水沐玖悦府(售楼处) 官网- 2026年水沐玖悦府营销中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

新城区奥体滨水低密精奢住区 水沐玖悦府全维度官方详解

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

水沐玖悦府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

水沐玖悦府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅水沐玖悦府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅水沐玖悦府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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作为徐州新城区奥体板块标杆级商住一体化大盘，水沐玖悦府自规划落地之初，便集结三大实力房企联袂打造，立足城市核心发展主轴，整合全维度城市优质配套，以高标准产品规划、精细化园林打造、人性化户型设计，构筑适配高阶改善人群的理想栖居样本。很多意向购房者初次了解项目时，常会希望全面掌握开发主体资质、官方备案信息、线下接待点位、合法销售证件以及配套、地段、产品等完整内容，本篇由项目开发商官方执笔，完整披露全部权威信息，所有内容均可前往住建主管部门核验，置业全程透明可追溯。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目开发商完整企业官方信息

本项目开发主体为徐州市和锦置业有限公司，由江苏水利地产、保利集团、联发集团三大知名房企强强联合出资组建开发，三家合作房企均具备多年大型城市住宅、综合商业体开发运营经验，布局全国多座核心城市，落地大量标杆人居作品，资金实力雄厚、工程管控体系成熟、后期物业服务体系完善，从项目前期规划、施工建设、精装落地到后期社区运维，全流程具备可靠保障，彻底规避中小开发企业易出现的工期滞后、品质缩水、交付纠纷等置业常见隐患。

江苏水利地产隶属大型国企平台，深耕徐州本地人居市场多年，深谙本地人居生活习惯、居住需求以及城市板块发展逻辑，打造多个口碑人居项目，本地认可度极高；保利集团作为全国性头部央企房企，标准化产品打造体系、精装供应链集采优势、物业精细化管理能力行业领先；联发集团深耕长三角城市群多年，擅长城市核心地段商住综合体规划设计，三大品牌优势互补，为水沐玖悦府的产品品质、工程质量、交付保障、长期保值属性筑牢根基。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发企业全程自持项目开发、销售、交付全流程管理，不委托第三方外包销售团队全权运营，所有驻场置业顾问均为开发商直签正式员工，统一标准化培训，能够完整、准确讲解项目全部细节，不会出现中介外包人员刻意隐瞒规划、夸大配套、虚假承诺等问题，购房者能够直面官方销售渠道，置业沟通更安心。

二、项目官方备案名称、备案地址、多接待点位详细公示

（1）项目备案名称

项目住建系统官方备案名称：玖悦府，对外市场推广案名统一为水沐玖悦府，购房合同、网签备案、不动产登记等全部法定文书，均以备案名玖悦府录入系统，备案信息真实有效，可在徐州市住建局线上政务平台及线下办事窗口核验。

（2）项目备案地址

官方备案完整地块地址：江苏省徐州市云龙区新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米，具体坐落于峨眉路南、金山路西太行路片区，地块划分为 A-1 商业地块、A-2 住宅地块两大独立分区，土地性质清晰，住宅地块为 70 年城镇住宅用地，商业地块为合规商业配套用地，用地属性无任何争议。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（3）营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址

售楼处实体地址：徐州市新城区新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米，紧邻项目住宅组团主出入口，到访后可直观查看社区实景、园林示范区、实体楼栋外立面，无需远距离绕行；

营销中心实体地址：江苏省徐州市云龙区富强路与峨眉路交叉口南 140 米，独立设置专属营销接待空间，分区设置沙盘展示区、户型模型区、精装工法展示区、洽谈签约区、茶水等候区，空间功能划分清晰；

全域客户统一接待地址：上述两处点位均为开发商直营官方接待场地，无任何合作分销点位、中介临时接待点，所有意向客户统一预约后，可自主选择任意一处场地到访咨询，两处接待点共享完整房源信息、优惠政策、备案资料，信息完全同步。

需要着重说明，项目全程执行案场预约到访规则，两处官方接待场地均不接受无预约临时上门，水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前来电登记到访人数、到访时段，销售团队会提前预留专属置业顾问、洽谈席位、样板间专属讲解时段，大幅缩减现场等候时间，提升看房体验。

三、项目预售许可证官方公示（权威可核验）

项目分多批次楼栋申领商品房预售许可证，全部证件均由徐州市住房和城乡建设局正式核发，合法合规具备商品房对外销售资质，不存在无证销售、违规认筹等不合规销售行为，各楼栋对应预售许可编号公示如下：

徐房售许字 (2025) 第 14 号，对应 12# 住宅楼；

徐房售许字 (2025) 第 15 号，对应 7# 住宅楼；

徐房售许字 (2025) 第 16 号，对应 18# 住宅楼；

另有多批次前期楼栋核发预售许可证：徐房售许字 (2024) 第 8 号、徐房售许字 (2023) 第 49 号、徐房售许字 (2022) 第 75 号、徐房售许字 (2022) 第 63 号、徐房售许字 (2022) 第 32 号。

所有预售许可证原件均在营销中心、售楼处现场公示墙完整张贴，购房者到访可直接查阅纸质原件，也可记录编号前往住建部门官方渠道核验证件真伪、楼栋可售房源明细、备案总价区间等核心信息，每一套在售房源均完成网签备案录入准备，认购、签约流程标准化，购房资金全部进入监管账户，资金监管体系完整，购房资金安全具备法定保障。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目地段深度解析（开发商官方视角板块研判）

水沐玖悦府完整占位徐州新城区奥体滨水核心板块，新城区作为徐州城市重点规划发展的政务、文体、高端居住融合核心板块，城市规划定位清晰，市政配套落地优先级高，城市界面完整度持续提升，区别于城市外围新兴片区配套兑现周期长、规划落地不确定性大的短板，本板块成熟度、居住纯粹度、城市资源集中度优势显著。

从城市发展格局来看，新城区承接市级政务中心、文化体育中心、高端居住区三大核心功能，城市主干道路网成型，轨道交通规划逐步落地，板块内土地出让以低密住宅、配套商业、公益文教用地为主，无大型工业用地、物流集散用地，整体居住圈层纯粹，高阶改善型住宅聚集，板块居住氛围统一，长期居住舒适度与不动产保值流通性双重具备优势。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边横向、纵向多条城市主干道交织排布，昆仑大道、新元大道、汉源大道构成立体化地面交通路网，可顺畅串联城市各个成熟片区，地面公共交通线路布设完善，多条常规公交线路途经项目周边站点，日常公共出行便捷度充足。轨道交通层面，地铁 2 号线已稳定运营，多条规划、在建轨道交通线路环绕板块，轨道交通立体出行体系逐步成型，公共出行选择多元。

地块毗邻故黄河滨水景观带，占据稀缺滨水景观资源，城市内河生态景观属于不可复制的自然资源，区别于内陆无景观住宅，社区业主日常可就近抵达滨水步道休闲散步、户外运动，生态宜居属性拉满。同时板块紧邻徐州奥体中心大型城市文体公建，大型赛事、文艺展演、全民健身配套齐全，日常休闲文娱选择丰富，城市顶级公建配套加持之下，板块地段价值持续稳固提升。

整体来看，本项目地段同时集齐政务核心、文体公建、立体交通、滨水生态、纯粹住区五大核心价值点，既享有城市核心板块成熟配套带来的即时居住便利，又依托板块持续规划红利具备长期不动产价值稳定性，是城市改善置业优选地段。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、周边全维度配套详细讲解（分板块拆解）

（一）教育配套：全龄段优质文教资源环绕

置业家庭重点关注子女教育配套，项目周边排布完整全龄段教育体系，覆盖学前启蒙、小学、初中全阶段公办优质教育资源，无需跨远距离就学。

小学层面，临近青年路教育集团太行路小学、新元小学，集团化办学模式成熟，师资力量稳定，教学管理体系标准化；初中配套包含新元中学，公办初中办学口碑持续提升，片区就学划分清晰，适龄子女就近入学便捷。板块内同时布局多所素质教育机构、青少年课外研学场馆，除义务教育阶段公办学校之外，少儿艺术、体能、学科拓展类配套齐全，能够满足家庭多元化子女教育需求。

除此之外，片区内还有徐州市体育运动学校等特色专业院校，文教氛围浓厚，整片区域书香氛围浓郁，孩子成长学习环境优越。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：自建商业 + 多成熟商圈双重覆盖

商业配套分为社区内生自建商业、外部成熟集中商业两大层级，日常居家零散消费、周末集中购物、餐饮聚餐、休闲娱乐需求均可一站式满足。

项目内部规划自建约 1.9 万方风情商业 MALL，为社区专属配套商业，规划引入生鲜超市、社区门诊、连锁餐饮、干洗店、药店、亲子门店、健身房等全业态社区便民商铺，业主下楼即可解决日常买菜、三餐就餐、生活日用品采购、家政服务等高频生活需求，不用远距离外出，居家生活便利性大幅提升，内生商业完全服务本社区业主，业态规划贴合日常居家刚需。

外部集中商业方面，美的广场、绿地缤纷城、招商花园城三座成熟大型商业体分布在板块周边，各大商场内连锁品牌商超、院线影院、品牌服饰、连锁餐饮、亲子游乐、数码家电、休闲茶饮等业态完整，能够满足家庭周末逛街、家庭聚餐、观影娱乐、大宗采购等多元化消费需求，繁华商业配套环伺，兼顾居家静谧与城市繁华。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：公立三甲医疗机构保驾护航

健康医疗配套是长期居住不可或缺的核心保障，项目临近徐州市中心医院新城分院（新四院），为公立三甲综合性医院，科室设置齐全，全科门诊、专科诊疗、住院康养、急诊急救体系完整，能够覆盖日常小病诊疗、常规体检、专科慢病管理、突发急诊救治等全场景健康需求，为全年龄段家庭成员身体健康提供稳定医疗后盾。

板块内同步规划在建公立中医院，未来区域中医诊疗、康养理疗配套进一步补齐；周边还有淮海经济区名医会诊中心、质子重离子专科医院等特色专业医疗配套，多层级医疗资源叠加，老人康养、孩童就医、成年人体检等健康需求均可妥善解决，居家养老、家庭常住无需担忧医疗配套短板。

（四）生态休闲配套：滨水景观 + 城市公园双生态加持

生态资源分为城市内河滨水景观带与城市市政公园两大板块，项目毗邻故黄河滨水景观带，景观带内部铺设慢行步道、观景平台、绿植景观组团、休闲座椅、健身器械等配套，四季绿植层次丰富，空气湿度适宜，业主日常晨跑、夜走、饭后散步、亲子户外游玩都有固定休闲场所。

同时邻近奥体中心体育主题公园，公园内部规划专业运动场地、绿化组团、休闲广场，既可开展慢跑、球类运动等体育锻炼，也可露营休憩、观景打卡，城市公共生态空间充足，远离城市主干道噪音、扬尘干扰，社区外部生态居住环境优越。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）市政公建配套：政务、文体配套完善落地

板块坐拥市级政务配套集群，市级行政办公机构集中排布，城市市政运维、公共服务办事点位集中；奥体中心大型市级文体公建落地于此，承接市级大型赛事、文艺汇演、全民体育赛事，片区城市界面崭新规整，路灯、绿化、城市环卫、公共卫生间、慢行系统等市政配套建设标准高于老城区，城市精细化管理水平更高，整体居住质感更强。

六、楼盘整体基础详细信息

本项目总规划建筑面积约 21 万方，总占地规模充足，地块拆分住宅、商业两大独立分区，互不干扰。住宅地块容积率控制在 2.06，属于低密小高层社区范畴，没有超高层高密度楼栋排布，楼栋之间楼间距开阔，不会出现低层房源采光遮挡、楼栋之间对视严重、社区内部通风不畅等高密度社区常见问题。

社区整体绿化率达到 33%，园林景观规划汲取故黄河滨水自然意境，打造九境有氧主题园林，划分迎宾景观轴、中央景观花园、组团绿化小景、全龄活动空间、阳光草坪、康养步道等多个功能分区，园林绿植甄选乔木、灌木、花卉、四季常青植被多层级搭配，四季皆有不同景观景致，移步异景，在家楼下就能享受沉浸式园林景观。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

住宅组团规划 18 栋 14-18 层小高层住宅，建筑外立面采用公建化现代立面设计，外立面用材耐久抗污，长期使用不易褪色、渗水、老化，楼栋整体视觉观感简约大气，高端质感突出。社区规划总户数 1240 户，地下机动车停车位 1370 个，车位配比充足，能够充分满足业主私家车停放需求，无需面临后期车位紧张、停车难的问题。

社区内部实行人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面仅保留人行通行路线，老人、孩童在社区内部步行、玩耍无需避让车辆，居家安全性大幅提升；同时地下车库独立设置采光通风井，车库内部干爽无潮湿积水，车位排布规整，行车动线顺畅，无死角窄道。

物业方面，引入标准化品牌物业服务体系，提供 24 小时门岗值守、全域视频监控、园区公共区域保洁、绿化养护、设施设备定期检修、家政预约、快递代收、报修快速响应等全维度物业服务，后期社区运维、园林养护、公共设施维护有稳定保障，能够长期维持社区居住品质，避免老旧小区物业失管导致园区环境衰败、房产贬值。住宅房源全部为精装交付，集采一线精装品牌建材与厨卫设备，统一标准化精装施工，同步设置精装工法样板间，每一处装修工序、建材品牌、施工工艺全部公开展示，装修用料透明，不存在减配缩水情况，收房后简单软装布置即可直接入住，省去自行装修耗时耗力、对接施工团队的繁琐流程。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、主力户型完整介绍（改善全周期户型覆盖）

项目主力户型建筑面积区间约 115㎡-170㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫两大主流户型产品线，适配刚需首置、三口之家改善、二孩家庭、三代同堂多类家庭结构，户型全部遵循方正格局、大面宽小进深设计逻辑，南北通透、动静分区合理，无暗厨暗卫，功能空间尺度宽裕，不存在空间浪费、过道冗长等户型硬伤，下面分主力户型逐一详解。

（一）建面约 115㎡ 三室两厅两卫户型

该户型为入门改善三房产品，适配三口之家、新婚首置改善家庭。户型整体格局方正规整，客餐厅一体化连通设计，横向面宽开阔，打通公共活动空间，家庭聚餐、日常休闲、客厅观影互不干扰，空间通透感极强；U 型厨房布局，洗、切、炒操作动线流畅，多人同步操作不会拥挤，厨房紧邻餐厅，上菜动线短，居家使用便捷度高。

三个卧室分区排布，主次卧分离，动静分区清晰，休息区与客厅活动区互不打扰；主卧独立套房设计，自带独立卫浴间与飘窗，私密感拉满，卫浴干湿分离，日常洗漱、沐浴分区使用，早晚高峰不用争抢卫生间；两个次卧尺度宽裕，既可作为儿童房、长辈卧房，也可改造为书房、茶室、储物间，空间改造灵活性高。全屋多飘窗设计，拓展套内使用面积，采光面分布均匀，每个功能间均可自然采光通风，厨卫全明，无采光死角，小户型也能实现舒适居住体验。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 129㎡ 四室两厅两卫户型

四房户型适配二孩家庭、接长辈同住的三代同堂改善家庭，四间独立卧室能够实现每位家庭成员专属独立居住空间，无需共享房间。客餐厅横向贯通，连通观景阳台，阳台面宽大，既可晾晒衣物，也可打造空中花园、休闲茶台，观景与实用功能兼顾。

户型做到四开间朝南，客厅、三间卧室全部南向采光，全屋日照覆盖充分，冬季室内采光充足、暖意十足；双卫布局，公卫干湿分离设置在户型中部，四个卧室共享便捷，早晚上班上学高峰无需排队等候；主卧豪华套房配置独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，收纳空间充足，私密性与舒适度拉满。

户型过道利用率高，无无效冗余过道，套内得房率表现优异，空间尺度阔绰，哪怕长期居家居家办公、居家健身，也不会产生局促压抑感，兼顾家庭常住与居家多功能使用需求，是板块内热门改善四房户型。

（三）建面约 144-170㎡大四房改善户型

大尺度四房定位高阶终极改善置业，户型面宽进一步拉伸，客餐厅尺度奢阔，可容纳多人家庭聚会、亲友聚餐；独立玄关入户设计，设置入户收纳玄关柜，隔绝外部视线，保护室内隐私，同时可收纳鞋帽、行李箱、运动器材等大件杂物，入户整洁有序。

多个南向飘窗、宽景阳台组合布局，观景视野无遮挡，部分高楼层房源可远眺滨水景观带；双套房设计，主卧 + 长辈次卧均配备独立卫浴，长辈居住无需穿越客厅前往公卫，起居便利且私密；预留独立书房空间，可打造居家办公区、藏品展示间、私人茶室，满足业主个性化精神需求。

户型动静分区极致优化，活动区集中在户型前侧，四个卧室休憩区统一排布在内侧，日常客厅会客、孩童玩耍完全不会惊扰卧室休息的家人，全周期居住无户型短板，一步到位实现终极置业，无需后续置换房产。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、项目核心优势全方位分析

优势 1：三强房企联合开发，置业交付双重保障

区别于单一中小房企开发项目，本项目由国企水利地产、央企保利、联发集团三家实力房企联合开发，资金储备充足，工程建设节奏稳定，不存在资金链紧张导致停工、延期交付风险；施工总包单位、监理单位均为行业头部合作方，建筑施工标准严苛，钢筋、混凝土、防水、保温等隐蔽工程全程监理旁站验收，建筑工程质量可控可查。精装集采大品牌建材设备，批量采购压缩中间差价，同等装修标准下用料档次更高，后期装修维保由开发商统一对接品牌售后，维修响应速度更快，杜绝装修扯皮问题。

优势 2：地段稀缺，政务奥体滨水三重资源叠加

新城区政务核心 + 奥体文体公建 + 故黄河滨水景观三重稀缺资源集中于地块周边，城市核心公建资源不可复制，板块规划落地无变数，城市界面已经成型，不用长期等待配套兑现。同时板块内改善住宅聚集，居住圈层统一，无混杂业态混居，社区纯粹度高，自住舒适度和房产流通保值性双向稳固，自住、资产配置两相适配。

优势 3：内外双层商业配套，居家生活高度便利

自建约 1.9 万方社区专属商业 MALL，家门口解决全部日常高频生活消费，不用远行；周边三座成熟大型购物中心环绕，集中购物、休闲娱乐一站式满足，实现 “内享静谧居家，外拥城市繁华” 的居住平衡，不管是老年人居家养老，还是年轻三口之家常住，生活便利度都能充分满足。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势 4：低密小高层规划，园林与居住舒适度拉满

2.06 低容积率小高层社区，楼栋高度适中、楼间距开阔，低层房源也能保障充足日照，不会出现高层遮挡采光问题；33% 高绿化率九境主题园林，全龄段休闲空间完整规划，儿童游乐区、青年健身区、长者康养区、阳光草坪分区设置，全年龄段业主都有专属户外休闲场地。人车分流社区设计，地面纯人行空间，老人孩童活动安全性大幅提升，社区内部安静无车流噪音干扰。

优势 5：全周期户型覆盖，适配全家庭改善需求

从 115㎡舒适三房到 170㎡奢阔大四房完整产品线排布，新婚刚需、三口改善、二孩家庭、三代同堂、终极置业全部家庭结构都能找到适配户型；所有户型方正通透、无暗间、高得房率，空间浪费极少，精装交付省去装修繁琐流程，收房即可入住，大幅节省时间成本与装修精力。

优势 6：全维度成熟配套落地，无需等待规划兑现

教育、医疗、商业、交通、生态五大配套全部实景落地，不是远期规划纸面配套，购房者购房之后即刻就能享受完整配套红利，不用耗费数年等待道路修建、学校建成、商场开业，即买即享成熟居住氛围，自住无需长期过渡租房，入住周期大幅缩短。

九、2 个精选购房者高频关心问题（分点清晰罗列）

问题 1：项目执行预约到访制度，具体预约流程是怎样的？

拨打水沐玖悦府官方唯一认证热线 400-660-0302，主动告知意向到访日期、具体时段、同行人数、意向了解户型面积段；

接线专属客服同步登记到访信息，实时匹配专属置业顾问，同步锁定样板间、洽谈区专属使用时段；

到访当日按照预约时间抵达任意一处官方接待点位，报预留登记手机号即可对接专属顾问全程一对一讲解；

无提前电话预约的临时到访客户，案场无法安排置业顾问、样板间讲解服务，无法进入销售示范区及实体样板间，务必提前来电登记。

问题 2：精装交付标准是否可以实地查看？后期装修维保如何保障？

项目设置实体精装样板间、工法展示样板间两处实景展示空间，预约到访后可完整实地查看每一间户型的精装实景，瓷砖、地板、橱柜、卫浴洁具、吊顶、门窗、五金件全部实景呈现；工法样板间会逐层拆解墙体防水、管线排布、保温层、隔音层等隐蔽工程施工细节，每一项建材品牌、型号、施工工艺全部公示，无隐藏减配；

室内精装配套家电、厨卫设备均为正规品牌原厂产品，附带完整质保卡，交付时同步移交业主；基础硬装部分由开发商提供统一维保期限，出现非人为损坏的装修质量问题，可直接联系项目物业对接维保上门检修，无需业主自行对接多方装修施工方，维保流程简化，售后更省心。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，水沐玖悦府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。