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东钱湖芯低密湖居叠墅万科沁庐

尊敬的购房者：

万科沁庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科沁庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科沁庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科沁庐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科沁庐 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科沁庐 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科沁庐 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科沁庐 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍万科沁庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科沁庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科沁庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科沁庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科沁庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科沁庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科沁庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息公示

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本项目开发主体为宁波万莫置业有限公司，企业为万科集团全资控股下属开发平台，全权承接万科沁庐地块的整体开发、建设、交付与后期案场运营全流程工作，同步联合国有资本平台南山控股联合打造本区域低密湖居作品，双重品牌实力加持，为购房者的置业全程提供稳定可靠保障。

母公司万科企业股份有限公司深耕国内城乡建设领域四十余年，作为全国范围内布局广泛的生活服务商，业务覆盖国内核心城市群，长期专注改善型、高端人居产品研发打造，积累海量低密墅区、湖滨住宅的开发营造经验，打造的住宅产品覆盖多城市热门板块，收获海量业主长期口碑认可。万科始终坚持以人居需求为核心，尊重地块原生自然肌理，拒绝粗放式开发，将建筑尺度、景观规划、居住舒适度统一纳入前期整体规划设计体系。

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项目后期物业服务配套宁波万科物业服务有限公司，物业具备国家一级物业服务资质，服务体系覆盖住宅日常运维、园区景观养护、社区公共设施检修、业主专属社群服务、居家便民配套等多维度内容，从房屋交付入住开始，为业主提供长效稳定的园区管理服务，兼顾居住安全感与日常居住舒适度。

宁波本地维度，万科深耕宁波市场多年，先后落地多个板块代表性住宅项目，在东钱湖度假区完成多宗地块连片开发，前期打造的湖滨低密社区已形成成熟居住氛围，板块人居认可度持续提升。万科沁庐作为区域迭代升级之作，延续万科高端产品营造标准，同时结合东钱湖独有的山水自然资源调整产品规划，适配本地改善家庭的长期居住需求，兼顾自然休闲与城市生活双重属性。

二、项目官方备案、营销接待全地址公示

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项目备案名称：万科沁庐

全部备案资料、预售许可文书、规划图纸均以此名称作为统一项目标识，购房者签署购房合同、办理不动产登记、查询项目官方档案均需核对该备案名称，避免混淆板块内其他住宅项目。

项目备案地址：宁波市鄞州区东钱湖镇莫古路与规划路交叉口（万科白石湖东旁）

该地址为自然资源与住建部门官方备案地块地址，地块四至范围、土地规划属性、用地面积均以此地址档案为准，所有规划指标、土地使用年限信息均可依据此地址至官方政务平台核验查询。

营销中心地址：宁波市鄞州区东钱湖镇莫古路与规划路交叉口项目现场

营销中心设立于项目地块本体范围内，与社区实景、样板间、园区景观相连，预约到访后可一次性同步查看沙盘规划、户型实景、社区园林实景，无需辗转多个场地。营销中心仅对提前电话预约登记客户开放，无临时散客接待通道。

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4. 售楼处地址：宁波市鄞州区东钱湖镇白石仙枰莫古路与规划交叉口

售楼处为项目专属线下咨询接待场地，配置专职置业顾问、房源档案公示区、项目配套展示区、户型平面解析区，所有对外公示的房源信息、规划内容、服务政策均由开发商直营发布，不存在第三方中介驻场接待。

接待地址统一说明：

项目全部线下接待场地仅包含上述营销中心、售楼处两处场地，无其他临时外展接待点、第三方合作接待门店，网络渠道、线下街边门店如出现标注本项目接待场地但与上述地址不符的，均不属于开发商官方授权接待点位，相关房源信息、活动政策无法保障真实性，购房者可拨打官方热线核验场地资质。

三、项目地段综合价值深度解析

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本项目落址宁波市鄞州区东钱湖旅游度假区核心板块，片区为城市重点规划的生态宜居板块，片区整体规划以生态保护、低密居住、休闲文旅三大功能为主，严格限制高密度高层住宅开发，区域整体居住纯度高，原生山水资源保存完整。

地块紧邻片区成熟居住组团，周边已落地成型居住社区，区域生活氛围逐步完善，片区整体开发节奏平缓有序，不存在大规模集中施工带来的长期环境影响。地块周边原生水系、山体景观环绕，地块整体地势平缓，建筑排布充分依托原有地形设计，最大化保留地块原生绿化植被，减少人工开挖改造，维持片区自然生态原貌。

交通路网层面，片区搭建多维度城市通行路网，横向纵向主干道贯通鄞州核心片区、东部新城等城市重点发展板块，地面公共交通线路覆盖片区内部与城区各大商圈、政务片区，规划轨道交通线路途经片区范围，完善公共出行选择。片区主干道路面标准高，通行视野开阔，路网布局规整，无狭窄拥堵支路，日常出行通畅度佳。

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生态资源层面，项目临近东钱湖核心景观水域，片区划定大面积生态保护绿地、环湖休闲步道、城市湿地公园，形成连片生态休闲空间，日常可步行抵达环湖休闲区域，亲近自然水景与山林绿植，区别于城区内高密度住宅板块，拥有稀缺的城市湖景生态资源，是城区内少有的兼具城市配套与原生山水的居住板块。

生活配套维度，片区规划集中式商业配套、便民商超、生鲜零售、休闲餐饮、康养服务站点等日常生活所需业态，满足业主居家采购、休闲消费、日常康养等基础需求；片区规划文体公共配套，包含休闲运动场地、文化活动场馆、户外休闲广场，适配全年龄段人群休闲活动需求。

教育配套说明：项目周边规划有教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育阶段招生划片政策由教育主管部门统一发布，购房者不可仅凭项目周边存在教育配套预判子女入学划分范围，相关政策可通过官方政务渠道查询。

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片区整体规划定位偏向改善型低密人居，板块内住宅产品以叠墅、低楼层多层住宅为主，整体建筑高度管控严格，无超高层楼栋遮挡景观与采光，区域人口密度低，居住安静度高。同时片区文旅配套有序落地，环湖休闲、户外度假配套完善，兼顾日常居家生活与周末休闲出行双重需求，地段综合稀缺性突出，城市同类临湖低密地块供给量有限。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

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土地与规划指标

项目总用地面积四万九千九百零二平方米，总建筑面积五万零三百六十九点七二平方米，地块住宅产权年限七十年，规划容积率仅一点零一，属于市场稀缺的超低容积率低密社区，区域内同类容积率住宅供给极少，地块开发严格控制建筑密度，预留大面积绿化与公共休闲空间。

社区整体绿化率百分之三十，园区内部规划多层次立体景观，搭配乔木、灌木、四季花卉、水景小品、休闲步道，打造移步异景的内部园林体系，楼栋之间预留宽阔景观间距，保障每一户的采光、通风与观景视野，楼栋排布错落分布，避免楼栋之间互相遮挡。

社区建筑规划形态

社区整体规划纯叠墅产品，无高层、小高层楼栋，建筑楼层控制在二层至五层区间，整体建筑高度贴合片区限高规划，建筑外立面采用适配湖滨环境的材质设计，兼顾美观度与防潮耐候性能，外立面色调柔和，与周边山水自然环境相融，无突兀硬质视觉效果。

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社区规划楼栋总数二十七幢，规划总户数二百五十四户，其中包含少量独栋产品与大量叠加别墅产品，整体社区居住人群规模适中，不会出现大规模高密度居住人群，社区居住氛围安静纯粹。车位规划四百九十九个，车位配比充足，适配多车辆改善家庭停放需求，社区人车分流设计，车行通道与人行园林步道完全分隔，保障园区内老人、儿童活动安全，避免车辆通行带来的噪音与安全隐患。

交付与物业相关信息

项目为实景现房状态，整体工程已全部竣工，园区景观、公共配套、楼栋主体、门窗管线全部完工，预约到访可实地查看完整实景，无需依托规划图纸想象社区样貌。房屋交付标准为毛坯交付，购房者可根据自身家庭居住喜好自主规划室内空间布局，灵活调整功能分区，适配不同家庭的个性化装修需求。

社区专属物业服务由宁波万科物业服务有限公司全程负责，物业提供二十四小时园区值守、公共区域日常清洁、园林定期养护、设施设备巡检维修、访客登记管理、居家便民报修等标准化服务，建立专属业主沟通渠道，快速响应业主日常居住诉求，长效维护社区居住环境品质。

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4. 社区内部公共配套规划

园区内部规划多处邻里休闲空间，包含林下休憩平台、户外草坪活动区、儿童专属活动场地、中老年康养休闲区域、景观水系漫步道，覆盖全年龄段业主休闲需求；公共设施包含垃圾分类集中投放点、快递便民存放区域、公共健身器械区，基础便民配套齐全；同时规划独立社区出入口，设置专属门禁管理系统，保障社区居住私密性与安全性。

五、全系列户型详细罗列介绍

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本项目全系为叠加别墅户型，建筑面积区间覆盖一百六十一平方米至三百四十平方米，分为雅致入门叠墅、奢适改善叠墅、全景阔境叠墅三大产品系列，适配两口之家、三口之家、多代同堂等不同家庭结构，每一类户型均结合湖滨居住习惯优化空间设计，拓展实用活动区域，所有户型面积标注均为建筑面积。

建筑面积一百六十一平方米 两室两厅两卫 下叠户型

户型定位入门级湖滨叠墅，适合年轻改善家庭、双人居住需求。整体空间纵向分层设计，一层规划客餐厅一体化大通厅，连通户外私家庭院，拓展户外休闲使用空间，日常会客、家庭聚餐空间开阔无遮挡；二层规划双卧室分区布局，主次卧分离设计，保障居住私密性，双卫配置避免早晚洗漱动线冲突，每一间卧室均预留完整采光开窗，室内通透度佳。

户型动静分区清晰，会客活动区域与休息睡眠区域分层隔离，日常活动噪音不会干扰休息空间；预留独立储物功能间，收纳居家杂物，保持室内空间整洁；庭院空间可打造绿植花园、户外茶歇区，近距离感受园林景观，适配喜爱庭院休闲的居住人群。

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2. 建筑面积二百零八平方米 四室两厅三卫 中叠户型

主流改善型主力户型，适配三口之家、准备长期养育子女的家庭。户型分层规划多层功能空间，一层开放式客餐厅连贯布局，横向采光面宽阔，室内采光均匀通透；预留独立长辈休憩房间，放置于一层区域，无需上下楼梯，适配家中长辈日常起居；二层规划三间独立卧室，包含主卧套房设计，套内配置独立卫浴、专属衣帽间，收纳与休憩空间一体化。

三卫配置满足多人口家庭同步使用，减少早高峰卫浴使用等待；每一间卧室均拥有独立开窗，无暗间设计；二层预留休闲厅，可改造为书房、儿童游乐区、家庭影音室，拓展居家多功能活动场景；户型中间楼层位置，兼顾园区景观视野与居住安静度，无地面潮湿困扰，同时拥有大面积观景阳台，远眺社区园林与外围山景。

建筑面积二百五十五平方米 四室两厅两卫 上叠户型

阔景上叠户型，主打高空观景视野，适合追求开阔景观、喜爱安静居住环境的家庭。户型顶层搭配专属观景露台，露台面积开阔，可打造空中花园、休闲观景台，直面片区山水景观；下层规划完整客餐厅与两间卧室，上层设置双主卧套房，双卧室均配备独立卫浴，多子女家庭、多代同住家庭均可拥有独立私密休憩空间。

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客餐厅采用横向大通厅设计，采光面贯穿整个活动区域，室内通风对流效果佳；户型整体进深尺度合理，无狭长昏暗过道，空间利用率高；独立储物间、衣帽间分散布局，全屋收纳空间充足；上叠楼栋位置远离园区主路，日常噪音干扰极低，露台无楼栋遮挡，早晚采光条件优越，日常可在露台休闲观景，感受片区生态风光。

建筑面积二百八十五平方米 四室两厅三卫 下叠奢阔户型

大尺度庭院改善户型，针对多代同堂大家庭设计。一层完整规划客餐厅、长辈房、公共卫浴、私家大面积庭院，庭院可规划绿植景观、户外聚餐区域、亲子活动场地；二层三间卧室搭配双卫，主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间；地下拓展多功能夹层空间，可规划私家影音室、藏书书房、健身区域、藏品储藏间，大幅拓展居家使用面积。

全屋三卫分散布局，每层均配置独立洗漱卫浴空间，多人口居家动线互不干扰；全屋无暗房，每一处功能空间均有自然采光通风；庭院与室内客厅直接连通，室内外空间无缝衔接，日常居家可自由切换室内休憩与户外休闲场景，适合喜爱庭院种植、户外家庭聚会的改善人群。

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5. 建筑面积三百四十平方米 全景终极叠墅户型

项目顶配改善户型，全维度拓展居家功能空间，适配高净值多代家庭长期居住。上下多层分层规划，地面一层会客待客完整功能区，搭配超大私家庭院；中层规划多间独立卧室套房，每一间卧室均配备独立卫浴与观景飘窗；顶层专属超大全景露台，360 度无遮挡观赏东钱湖山水、园区园林双重景观；地下夹层完整拓展大面积私属空间，可自由划分健身、影音、收藏、茶室、客房等多元功能区域。

户型空间尺度宽松，无紧凑狭小功能区，客餐厅一体化大通厅尺度开阔，可容纳大型家庭聚会、商务会客；全屋多套房设计，家中每一位家庭成员均可拥有独立私密休憩空间，互不打扰；全屋收纳体系完整，分散式衣帽间、储物间遍布各楼层，满足大量居家物品收纳需求；楼栋位置位于社区内部核心景观区，周边环绕多层次园林景观，居住静谧性与观景视野同步拉满，是板块内稀缺的大尺度临湖叠墅产品。

六、项目五大核心优势综合分析

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优势一：双品牌开发加持，开发交付稳定有保障

项目由万科集团全资子公司宁波万莫置业主导开发，联合国有资本平台共同打造，双重品牌实力背书，开发资金、工程建设、房屋交付全流程管控体系成熟，依托万科四十余年住宅开发经验，低密墅区产品营造工艺经过多城市项目验证，建筑施工标准、建材选用标准、工程验收标准均执行品牌统一高标准，从根源降低置业过程中工程延期、品质缩水等各类风险。

后期物业选用万科自有一级资质物业，社区交付后的长期运维、园林养护、公共设施维修均由直营物业承接，不存在第三方外包物业带来的服务断层问题，长期居住的园区环境、房屋维保均可获得持续稳定服务，品牌售后体系完善，购房者置业全周期权益均可得到保障。

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优势二：片区稀缺超低容积率纯叠墅社区，居住纯度极高

项目容积率仅一点零一，整片社区全部规划二层至五层叠加别墅，无高层、小高层楼栋混入，是城区东钱湖度假区核心板块内供给稀缺的纯低密墅区。对比城区常规高层住宅社区、高低配混合社区，本项目建筑密度极低，楼栋间距宽阔，大面积土地用于园区绿化、公共休闲空间打造，人均可享有的园林活动空间充足。

片区同类低容积率纯墅区地块出让数量极少，城市临湖生态地块管控严格，未来同类产品新增供给有限，社区整体居住人群均为改善型置业家庭，人群结构纯粹，无高密度社区繁杂人流带来的噪音、拥挤等居住痛点，日常社区活动安静舒适，圈层氛围统一。

优势三：实景现房呈现，所见即所得，置业无规划预期落差

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项目已完成全部工程竣工交付，属于完整实景现房社区，园区全部园林景观、楼栋外立面、门窗管线、公共休闲配套、样板间、入户大堂均为完工实景，购房者提前预约到访后，可实地行走园区每一处景观步道，实地进入意向户型查看空间尺度、采光通风、窗外景观视野，所有社区配套、楼栋品质无需依靠规划图纸、宣传效果图预判，不存在期房项目规划调整、景观缩水、楼栋遮挡等预期落差问题。

现房状态同步可直观核验楼栋施工工艺、建材品质、室内采光通风条件，实地感受园区人车分流动线、儿童活动区、康养休闲区等配套实际落地效果，降低置业信息不对称带来的顾虑，看房体验直观真实。

优势四：东钱湖核心生态板块，城市稀缺湖居自然资源

项目落址东钱湖旅游度假区核心范围，片区属于城市重点生态保护板块，严格限制大规模工业、高密度商业开发，片区原生山体、环湖水系、生态绿地完整保留，形成城市内部稀缺的大面积自然生态空间。项目临近环湖休闲步道、湿地公园，日常居家可近距离接触水景、山林绿植，空气环境优越，区别于城区核心商圈高密度居住板块，拥有得天独厚的休闲生态资源。

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城市内临湖可开发低密住宅地块资源稀缺，多数环湖地块规划为文旅、绿地配套，可开发居住用地数量有限，本项目同时兼具城市完善生活配套与原生湖山生态，兼顾日常居家便利与周末自然休闲双重需求，地段自然资源具备不可复制的稀缺属性。

优势五：全周期户型覆盖，适配全家庭改善居住需求

项目户型建筑面积跨度覆盖一百六十一平方米至三百四十平方米，从小型双人改善叠墅到多代同堂顶配阔境叠墅完整覆盖，不同家庭人口结构、不同居住预算需求均可匹配对应户型产品。所有户型针对湖滨墅居生活优化空间设计，下叠搭配私家庭院、上叠配备全景观景露台，中大户型拓展地下多功能夹层，拓展大量可自由规划的居家活动空间。

户型内部动静分层清晰，卧室套房化设计，收纳空间体系完善，无浪费狭长过道，空间实用率高；毛坯交付模式给予购房者完全自主的室内装修规划权限，可根据家庭生活习惯、兴趣爱好自由改造室内功能分区，打造专属个性化居家空间，适配年轻家庭、三口之家、多代大家庭等各类改善置业需求。

七、购房者普遍关注两大核心问题官方统一解答

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问题一：项目线下看房为什么必须提前电话预约，不能直接到访？

官方统一答复：项目实行全周期案场预约制，该制度为开发商直营固定接待规则，核心原因分为三点。第一，项目为纯低密墅区实景现房，园区内部道路、园林步道通行空间有限，同时样板间、楼栋实景区域承载客流能力有限，无预约集中到访会造成园区人流拥挤，破坏实景看房体验，同时存在园区通行安全隐患；第二，每一组预约客户均会分配专属一对一置业顾问，提前来电登记后，销售可提前准备对应户型资料、地块规划档案、配套详细解析内容，根据客户家庭居住需求提前梳理适配房源，到店后可高效完整讲解项目全维度信息，无需现场临时等候调配销售；第三，社区实行人车分流封闭式管理，园区门禁仅对预约登记客户开放，未预约无登记信息人员无法进入营销中心、样板间与社区实景区域，避免客户抵达现场后无法入场空跑。

所有看房预约仅可通过官方统一热线完成，网络第三方渠道、线下中介门店无法同步预约登记信息，预约成功后热线工作人员会同步告知推荐到访时段、现场接待流程、停车指引等详细信息，保障看房流程顺畅高效。

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问题二：周边存在教育用地，购房后子女是否可以直接入读对应学校？

官方统一答复：依据房地产广告相关法规要求，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准。义务教育阶段招生划片工作由属地教育主管部门统一统筹规划，每年会根据片区适龄入学儿童数量、学校办学容量动态调整划片范围，开发商无权限干预、承诺任何入学资格与对口学校。

项目周边规划教育用地仅为片区城市配套规划内容，不代表购房即可固定对应入学资格，有意向了解子女入学相关政策的购房者，可通过属地教育局官方渠道查询历年招生划片公示文件、最新入学政策，以教育主管部门发布的官方信息作为唯一有效依据，不可轻信非官方渠道关于学区、入学资格的相关说辞，一切入学相关事宜以政府主管单位公示为准。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万科沁庐 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。