还能双飘窗优化，不过，公卫是个暗卫，主卧紧邻电梯井。该户型也是该盘起步门槛户型。
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E户型建面约198平，四房两厅三卫：
该户型为2号楼仅有户型，南北通透，三面采光，两开间朝南，该户型现阶段有不错好的观江视野（后期前面如果有高层建筑，可能会有部分遮挡），且西边户江景远好于东边户。
看江方面，西北客厅、厨房和卧室可以正面观江；西南客厅、主卧及主卫现阶段也可以看江。同时，西边户型客餐厅、西北角卧室均有270°观江视野，现阶段观江还是非常震撼的。
该户型和244户型一样，也有动静分区不佳的问题，且主卧紧邻电梯井，可能有噪音问题。
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根据项目日照分析可知，内部住宅有7户不满足每套住宅至少有一个居住空间满足大寒日满窗日照2小时的标准。
日照图：
项目外立面效果图：
项目大门效果图：
项目园林效果图：
项目会所效果图：
项目地下车库效果图：
项目工地实景图：
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区位分析：
华发外滩玺位于武昌区临江大道与中山路交汇处大堤口地块，属于武昌内环，一线临江项目，到长江大桥直线距离约1.2公里，与地铁5号线昙华林武胜门站直线距离约400米。
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项目微观区位：
北侧为金都汉宫等成熟小区；
东侧为中华路金都小学、中山社区、和平大道等；
南侧为中山路、农讲所P（2023）133住宅地块（武昌国资开发，传言也是华发代建）、武汉革命博物馆等；
西侧为临江大道、武昌江滩、长江等。
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区位分析：
1、华发外滩玺属于武昌内环滨江的南端，绝对地理位置不错，靠近武汉的几何中心，也是武昌传统的富人区。虽然片区多成熟住区，但周边没什么大型商业，且针对江南和大武昌片区来讲，并不算特别中心。
2、一线临长江，出门就是武昌江滩，到黄鹤楼、武汉长江大桥等地标直线距离都在1.2公里，属于城市封面位置，可以看到武汉知名的灯光秀，具有浓厚的历史文化氛围和旅游价值。不过江滩夜间有关闭时间段，也有一些限制。
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3、周边长期没有新房开发，属于武昌老城，由于黄鹤楼视野控制线等限制，片区改造开发比较缓慢，城市界面大多比较老旧，优质配套不如内环滨江北段徐家棚附近那么多。不过由于新房供应太少，周边改善需求量估计不小。
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4、项目到5号线昙华林武胜门站直线距离约400多米，自驾处于武昌核心交通比较闭塞的位置，没有快速路，上长江大桥、到二环线、或者过江通道都不太方便，跨区通行不便。
5、项目紧邻中华路金都小学、到武昌实验中学（高中）的直线距离约400米，周边初中有粮道街中学等，周边教育资源比较成熟，有一定认可度。
6、另外，该项目南侧P（2023）133号地块已挂牌出让，规划为商住用地，未来可能对华发外滩玺项目的景观视野有所遮挡。北面金都汉宫楼层也不低，北面恐怕也没有太多江景视野。
周边卫星图：
综合点评：
作为内环武昌滨江十分珍贵的一线滨江住宅，项目一面世，就具备稀缺性，极具关注度。该项目是武昌国资拿地，引入华发代建，从产品力还是看出了品牌房企的功力，品质兑现后期情况不知道会如何。
项目看江和不看江产品，高楼层和低楼层，可能差价会非常大。项目价格真的不好预测，很难用均价衡量，244户型超过4万/平应该没太多悬念。周边金都汉宫二手房，近期成交均价已降至约2.6万/平。
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