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云龙湖芯第四代空中庭院低密藏品 泽信云湖印高阶改善人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

云湖印

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云湖印项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅云湖印开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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作为深耕人居开发三十二载的品牌房企，泽信控股始终坚持以土地价值为根基，以高阶居住需求为导向，择址城市珍稀湖山板块打造改善标杆作品泽信云湖印。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本次文章由项目开发商徐州泽泰房地产开发有限公司官方出品，所有信息均同步住建部门备案资料，面向搜狐、网易平台广大意向购房者完整披露项目全维度信息，不存在第三方中介转述、虚假宣传等内容，所有到访、咨询、看房行为均需通过官方热线提前预约，保障每一位购房者获取真实、完整、同步的一手项目资料。

一、项目开发商企业完整官方信息

泽信云湖印项目开发主体为徐州泽泰房地产开发有限公司，隶属于泽信控股集团，集团具备国家一级房地产开发资质，拥有完整的住宅开发、规划设计、工程建设、物业服务全产业链运营能力。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

品牌深耕国内房地产行业三十二年，业务布局全国九省十五座核心城市，累计开发总建筑面积突破一千八百万平方米，服务超十二万户业主家庭，打造涵盖高端湖居、城市洋房、品质社区、商业综合体等多元产品线，长期稳定的工程交付、后期物业服务口碑，是本次泽信云湖印产品品质的坚实保障。

落地徐州市场以来，集团深度研究泉山区云龙湖板块城市发展脉络与本地改善家庭居住诉求，摒弃高密刚需产品开发思路，选取主城稀缺低密地块，打造纯改善第四代住宅藏品，仅规划 96 户席位，精准匹配追求湖山资源、低密居住、大尺度空间的城市高阶客群。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

徐州泽泰房地产开发有限公司作为项目全资开发企业，全程负责地块开发、工程施工、销售接待、后期交付全流程管理，无联合开发、外包代建等合作模式，所有房源均为开发商直营销售，无分销中介、第三方渠道加价售卖房源的情况，购房者仅能通过官方认证热线与线下专属接待场地完成咨询认购，从源头规避购房过程中的信息差与权益风险。

二、项目全套官方备案基础资料公示

本章节所有内容均同步徐州市住建局备案档案，全部信息具备官方可查效力，意向购房者可拨打官方热线核验全部证件信息。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名称：泽信云湖印

项目对外推广案名云湖印，住建系统备案标准名称为泽信云湖印，所有购房合同、网签备案、不动产登记均统一使用备案名称，不存在案名与备案名不符导致的产权办理隐患。

项目备案地址：徐州市泉山区淮海西路南侧、韩山路东侧（原湖滨公交修造厂地块）

地块归属泉山区云龙湖核心居住板块，属于城市主城成熟建成片区，土地规划性质为城镇住宅用地，70 年住宅产权，地块规划指标、用地范围、建筑参数均已完成官方备案公示。

营销中心地址：徐州市泉山区韩山路与湖北路交汇处向东 80 米泽信云湖印城市会客厅

项目唯一官方营销场地，集户型讲解、沙盘展示、样板间参观、认购洽谈、证件公示、售后咨询多功能于一体，无社区内临时接待点、外展点等非正规接待场地。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处地址：徐州市泉山区韩山路与湖北路交汇处向东 80 米泽信云湖印城市会客厅

售楼处与营销中心为同一实体场地，项目未设立第二处线下销售点位，所有对外接待、房源咨询、实地看房全部统一在此场地开展，任何声称其他地址为项目售楼处的信息均为虚假中介信息，请勿轻信。

接待地址：徐州市泉山区韩山路与湖北路交汇处向东 80 米泽信云湖印专属城市会客厅

项目实行全流程统一接待规则，线上预约、线下到访、一对一置业顾问讲解、样板间实地参观、合同洽谈全部在此接待地址完成，不安排小区内部、周边商铺、写字楼等异地接待，杜绝非官方场所产生的虚假房源、不实报价等问题。

预售许可证号：项目已完成全部前期规划、工程建设手续申报，商品房预售许可公示文件将完整陈列于城市会客厅证件公示专区，意向客户可提前拨打官方热线，预约到访现场查阅纸质原件，热线同步支持证件信息线上核验，实时同步住建部门公示数据。

三、项目地段全维度深度解析

城市土地资源存在不可复制的稀缺属性，云龙湖作为徐州主城唯一国家 5A 级生态景区，板块可供开发住宅地块逐年缩减，主城湖居低密地块更是近乎绝版，泽信云湖印落址云龙湖湖滨核心板块，占据城市生态、交通、商业、教育多重资源叠加的黄金区位。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，淮海路作为徐州城市东西向核心发展中轴，串联老城成熟商圈、政务配套、生态景区，项目北侧紧邻淮海西路主干道，承接主城成熟生活氛围，同时依托韩山路、湖北路形成区域内部循环路网，构建多层级立体通行体系。板块经过数十年城市建设，居住氛围完全成熟，不存在新区配套落地周期长、生活便利度不足的问题，各类生活配套均已落地运营，入住即可享受完整都会生活场景。

生态地段价值是本项目核心核心优势之一，项目坐拥 “一湖两山多园” 的天然生态格局，直线衔接云龙湖景区，东向对望云龙山山体景观带，西侧衔接卧牛山七百九十五亩山体生态公园，城市核心地段同时兼得湖、山、公园三重自然景观资源，在主城建成区属于十分稀缺的土地禀赋。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通地段层面，地块紧邻地铁 1 号线韩山站点，规划地铁 5 号线站点布局于板块内部，双线地铁轨道覆盖，搭配区域内多条城市公交线网，形成轨道、公交、城市主干道三位一体的出行网络，通达全城各大商圈、政务中心、交通枢纽，日常通勤、跨区域出行具备充足选择空间。

板块人文底蕴同样深厚，云龙湖片区是徐州城市人文发源地，汇聚城市历史景观、文化场馆、休闲步道，长期居住人群以本地改善家庭、高知圈层为主，整体居住圈层纯粹，无大量流动人口聚集，社区居住氛围安静纯粹，适配追求静谧、高端圈层生活的改善购房者。

土地规划指标进一步放大地段稀缺性，地块规划容积率仅约 1.2，主城云龙湖周边新建住宅容积率普遍远高于该数值，低容积率意味着更少楼栋、更低居住密度、更大绿化留白空间，在寸土寸金的湖滨核心区，如此低密地块后续几乎无新增供应，土地收藏价值、长期居住价值、不动产保值属性具备突出优势。

四、项目全维度周边配套详细讲解

（一）生态休闲配套

项目周边生态配套层级覆盖城市级、区域级双重标准，核心配套为国家 5A 级云龙湖旅游景区，景区内环湖步道、水上休闲区域、景观园林、文化展馆全面开放，日常散步、环湖骑行、周末休闲观景均可实现。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

西侧卧牛山山体公园大面积原生绿植覆盖，内部设置登山步道、休闲平台、景观绿化，是城市内天然氧吧，区别于人工小型社区公园，山体公园拥有完整自然生态系统，四季植被景观丰富，日常居家休闲、户外亲子活动拥有优质户外场地。

板块内部分布多处城市街头绿地、滨水景观带，零散绿化空间串联成完整休闲生态网络，出门即可接触自然景观，实现城市繁华与自然静谧无缝切换，无需远距离出行即可享受大面积生态休闲空间。

（二）全龄教育配套

板块内落地多所公办优质学府，覆盖小学、初中完整义务教育阶段，包含湖滨中心小学、星光小学、徐州市第三十一中学、百川学校等公办院校，形成一站式全龄教育资源矩阵，满足家庭子女从低年级到初中阶段就学需求。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边配套成熟，院校办学年限久，师资团队稳定，校园配套完善，家长日常接送、就学通勤便捷。需要说明，每年学区划分以徐州市教育局当年官方公示文件为准，开发商不做学区承诺，详细学区划分政策可预约到访，由置业顾问提供历年官方公示资料供客户查阅。

除义务教育院校外，板块内分布多家正规民办幼教机构，覆盖学前教育需求，从幼儿启蒙到初中升学，全阶段教育资源集中排布，为多子女家庭、长期自住改善家庭提供完善教育配套支撑。

（三）多元商业配套

项目处于三大成熟商业商圈辐射范围之内，区域内落地大型综合购物中心、品牌商超、社区沿街商业、特色餐饮街区多层级商业业态，满足全维度消费需求。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

大型综合商业体涵盖品牌零售、院线影院、连锁餐饮、亲子娱乐、生活超市等复合业态，满足家庭集中采购、休闲娱乐、聚餐聚会等中高端消费需求；社区沿街商业分布生鲜菜场、连锁便利店、药店、家政服务、美容休闲等便民业态，日常柴米油盐、基础生活消费无需远距离出行，居家生活便利度拉满。

区域商业运营多年，商户稳定经营，不存在新建商圈入驻率低、业态不完善的问题，从平价日常消费到品牌轻奢消费，全部业态均可就近覆盖，平衡居住静谧感与都会繁华度。

（四）医疗健康配套

板块周边布局综合性公立医院、社区卫生服务中心、专科诊疗机构多层级医疗配套，综合性公立医院具备完整急诊、住院、专科诊疗体系，覆盖大病诊疗、手术住院、体检筛查等全维度医疗需求；社区卫生服务中心就近提供日常问诊、慢性病管理、疫苗接种、基础换药等便民医疗服务，老人、儿童日常基础诊疗十分便捷。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

多家专科门诊、连锁药房均匀分布于区域沿街商铺，日常购药、专科复查无需长途奔波，完善医疗配套为家中老人、孩童长期居住提供健康保障，无需担忧突发就医、日常养护等健康相关需求。

（五）交通出行配套

地块依托淮海西路、韩山路、湖北路形成内部循环路网，搭配城市主次干道构建全域通行网络；轨道出行方面紧邻地铁 1 号线站点，规划地铁 5 号线途经板块，双线轨道交通覆盖全城核心区域；多条城市公交线路途经地块周边公交站点，公交网络覆盖老城各区、新城板块、交通场站，公共出行选择丰富。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块内部规划地下人车分流动线，地下车位配比达到 1:1.3，充足车位供给满足多辆车家庭停放需求，社区出入口区分人行、车行通道，减少人车混行带来的安全隐患，内部出行动线舒适安全。

五、泽信云湖印完整楼盘基础信息

本章节数据全部来源于项目规划备案图纸，所有规划参数具备官方备案依据，无夸大、虚标规划指标情况。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体用地规模：总占地面积约 13770 平方米，总建筑面积约 27996 平方米，整体地块方正规整，无零碎边角地块，楼栋排布充分兼顾采光、景观、视野三大维度。

建筑产品形态：纯洋房第四代低密住宅，规划 5 栋多层洋房建筑，楼栋楼层规划分为 7 层、8 层、10 层、11 层梯度设计，无高层、超高层楼栋，全部为低楼层改善产品，规避高密度高层社区压抑感。

规划总户数：仅 96 户，极致稀缺低密社区，区别于市面上数百户大型社区，小规模社区便于物业精细化管理，业主圈层纯粹，减少人员繁杂带来的嘈杂、拥堵问题，居住私密性更强。

容积率：约 1.2，主城湖滨板块极低容积率标准，同等土地面积下楼栋数量更少，预留大面积绿化、景观、休闲空间，户均占有绿化景观资源远高于普通商品住宅。

整体绿化率：约 30%，社区内部打造多层次景观园林，搭配乔木、灌木、花卉、水景、休闲景观平台组合造景，四季植被轮换，社区内部移步异景，搭配户户专属空中庭院，实现内外双重绿化景观体验。

产权年限：住宅 70 年标准城镇住宅产权，土地使用性质合规，可正常办理按揭贷款、不动产登记、二手房交易过户。

车位规划：地下专属停车位 123 个，车位配比 1:1.3，一户多车家庭无需担忧停车资源不足，地下车库直达单元入户大堂，雨天、酷暑季节出行无需露天通行。

建筑外立面设计：现代流体美学立面，甄选香槟金金属线条搭配全景落地玻璃窗，整体建筑线条简约大气，大面积玻璃提升室内采光面，同时强化建筑与外部湖山景观的视觉联动，外立面材质耐风化、抗腐蚀，长期居住不易出现墙体老化、褪色问题。

社区内部景观规划：打造中央景观中庭、宅间休闲绿化、林下休憩平台、景观步道多重景观组团，划分老人休闲区、儿童活动区、青年轻社交空间，全年龄段业主均可匹配专属社区休闲场地，园林景观与每户空中庭院形成内外双园居住体系。

产品核心创新设计：奇偶错层空中庭院，打破传统洋房仅一楼带院的局限，实现层层带院、户户拥有私属户外拓展空间，庭院不计入室内常规套内面积，作为专属户外私域，可打造空中花园、茶室、休闲观景平台，拓展居家生活场景。

六、全户型详细介绍

项目全部户型定位纯粹改善产品，无小户型刚需户型，建筑面积区间覆盖约 155㎡至 265㎡，户型格局包含三室两厅三卫、四室两厅四卫、五室两厅四卫、六室两厅五卫多种规划，适配三口改善家庭、二孩多代同堂、高端自住圈层不同居住需求，所有户型统一遵循方正通透、动静分区、多开间朝南、无暗间、少过道浪费的设计标准。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 155㎡三室两厅三卫 入门改善主力户型

该户型为项目入门级改善户型，三开间朝南核心格局，横向采光尺度开阔，全屋无任何采光暗角，室内空气对流条件优越。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

动静分区规划清晰，入户区域排布客餐厅一体化大通厅，会客、家庭聚餐、休闲观影集中于活动区域；内侧集中排布三间卧室休憩组团，会客活动不会打扰卧室休息，居家生活互不干扰。

全屋三间卧室全部规划独立套房设计，主卧套房配套独立步入式衣帽间、干湿分离独立卫浴、全景观景飘窗，主人私享完整起居空间；双次卧分别规划儿童房、长辈房，长辈房就近配置独立卫生间，多代同住起夜起居便捷，减少跨区域走动。

每户标配独立错层空中庭院，私属户外空间不受邻里视线干扰，可栽种绿植打造私家空中花园，摆放茶桌作为日常观景茶室，拓展室内无法实现的休闲功能，高层住宅实现庭院式居住体验。

厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线连贯，预留充足冰箱、橱柜收纳空间，紧邻餐厅设计，上菜动线短，日常居家烹饪便捷。大通厅衔接观景落地窗，室内可远眺社区园林与外部山景，空间通透感极强。

（二）建面约 198㎡四室两厅四卫 二孩家庭主流户型

四开间朝南奢阔格局，套内空间尺度大幅提升，适配二孩家庭、长辈长期同住的四口至六口之家，四间卧室全部独立套房设计，每位家庭成员拥有专属私密起居空间。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客餐厅横向贯通，形成完整家庭社交核心区，可容纳多人家庭聚餐、亲友聚会，大面积全景落地窗引入充足自然光，日间室内无需额外开灯，采光与观景效果拉满。

双空中庭院设计，主次卧分别搭配专属户外庭院，一处用作休闲观景，一处打造绿植花园，双重户外私域空间，满足家庭不同休闲需求；主卧套房升级双衣帽间、双台盆卫浴，卫浴空间配备独立浴缸与淋浴分区，提升居家舒适感。

单独设置独立储物间，收纳杂物、儿童玩具、户外装备，避免室内空间堆放杂乱；公共卫生间干湿分离，访客临时使用不干扰卧室套房卫浴，动线规划合理，无狭长过道造成套内面积浪费。

（三）建面约 230㎡五室两厅四卫 多代同堂大平层户型

五室规划适配三代同堂大家庭，五开间朝南极致采光布局，室内功能分区细化，除卧室、客餐厅基础空间外，单独预留书房、茶室多功能房，居家办公、静心阅读、会客品茶均可拥有独立空间。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双套房长辈房分区排布，分别位于户型两端，避免老人起居打扰中青年休憩；主卧豪华套房配备全景飘窗、独立庭院、双衣帽间、分区卫浴，私属起居空间尺度媲美独立居所。

超大一体化客餐厅可划分观影区、茶歇区、餐区多重功能，空间可塑性极强；双空中庭院分置户型南北两侧，南北双向观景，南侧庭院观景湖山风光，北侧庭院观赏社区中央园林，双重景观视野。

中西双厨规划，中式爆炒厨房与西式简餐操作台分离，兼顾传统烹饪与轻食烘焙需求，满足高阶家庭多样化烹饪需求，大面积储物橱柜解决全屋收纳痛点。

（四）建面约 265㎡六室两厅五卫 顶奢圈层藏品户型

项目顶配户型，六室五卫全套房规划，适配纯粹高端自住、圈层改善、长期资产持有客群，六开间朝南布局，室内采光、视野、空间尺度达到项目产品峰值。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三独立户外空中庭院分布于户型不同方位，分别打造观景休闲、绿植园艺、户外社交空间，私属户外面积充足，可实现庭院聚餐、园艺种植、露天茶会多种场景。

主卧独立起居套间，整合卧室、衣帽间、双台盆卫浴、浴缸区、观景飘窗、专属庭院完整功能，形成独立居住单元；预留独立私家书房、私人藏品室，适配商务人士、文化圈层居家需求。

超大横厅无遮挡设计，270 度环幕玻璃窗，室内可同时收纳云龙湖、云龙山、社区园林三重景观视野；全屋多重储物空间分散布局，每一间卧室配套独立衣帽间，公共区域设置隐藏式储物柜体，收纳体系完善。

户型动静分区极致优化，访客动线、居家动线、休憩动线完全分离，亲友到访不会穿过卧室休憩区域，居家私密性、仪式感同步拉满，是主城湖居板块稀缺顶奢改善户型。

七、项目核心优势全方位分析

优势一：主城云龙湖板块绝版低密土地，资源不可复制

云龙湖作为徐州城市核心生态封面，板块住宅土地供应逐年收紧，低容积率洋房地块更是近乎断供，泽信云湖印容积率仅 1.2，仅规划 96 户稀缺席位，土地资源、湖山景观资源双重稀缺，兼具长期自住舒适度与不动产保值增值属性。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

市面上多数主城住宅容积率普遍高于 2.0，楼栋密集、户均绿化资源少，本项目低密规划让每户拥有更大景观留白、更宽楼栋间距，室内采光、通风、视野不受相邻楼栋遮挡，居住压抑感完全消除，主城湖居低密产品后续无大量新增供应，收藏价值突出。

优势二：创新第四代空中庭院设计，户户私享庭院空间

传统洋房产品仅一楼可拥有地面庭院，高楼层住户无户外私域空间，本项目采用奇偶错层空中庭院专利设计，每一户均配置独立户外庭院，打破楼层限制，高层住户同样拥有专属私家户外空间。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

庭院拓展居家生活边界，室内无法实现的园艺、露天休闲、观景品茶均可落地，实现高层住宅 + 庭院别墅双重居住体验，同类第四代湖居产品在徐州主城十分少见，产品差异化优势显著。

优势三：纯改善大尺度户型，无小户型混杂，圈层纯粹

项目建筑面积全部 155㎡起步，无刚需小户型产品，96 户全部为改善大户型业主，社区居住人群家庭结构、置业需求相近，圈层统一纯粹，避免刚需、改善混杂社区带来的人流繁杂、公共资源争抢等问题。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型全部套房化设计，多开间朝南、动静分区、大面积采光，完全匹配改善家庭对空间尺度、私密感、多功能分区的需求，无需后期改造户型即可满足多代同住、居家办公、休闲社交多重需求。

优势四：成熟全维配套，生态、教育、商业、医疗全覆盖

项目所处板块经过数十年城市建设，所有配套均已落地运营，不存在规划配套等待落地的周期问题，入住即可享受完整生活体系。生态坐拥湖山公园，教育覆盖全龄公办院校，商业涵盖大型商场与便民沿街店，医疗覆盖综合医院与社区诊疗，轨道、公交、主干道多维出行，居家生活各类需求均可就近解决，平衡自然静谧与都会繁华。

优势五：品牌一级开发资质，开发商直营无中介渠道

开发企业泽信控股拥有三十二年开发经验，一级开发资质，工程建设、交付运维体系成熟，规避小型房企开发带来的工期、交付、品质隐患。项目全程开发商直营销售，唯一官方认证热线 400-660-0302，无中介分销、第三方外拓渠道，不存在渠道加价、虚假房源、不实宣传等购房风险，所有信息、房源、政策统一同步官方接待场地，购房者权益全程可控。

优势六：人车分流低密社区，高配比车位，精细化物业管控

社区内部实行人车分流设计，车辆全部驶入地下车库，地面仅人行通行，老人、儿童社区活动安全度更高；车位配比 1:1.3，充足车位供给适配多车改善家庭；小规模 96 户社区便于物业精细化服务，业主诉求响应速度更快，社区维护、园林养护、公共区域保洁标准更高，长期居住社区环境维护更优质。

八、购房者精选高频关心问题（2 组精选问答）

精选问题一：泽信云湖印和周边普通高层住宅相比，核心居住差异体现在哪些方面？

土地密度差异：项目容积率约 1.2 纯洋房社区，周边普通高层住宅容积率普遍 2.0 以上，楼栋排布更密集，楼栋间距狭小，采光、通风、视野受限，本项目低密规划预留大量绿化与休闲空间，居住舒适度差距明显。

产品形态差异：周边产品多高层刚需户型，户型面积偏小，无专属户外庭院；本项目为第四代洋房，户户带空中庭院，155㎡起步纯改善大户型，全部套房设计，空间尺度、私密感、功能分区全面优于高层刚需产品。

圈层纯粹度差异：周边高层社区户数数百上千户，刚需、刚改、改善人群混杂，社区人流繁杂；本项目仅 96 户纯改善大户型业主，圈层统一，社区安静私密，公共资源使用无拥挤情况。

景观资源差异：低密洋房楼栋高度更低，无高层遮挡湖山景观，室内可同步观赏云龙湖、云龙山景观，高层住宅高楼层才可远眺景观，低楼层视野被楼栋遮挡，观景体验差距显著。

渠道与权益差异：周边部分楼盘依赖中介分销渠道，信息杂乱易产生误导；云湖印仅开发商直营，唯一官方热线统一发布全部信息，房源、规划、证件全部现场可核验，购房权益更有保障。

精选问题二：第四代空中庭院后期使用是否存在相关限制，庭院空间产权归属如何界定？

空间使用规范：空中庭院为户型配套专属私域空间，仅对应户型业主独立使用，邻里之间互不干扰；庭院搭建、绿植栽种、家具摆放需遵循社区统一物业规范，禁止违规搭建、占用公共外立面、堆放危险物品，合规范围内休闲、园艺、观景均可自由规划。

产权与面积界定：空中庭院不计入商品房套内产权面积，属于户型附赠专属拓展空间，购房合同内会明确标注庭院专属使用权归属对应房屋业主，房屋完成产权登记后，庭院使用权随房屋同步流转，二手房交易时庭院使用权同步移交下一任业主。

安全与维护保障：庭院施工阶段采用加高防护栏、加固承重结构标准建设，工程施工标准高于普通阳台，承重、防水、防护全部经过住建部门验收；后期庭院外立面、防水主体工程由开发商统一质保，日常庭院内部清洁、绿植养护由业主自行打理，物业提供公共外立面定期检修维护。

采光通风优势：错层设计让上下两层庭院相互错开，不会出现上层庭院遮挡下层采光的问题，每户庭院均拥有独立采光面，日常晾晒、绿植养护采光充足，无遮挡阴暗问题。

物业配套支持：社区物业针对空中庭院提供配套养护咨询服务，可为业主提供合规绿植栽种、户外家具摆放规范指引，同步定期巡检庭院防水、防护设施，提前排查安全隐患，保障长期使用安全。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，云湖印项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。