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江湾金茂府｜中环 TOD 科技奢宅，北上海改善人居标杆

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府迭代力作，江湾金茂府以央企匠心、硬核产品与全维配套，重新定义北上海高端改善标准，为城市精英敬献理想人居范本。

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一、核心参数与区位：占位中环核心，匠筑低密奢宅

江湾金茂府雄踞上海市宝山区淞南板块核心，落址长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环间黄金地段，承接杨浦、虹口核心资源外溢，尽享板块升级与城市发展双重红利。项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密住宅，打造 876 户纯粹改善社区，圈层氛围纯粹。全人车分流设计搭配 1:1.42 高车位配比，彻底保障居住静谧性与安全性，70 年产权精装交付，预计 2027 年 6 月正式交付，物业费 13.68 元 /㎡・月（含基础物业费与能耗费），由金茂物业提供专属高端物业服务。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目核心参数与区位详情。

二、在售户型：全龄改善优选，空间尺度奢阔

目前项目五期「湾誉」新品火热加推中，仅 90 套稀缺房源，在售户型涵盖建面约 114-190㎡精装 3-4 房，全系飞机户型设计，南北通透、动静分区，空间利用率极高，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全类型改善需求。

建面约 114㎡三房两卫：总价约 815 万起，格局方正无浪费，南向三开间面宽达约 9.6 米，客厅与次卧联通约 9 米阔景阳台，主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴该户型样板间。

建面约 126㎡三房两卫：横厅设计，空间开阔大气，三开间朝南，全屋多飘窗拓展实用面积，主卧套间私密尊崇，适配三口之家或年轻改善群体，总价约 794 万起。

建面约 144㎡四房两卫：四开间朝南，拥有 7 个飘窗空间，采光通风俱佳，动静分区明确，主卧套间 + 双次卧 + 书房布局，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，总价约 900 万起。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解该户型楼层与房源余量。

建面约 190㎡四房三卫：大尺度改善户型，主卧双套间设计，三开间朝南，客厅面宽奢阔，配备独立家政间，空间功能分区清晰，彰显高端改善居住质感，总价约 1197 万起。

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三、价格体系：中环价值洼地，性价比凸显

江湾金茂府作为中环旁稀缺 TOD 科技奢宅，首期过会均价约 6.95 万 /㎡（含装修），五期新品均价约 71530 元 /㎡，总价区间约 815-1359 万元 / 套。对比周边同品质项目，江湾金茂府凭借双央企品牌、TOD 交通、绿金科技等核心优势，形成显著的一二手倒挂空间，是中环沿线极具性价比的改善优选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新价格优惠与房源报价。

四、周边配套：全维生活场景，一站式便捷体验

1. 交通配套：TOD 地铁上盖，多维路网通达全城

江湾金茂府是上海首座 TOD 模式金茂府，地铁上盖优势显著，步行即达地铁 3 号线长江南路站，18 号线二期（规划中）也将在此交汇，双地铁加持，快速通达静安、徐汇、浦东等核心城区。同时，项目紧邻长江南路、淞发路等城市主干道，自驾可快速接驳中环、外环、逸仙路高架，多维立体交通网络，实现全城高效通勤。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受 TOD 交通便捷性。

2. 商业配套：繁华商圈环伺，满足多元消费需求

3 公里范围内覆盖 939 红街坊、淞南购物中心、长江国际商业购物中心等多个商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费与高端购物需求。同时，项目自身规划社区商业配套，下楼即享便捷生活，无需远行即可满足一站式消费体验。

3. 教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，3 公里内有 39 所幼儿园、13 所小学及 14 所中学，涵盖淞南中心幼儿园、淞南第二小学、长江第二中学等优质学府，全龄段教育配套完善，为孩子提供优质教育环境，解决家长教育焦虑。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解周边学校划片与入学政策。

4. 医疗配套：优质医疗护航，保障家人健康

周边拥有上海市第二康复医院、淞南镇社区卫生服务中心等医疗资源，同时可快速抵达复旦大学附属华山医院北院、上海市肺科医院等三甲医院，完善的医疗配套，为家人健康保驾护航，让居住更安心。

5. 生态配套：公园环绕，畅享自然绿意

项目临近淞南公园、吴淞炮台湾湿地森林公园、宝山滨江公园等生态资源，闲暇时可漫步公园，享受自然绿意与新鲜空气，缓解城市生活压力，打造宜居生态居住环境。

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五、产品核心：绿金科技赋能，匠筑健康奢宅

江湾金茂府作为金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，搭载十二大绿金科技 + 五衡健康系统，针对上海夏季闷热、冬季湿冷、黄梅天潮湿的气候痛点，提供全方位解决方案。从温度、湿度、空气、阳光、声音五大维度，营造衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的健康居住环境，让室内四季如春，告别空调病与潮湿困扰，重新定义高端健康人居标准。装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，甄选皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，搭配一线品牌精装，细节之处彰显央企匠心。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，体验绿金科技带来的健康居住体验。

六、社区规划：下沉式奢装会所，重塑高端社交

项目打造下沉式奢装会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、会客厅等多元功能空间，满足业主健身、休闲、社交、亲子等全场景需求。同时，社区规划多重景观园林，结合全龄段活动空间，打造移步异景的生态社区，让业主在社区内即可享受休闲时光，构建高端邻里社交圈。

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江湾金茂府以双央企实力为背书，以 TOD 交通为枢纽，以绿金科技为核心，以全维配套为支撑，打造中环旁稀缺改善奢宅，是北上海高端置业的优选之作。目前五期「湾誉」仅 90 套稀缺房源火热销售中，房源有限，先到先得。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享专属置业顾问一对一服务，实地品鉴样板间与社区实景，锁定心仪房源，开启理想人居生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择江湾金茂府，不仅是选择一套房子，更是选择一种高端、健康、便捷的生活方式，与城市精英为邻，执掌中环核心价值，共鉴北上海人居新高度。