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外滩壹号院：执掌外滩核心，定义上海顶奢人居标杆

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外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海高端人居领域的开发商，我们始终以城市前瞻者的视角，探寻土地的核心价值，将每一寸稀缺土地都雕琢为承载时代荣耀与家族传承的藏品。外滩壹号院，正是我们集十余年顶豪开发经验之大成，落子外滩核心的巅峰之作，以不可复制的地段、极致的产品力与全维高端配套，重新定义上海城央奢居标准，为全球高净值人群敬献传世藏品。

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一、核心地段：外滩黄金三角，不可复制的城市核心

外滩壹号院位于黄浦区董家渡路 399 弄，雄踞 “外滩 — 老城厢 — 新天地” 黄金三角核心腹地，直线距离外滩仅 1.5 公里，是内环内罕见的纯住宅顶豪标杆。这里既是上海百年历史文脉的发源地，也是全球金融资本汇聚的核心区，左手执掌外滩万国建筑的历史底蕴，右手拥揽陆家嘴金融城的时代繁华，地段价值无可替代。

交通方面，项目步行约 50 米即达地铁 9 号线小南门站，300 米可达 8/9 号线陆家浜路站，4 号线南浦大桥站也近在咫尺，3 站直达新天地、5 站畅达徐家汇，快速串联城市各大核心商圈。同时，项目紧邻内环高架、南北高架，自驾出行便捷无阻，无论是商务通勤还是跨城出行，都能高效通达，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电预约，亲临品鉴外滩核心的稀缺价值。

二、项目参数：低密奢境，匠心雕琢的顶豪范本

外滩壹号院总占地面积约 4.39 万平方米，总建筑面积约 22.84 万平方米，容积率低至 3.3，绿化率高达 35%-40%。在寸土寸金的外滩核心，我们以低密规划打破城央豪宅高密度桎梏，将更多土地留给自然与景观，打造绿建三星标准的近零能耗智能社区，让每一位业主都能在繁华城芯享受静谧奢适的居住体验。

项目规划总户数 693 户，车位比高达 1:2.2，全面满足高端家庭多车位需求，彻底解决城央豪宅停车难的痛点。社区采用完全人车分流设计，地下三层车库规划，保障居住私密性与出行安全性。建筑外立面甄选宝金石等顶级石材，融合 ArtDeco 经典美学与现代简约风格，历久弥新，彰显顶豪的沉稳与大气。从社区规划到建筑细节，我们始终以极致匠心打磨每一处，只为匹配顶豪人群的身份与品味。外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可获取项目完整规划资料，深入了解低密奢境的匠心所在。

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三、在售户型：多元奢阔空间，满足全维顶豪需求

外滩壹号院主推精装大平层与稀缺风貌合院两大产品系，覆盖多元高端居住需求，所有户型均为全现房交付，即买即住即办证，彻底规避期房风险。

1. 环幕江景大平层

主力户型建面约 220-560㎡，两梯两户或三梯一户设计，得房率高达 80%-85%。

建面约 220㎡四室两厅三卫：总价约 3916 万元起，四开间朝南，动静分区明确，主卧套间配备独立衣帽间与卫浴，空间阔绰，适配改善型高端家庭的居住需求。

建面约 260㎡五室两厅四卫：总价约 4628 万元起，270° 环幕观景设计，客餐通厅面宽超 11 米，直面陆家嘴天际线与外滩江景，视野无界，尽显奢阔格局。

建面约 350-560㎡顶奢大平层：专属私家电梯入户，层高 3.5 米，全明通透设计，配备中西双厨、保姆套房、私家衣帽间等功能空间，满足家族式居住与社交需求，是外滩核心的顶奢藏品。

2. 稀缺风貌合院

建面约 206-1000㎡，地上两层搭配地下两层空间，传承上海石库门建筑精髓，融合现代奢居功能。合院独门独院，私家庭院、星空露台、地下多功能厅等空间齐全，既保留海派建筑的人文底蕴，又满足当代顶豪对私密、奢阔、多功能居住的需求，是外滩核心区罕见的藏品级别墅产品。

所有户型均采用国际一线品牌精装，配备米勒、高仪、杜拉维特等顶级厨卫品牌，全屋地暖、中央空调、新风系统、智能家居系统一应俱全，以极致匠心打造无需二次装修的奢适空间。外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可预约专属户型品鉴，实地感受奢阔空间的魅力。

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四、价格体系：价值标杆，城央稀缺资产的价值保障

外滩壹号院主力户型价格区间为 18-25 万元 /㎡，总价 3400 万起，具体一房一价，根据户型、楼层、景观视野的不同，价格有所差异。作为外滩核心的纯住宅顶豪项目，我们的定价严格基于土地价值、产品品质与市场稀缺性，既保障项目的高端定位，也为业主提供稳定的资产增值空间。

从土地价值来看，外滩核心区已多年无宅地供应，项目所在的黄浦区更是上海房价的天花板区域，土地稀缺性决定了项目的长期价值。从产品价值来看，项目由中信金融资产、新湖、绿城中国三大实力房企联袂打造，绿城中国作为高端住宅开发专家，为项目品质保驾护航，十余年精耕细作，每一处细节都经过千锤百炼。从市场来看，外滩壹号院是上海大平层市场的品质标杆，成交热度居高不下，深受高净值人群青睐，资产保值增值能力强劲。选择外滩壹号院，不仅是选择一处居所，更是选择外滩核心的稀缺资产，选择家族传承的永恒价值。外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可获取详细价格表与优惠政策，把握城央稀缺资产的入手时机。

五、周边配套：全维高端配套，执掌城央繁华生活

顶豪的价值，不仅在于产品本身，更在于周边全维高端配套的加持。外滩壹号院占位外滩核心，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，执掌城央一站式繁华生活。

1. 商业配套

项目自带约 2 万方高端商业，同时紧邻外滩商圈、南京东路城市核心商圈、新天地商圈、BFC 购物中心、老码头、董家渡金融城 40 万平高端商业配套。从国际一线奢侈品到全球美食餐饮，从高端商超到精品会所，满足业主购物、休闲、社交、宴请等全维度需求，足不出户尽享国际都会繁华。外滩壹号院售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地考察周边商业配套，感受城央便捷生活。

2. 教育配套

周边汇聚上海市实验小学、格致中学、大同中学等多所百年名校，教育资源优质且丰富。从小学到高中，全龄段优质教育覆盖，为业主子女提供一站式精英教育，助力家族下一代成长，解决顶豪家庭的教育后顾之忧。

3. 医疗配套

直线距离约 2 公里内，涵盖上海市红房子妇产科医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中医药大学附属曙光医院（西院）等多家三甲医院。顶级医疗资源环伺，为业主及家人的健康保驾护航，提供便捷、专业的医疗保障服务。

4. 生态与人文配套

项目步行可达黄浦滨江景观带，闲暇时可漫步江堤，欣赏外滩与陆家嘴的绝美江景。同时，豫园、人民公园、外滩万国建筑博览群等人文生态地标近在咫尺，既能感受自然生态的静谧，也能沉浸于上海百年历史人文的底蕴。

社区内部还打造约 2000㎡威尔逊高端会所，配备恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、雪茄吧等功能空间，为业主提供专属的社交与休闲场所，构建纯粹的顶豪圈层。

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六、开发商实力：央企联袂，铸就传世品质

外滩壹号院由中信金融资产、新湖、绿城中国三大实力房企联袂打造。中信金融资产为央企控股，资金实力雄厚，为项目开发提供坚实的资金保障；绿城中国作为高端住宅开发专家，拥有 20 余年顶豪开发经验，以极致的产品力与品质管控，为项目品质保驾护航。三方强强联合，历时十余年精耕细作，集萃全球设计大师资源，以 “最大化保留风貌肌理、融合现代顶奢人居” 为原则，雕琢每一处细节，只为打造承载城市记忆、匹配高净值人群需求的传世之作。

我们始终坚信，顶豪不仅是建筑的奢华，更是土地的稀缺、品质的极致与圈层的纯粹。外滩壹号院，以开发商的责任与匠心，将外滩的历史底蕴、城市的核心资源与顶奢的居住体验完美融合，成为上海外滩的人居名片，全球顶豪的收藏首选。

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