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刚刚，苏州上新纯别墅小区，案名已经公示——沁沄居。
项目即苏地2024-WG-Z23号地块，位于吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，是去年10月，由苏州市斜港置业有限公司、苏州房地产开发有限公司竞得，成交总价5.43亿，成交楼面价12000元/㎡，溢价率0%。
根据规划，该地块拟建18栋联排别墅、8栋6F叠墅。其中1-20#为3F联排，21-29#为6F叠墅。
小区在南厍路和经六路上分别设置地库和人行出入口。整个小区中轴对称式排布，且双面临水。
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此前规划同步公示了2#、15#、28#的一层平面图和立面图。
首先来看28#，其采用经典实用的1梯2户设计，一层的层高达到 3.25 米，二层的层高则为 3.05 米。
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其次是15#，1排4户的设计，一层层高为3.6米，二三层高3.3米。
其次是2#，同样是1排4户的设计，一层层高为3.6米，二三层高3.3米。
根据挂地要求，单套面积不得低于140㎡，装修标准不低于1200元/㎡。其中住宅方面6F以下的毛坯交付，6F以上的装修标准不得低于2000元/㎡。根据容积率仅1.02，未来预计打造联排、叠墅产品。
甪直板块，目前板块内待售项目有苏州城投熙和云起雅园（打造11栋8-17F的洋房及小高层产品）、朗诗住宅建屋37号地块，还有68号地块。
该地块周围是比较成熟的居住区，安置房为主，作为低密业态，后期可参考板块内万盛江南，打造叠墅+洋房，备案价2.9万/㎡。
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