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低密东方院落洋房 城芯宜居范本

尊敬的购房者：

保合太和东合院

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保合太和东合院 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保合太和东合院 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保合太和东合院 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍保合太和东合院 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保合太和东合院 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保合太和东合院 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保合太和东合院 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保合太和东合院 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保合太和东合院 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保合太和东合院 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

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本项目开发主体为武汉市瑛华房地产有限公司，是深耕武汉本土多年的专业住宅开发房企，企业自成立以来始终坚守匠心筑家的核心开发理念，聚焦城市居住产品打造，先后在武汉多个片区落地宜居住宅项目，积累了成熟的规划设计、工程建设、社区运营全链条开发经验。

企业经营资质齐全，具备完整房地产开发建设相关从业资质，所有开发流程均严格遵循武汉市住建、房管等主管部门规范要求，每一个项目从土地获取、规划报审、工程施工到交付运维，均执行标准化管控体系，保障购房者置业全过程的合规性与安全性。

针对保合太和东合院项目，企业投入核心研发与工程团队，深度调研盘龙城板块人居需求，融合东方传统院落居住美学与现代住宅功能设计，打造片区稀缺纯多层低密洋房社区，作为企业深耕黄陂盘龙城板块的标杆作品，从前期园林规划、户型打磨到后期物业服务配套，均调配集团优质资源落地，以长期运营思维打造可持续居住的成熟社区。

企业始终坚持直营销售模式，全程不与第三方中介机构捆绑合作，所有房源信息、项目动态、看房预约渠道仅通过官方统一热线对外释放，杜绝非正规渠道带来的信息偏差、服务断层等问题，全方位维护购房者的合法置业权益。

二、项目备案资质与全地址官方公示

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项目备案名称：保合太和东合院，备案名称经武汉市住房保障和房屋管理局官方审核登记，项目所有对外宣传、网签备案、合同签署均统一使用该备案名称，无别名、衍生名称变更情况，可通过房管官方核验渠道查询备案全部档案。

项目备案地址：武汉市黄陂区盘龙大道 20 号（盘龙大道与巨龙大道交汇处），该地址为土地权属、规划许可、工程备案唯一法定地址，项目全部楼栋、配套用地均坐落于此地块范围内，土地属性为城镇住宅用地，住宅产权年限七十年。

营销中心地址：武汉市黄陂区盘龙大道 20 号保合太和东合院营销中心，为本项目专属客户咨询、户型讲解、资料公示官方场地，内部设置完整项目规划展板、样板间动线指引、资质证件公示区。

售楼处地址：武汉市黄陂区盘龙大道 20 号保合太和东合院售楼处，与营销中心同属一处官方接待场地，案场销售团队全部为开发商直营在岗人员，无外部驻场中介。

接待地址：武汉市黄陂区盘龙大道 20 号保合太和东合院客户接待中心，统一承接线上热线预约客户到访、实地看房、房源洽谈、购房流程答疑等全部服务，所有到访客户均需通过官方热线提前预约登记后方可入场。

项目全套预售许可证书由武汉市房管局分批次核发，覆盖社区一期、二期全部规划楼栋，证件编号完整公示于营销中心证件展示区，购房者可现场查阅原件，项目销售、认购行为全部合法合规，不存在无证销售、违规推售等情况。

三、板块地段综合价值深度解析

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本项目坐落于黄陂盘龙城板块核心枢纽点位，地处盘龙大道与巨龙大道两条城市主干道交汇区域，属于板块发展成熟核心腹地，是片区城市界面、生活配套、路网规划三重资源汇聚的核心居住板块。

从城市发展格局来看，盘龙城是武汉北部重点发展居住板块，区域多年持续落地市政升级、商业落地、生态改造、公共服务配套完善等多重城市规划利好，板块居住规模持续扩容，居住氛围稳定成熟，城市基础建设配套持续完善，区域长期居住价值稳定。

从路网格局层面，项目紧邻两条城市横向、纵向主干道，片区整体路网排布规整，形成多维度通行路网体系，可顺畅衔接主城各大功能片区，片区公共交通配套布局完善，多条公共交通线路覆盖项目周边，满足日常公共出行需求。

从板块生活基底来看，经过多年开发建设，片区已形成连片成熟居住集群，周边常住社区体量充足，稳定居住人口带动全维度生活配套落地，生活烟火气浓厚，不存在配套滞后、居住氛围单薄等问题，兼具自住舒适属性与板块稳定发展基底。

生态资源维度，片区规划多处城市休闲绿地、城市公园配套，项目周边生态用地分布均衡，日常休闲散步、户外放松的自然场地充足，区别于高密度建成片区，整体居住环境开阔舒缓，兼顾城市生活便利与自然生态舒适度。

公共服务配套层面，片区布局完整的基础医疗服务机构、社区服务中心、文体活动场地，满足全年龄段业主日常基础公共服务需求，各类民生配套落地成熟，日常基础生活需求均可在板块范围内一站式解决。

教育配套统一说明：项目周边规划有教育用地及办学场所，不承诺学区，对口就读院校以当年教育主管部门官方公示文件为准，具体入学政策、划分范围请咨询黄陂区教育局相关部门。

四、楼盘整体规划全维度信息讲解

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本项目整体定位纯多层花园洋房低密社区，摒弃市场主流高低配开发模式，社区内全部楼栋均为多层洋房规划，整体居住密度极低，是盘龙城板块内稀缺的纯洋房居住产品，整体规划设计围绕东方院落人居理念打造，兼顾美学质感与居住实用性。

项目整体用地规模规整，总占地面积与总建筑面积配比均衡，社区容积率数值处于片区低位，绿地规划面积充足，整体绿地率指标优越，社区内部打造多层次景观园林体系，划分中心景观庭院、宅间绿化步道、休闲景观节点、全龄活动场地等多元园林空间。

社区总规划总户数规模适中，避免高密度社区带来的人流拥挤、公共资源争抢等问题，居住人群体量均衡，邻里居住氛围安静舒缓。车位配套规划充足，车位配比可充分覆盖社区全部住户停车需求，地下停车空间规划规整，动线清晰，人车分流设计，实现行人与车辆通行路径完全分隔，保障社区内部步行空间安全安静。

建筑设计方面，楼栋排布采用错落式布局，最大化保障每一户住宅的采光、通风视野，楼栋间距开阔，无楼栋遮挡采光、通风的情况；建筑外立面采用稳重雅致的现代东方设计风格，材质甄选耐候耐用的优质建材，兼顾外观美观度与长期使用耐久度。

产品交付标准为带装修交付，开发商统一甄选家装建材、厨卫配套、门窗系统等家装品类，统一标准化施工交付，减少业主收房后二次装修的时间与精力成本，装修设计兼顾实用收纳与简约美学，适配各类家庭日常居住使用。

社区内部配套规划完善，设置社区专属休闲活动场地，划分儿童活动区域、中老年休闲休憩区域、健身活动空间、邻里会客庭院等功能分区，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段休闲需求；同时规划社区物业服务专属场地、快递收纳空间、便民服务点位等基础生活配套，满足业主足不出社区的日常便民需求。

物业服务由专业物业运营团队承接，建立标准化社区运维、安保巡逻、园林养护、公共设施维保、居家便民服务全流程体系，实行二十四小时社区安保值守，园区公共区域定时清洁养护，园林绿植分季节专业打理，全方位保障社区长期居住品质。

五、全户型产品详细罗列与设计解读

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项目主力户型建筑面积区间覆盖刚需首置、三口之家、多口改善家庭多元需求，全部户型均为三室功能格局，户型设计坚持方正通透、零浪费面积、动静分区三大核心标准，每一款户型均经过多轮人居场景打磨，适配城市家庭全生命周期居住需求，以下为全部在售户型详细介绍：

建面约六十八平方米三室两厅一卫户型

该户型适配单身青年、新婚二人家庭首置置业，整体格局方正规整，室内无多余拐角、狭长过道等浪费空间；入户独立玄关预留通顶收纳柜体安装位置，解决日常鞋帽、随身杂物收纳需求；客餐厅一体化连通南向观景飘窗，拓展室内公共活动空间采光面；三间独立卧室尺度均衡，均可摆放标准尺寸卧床，满足居住、书房、储物多功能切换；卫生间干湿分离分区设计，水汽与干区完全隔开，便于日常清洁打理；小面积实现完整三室功能，降低首置置业门槛，总价可控，是板块内稀缺小户型三房产品。

建面约八十九平方米三室两厅一卫户型

片区主流刚需黄金户型，整体南北通透空气对流格局，客餐厅横向连通南向观景阳台，大幅延展室内活动区域，日常家庭聚餐、休闲会客空间充足；主卧配备独立南向飘窗，延伸室内使用空间，采光视野开阔；两间次卧尺寸均衡，可分别作为儿童房、居家书房使用，适配三口之家长期自住；厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，操作空间充足；全屋多处预留嵌入式收纳点位，分散衣物、生活用品收纳压力，整体空间利用率高，无冗余浪费面积。

建面约九十七平方米三室两厅两卫户型

品质刚需进阶户型，双卫生间配置解决多人口家庭晨起卫浴使用冲突，保障居家生活私密性；主卧打造独立套房布局，搭配南向全景飘窗，预留衣帽间摆放空间，提升主卧专属舒适感；南北双向采光阳台设计，南向阳台作为休闲观景空间，北向阳台可作为生活储物、洗衣操作区域，功能分区清晰；三间卧室分区排布，动静完全分离，休息区域与会客活动区域互不干扰，家中老人、孩童休息不受客厅活动噪音影响；全屋开窗面充足，室内通风采光条件优越，居家通透干爽。

建面约九十九平方米三室两厅两卫户型

均衡改善型主力户型，整体面宽充足，南向多开间同步采光，室内全天光照时长充足；客餐厅无遮挡连通，形成完整横向活动空间，适配家庭聚会、亲子互动等多元场景；双卫均做干湿分离设计，日常清洁维护便捷；次卧尺度充裕，可改造为儿童游乐房、藏书书房、客房等多元功能空间；飘窗、阳台等拓展空间面积充裕，可自由改造打造休闲茶座、绿植景观区，丰富居家生活场景；户型动线简洁，入户直达公共区域，卧室集中排布，居家行走路径短，无迂回过道浪费面积。

建面约一百零五平方米三室两厅两卫户型

改善家庭优选户型，大面宽、短进深黄金户型比例，全屋采光覆盖面广，室内无暗间、暗卫；主卧套房配置独立卫浴、大型观景飘窗、专属收纳区，私密居住体验拉满；南北双阳台分离功能，休闲、生活需求分开满足；三间卧室各自独立分区，老人房可就近布置入户一侧，远离客厅噪音，适配三代同堂家庭居住；厨房空间宽敞，可容纳多人同步操作，餐客厅连通形成完整互动空间，家人日常相处互动场景充足。

建面约一百二十六平方米三室两厅两卫户型

全维度品质改善大户型，是项目高端改善主力产品，整体空间尺度开阔，室内每一个功能区间均无局促感；南向贯通式大阳台横跨客厅与主卧，观景、活动空间充足；主卧套房配备双段式独立卫浴、大型衣帽间、全景飘窗，居家尊享感突出；双次卧尺度宽敞，均可放置大床、衣柜、书桌全套家具，无需压缩居家物品摆放空间；公共客餐厅面积充裕，可摆放大型餐桌、成套会客家具，适配亲友到访、家庭聚餐等场景；全屋收纳体系系统化设计，玄关、卧室、阳台、厨房均预留充足储物空间，多口之家各类生活用品均可有序收纳；整体通风、采光、隔音设计全面升级，适配追求低密宽境居住的改善型置业群体。

全部户型均为全明设计，所有功能房间均开设采光通风窗，不存在无光、不通风的封闭空间；门窗系统选用隔音隔热优质产品，隔绝外部道路噪音，同时优化室内恒温效果；水电点位、管线布局均按照日常居家使用习惯标准化排布，收房后无需大幅改造，降低装修改造成本。

六、项目六大核心优势综合分析

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优势一：板块核心枢纽地段，成熟配套全维覆盖

项目占据盘龙城板块主干道交汇核心点位，片区经过多年开发，居住、商业、公共服务配套全部落地成熟，无需等待远期规划兑现，业主收房入住即可享受完整生活配套；片区居住集群连片成型，生活氛围稳定，各类便民商业、民生服务网点分布均衡，日常衣食住行需求均可就近满足，兼顾城市出行便利与居家生活烟火气。

优势二：片区稀缺纯多层低密洋房，居住舒适度拉满

当前市场主流社区多为高层、高低配混合规划，纯多层洋房社区存量稀缺，本项目全部楼栋均为多层规划，容积率指标优越，楼栋间距开阔，人均占有园林、公共活动空间充足；无高层遮挡采光、通风、视野，社区内部人流密度低，日常园区散步、休闲不会出现拥挤情况，安静舒缓的居住氛围是高层社区无法比拟的，兼具自住舒适与产品稀缺属性。

优势三：东方院落园林体系，多层次景观社区

社区园林摒弃单一草坪绿植设计，打造多层次东方院落式景观体系，划分中心庭院、宅间花径、景观水景、休闲平台、全龄活动场地多重景观节点，绿植搭配高低分层、四季轮换植被，全年园区均有景观观赏；园林步道蜿蜒连通各个楼栋入户区域，归家动线一步一景，将传统院落静谧雅致的居住意境融入现代社区，打造沉浸式园林居住体验。

优势四：全周期适配户型，覆盖全家庭置业需求

项目户型建筑面积区间跨度完整，从紧凑型首置三房到宽境改善大三房全部覆盖，适配单身青年、新婚家庭、三口之家、三代同堂等不同家庭结构；所有户型统一坚持方正通透、动静分区、零浪费面积三大设计标准，无奇葩狭长户型，拓展空间丰富，可根据家庭人口变化自由改造功能分区，一套房源满足家庭不同阶段居住需求。

优势五：人车分流充足车位，社区居住安全静谧

社区采用完整人车分流规划，车辆全部直接驶入地下停车区域，园区地面仅作为行人步行、休闲空间，杜绝机动车穿行带来的噪音、尾气、安全隐患；地下车位规划数量充裕，车位配比充足，业主无需担忧停车紧张、抢车位等问题，地下车库动线规整，入户电梯直达车库，雨天、酷暑季节出行无需露天通行，提升日常出行便捷度。

优势六：开发商直营全程服务，无中介规避置业风险

本项目全程开发商直营销售，无第三方中介机构驻场、分销合作，所有房源信息、项目动态、优惠政策、看房渠道仅通过官方统一热线 400-660-0302 对外公示，不存在中介加价、虚假房源、信息误导等行业常见问题；线上预约、线下看房、房源洽谈、认购签约、售后咨询全流程均由开发商直属工作人员对接，一对一专属服务，全程保障购房者信息真实、交易合规，降低置业过程各类潜在风险。

七、购房者普遍关心两大核心问题官方解答

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问题一：项目实行案场预约制，未预约能否直接到访看房？官方统一答复

本项目严格执行案场预约管理制度，所有进入营销中心、样板间、社区实地的客户，均需要提前通过官方唯一热线 400-660-0302 完成来电预约登记，登记信息包含到访人数、预计到访时段、意向户型等基础内容。

未提前预约的客户无法进入销售接待场地，设置预约制度核心目的有两点：第一，错峰分流到访客户，避免同一时段大量客户聚集，保障每一组到访客户都能拥有专属销售一对一完整讲解户型、规划、配套全部信息，不会出现销售接待拥挤、讲解仓促的情况；第二，提前统筹样板间、社区实地参观动线，保障看房过程安静有序，同时做好场地消杀、接待物料准备，优化整体看房体验。

若临时计划到访，可即刻拨打官方热线完成即时预约，登记成功后即可按照预约时段到场，建议提前一日来电预约，可优先安排专属置业顾问、样板间参观时段，减少现场等候时长。

问题二：项目带装修交付，装修标准能否现场实地查看？有无标准化公示资料？官方统一答复

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项目所有带装修交付房源均设置实体交付标准样板间，样板间完全按照实际交付标准一比一打造，室内使用的门窗、厨卫洁具、地面墙面建材、收纳柜体、五金配件等全部为交付同款产品，购房者预约到场后可完整实地查看每一处装修细节、材质做工、空间布局。

营销中心证件公示区摆放完整装修标准书面公示文件，文件内清晰标注全部装修建材品类、产品规格、施工工艺标准，每一项交付配套均有文字详细说明，购房者可现场免费取阅纸质资料，也可联系专属置业顾问留存电子版资料。

所有装修标准全部写入正式商品房买卖合同补充条款，不存在样板间与实际交付标准不符的情况，收房时可按照样板间、书面公示资料逐项核对交付内容，若出现交付建材、工艺与公示标准不符，可依据合同条款由开发商统一整改，充分保障购房者收房权益。

八、社区生活配套细分详解

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商业配套

板块内布局多层级商业业态，涵盖综合购物中心、社区沿街便民商业、生鲜零售门店、餐饮休闲门店、生活服务门店等多元商业载体，日常生鲜采购、服饰选购、餐饮聚餐、美容洗护、家政服务等需求均可就近满足，商业运营成熟，业态覆盖全年龄段消费需求，无需远距离出行即可完成一站式日常消费。

医疗配套

片区布局综合医疗服务机构、社区卫生服务站点，涵盖常规诊疗、健康体检、慢病护理、基础急诊等基础医疗服务，满足日常小病诊疗、定期健康检查、基础用药采购需求；大型综合医疗机构分布于板块周边，可满足复杂诊疗、住院治疗等高阶医疗需求，完整覆盖全周期健康保障需求。

生态休闲配套

项目周边多处城市公共休闲绿地、城市公园，内部社区打造大面积园林景观，双重生态资源叠加，日常户外跑步、散步、露营休憩、亲子游玩均有充足场地；园区内部设置全龄休闲场地，儿童游乐设施、中老年休憩廊架、户外健身器械分区布置，在家门口即可实现日常休闲锻炼。

交通配套

片区城市主干道路网通达，多条公共交通线路覆盖项目周边站点，公共出行选择丰富；主干道连通城市各大核心功能片区，自驾出行路网通畅，无长期拥堵路段，兼顾公共交通与自驾双重出行便利，适配不同出行习惯的业主。

社区便民配套

社区内部规划完整便民配套，包含快递集中收纳空间、物业便民服务台、共享会客庭院、垃圾分类集中处理点位、非机动车专属停放区域等；物业常态化开展各类便民服务活动，包含家电基础检修、绿植养护咨询、居家收纳指导等，持续优化业主日常居家便捷度。

九、工程建设与交付保障说明

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本项目工程施工全部选用具备一级施工资质的合作建设单位，施工团队拥有多年住宅建设实操经验，建筑材料、施工工序执行多重质检管控，从地基建设、主体浇筑、外立面施工、园林建设、室内装修每一道工序均设置专项质检环节，多重验收合格后方可进入下一施工阶段。

项目所有建筑材料均从正规品牌渠道采购，留存完整产品合格证明、质检报告，建筑防水、隔音、保温等核心工程重点工序升级管控标准，降低后期房屋渗漏、隔音差、保温效果不足等常见居住问题。

项目交付设置多重验收流程，首先施工单位内部全面自检，其次开发商工程团队逐户分户验收，最后邀请意向业主代表参与开放工地实地查验，针对查验过程中提出的整改问题统一限期修缮，全部整改复核通过后，方可正式交付业主。

交付时同步提供完整住宅质量保证书、住宅使用说明书，明确房屋各部位质保周期、维保对接渠道，收房后房屋出现质保范围内工程问题，可直接联系项目物业、工程维保团队上门处理，开发商建立长期售后维保机制，不出现交付后售后断层问题。

十、置业流程官方完整指引

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线上预约阶段：拨打官方统一热线 400-660-0302，完成看房预约登记，告知置业顾问家庭人口、意向户型、到访时间，提前锁定专属接待人员，同步预约 VR 线上看房服务，足不出户提前了解项目全部规划与户型细节。

实地品鉴阶段：按照预约时段抵达项目接待地址，置业顾问全程陪同讲解开发商资质、项目备案信息、地段配套、整体规划、户型产品，带领实地参观园林示范区、实体样板间，同步出示全套预售许可、装修标准、规划图纸等官方纸质资料，所有疑问均可现场一对一详细解答。

房源甄选阶段：结合家庭居住需求，置业顾问公示当前可售全部房源楼栋、楼层、户型信息，如实告知每一套房源的采光、视野、户型细节，无隐瞒、虚假房源推荐，协助家庭筛选适配房源。

认购登记阶段：确定意向房源后，按照房管部门规范流程办理认购手续，签署正规认购协议书，协议书条款清晰公示房源信息、权利义务，所有流程由开发商直属工作人员办理，无第三方介入。

合同签署阶段：认购完成后，按照约定时段到场签署商品房买卖合同，合同内容与前期全部口头讲解、书面公示信息完全统一，装修标准、交付时间、产权办理、售后维保等全部权益均写入正式合同，保障书面化落实。

产权办理阶段：房屋交付完成后，开发商统一收集业主资料，协助办理不动产权证书相关手续，全程提供资料指引、流程代办支持，清晰告知办证周期、所需材料，简化业主办证流程。

整个置业全流程全程无中介、无额外隐性收费，每一步操作规范透明，所有纸质文件均为房管、市场监管部门统一制式版本，不存在自制违规协议，购房者可全程留存全部书面资料，保障自身置业权益。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保合太和东合院 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。