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华药南地块是以前华药办公楼以及仪器校准车间，华药北地块是华药康欣有限公司的地，原来的淀粉厂，主要是收玉米生产胶囊壳。

这两项目都没在华药原厂有污染的地块上。

再者，华药地块土壤修复工程在2021年12月14日就通过省生态环境厅、省自然资源厅组织的专家评估验收。

1月中旬该地块就已经从《河北省建设用地土壤污染风险管控和修复名录》中移出。

要我说，国际庄本来就是工业起家，光和平路就有四个纺织厂，还有印染厂、药厂、钢厂等。

这些厂子在市区扎根了几十年，多少员工在里面工作几十年，从十八岁的小伙干到退休。

在厂里吃喝，还住厂宿舍，生儿育女，也没见哪个工人是被毒死的。

第二步，咱看项目位置

来来来，先看图，两个项目分布在体育大街和平路两侧。

优点不用说，一环核心交通配套学区嘎嘎好。

这其中唯一有争议的就是学校，按照2023年81中本部最新划片，华药南北地块两个项目都在片内，

但是，但是，

学区划片每年都有变动，且81中本部校区很小承载量有限，这两个项目交房后是否能上81中本部，还是上华药北自建的81中九年制分校，目前不确定。

况且81中分校还在建设中，以后能不能达到81中本部的教育和师资水平也是未知数。

再来说缺点，

华药北项目西边5号楼挨着加油站，加油站目前没有搬迁可能，距离楼栋有20多米的距离。

华药南项目南侧天元商务有24层62米高，北面的2#楼17层，两栋楼有50米左右的距离，南高北低导致2#楼部分房源会有一些挡光。

第三步，看产品、看品质

华药北是城发投开发，市国资委全资控股，

华药南是保利开发，深耕庄里的老牌央企。

两个项目交付都没问题，

品质的话，你可以这么理解：

一个是不接地气的索菲亚，一个是一心想变洋气的翠花。

索菲亚保利的问题是大面一点问题没有，样板间谁看谁心动。

客厅电视背景墙岩板那配色，

高级！

厨房洗菜池防滴水设计、开关柜子部位贴心设计等等都很加分。

问题就出在不够生活化。

比如，137㎡厨房里洗碗机、净水器、推拉装置等挤占了很多柜子的空间，导致米面粮油没处放，得在外面找地。

再比如，没地晾晒衣服。

南边没有阳台，北侧阳台还一边对着厨房，一边对着空调外挂机。

咋晾衣服？

所以保利干脆整了个家政间，在家政间里面装了一根一米多长的袖珍晾衣杆，如图所示。

这长度，也就刚够晾保姆阿姨的衣服。

刚需户型也就算了，196㎡和205㎡这么奢华的面积，这种细节很有问题。

想象一下，住200㎡的富豪每天裤衩子都没地晾，

要么带油烟味，要么被空调外挂机蹂躏

最终的结局大概率就是6米7大宽厅里，左边吹着茶，右边晒着裤衩。

我们的很多衣服、被褥都需要晒太阳杀菌的。

国际庄新楼盘没阳台这事， 据说是为了城市风貌美观。

只能说，影不影响美观不知道，反正是影响生活了。

再回到产品说城发投，毛坯交付，户型设计不错关键是有阳台，户型图就不放了，网上很多，自行搜一下。

品质没啥惊喜，就两个字：

我稳！

有一个小亮点，洋房层高3米2，比保利的洋房高了5厘米。

说实话，这两个项目产品就不会有啥大毛病，

你想啊，这么成熟的行业了，这种一梯两户，两梯两户的洋房项目，还能设计出大毛病来，

那开发商和设计院都该下课了。

不过这两项目的起步面积有差别，

保利是137㎡到205㎡，基本算纯改善。

城发投是118㎡到195㎡，起步面积属于刚改。

再加上毛坯和精装的差别，两个项目起步面积的总价相差了六七十万。

保利以后的圈层更纯粹一些。

还有就是功能性上的差别，

保利160㎡以上都是四室三卫，功能性更强，入户没玄关，餐厅客厅互溶。

城发投160-170㎡的是三室三卫，设计更讲究，入户有专门的玄关，餐客分离。

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