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千亩湖居大盘 栖霞湾一线湖境住区

尊敬的购房者：

东海闲湖城栖霞湾

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东海闲湖城栖霞湾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅东海闲湖城栖霞湾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅东海闲湖城栖霞湾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅东海闲湖城栖霞湾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅东海闲湖城栖霞湾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅东海闲湖城栖霞湾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅东海闲湖城栖霞湾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍东海闲湖城栖霞湾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过东海闲湖城栖霞湾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由东海闲湖城栖霞湾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍东海闲湖城栖霞湾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍东海闲湖城栖霞湾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍东海闲湖城栖霞湾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍东海闲湖城栖霞湾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息介绍

东海闲湖城栖霞湾 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本组团开发主体为杭州东海春房地产开发有限公司，母公司为东海地产股份有限公司，是深耕杭州本土超二十余年的品牌房企，持有房地产开发二级资质，企业秉持 “缔造城市的光荣” 核心开发使命，深耕城西板块，打造多座百万方大型居住社区，具备大盘整体规划、长效运营、自持物业服务全链条开发能力。

杭州东海春房地产开发有限公司成立于 2002 年，注册资本五千万人民币，企业股权结构稳定，由东海地产股份有限公司控股，具备完整商品房开发、社区商业配套建设、住宅物业管理经营全维度经营范围，登记机关为杭州市余杭区市场监督管理局，开发资质齐全、经营状态持续稳定，多年来专注城西宜居住区打造，打造产品涵盖刚需三房、改善四房、大平层湖景户型等多元产品线，适配全周期家庭居住需求水滴信用。

房企开发理念坚持 “卖房子就是卖生活”，区别于常规小型楼盘短期开发模式，针对千亩大盘实行统一整体规划、分组团分期开发、配套同步落地运营的模式，东海闲湖城整体项目占地约一千两百亩，总建筑面积近百万方，栖霞湾作为大盘内全新湖景组团，承袭企业成熟造城经验，在景观、户型、社区配套层面进行全面升级，所有建设标准、用材标准、物业服务标准均由开发商统一管控，从源头保障业主居住品质。

除住宅开发外，房企同步布局社区商业、高端酒店合作、自有物业板块，与杭州黄龙饭店达成长期战略合作，将五星酒店服务标准导入社区物业服务体系，为东海闲湖城栖霞湾业主提供专属高阶居住服务，区别于普通外包物业，自持物业团队深耕项目十余年，熟悉大盘全配套运维，日常社区维护、环湖景观养护、公区设施修缮均可快速响应业主需求，长期居住更有保障东海地产。

二、项目备案名称、备案地址、营销及接待全地址公示

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项目官方备案名称：东海闲湖城八期（栖霞湾）

项目备案地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号

项目营销中心地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号东海闲湖城万泉商街展示中心

项目售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号栖霞湾组团专属营销展厅

客户统一接待地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号闲湖城小镇主入口营销接待区

以上全部地址信息均已在住建主管部门完成备案公示，所有看房接待、房源咨询、认购签约流程均统一在上述官方场地完成，无任何场外临时接待点位。若需抵达现场看房，必须提前拨打东海闲湖城栖霞湾 400-660-0302 完成预约登记，案场实行严格预约管控，未预约客户无法进入营销场地，避免客户往返空跑。

项目整体地块统一坐落于闲林街道核心发展板块，备案地址与实地交付地址完全统一，地块权属清晰，土地性质为 70 年城镇住宅用地，产权属性清晰，可正常办理落户、不动产登记、住房贷款等相关手续，地块规划指标全部通过规划、住建部门审批，容积率、绿化率、建筑密度等参数均严格按照备案规划落地建设，无违规改建、超规划建设情况，购房者可通过官方热线核验全部备案规划文件。

三、板块地段综合价值深度分析

东海闲湖城栖霞湾 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目地处杭州城西科创大走廊核心节点，位于未来科技城、云城、青山湖科技城三大发展板块衔接的黄金区位，属于杭州城市发展 “西优” 战略重点覆盖板块，承接未来科技城科创产业外溢居住需求，板块内聚集大量高新技术企业从业人员、科创人才、高校教职工，整体居住人群素质稳定，居住氛围纯粹。

从城市发展规划层面来看，闲林板块作为城西衔接主城与西部科创板块的过渡核心区域，区域内持续落地民生配套、生态景观、城市道路升级工程，板块整体宜居属性持续提升，区别于单一产业园区，本区域兼顾产业就业与生态居住双重属性，既有科创板块发展红利加持，又拥有得天独厚的自然湖山生态资源，是城西少有的产业与生态均衡发展的居住板块。

区域交通路网以天目山西路为主干城市道路，串联主城、未来科技城、青山湖片区，区域内布设多条城市公共交通线路，覆盖主城核心商圈、未来科技城产业园区、区域医院、综合商业体等重要节点，公共出行选择丰富；区域路网规划规整，城市主次干道划分清晰，无拥堵闭塞道路规划，日常通勤出行、跨区域出行均具备完善路网支撑。

生态地段优势为本项目核心竞争力，整个东海闲湖城项目规划约两百二十亩原生内湖，湖水水质达到国家二级景观水体标准，形成独立循环生态水系，栖霞湾组团紧邻环湖景观带，是大盘内观湖视野最优的组团之一，地块周边无大型工业厂区，全域以住宅、商业、绿地景观用地为主，空气、环境宜居度突出，区别于城市高密度建成区，拥有开阔的湖景景观界面与充足绿化空间。

板块生活配套呈成熟落地状态，并非规划中远期配套，大盘内部五万余方自持商业已全部投入运营，区域周边布局综合商超、生鲜市集、餐饮门店、生活服务门店等全维度日常配套，可一站式满足衣食住行日常消费需求；区域医疗资源布局完善，周边有多所综合性医院、专科医疗机构，覆盖基础诊疗、专科治疗、康养服务等需求；教育资源方面区域内规划多所幼儿园、中小学，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄家庭可依据当年教育主管部门划分政策办理入学手续。

从板块居住圈层来看，千亩大盘经过多年分期交付，已形成稳定成熟居住社群，常住人口规模充足，社区邻里配套、休闲场地、环湖步道全部投入使用，区域无大规模待拆迁地块，居住环境长期稳定，不会因后期地块开发产生施工噪音、扬尘等居住干扰，对于追求稳定宜居环境的改善型置业群体具备极强吸引力。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

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东海闲湖城整体为加州风情环湖小镇规划，栖霞湾作为项目八期湖景高层组团，共规划 12 幢高层住宅建筑，全部楼栋均已完成建设并实现现房交付，实景园林、外立面、公区设施、环湖景观全部实景呈现，客户预约到访可实地查看楼栋实体、样板间、社区园林，所见即所得，无需等待远期交付周期，降低置业等待风险。

组团核心规划指标全部按备案标准落地：整体容积率 1.25，社区绿地率 35%，低密规划保障楼栋之间充足楼间距，有效提升每户采光、通风以及观景视野；社区内部配建多重层次景观园林，包含中央景观草坪、景观水系、休闲步道、亲子活动场地、中老年休闲平台等多元功能景观空间，搭配一千五百米环湖专属游步道，业主日常休闲、散步、亲子活动拥有充足户外空间。

物业配套方面，由开发商自持杭州东海物业有限公司提供全周期物业服务，物业费标准 3.8 元每平方米每月，引入黄龙饭店五星服务咨询体系，公区日常保洁、景观养护、安保巡逻、设施维修、24 小时客户热线全维度覆盖；社区实行全封闭式智能管理，布设人脸识别门禁、全域监控、地下车库智能识别系统，兼顾居住安全与出行便捷度，地下车库规划充足机动车停车位，满足业主家庭多辆车停放需求。

产品交付标准为毛坯交付，给予业主自主装修设计空间，适配不同家庭装修风格、功能改造需求；楼栋建筑外立面采用加州阳光建筑设计风格，外立面用材耐久抗风化，长期使用不易出现褪色、脱落问题，楼栋户型排布充分考量湖景资源，多数户型南向直面内湖景观，无高层遮挡，形成户户可观湖的景观优势。

组团内部配套与大盘整体配套资源共享，业主可免费使用小镇全部公区设施，包含小镇客厅、环湖休闲广场、万泉生态广场、品牌酒店配套、商业街休闲区域等；大盘自持杭州黄龙饭店配套临湖布局，业主可享受酒店餐饮、宴会、休闲会客等专属消费权益，家庭聚餐、商务会客无需远行，社区内部即可完成。

社区规划适配全年龄段人群生活需求，针对孩童设置专属游乐活动区，配置安全游乐设施；针对中青年业主规划环湖跑步道、休闲草坪；针对老年群体设置安静休憩平台、棋牌休闲区域，全龄段功能分区清晰，互不干扰，构建完整社区生活体系。项目土地使用年限为 70 年住宅用地，不动产登记手续办理流程清晰，开发商配备专属签约、办证服务团队，全程协助客户完成购房全流程手续办理。

五、全系户型详细罗列与空间解析

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本组团户型建筑面积区间覆盖 98㎡至 248㎡，涵盖刚需三房、舒适改善四房、大平层五房、终极改善六房，覆盖单身自住、三口刚需家庭、三代同堂改善、多孩大家庭全周期置业需求，所有户型均做到动静分区、干湿分离，空间利用率优化设计，无浪费死角，南向采光面充足，多数户型搭配景观阳台，直面内湖风景，下面分户型逐一讲解：

建面约 98㎡三室两厅两卫

经典刚需三房格局，方正通透，三开间朝南布局，客厅衔接南向景观阳台，日常采光通风条件优越；动静分区明确，休憩卧室集中排布，活动客厅、厨房独立分区，居家活动不干扰家人休息；主卧为独立套房设计，配备独立卫生间，保障主人私密居住空间；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、客房灵活改造；U 型厨房布局，操作台面充足，多人同步烹饪互不拥挤，厨房紧邻餐厅，上菜动线简短，适配三口之家、年轻首置家庭日常居住需求。

建面约 109㎡三室两厅两卫

98㎡户型升级款，整体空间尺度放大，客厅面宽拓宽，南向观景阳台进深增加，湖景视野范围更大；主卧套房增设独立小型衣帽间，衣物收纳空间大幅提升；次卧开间加宽，摆放大床、衣柜后仍留有充足活动空间；客卫干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴分区，早高峰居家使用不冲突；全屋收纳预留点位丰富，玄关、过道均可定制柜体，收纳杂物、家电，适合预算适中、追求更大居住尺度的刚需、刚改家庭。

建面约 131㎡四室两厅两卫

入门级改善四房，四开间朝南设计，整体采光面大幅提升，兼顾居住人数与景观视野；独立四房布局，可满足三代同堂居住，或是双儿童房 + 书房 + 客房多元功能规划；客餐厅一体化大通厅设计，空间开阔通透，家庭聚餐、亲友聚会拥有充足活动空间；南向双阳台规划，休闲观景阳台与生活家政阳台分离，观景、洗衣晾晒互不干扰；主卧套房尺度宽敞，独立卫浴、衣帽间齐全，居家舒适度显著提升，适配二孩家庭、需要长期接待长辈的改善型客户。

建面约 138㎡四室两厅两卫

131㎡户型空间升级，各功能房间面积均匀放大，无狭小局促空间；大通厅横厅布局，全景落地窗连通景观阳台，直面一线湖景，室内采光通透度拉满；四个卧室尺度均衡，不存在迷你次卧，每一间房间均可放置标准大床与成品衣柜；双卫均做干湿分离，居家多人使用无需等候；玄关预留独立收纳空间，鞋柜、杂物柜可一体化定制，入户整洁有序，适合追求均衡空间、注重居家舒适度的改善家庭。

建面约 166㎡四室两厅三卫

进阶改善大平层，三卫配置解决多人口家庭卫浴使用冲突，主卧、次主卧双套房设计，两套房间均配备独立卫生间，长辈、主人分房居住互不打扰；五开间南向采光，全屋几乎无暗间，每一间卧室均带有开窗，通风采光均衡；客餐厅横向贯通，空间开阔大气，大面积观景阳台延伸室内活动空间，日常可作为茶室、休闲会客区；独立储物间规划，大件行李、运动器材、换季被褥均可收纳，适配多孩、长期与长辈同住的大家庭。

建面约 239㎡五室两厅三卫

高阶改善五房大平层，双套房 + 独立多功能房布局，功能划分自由度极高，可规划茶室、书房、影音室、健身房等专属兴趣空间；超长南向采光面，整面落地观景窗，完整收纳整片内湖景观，视野无遮挡；中西双厨规划，中式爆炒、西式简餐分区操作，适配多元居家饮食需求；独立入户玄关，形成居家缓冲空间，私密性更强；三个卫生间分区布局，满足多代同堂、亲友常住的高频使用需求，适合追求圈层改善、注重居家功能多样性的客户。

建面约 248㎡六室两厅三卫

组团顶阶湖景大平层，五开间朝南全景湖境户型，全房无遮挡观湖视野，是栖霞湾景观最优户型；六房布局可满足多子女、长期留宿亲友、设置独立书房、茶室、客房、保姆间等多重功能；主卧豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间、观景休闲飘窗一体化设计，居家休憩氛围感拉满；客餐厅超大贯通空间，可承载大型家庭聚会、私人会客；全屋多重收纳空间，分散式柜体点位，全屋杂物有序收纳，适配终极改善、追求专属湖景居住体验的高端置业群体。

六、项目核心多维优势全面分析

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优势一：千亩大盘成熟现房，实景全部落地，置业风险更低

区别于市场上大量期房楼盘，东海闲湖城栖霞湾为全组团现房交付，楼栋、园林、环湖景观、商业配套、社区公区全部实景建成，客户拨打 400-660-0302 预约看房后，可直接进入实体楼栋、实体样板间实地考察，楼栋采光、户型尺度、窗外景观、楼间距均可直观感受，无需依靠效果图、规划图预判居住效果。

大盘开发周期超十余年，多组团已交付入住，社区商业、物业、休闲配套全部稳定运营，不存在配套远期兑现、延期交付、建设标准缩水等置业常见风险；开发商自持开发、自持物业，长期运营大盘，不会出现开发企业短期开发退场、配套无人维护的情况，长期居住价值稳定。

优势二：稀缺原生内湖景观资源，组团一线瞰湖，城西低密湖居稀缺

杭州城市内天然湖泊资源稀缺，多数湖景住宅依托城市公共湖泊，而东海闲湖城独享约两百二十亩私家内湖，为项目专属生态景观资源，不对城市外部人群开放，仅小镇业主可环湖休闲，居住私密性更强。

栖霞湾作为大盘临湖核心组团，楼栋排布紧邻环湖步道，绝大多数户型南向直面整片湖面，无其他楼栋遮挡湖景视野，在家中即可观赏湖面四季风光；组团整体低密规划，1.25 容积率在城西住宅产品中属于稀缺标准，楼间距开阔，保证每户采光同时，放大景观视野，市面上同板块高密度高层住宅难以复制同等湖景 + 低密双重优势。

优势三：本土品牌开发商统一打造，自持物业 + 五星酒店服务加持

开发企业深耕杭州本土二十余年，熟悉杭州人居习惯，千亩大盘整体统一规划，配套同步建设落地，不拆分地块交由不同企业开发，整体建设标准、景观标准、服务标准统一管控，避免分地块开发造成配套割裂、景观参差不齐问题。

物业为开发商自持团队，无外包第三方，同步引入杭州黄龙饭店五星服务体系，社区安保、绿化养护、公区清洁、维修响应标准高于普通小区物业；24 小时专属物业热线随时响应业主需求，环湖景观、公共设施由开发商长期出资维护，湖景环境常年保持优质状态，入住后无需担忧景观老化、配套失修。

优势四：大盘全维度自持配套，生活需求一站式闭环，无需远行

项目内部配套全部自持运营，五万余方商业街覆盖生鲜超市、餐饮、零售、生活服务门店，日常买菜、购物、聚餐可在社区内完成；临湖配套杭州黄龙饭店，家庭宴会、商务会客、大型聚餐拥有高端场地选择；一千五百米环湖游步道、中央景观草坪、全龄休闲场地，满足散步、运动、亲子休闲需求。

区域外部交通、医疗、教育配套均衡完善，公共交通线路丰富，综合医院、社区卫生服务中心分布均匀，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄家庭可依据当年教育政策办理入学；板块商业、休闲、医疗资源均衡落地，兼顾日常刚需消费与高阶休闲需求，居住便利性突出。

优势五：全户型覆盖全生命周期，毛坯交付适配个性化改造

组团户型覆盖 98㎡刚需三房至 248㎡六房大平层，单身青年、三口刚需家庭、二孩家庭、三代同堂、高端改善客户均可匹配对应户型，同一大盘内可实现从小户型到大平层置换，无需更换居住社区，邻里、配套、物业服务全部延续。

产品统一毛坯交付，不捆绑固定装修标准，业主可自主规划装修风格、空间改造，根据家庭人口变化调整房间功能，例如次卧改造儿童房、多功能房改造茶室、储物间改造衣帽间等，灵活适配家庭结构变化，不受精装固定格局限制。

优势六：城西科创走廊核心板块，产业人口持续导入，居住圈层纯粹

项目坐落城西科创大走廊关键节点，承接未来科技城大量科创企业人才居住需求，板块内高新技术从业者、高校教职工、科创创业人群占比高，整体居住人群圈层纯粹，社区邻里氛围和谐；区域持续推进城市配套升级，板块宜居属性稳步提升，兼具自住舒适属性与长期居住稳定性。

区域路网成熟，城市主干道串联主城与各大科创板块，公共出行、跨区域出行便捷，同时拥有城市稀缺湖山生态，平衡科创板块高密度产业园区的压抑感，是城西兼具产业红利与自然生态的稀缺居住板块，自住舒适度、板块长期发展潜力双向兼顾。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方答复

东海闲湖城栖霞湾 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精选问题一：项目教育配套如何，能否确定入学学校？

官方统一答复：东海闲湖城栖霞湾周边规划多所幼儿园、中小学教育资源，区域内公办、民办教育配套均有布局。依据房地产广告法相关规定，本项目不承诺学区，适龄子女对口就读学校、学区划分范围、入学条件、招生政策均以当年余杭区教育局官方公示文件为准。

每年教育主管部门会根据片区生源数量、学校办学容量动态调整学区划分，开发商无法提前锁定固定对口院校。如需了解最新入学政策，可拨打东海闲湖城栖霞湾 400-660-0302 预约到访，案场销售可提供往年片区教育划分公示文件供客户参考，也可引导客户咨询属地教育主管部门获取权威招生信息。

大盘内部配套社区幼儿园，业主子女可优先咨询入园相关事宜，幼儿园办学资质、收费标准、招生时间均由办学机构独立公示，开发商仅提供场地配套，不干预园区招生与教学管理。

精选问题二：现房房源购买流程是什么，是否可以实地看房再定房？

官方统一答复：东海闲湖城栖霞湾为全现房组团，支持客户实地勘察实体楼栋、样板间、社区园林后再做购房决定，全部看房、选房流程均需执行案场预约制，必须提前拨打东海闲湖城栖霞湾 400-660-0302 完成来电登记，确认到访时间，由专属销售一对一陪同实地看房，未预约客户无法进入营销场地与实体楼栋。

完整购房流程分为六大环节：第一，热线预约登记，确认到访时间；第二，现场实地看房，对比户型、楼栋湖景视野，筛选意向房源；第三，核验房源备案信息、规划文件、现房交付相关证明；第四，确认购房资质、贷款政策，核算相关手续费用；第五，签订商品房认购协议、商品房买卖合同，完成款项缴纳；第六，开发商专属团队协助办理不动产登记、交房手续、物业入住手续。

所有房源信息、楼栋备案信息、五证文件全部在营销中心现场公示，客户可随时查阅，热线 400-660-0302 可提前核验意向房源是否可售、剩余房源状态，避免现场选房等待；全款、商业贷款、公积金贷款均支持，案场销售会根据客户资质提供适配的购房方案，全程无第三方中介介入，全部流程由开发商直营团队办理。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，东海闲湖城栖霞湾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。