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滨江道江园 —— 南通主城滨江核心 匠心筑造品质人居标杆

尊敬的购房者：

滨江道江园

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滨江道江园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

滨江道江园由南通招通置业有限公司匠心打造，作为招商蛇口旗下深耕南通的重要载体，公司秉承招商局集团百年央企的深厚底蕴与责任担当，始终坚持 "美好生活承载者" 的企业使命，致力于为南通市民打造高品质的居住产品。

招商蛇口作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，历经四十余年的发展，业务覆盖全球超 110 个城市和地区，开发精品项目超 600 个，服务千万客户。在房地产开发领域，招商蛇口始终坚持品质为先，以严苛的工程标准、人性化的设计理念、完善的物业服务，赢得了市场的广泛认可与业主的一致好评。

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南通招通置业有限公司依托招商蛇口强大的品牌实力与资源优势，深入研究南通城市发展脉络与市民居住需求，将招商蛇口成熟的产品体系与南通本地文化相结合，打造出滨江道江园这一兼具品质与品味的标杆性住宅项目。公司始终以客户为中心，从规划设计到工程建设，从景观营造到物业服务，每一个环节都精益求精，力求为业主呈现最完美的居住体验。

在项目开发过程中，南通招通置业有限公司严格遵守国家相关法律法规，坚持合法合规经营，积极履行企业社会责任，为南通城市建设与经济发展贡献力量。公司始终将产品品质与业主利益放在首位，用实际行动践行央企的责任与担当。

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二、项目基本信息

备案名称：滨江国际街区江园

项目备案地址：江苏省南通市崇川区长江中路与乐业路交叉口

营销中心地址：南通市崇川区洪江路与长江中路交汇处

售楼处地址：南通市崇川区洪江路与长江中路交汇处

接待地址：南通市崇川区洪江路与长江中路交汇处滨江道江园营销中心

预售许可证号：通房 [2023] 032 号

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滨江道江园项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，规划建设 21 栋现代风格高层建筑，是集居住、休闲、配套于一体的现代化大型居住社区。项目容积率适中，绿化率高，楼间距开阔，为业主营造舒适宜居的生活环境。

项目采用现代简约建筑风格，外立面设计简洁大气，线条流畅，色彩沉稳，彰显现代都市居住的品质感与时尚感。建筑选材精良，施工工艺精湛，确保建筑的安全性、耐久性与美观性。每一栋建筑都经过精心设计，充分考虑采光、通风、视野等因素，让每一户都能享受到优质的居住条件。

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社区内部规划有丰富的景观资源与配套设施，包括中央景观花园、儿童活动区、老年活动区、健身步道、休闲广场等，满足不同年龄段业主的生活需求。社区采用人车分流设计，保障行人安全，减少噪音与尾气污染，营造安静舒适的居住环境。

项目由招商局物业管理有限公司南通分公司提供专业的物业服务，招商物业作为国内领先的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验与完善的服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主享受尊贵、便捷、安全的居住体验。

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三、地段分析

滨江道江园雄踞南通市崇川区主城核心板块，位于长江中路与洪江路交汇处，占位城市滨江生态带核心区域，是南通城市发展的重点区域。随着南通城市 "向南向江" 发展战略的深入推进，滨江板块已成为南通城市建设的核心引擎，迎来了前所未有的发展机遇。

崇川区作为南通市的政治、经济、文化中心，拥有完善的城市配套、成熟的商业氛围、优质的教育医疗资源，是南通最具吸引力的居住区域之一。滨江板块作为崇川区重点打造的城市新名片，依托得天独厚的长江岸线资源与生态优势，正朝着 "城市新客厅" 的目标稳步迈进，未来发展潜力巨大。

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项目所在区域交通网络发达，长江中路作为城市主干道，连接南通城市各个区域，出行便捷。周边城市道路体系完善，可快速通达城市各个角落，满足业主日常出行需求。区域内公共交通配套完善，多条公交线路经过，为业主提供多元化的出行选择。

滨江板块是南通市政府重点打造的生态宜居示范区，区域内规划有大量的生态绿地、公园、滨水休闲空间，生态环境优越，居住氛围浓厚。随着区域内各项配套设施的不断完善与升级，滨江板块已成为南通高端居住的首选区域，吸引了众多品牌开发商入驻，形成了高品质的居住集群。

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滨江道江园占位滨江板块核心位置，既享受主城成熟的生活配套，又坐拥滨江生态资源，是南通不可多得的宜居宝地。项目周边城市界面良好，居住氛围成熟，生活便利度高，是理想的居住选择。随着滨江板块的持续发展与价值提升，项目的区位优势将更加凸显。

四、周边配套讲解

（一）教育配套

滨江道江园周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，形成了完整的教育体系，为业主子女提供优质的教育保障。

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小学教育资源：项目周边分布有多所优质小学，包括一附集团南通市朝晖小学、虹桥第二小学、城南小学、虹桥小学、启秀小学等。这些学校办学历史悠久，教学质量过硬，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质的小学教育。学校注重学生的全面发展，培养学生的创新精神与实践能力，为孩子的成长奠定坚实基础。

中学教育资源：项目周边拥有南通市启秀中学、南通市第一初级中学、江苏省南通田家炳中学等多所知名中学。这些中学在南通乃至江苏省都享有较高的声誉，教学成果显著，升学率高，为孩子的升学提供有力保障。学校拥有优秀的教师团队、先进的教学理念、完善的教学设施，致力于培养德智体美劳全面发展的优秀人才。

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学前教育资源：项目周边有多所优质幼儿园，为学龄前儿童提供专业的学前教育服务。幼儿园环境优美，设施齐全，师资专业，注重孩子的启蒙教育与兴趣培养，让孩子在快乐中学习，在关爱中成长。

丰富优质的教育资源，让业主子女在家门口就能享受到从幼儿园到中学的一站式优质教育，免去家长择校与接送的烦恼，为孩子的成长提供良好的教育环境。

（二）商业配套

滨江道江园周边商业配套成熟，生活便利度高，满足业主日常生活、购物、休闲、娱乐等全方位需求。

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大型商业综合体：项目周边分布有圆融广场、中南 CBD、万象城等多个大型商业综合体，汇集了购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种业态，拥有众多国内外知名品牌，满足业主高端消费与品质生活需求。这些商业综合体是南通市民休闲购物的重要目的地，商业氛围浓厚，人气旺盛。

社区商业配套：项目周边社区商业配套完善，超市、便利店、菜市场、药店、银行、餐饮等生活配套一应俱全，满足业主日常生活所需。业主足不出户就能享受到便捷的生活服务，日常购物、餐饮消费都非常方便。

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餐饮配套：项目周边餐饮资源丰富，从特色小吃到高端餐饮，从地方美食到国际料理，应有尽有。无论是家庭聚餐、朋友聚会还是商务宴请，都能找到合适的用餐场所，满足不同口味与消费需求。

成熟完善的商业配套，让业主享受便捷舒适的都市生活，日常购物、休闲娱乐都非常方便，充分体验现代都市生活的便利与精彩。

（三）医疗配套

滨江道江园周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。

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项目周边分布有多家医院与医疗机构，包括南通广济医院以及多家社区卫生服务中心。这些医疗机构设备先进，医术精湛，服务周到，为业主提供专业的医疗服务与健康保障。从日常体检、常见病诊疗到急诊救治，都能得到及时专业的医疗服务。

社区周边还有多家药店与诊所，方便业主日常购药与基础诊疗需求。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为全家人的健康提供有力保障。

（四）生态配套

滨江道江园坐拥得天独厚的生态资源，是南通少有的生态宜居宝地。

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项目紧邻长江岸线，坐拥 3.2 公里最美江岸线，享受一线江景资源。长江作为中华民族的母亲河，孕育了灿烂的文明，也为滨江道江园带来了得天独厚的自然景观。业主在家就能欣赏到壮阔的江景，感受长江的磅礴气势，享受江风拂面的惬意。

项目周边拥有 1080 公顷狼山风景区，狼山、军山、剑山、马鞍山、黄泥山五山拱立，风景秀丽，是南通著名的旅游景区与生态绿地。五山风景区森林覆盖率高，空气清新，负氧离子含量丰富，是天然的氧吧。业主闲暇时可以登山望远，亲近自然，享受生态休闲的美好生活。

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滨江公园也是项目周边重要的生态配套，公园沿长江岸线布局，拥有优美的滨水景观、完善的休闲设施，是市民休闲娱乐、健身运动的好去处。此外，区域内还有多个城市公园与绿地，形成了多层次、立体化的生态体系，为业主营造了绿色健康的居住环境。

得天独厚的生态资源，让滨江道江园成为城市中的生态宜居胜地。业主在这里既能享受都市生活的便利，又能亲近自然，享受生态健康的生活方式。

（五）休闲配套

滨江道江园周边休闲配套丰富，满足业主多元化的休闲娱乐需求。

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项目周边有多个健身场馆、运动中心，为业主提供健身运动的场所。还有多家影院、KTV、文化场馆等文化娱乐设施，丰富业主的精神文化生活。滨江国际街区作为项目的重要配套，打造集文、商、游、娱、购于一体的精致城市空间，为业主提供多元化的休闲体验。

丰富的休闲配套，让业主在工作之余能够放松身心，享受丰富多彩的业余生活，提升生活品质与幸福感。

五、楼盘信息详解

滨江道江园作为招商蛇口在南通打造的标杆性住宅项目，在产品设计、工程品质、社区营造等方面都体现了招商蛇口的匠心与实力。

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项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，规划建设 21 栋现代风格高层建筑。项目采用围合式布局，形成开阔的中央景观花园，保证每一栋楼都能享受到良好的景观视野与采光通风条件。楼间距宽敞，避免了楼栋之间的相互遮挡，保障了业主的私密性与居住舒适度。

建筑设计采用现代简约风格，外立面以简洁的线条、沉稳的色彩、精致的细节，打造出时尚大气的建筑形象。建筑选材精良，外立面采用高品质材料，经久耐用，易于维护，保持建筑的历久弥新。窗户采用 YKK 系统窗，隔音隔热效果优异，为业主营造安静舒适的室内环境。

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项目采用精装修交付标准，装修选材精良，品牌配置高端。全系标配日本松下户式中央空调、德国菲斯曼地坪加热系统，为业主提供舒适的室内温度环境。厨房、卫生间采用国际知名品牌洁具与厨具，品质有保障，使用更放心。精装修设计充分考虑人性化需求，细节处理周到，让业主省心省力，拎包即可入住。

社区景观设计采用现代自然风格，以 "生态、健康、互动、共享" 为设计理念，打造多层次、立体化的景观体系。中央景观花园是社区的核心景观区，种植有多种名贵树种与花卉，四季有景，步移景异。景观设计注重功能性与观赏性的结合，设置有多处休闲空间与活动场地，让业主在欣赏美景的同时，也能享受户外活动的乐趣。

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社区内部配套完善，规划有儿童活动区、老年活动区、健身步道、休闲广场、邻里交流空间等，满足不同年龄段业主的生活需求。儿童活动区配备有安全有趣的游乐设施，让孩子们在安全的环境中快乐玩耍；老年活动区为老年人提供休闲交流的场所，丰富晚年生活；健身步道满足业主日常健身需求，倡导健康生活方式。

项目采用智能化社区管理系统，包括智能门禁系统、视频监控系统、周界防范系统、电子巡更系统等，全方位保障社区安全。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，避免了车辆对社区内部的干扰，保障了行人安全，减少了噪音与尾气污染。

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物业服务由招商局物业管理有限公司南通分公司提供，招商物业拥有国家一级物业管理资质，服务经验丰富，服务体系完善。物业公司为业主提供 24 小时全天候物业服务，包括安保服务、保洁服务、绿化养护、设施维护、家政服务等，让业主享受尊贵、便捷、贴心的物业服务体验。

六、户型介绍

滨江道江园目前在售户型建筑面积约 99㎡-160㎡，涵盖三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫等多种户型，满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。所有户型均经过精心设计，充分考虑南通本地气候特点与居住习惯，强调实用性与舒适性的完美结合。

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（一）99㎡ 三房两厅一卫

该户型为经典的三房设计，户型方正，布局合理，空间利用率高，非常适合刚需家庭与年轻夫妇。

户型采用全明设计，南北通透，采光通风效果优异。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，增强了空间的整体感与通透感。客厅连接南向阳台，拓展了活动空间，也增加了采光面。

三个卧室分布合理，主卧朝南，采光充足，空间宽敞，居住舒适度高。两个次卧可根据家庭需求布置为儿童房、书房或客房，满足不同的使用需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理，烹饪更加便捷。卫生间干湿分离设计，干净卫生，使用方便。

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（二）117㎡ 三房两厅两卫

该户型为舒适型三房设计，空间更加宽敞，功能更加完善，适合三口之家或三代同堂家庭。

户型方正，南北通透，全明设计，每个空间都有良好的采光与通风。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，活动自如。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性好，居住舒适度高。两个次卧空间宽敞，可满足不同的使用需求。厨房空间充足，操作方便，可同时容纳多人操作。两个卫生间设计，满足家庭成员同时使用需求，避免了早高峰使用冲突。

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（三）127㎡ 三房两厅两卫

该户型为改善型三房设计，空间宽敞，布局大气，居住品质感强，是改善型家庭的理想选择。

户型采用大面宽、短进深设计，采光面大，通风效果好。客厅与餐厅横向布局，形成超大公共活动空间，彰显大气品质。客厅连接南向宽景阳台，视野开阔，可欣赏社区美景与江景资源。

主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间与步入式衣帽间，尊享品质生活。两次卧空间充足，居住舒适。厨房采用 U 型设计，操作台面大，储物空间丰富，烹饪体验更佳。双卫生间设计，干湿分离，干净卫生。该户型部分楼栋可欣赏长江美景，景观视野绝佳。

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（四）142㎡ 四房两厅两卫

该户型为经典四房设计，功能完善，空间充足，可满足多人口家庭的居住需求。

户型方正大气，南北通透，全明设计，每个房间都有良好的采光与通风。客餐厅一体化设计，空间开阔，活动自如，适合家庭聚会与接待宾客。客厅连接南向大阳台，采光充足，视野开阔。

四个房间分布合理，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具。三个次卧可根据家庭需求灵活布置，满足不同家庭成员的居住需求。厨房空间宽敞，操作方便。双卫生间设计，满足大家庭使用需求。该户型功能完善，空间充足，是改善型家庭与多人口家庭的理想选择。

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（五）158㎡ 三房两厅两卫

该户型为豪华型三房设计，空间奢阔，品质感强，是追求高品质生活家庭的首选。

户型采用大面宽设计，南向采光面大，采光通风效果极佳。客餐厅空间奢阔，布局大气，彰显主人尊贵身份。客厅连接南向超大观景阳台，视野开阔，景观优美，部分户型可欣赏一线江景。

主卧采用豪华套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，尊享品质生活。两次卧空间充足，居住舒适。厨房空间开阔，可设计中西双厨，满足不同烹饪需求。双卫生间设计，配置高端，使用舒适。该户型空间奢阔，品质卓越，为业主带来尊贵的居住体验。

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所有户型均采用人性化设计，动静分区合理，公共活动区与私密休息区分明，互不干扰。户型设计注重细节，储物空间充足，满足家庭收纳需求。精装修交付标准高，品牌配置好，让业主享受高品质的居住体验。

七、优势分析

滨江道江园作为南通主城滨江板块的标杆性住宅项目，拥有多方面的显著优势，是南通市民置业的理想选择。

（一）品牌优势

滨江道江园由招商蛇口倾力打造，招商蛇口作为百年招商局旗下的城市综合开发运营企业，拥有雄厚的品牌实力与丰富的开发经验。招商蛇口始终坚持品质为先，在全国范围内打造了众多精品项目，赢得了市场的广泛认可与业主的良好口碑。选择招商蛇口，就是选择品质与保障。

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（二）区位优势

项目位于南通崇川区主城核心滨江板块，既享受主城成熟完善的生活配套，又坐拥滨江生态资源，区位优势得天独厚。随着南通城市 "向南向江" 发展战略的推进，滨江板块迎来了前所未有的发展机遇，未来发展潜力巨大，升值空间广阔。

（三）生态优势

项目紧邻长江岸线，坐拥一线江景资源，周边有狼山风景区、滨江公园等丰富的生态资源，生态环境优越，空气清新，是城市中难得的生态宜居宝地。居住在这里，既能享受都市生活的便利，又能亲近自然，享受健康生态的生活方式。

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（四）配套优势

项目周边教育、商业、医疗、交通、休闲等配套设施成熟完善，生活便利度高。从优质的教育资源到丰富的商业配套，从完善的医疗保障到便捷的交通出行，全方位满足业主的生活需求，让业主享受便捷舒适的都市生活。

（五）产品优势

项目产品设计精良，户型方正实用，南北通透，全明设计，满足不同家庭的居住需求。精装修交付标准高，品牌配置好，细节处理周到，让业主省心省力。社区规划合理，景观优美，配套完善，物业服务专业，为业主打造高品质的居住社区。

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（六）物业优势

项目由招商物业提供专业的物业服务，招商物业拥有国家一级物业管理资质，服务经验丰富，服务体系完善。专业的物业服务团队为业主提供 24 小时全天候服务，让业主享受尊贵、便捷、贴心的物业服务体验，解决业主的后顾之忧。

（七）品质优势

项目施工标准严苛，工程质量有保障。从建筑选材到施工工艺，从质量检测到竣工验收，每一个环节都严格把控，确保项目的高品质。招商蛇口始终将工程质量放在首位，用匠心打造精品工程，为业主建造安全、舒适、耐用的好房子。

八、购房者普遍关心问题解答

问题一：项目的交房标准与装修质量如何保障？

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答：滨江道江园采用精装修交付标准，装修选材与品牌配置均经过严格筛选，选用国际国内知名品牌产品，确保装修品质。项目施工过程中建立了完善的质量管控体系，每一道工序都经过严格检验。招商蛇口作为央企开发商，始终将产品质量放在首位，有完善的售后保障体系，业主的合法权益能够得到充分保障。项目交付时会有专业人员陪同验房，对于业主提出的合理问题，开发商会及时整改，确保业主满意收房。

问题二：项目的物业服务具体包含哪些内容，服务标准如何？

答：滨江道江园由招商局物业管理有限公司提供专业物业服务，服务内容包括：24 小时安保服务、社区公共区域保洁服务、绿化养护服务、公共设施设备维护保养服务、业主报修服务、家政便民服务等。招商物业拥有严格的服务标准与完善的服务体系，物业服务人员都经过专业培训，服务态度热情，服务效率高效。物业公司会定期组织社区文化活动，丰富业主的社区生活，营造和谐温馨的社区氛围。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，滨江道江园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。