明耀府(售楼处) 官网- 2026年明耀府销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

甬江科创区公园改善住区｜宁波明耀府国企匠心著作

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

明耀府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

明耀府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅明耀府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明耀府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明耀府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明耀府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明耀府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明耀府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明耀府售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

作为镇海区双国企联合打造的标杆人居作品，明耀府自规划之初便锚定区域人居升级目标，立足甬江科创大走廊核心板块，整合生态、教育、商业、交通全维度配套资源，打造适配全家庭生命周期的低密公园住区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将以项目开发商官方视角，完整公示项目全部权威信息，逐一拆解地段价值、配套资源、产品规划、户型设计与核心优势，为意向购房者提供完整、真实、无中介转述的一手置业参考。

一、开发商企业权威完整公示

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为宁波城洲置业有限公司，企业股权由宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司、宁波明洲投资集团有限公司两大本土国企共同持股组建，具备充足的资金实力、城市开发经验与国资信用背书，彻底规避民营房企常见的工程延期、交付不确定性、后期物业缺位等置业痛点。

宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司为镇海区直属全资国有企业，长期承接镇海片区城市更新、片区改造、市政配套建设、保障房与商品住宅开发等重点城市工程，深度参与镇海区全域板块规划落地，深耕本地数十年，熟知城市发展走向与人居建设标准，是区域城市建设的核心主力军。宁波明洲投资集团有限公司同样为镇海本土老牌国企，深耕宁波房地产开发行业多年，落地多个口碑人居社区、商业综合体、市政配套项目，在产品打磨、工程管控、业主后期服务层面积累了成熟完善的运营体系。

两大国企强强联合成立项目专属开发公司，专门负责明耀府的全程开发建设、工程施工、品质管控、后期交付全流程工作，从土地勘测、规划设计、建筑施工、建材甄选到园林景观营造，每一个环节均执行国企标准化审核流程，工程质量全程可溯源、可监督，购房安全性与交付保障性拉满。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目配套物业服务由宁波市镇海区住发物业管理有限公司承接，同属区域国资体系物业，不存在外包转手、服务降级问题，社区安保、绿化养护、公共设施检修、日常便民服务、社群运营等长期居住配套服务能够保持稳定水准，为业主入住后的长期生活品质持续保驾护航。

二、项目备案全称、备案地址、多地址信息官方公示

（一）项目备案名称

备案标准全称：明耀府，无别名、推广名与备案名不一致情况，房产交易网、不动产登记中心可直接核验备案信息，购房网签、办证流程清晰顺畅。

（二）项目备案地址

宁波市镇海区庄市街道，明海路西侧，永茂东路北侧，该地址为住建部门、不动产登记中心官方登记宗地地址，宗地权属清晰，土地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，无土地抵押、权属纠纷等隐患。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址

营销中心官方实体地址：宁波市镇海区庄市街道光明路与永乐东路交汇处；

售楼处实体地址与营销中心同址设置，实现咨询、沙盘讲解、样板间参观、认购签约一站式集中办理；

客户专属接待地址统一设置于上述营销中心内部专属洽谈区，划分独立接待隔间，保障每一组预约到访客户拥有专属置业顾问一对一讲解，隐私性与咨询体验更佳。

（四）商品房预售许可证权威公示

预售许可证编号：镇海房预许字（2026）第 00017 号；

发证机关：宁波市镇海区住房和城乡建设局；

官方发证日期：2026 年 03 月 04 日；

许可覆盖楼栋：21#、22# 住宅楼栋，许可范围内房源全部合规可正常网签、按揭贷款、不动产登记办理，五证齐全，完全符合商品房合法销售全部法定要求，意向购房者可前往住建主管部门线下核验证件原件，也可通过官方房产交易平台线上核验备案许可信息，不存在无证销售、违规预售风险。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段深度价值解析

明耀府坐落于镇海区庄市街道核心板块，同时占据甬江科创大走廊核心腹地、庄市北门户双重城市战略高地，是宁波城市北向拓展、科创产业集聚、人居板块迭代的重点规划片区，地段成长性与自住宜居性双向兼备，具备自住舒适、长期资产稳健保值双重属性。

从城市战略规划层面来看，甬江科创大走廊是宁波重点布局的科创核心承载板块，集聚高新技术企业、科研院所、高等院校、科创孵化平台、产业办公集群，大量科创人才、高精尖就业人群持续导入板块内，稳定的高素质人口流入，会持续拉动片区居住需求、配套升级、商业迭代，板块长期人居价值具备坚实支撑，不存在板块发展停滞、配套长期缺位的问题。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

庄市街道经过多年成熟发展，早已脱离近郊新区配套空白阶段，是镇海成熟度靠前的宜居生活板块，片区居住氛围浓厚，常住居民基数庞大，生活烟火气充足，不会出现新区入住率低、社区配套难以运营的通病。而本项目地处庄市北门户节点位置，既是成熟老城生活资源的承接节点，又同步享受科创新区规划落地的政策红利，同时衔接两大板块优势，地段价值具备不可复制的双重优势。

从城市路网格局分析，项目紧邻明海路、永茂东路、光明路等多条城市主次干道，构成完善的地面路网体系，城市主干路网连通全城各大核心片区，自驾出行通达性优越；片区内地面公交站点密布，公交路网覆盖周边居住区、商圈、学校、医院、产业园，公共出行选择丰富多元，多维度出行方式充分适配不同业主日常通勤、出行需求。

区别于单一远郊纯居住区，本地段同时融合产业、居住、商业、生态多重城市功能，不是单一睡城属性板块，板块内就业岗位充足，业主无需远距离跨区通勤，能够实现居住、工作、生活就近平衡，长期居住便利性显著提升。随着区域科创产业持续落地、城市更新工程稳步推进，片区界面还将持续优化升级，地段价值会伴随城市建设稳步兑现。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目周边全维度配套完整讲解

（一）生态景观配套：城市绿境环绕，日常鲜氧宜居

项目近距离毗邻宁波植物园，约 322 公顷超大城市生态绿地，绿植覆盖率极高，四季植被景观更迭，具备休闲散步、亲子游玩、户外慢跑、露营休憩等多重功能，成为业主家门口的永久性城市生态后花园。大面积城市绿地能够优化周边微气候，降噪除尘、涵养空气，常年居住空气质量更佳，大幅提升居住舒适度。

板块内同时分布光明生态公园等多处中小型社区公园、滨水绿地、沿河景观步道，多层级生态景观资源层层环绕，业主日常饭后散步、周末短途休闲无需远距离出行，家门口即可拥有丰富的户外休闲场景。高密度生态配套，既提升社区居住健康属性，也进一步强化板块稀缺宜居标签。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）全周期教育配套：覆盖幼、小、中完整教育链条

项目周边基础教育资源密度极高，多所公立幼儿园、公立小学、公立中学完整排布，构建起学龄前至初高中全周期公立教育体系，业主子女就近就能完成全阶段就学，无需跨片区远距离择校，接送成本更低。

幼儿园层面，片区内十余所公办、普惠性幼儿园全覆盖，就近入园选择充足；小学配套包含镇海区实验小学等区域口碑优质公立小学，师资力量稳定、办学积淀深厚；中学配套有中兴中学等老牌公立中学，办学口碑长期稳居区域前列。完整且成熟的公立教育集群，能够满足刚需家庭、改善家庭子女长期就学需求，教育配套无需等待规划落地，现阶段已经全部实景运营。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业生活配套：成熟商圈环绕，日常消费一站式满足

周边已运营成熟商业综合体、社区集中商业、连锁商超、生鲜农贸市场多层级商业业态齐备，完全覆盖日常买菜、餐饮聚餐、服饰采购、观影娱乐、亲子消费、家居采购等全部生活消费需求。

区域内 1902 万科广场等大型集中商业综合体已稳定运营多年，品牌门店齐全，影院、大型超市、品牌餐饮、亲子乐园、健身会所、零售专卖店业态完整，能够满足家庭周末一站式休闲购物需求；片区密布连锁生鲜超市、便民菜市场、社区底商，果蔬生鲜、日用百货、早餐餐饮等日常高频消费步行可达，居家生活便利性拉满。

成熟商业配套全部实景落地运营，不存在规划商业迟迟不开业、商圈人流不足商铺空置等问题，业主收房入住即可完整享受成熟商业红利，无需长期等待配套兑现周期。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗健康配套：多级医疗机构齐备，健康保障无忧

片区内布局多家社区卫生服务站、专科门诊，同时拥有宁波第五医院等综合性正规医院，综合性医院具备完整的门诊、住院、急诊、专科诊疗、体检全流程医疗服务能力，能够应对日常小病诊疗、慢性病复诊、急诊救治、全身体检、专科治疗等各类健康需求。

分级医疗体系搭配完善，日常轻微不适可就近前往社区门诊快速就诊，重大诊疗需求可直达综合性三甲配套医院，全时段健康医疗保障完整落地，对于有老人、孩童同住的家庭而言，医疗配套优势尤为突出，居家健康安全感大幅提升。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）产业与人居配套：科创产业集聚，人口结构优质

依托甬江科创大走廊产业规划，片区高新技术企业、科研机构、科创孵化园区持续入驻，导入大量高学历、稳定就业、高收入科创从业人群，片区常住业主整体人口结构优质，邻里圈层纯粹，社区居住氛围和睦。产业集聚同步带动片区配套持续迭代升级，片区长期租金水平、房屋流通性都具备稳定支撑，自住、置换两相适宜。

五、楼盘整体基础信息官方详解

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

明耀府总占地面积约 75000 平方米，总建筑面积约 166000 平方米，规划打造大型完整封闭式住宅小区，整体规划住宅总户数 1274 户，社区规模适中，既能形成完善成熟的社区内部邻里配套，又不会出现超大型社区人流繁杂、管理难度过高的问题，社区居住纯粹度更高。

建筑业态规划包含高层、小高层住宅产品，楼栋楼层规划涵盖 11 层、17 层、18 层、24 层、25 层、26 层多元楼栋排布，高低楼栋错落布局，充分优化每一栋住宅的采光面、通风面与观景视野，避免楼栋之间互相遮挡，最大化每户居家采光效果。

项目容积率为 2.39，绿化率达到 30%，在城市主城区商品住宅之中，属于低密舒适型规划指标，不会出现高密度楼栋拥挤、楼间距狭窄、公共空间局促的通病。社区内部预留充足土地打造组团景观、中央花园、休闲步道、阳光草坪，人均社区绿化空间充足，居家压抑感更低。

车位规划总数 1380 个，车位配比充足，户均车位保有量超过 1 个，能够充分满足业主私家车停放、访客临时停车需求，后期入住无需面临一位难求、车位争抢、外部车辆随意进区停放等常见社区痛点，长期停车便利度有充足保障。

装修标准同时设置毛坯交付、全装修交付两种可选方案，适配不同业主装修需求：毛坯交付业主可自由定制装修风格、选材标准，自主把控装修预算；全装修交付选用合规品牌家装建材，标准化施工管控，省去业主现场盯装的时间精力，两种交付模式灵活选择，适配多元置业人群需求。

住宅产权年限 70 年纯正城镇住宅产权，民水民电民用燃气配套入户，可正常办理落户、子女划片入学、公积金贷款、商业按揭贷款，无公寓、商办类物业无法落户、生活成本高、流通性弱的缺陷，是纯粹自住型住宅物业。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部进行系统化功能分区规划，不只是单纯的住宅楼栋排布，同步规划多重业主专属活动空间：中央景观休闲花园、环形健康慢跑步道、全龄儿童游乐专区、中青年健身运动场地、老年休憩棋牌区、邻里社交会客空间等，覆盖儿童、青年、中老年全年龄段业主日常社区休闲需求，足不出小区就能满足日常运动、亲子玩耍、邻里交流、休闲放松需求，完整构建闭环式内部宜居生活场景。

物业收费标准公开透明，物业费定价为 2.09 元 /㎡/ 月，国资物业定价稳定规范，无随意涨价、隐形收费情况，物业服务内容全部标准化公示，安保 24 小时值守、园区全天候巡逻、公共区域定期清洁消杀、绿化季度养护、公共设施定期检修维护，精细化物业运营保障社区长期居住品质。

六、全系列户型详细拆解介绍

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目主力户型建筑面积区间覆盖约 89㎡、108㎡、113㎡、128㎡、139㎡、145㎡、147㎡、155㎡、169㎡，三房至四房完整产品线全覆盖，精准适配刚需首置、三口之家、二胎家庭、三代同堂高端改善等不同家庭结构、不同预算层级的购房群体，每一款户型均遵循方正格局、动静分区、厨卫全明、高空间利用率的设计逻辑，无浪费过道、异形拐角等无效空间，得房率表现优异。

（一）建面约 89㎡ 三室两厅一卫｜刚需首置主力户型

该户型为板块内刚需上车经典三房户型，整体格局方正规整，无凹凸不规则结构，空间利用率拉满。做到全明厨卫设计，厨房开窗通风排烟顺畅，卫生间明窗设计告别潮湿异味；整体三开间朝南布局，三间卧室均可承接自然光照射，全屋采光均匀无暗间。

客餐厅一体化连通设计，空间视觉延展性更强，小户型也能拥有开阔的公共活动区域，日常家庭聚餐、居家休闲互不干扰；南向观景阳台连通客厅，延伸室内活动空间，可兼顾洗衣收纳、绿植栽种、观景休闲多重用途。主卧预留飘窗拓展空间，不计入产权面积，额外拓展储物、休憩区域。紧凑三房布局，总价门槛友好，适配年轻单身、新婚小夫妻首套自住置业，小面积实现完整三房功能，无需后期置换，能够满足家庭成长初期长期居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 113㎡ 三室两厅两卫｜进阶改善舒适三房

相较于 89㎡户型做全方位升级，升级为双卫配置，早高峰居家洗漱、如厕互不干扰，彻底解决多口之家卫生间使用拥挤痛点；格局做到纯正南北通透，南北双向开窗空气对流，室内通风换气效率更高，梅雨季不易潮湿闷闷。

客厅横向开间尺度宽裕，餐客连通形成大方厅格局，居家活动、待客聚餐空间舒展；主卧升级独立套房设计，配备专属独立卫生间，私密性极强，同时预留衣帽间预留位置，衣物收纳体系完整；北向次卧可灵活改造为书房、电竞房、儿童房、储物间，功能可变，适配家庭不同阶段使用需求。该户型兼顾总价可控性与居住舒适度，是三口之家、准备生育二胎家庭的优选进阶户型。

（三）建面约 147㎡ 四房两厅两卫｜主流改善标杆户型

四开间朝南极致采光格局，南向面宽尺度拉满，全屋日照覆盖面积极大，每一间卧室都拥有独立采光面，无北向暗卧；打造超长阔景跑道式南向阳台，横向贯通客厅与次卧，观景视野无遮挡，既能作为家庭休闲观景区域，也可拆分洗衣区、绿植区、茶歇区多重功能分区。

双卫布局合理分布，客卫靠近客餐厅与北向次卧，访客使用无需穿行卧室区，动静分区界限清晰；四个独立卧室可以分别作为主卧套房、老人房、儿童双卧室，三代同堂同住也能保障每一位家庭成员独立私密居住空间，互不打扰；客餐厅大横厅设计，没有过道浪费空间，整体公共区域开阔大气，家庭聚会、亲友到访空间绰绰有余，是区域内改善家庭认可度极高的主力户型。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 169㎡ 四房两厅三卫｜顶奢终极改善大平层

项目顶配改善户型，层高优化升级，室内纵向空间舒展，无压抑感；独立玄关入户设计，形成入户缓冲区域，遮挡室内视线，居家隐私性大幅提升，同时玄关可定制大容量入户鞋柜、杂物收纳柜，进门收纳体系完整。

三卫配置设计，主卧双独立套房搭配专属卫浴，老人房也可就近使用公共卫生间，多代同住各自拥有独立卫浴，居住舒适度拉满；超大尺度横向宽厅，客厅、餐厅、休闲区一体化打通，形成完整家庭核心活动区，尺度感堪比大平层产品；四个卧室分区排布，动静严格分离，休息区与活动区互不干扰，居家休憩、娱乐会客互不影响。

户型预留多处嵌入式柜体空间，全屋收纳体系系统化规划，零散杂物、换季被褥、大件家电均可规整收纳，居家整洁度长期可控；适配高净值改善家庭终极置业需求，一步到位无需二次置换，自住舒适度、圈层属性拉满。

其余 108㎡、128㎡、139㎡、145㎡、155㎡多款中间面积户型，在上述经典户型基础上微调空间尺度、房间排布，同样延续方正通透、全明采光、高得房率的核心设计优势，面积梯度细密，每一个预算段的购房者都能精准匹配适配户型，无户型断档问题。

七、楼盘核心优点全面分析

优点一：双国企开发，置业安全度拉满，交付无忧

项目由两大本土国企联合持股开发，国资背景不存在资金链断裂、工程停工、延期交付、减配降标等行业高频置业风险，工程施工全程国企自主管控，建材采购、施工工序、园林建设均有多层审核机制，施工质量、用材标准公开可查。

商品房预售许可证齐全合规，五证完整，网签、按揭、办证全流程合法顺畅，不会出现无法网签、抵押未解无法办证等产权隐患；国资自持物业同步跟进后期服务，不会出现外包物业跑路、服务缩水问题，从买房、交房到长期入住全周期置业风险全部规避，对于重视置业稳妥性的刚需、改善家庭而言，是确定性极强的优选标的。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优点二：地段双向红利兑现，自住保值双向兼顾

项目同时占据成熟老城现成配套 + 科创新区规划红利双重优势，不像纯老城板块无成长空间，也不像远郊新区配套长期空白。当下周边教育、商业、医疗、生态全部实景落地，收房即可入住享受成熟生活；长期依托甬江科创大走廊持续产业导入，片区人口、配套、城市界面持续升级，房产流通性、保值能力有坚实支撑，自住舒适、置换流通、资产稳健三重需求同时满足。

优点三：全维度配套实景落地，无需等待兑现周期

绝大多数新区楼盘配套停留在规划图纸阶段，需要数年甚至十余年逐步落地，业主前期入住生活不便。而明耀府周边学校、医院、大型商场、城市公园、公交路网全部实景运营多年，属于现成成熟宜居板块，购房者无需承担配套延期兑现的时间成本，交房入住即刻享受完整生活配套，置业确定性极强。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优点四：低密社区规划，内部居住舒适度优越

容积率 2.39、绿化率 30% 的低密规划指标，搭配高低错落楼栋排布，楼间距充裕，每户采光、通风、观景不受遮挡；社区内部规划全龄化景观与活动空间，不是简单种树铺草的基础绿化，而是系统化打造完整社区生活场景，儿童游乐、健身步道、老年休憩、中央花园分区明确，业主足不出小区就能满足日常休闲需求，社区内部宜居属性突出。

充足车位配比彻底解决后期停车难题，封闭式小区 24 小时国资物业值守，社区居住安全性、纯粹度更高，居住舒适度远高于高密度刚需密集型社区。

优点五：户型产品线全覆盖，适配全家庭周期置业

户型面积梯度细密，从 89㎡刚需小三房到 169㎡顶配大四房完整覆盖，首置刚需、二胎改善、三代同堂终极置业全部能找到适配户型；所有户型坚持方正全明、动静分区、无浪费空间的成熟设计逻辑，不存在奇葩异形户型，每一款户型实用性都经过市场验证，不管是短期过渡自住，还是长期一步到位定居，都能适配家庭不同生命周期居住需求，无需频繁置换房产，长期置业成本更低。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优点六：两种交付模式灵活可选，装修自主度高

项目同步提供毛坯、全装修两种交付方案，个性化需求高、打算自主设计家装风格的业主可选择毛坯交付，自主把控装修预算、装修材质、设计风格；没时间盯装修、希望收房简单添置家具即可入住的业主，可选择标准化全装修交付，省去装修耗时耗力的麻烦，两种模式灵活选择，适配不同业主家装诉求，无强制捆绑装修问题。

八、购房者精选高频关心问题（2 组精简问答）

问题 1：国企开发会不会户型设计老旧、产品迭代滞后？

答复：本项目虽为国企开发，但前期规划设计阶段面向全国多家知名设计院公开方案征集，经过多轮户型优化、人居模拟测算后定稿户型方案，所有户型均贴合当下宁波本地家庭实际居住习惯，优化过道浪费、采光不足、收纳缺失等传统痛点；同时高低楼栋排布、全龄景观规划、车位配比等社区规划指标，完全对标当下改善型商品房主流产品标准，不存在产品设计滞后问题，预约到访可实地查看样板间空间尺度与细节设计。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：板块科创产业导入，后期会不会带来人流繁杂、居住圈层杂乱的问题？

答复：科创产业导入的就业人群以高学历科研、技术从业人员为主，整体人口素质稳定，不会出现低层次流动人口大量集聚的情况；项目为封闭式纯住宅小区，实行人车分流、外来访客登记准入管理制度，外部产业园区人流无法随意进入社区内部，社区居住边界清晰；同时片区产业园区与居住组团分区规划，产业区与居住区物理分隔，互不干扰，既能享受产业带来的配套升级红利，又能保障住宅小区纯粹安静的居住氛围，无需担心圈层杂乱问题。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，明耀府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。