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丽水楼市 2025-04-05 23:42:44

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武昌区位于武汉市中心偏东南地带，属于长江南岸，与汉阳、汉口隔江相望，北至余家头罗家港与青山区毗邻，东南与洪山区接壤，西临长江，东拥东湖。在地图上的位置是这样的：

蓝线部分是武昌区的行政版图，但左边一部分属于长江的水面，右边很大一部分属于东湖的水面，因此有楼盘的地区就只是我红线圈出来的部分。从地形来看，武昌区境内大致中部高，南北逐渐降低，西向长江，东向东湖缓斜，以丘陵和平原相间的波状起伏地形为主。

武昌区是武汉的三大主城区之一，也是武汉历史最久的中心城区，武昌区是中共湖北省委、省人民政府所在地，历来为省、州、府、县的治所，区域政治文化中心和军事战略要地。境内各类历史遗存众多，有黄鹤楼、起义门、辛亥革命武昌起义纪念馆、放鹰台、无影塔等物质遗存100余处，文物保护单位38处。清宣统三年（1911年），辛亥革命第一枪在武昌打响。

武昌区人民政府在2022年5月发布的《武昌区2021年国民经济和社会发展统计公报》显示：

（1）人口

截至2021年末，武昌区常住人口127.00万人，户籍人口105.49万人，2021年，武昌区出生人口0.66万人，出生率为6.26‰；死亡人口0.69万人，死亡率为6.60‰；自然增长率为-0.34‰；

（2）经济

2021年，武昌区完成地区生产总值1664亿元，按可比价格计算，比上年增长10.4%。其中，第二产业增加值184.14亿元，增长6.2%；第三产业增加值1480.30亿元，增长10.9%。第二产业增加值占地区生

http://www.wuchang.gov.cn/xxgk/tjj/fdzdgknr/tjxx_46704/tjgb/202205/t20220519_1974072.html

武昌区是老城区，有大量完整至老旧的配套，学区房、江景房、湖景房、地铁房应有尽有，只要是你想立即兑现的居住需求，在武昌区基本上都可以满足你。

在一百年乃至建国以前的日子里，“武昌”几乎是和“武汉”画等号的概念，武汉现如今的各大区域，几乎都是以武昌为核心而逐渐发展起来的，可以说武昌区的城区面貌像是一位中老年人，虽缺乏朝气，但内涵厚重；虽不再年轻，但其影响力早已辐射到武汉的每一个板块。

如果把现在的大武汉比喻成一棵大树，那么武昌区就是武汉最原始的内核，最开始的种子。

二、细分板块

按照我的理解，武昌区楼市可以细分为武昌滨江、楚河汉街、滨湖、首义四大板块，各大板块的手动划分大致如下：

接下来我们挨个看看各个板块的内部情况。

（一）武昌滨江

滨江板块最核心的概念是“牌面”。

虽然长江在武汉路过的江岸线很长，但不是所有沿江的房子都叫江景房，不是所有长江边上的板块都叫滨江板块。

我理解的江景房，除了离江近以外，还需要满足产业基础、交通方便、房龄年轻等一系列条件，最好还有配套的江滩公园和灯光夜景。

满足上面的条件后，咱们就会发现，江景房具备一定稀缺性，不是那么容易造出来的。

如果你的江景房，可以在卧室中直接看到长江，且视野开阔，无其他建筑物遮挡，那就是我们常说的“一线滨江”。

这类房子就是滨江板块的最稀缺的资源，房价就是所在板块的天花板级别。

武昌滨江从北到南，大致分为杨园、徐东、积玉桥三大片区。

这三大片区几乎都没有新房在售，只有武昌江滩南侧的积玉桥片区有2个楼盘在售，分别叫“武汉城建华润长江悦”和“联投中心”。二者的均价均在35000元/平米左右，长江悦的最小户型有115平米的，所以可以总价400万上车，但联投中心最小的户型都有275平米，所以总价需要约1000万才能上车。

二手房相对友好一些，武昌江滩公园附近的均价在34000元左右，向两边逐级递减，叠加房龄、学区等因素，尚有品质的江景房，均价都在20000元左右，且没有什么小户型，买房预算在300万以内，就可以放弃研究了。

（二）楚河汉街

此处也是武昌区相对成熟的地方，这里最大的亮点就是“商业”。

比较成熟的商圈如下图所示。

重点说说，洪山广场和楚河汉街。

洪山广场始建于1991年。武汉市政府于1999年对洪山广场进行总体改建。改建后的洪山广场东西连通、周边立面整容、植大树环绕，构成一个开敞的大型综合性城市广场，总面积达10.8万平方米（相当于257个篮球场），其中中心广场面积6万平方米，是全国十大城市广场。可惜在2008年年底，原先的洪山广场拆掉重建，让路给地铁2号、4号线建设，直到2013年底才重新对市民开放，目前以交通枢纽、文化宣传、市民活动为主要作用。

楚河汉街是武汉市中央文化区的一部分，总长1.5公里，主体采用民国建筑风格，拥有中国最丰富的商业内容，最多的时尚流行品牌，集合世界顶级文化项目。汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心，突出文化特色，引进大量文化品牌，其中包括一批世界级文化项目，如世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化主题公园等，使汉街成为中国最具文化品位的商业步行街。楚河汉街不仅是商业，更是城市历史文化和生态景观工程，经济社会综合效应十分显著。“楚河”贯穿武汉中央文化区东西，是文化区的灵魂。“楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水工程”网治理的首个工程。