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云龙芯宋风低密墅居紫宸公馆

尊敬的购房者：

紫宸公馆

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

紫宸公馆 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅紫宸公馆 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍紫宸公馆 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过紫宸公馆 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由紫宸公馆 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍紫宸公馆 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍紫宸公馆 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍紫宸公馆 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍紫宸公馆 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整公示

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紫宸公馆作为徐州主城泉山区环云龙湖板块稀缺宋风低密人居作品，由三家具备完整正规开发资质的企业联合打造，全项目开发、施工、营销、物业运营全链条合规管控，所有工程手续、销售证照均同步公示于住建官方平台，购房者可随时核验全部资质文件，从开发源头保障置业权益。

第一核心开发主体为徐州鼎甲置业有限公司，企业注册地址坐落于徐州市泉山区中山南路成功大厦，具备正规房地产开发经营全资质，企业深耕徐州本土城市核心板块多年，深度钻研云龙湖、云龙山片区城市规划、土地属性与本地人居生活需求，为本项目的地块整体规划、宋代建筑风格设计、园林景观营造、土建施工、工程品控全流程总负责。企业组建专属内部质检团队，建立多工序交叉核验标准，地基浇筑、外立面石材甄选、室内管线排布、园区景观苗木挑选等全部施工工序均留存完整纸质检测备案记录，定期对预约到访客户开放工程实地观摩通道，让购房者直观监督项目建造全过程，以本土企业深耕城市的诚意打造可传世的低密住宅。

第二合作建设单位为徐州蓝城蓝烨建设管理有限公司，专注高端低密住宅、中式宋风建筑的工程管理与落地营造，拥有多年中式合院、平墅产品的建设实操经验，为本项目建筑形制、园林造景、空间尺度设计提供专业技术支撑，严格遵循宋代建筑营造规制，还原传统中式宅院的雅致美学，兼顾现代家庭居住实用需求，平衡古典审美与当代生活功能。

第三营销运营合作单位为徐州市融鑫地产营销策划有限公司，全程负责紫宸公馆项目官方客户接待、房源咨询、样板间讲解、购房流程指引等全周期服务工作，所有在岗接待人员均为开发商直聘，无第三方中介派驻人员，所有房源信息、项目参数、配套说明均统一口径同步，杜绝信息偏差误导购房者。

三家企业分工清晰、权责分明，所有合作协议、项目管控文件均可在营销中心预约查阅，项目从立项至今全程公开透明，坚守品质开发底线，打造适配徐州高阶人群的城市墅居作品。

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二、项目官方备案基础信息公示

项目住建系统官方备案名称：紫宸公馆，无其他备案别名，全部房源、楼栋备案信息均可在当地住建政务平台检索核验，备案信息具备法定效力，真实可查。

项目法定备案地址：徐州市泉山区奎河旁玉带西路西侧、云龙公园东侧，和平路与玉带西街交汇地块，该地址为土地出让合同、规划许可、预售许可全部官方文件统一标注地址，无变更记录，以住建官方发布信息为准。

项目营销中心、售楼处、统一接待地址：与项目备案地块同址，坐落于云龙公园东侧玉带西路沿街展示区，所有客户线下接待、样板间参观、房源洽谈均在此处开展，无临时外场接待点位，全部接待场景集中于项目地块内官方展示空间，地址详情以项目现场公示牌及官方热线同步告知信息为准。

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项目已完整取得多批次商品房预售许可文书，全部楼栋房源均合规对外接待咨询，规划住宅总套数八十八席，整体占地面积一万八千四百余平方米，总建筑面积三万六千五百平方米，整体建筑容积率仅一点二，建筑密度百分之二十八点二六，园区整体绿化覆盖率百分之三十，建筑规划楼层为一层至七层，规划产品涵盖宋韵平墅、宋风院墅两大品类，地块属性为城镇纯住宅用地，无商业混杂楼栋，社区居住纯粹度更高。

全部楼栋建筑外立面均采用定制石材搭配中式木构线条，严格遵循宋代民居建筑形制打造，飞檐、瓦当、景墙、连廊等景观细节均参照传统宋式园林营造手法落地，是徐州主城核心区域少见的纯宋风低密住宅地块，填补主城环云龙湖片区中式院墅产品的市场空白。

三、项目地段全维度深度解析

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地段决定人居长期价值，紫宸公馆占位徐州市泉山区主城核心环云龙湖板块，坐拥城市稀缺的山、湖、园、河四重原生生态资源，地块南侧对望云龙山自然山林景观，西侧与云龙公园绿地相邻，奎河河道沿地块东侧蜿蜒流淌，北侧衔接主城成熟城市生活脉络，形成内藏静谧、外接繁华的独特区位格局，是主城核心难得兼具生态景观与成熟城市配套的居住地块。

从城市生态层面来看，主城核心区域土地开发趋于饱和，大面积城市公园、自然山体环绕的纯住宅低密地块存量稀少，多数建成小区以高层高密度产品为主，本项目仅规划八十八席住宅，低容积率规划让每户业主均可享有充足户外景观空间，日常居家可近距离接触城市原生绿植、水域景观，社区内外双重绿地形成天然的生态缓冲空间，营造安静舒缓的居住氛围，远离主干道车流嘈杂干扰，兼顾城市核心区位与低密静谧居住需求。

从城市生活配套层面分析，地块周边汇聚完整全维度生活配套业态，覆盖日常消费、医疗康养、文化休闲、公共交通等各类生活所需，各类配套分布均匀，形成成熟闭环生活圈。商业配套方面，周边分布多座城市综合商业载体，涵盖多元零售、餐饮休闲、生活服务业态，满足全年龄段日常消费、家庭聚会、休闲购物各类需求；康养医疗配套方面，片区内布局多家正规综合性医疗机构、社区康养服务站点，完善的医疗资源为居家养老、家庭日常健康需求提供充足保障；文化休闲配套方面，除云龙公园、云龙山自然休闲场地外，片区内分布多处城市文化地标、历史文脉街区，承载徐州本土千年历史人文底蕴，日常散步、家庭休闲均有丰富场景可选。

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公共交通配套维度，地块周边布设多条城市公共交通线路站点，覆盖全城各大片区，同时临近城市轨道交通站点，轨道交通网络串联主城各大核心片区，公共出行选择丰富，出行通达性优越。

教育配套方面，地块周边规划多阶段教育配套资源，不承诺学区，对口就读划分以当地教育局年度官方公示文件为准，所有适龄入学相关政策、片区划分信息均需以政务部门发布内容为唯一依据，项目不做任何入学相关承诺。

整体地段核心优势可总结为三重价值叠加：第一重，主城核心稀缺低密住宅地块，同类产品供应稀缺；第二重，山、湖、园、河四重生态资源环绕，城市景观资源不可复制；第三重，全维度成熟生活配套闭环，无需等待远期规划落地，当下即可享受完善城市生活资源，实现繁华与静谧双向兼顾的理想人居区位。

四、项目整体楼盘基础信息全面讲解

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紫宸公馆整体规划设计全程遵循 “宋式雅致、现代宜居” 双重核心准则，地块整体采用中式对称布局，楼栋沿园区景观轴线有序排布，楼栋之间预留充足景观间距，杜绝楼栋遮挡采光、视野的问题，每户均可拥有开阔南向采光面与户外景观视野。

园区内部景观规划参照宋代私家园林造园逻辑打造，划分多重景观组团，设置水景回廊、景观假山、四季植被花境、休闲步道、邻里休憩庭院等多元景观节点，选用适配本地气候的四季绿植搭配，实现四季有景、移步异景的园林体验，园区内部人车分流规划，车行动线集中于地块外围，园区中心景观区域仅供行人通行，杜绝机动车穿行带来的噪音、安全隐患，老人、儿童可在园区内安心休闲活动。

物业合作单位为国内头部物业服务品牌徐州分公司，具备多年高端中式住宅、低密墅区服务运营经验，针对本项目纯改善墅居产品定制专属物业服务体系，涵盖二十四小时园区安防、公共区域精细化养护、园林苗木定期维护、居家便民增值服务、一对一专属楼栋管家等全周期服务内容，安防体系搭配多重智能安防设备，全方位守护社区居住安全，持续维护园区景观与公共空间品质，保障业主长期居住舒适度。

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产品物业类型分为宋韵平墅、宋风院墅两大类，建筑楼层控制在七层以内，无高层楼栋干扰，整体社区居住人群纯粹，全部户型均为改善型大尺度空间规划，无小户型刚需产品，邻里圈层统一。车位配比充足，每户均可匹配专属地下停车位，地下车库采用标准化通风、采光、防潮设计，出入动线顺畅便捷。

建筑建造标准全面升级，外墙选用抗风化天然石材，保温、隔音、防渗性能优于普通住宅建材，室内层高优化设计，提升室内空间通透感，厨卫空间全部做到全明格局，通风采光条件均衡；院墅产品底层配套私属庭院与地下拓展空间，平墅产品打造多开间南向采光布局，兼顾大家庭居住空间需求与居家观景体验。

项目所有楼栋均为现房呈现，建筑主体、园区景观、样板间、物业配套全部实景落地，预约到访客户可实地查看楼栋实体、园林实景、样板间空间尺度，无规划图纸与实景不符的信息偏差，所见即所得，所有建筑用材、景观苗木、公共设施均可实地核验，置业参考更加直观安心。

五、全户型产品详细罗列介绍

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项目户型全部为大面积改善型空间规划，建筑面积区间覆盖一百七十余平方米至六百三十余平方米，根据空间尺度、产品形态分为四大主力户型品类，全部户型遵循南北通透、多开间朝阳、套房式卧室布局三大设计标准，适配多子女家庭、三代同堂、高端改善自住等多元居住需求，各户型详情如下：

建筑面积一百七十三平方米宋韵平墅户型

户型格局为四室两厅三卫，整体四开间南向排布，其中三间卧室均为南向采光设计，双套房卧室配置独立卫浴空间，保障家庭成员居住私密性；客餐厅一体化贯通设计，空间横向尺度开阔，可根据家庭需求灵活划分会客、用餐、休闲功能区；独立厨房分区规划，可设置隐形推拉隔断，开合两种使用模式随心切换，兼顾烹饪实用性与空间整体通透感；每间卧室均预留充足储物空间，公共卫生间干湿分离设计，居家日常使用便捷度高；户型无狭长暗廊，室内采光均匀，动静分区清晰，休憩区域与活动区域互不干扰，适配三口、四口之家长期自住。

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2. 建筑面积两百零一平方米宋韵平墅户型

户型格局升级为四室两厅四卫，延续多开间南向核心设计，全屋三间独立套房卧室，每位家庭成员均可享有专属卫浴与休憩空间；客餐厅连通观景阳台，南向阳台面宽充足，可打造私家观景休闲区域；增设独立储物间、家政专属空间，收纳体系完整，解决大家庭各类生活物品存放需求；室内层高优化提升，空间开阔无压抑感，户型动线简洁，日常居家走动无多余折返，适配三代同堂共同居住，兼顾长辈、儿童独立居住需求。

建筑面积三百三十八平方米宋韵平墅户型

户型格局为五室两厅三卫，超大尺度横向采光面，五开间同步南向布局，全屋双主卧套房搭配多功能休闲厅，可改造为书房、茶室、儿童游乐室、私人会客空间等多元功能区；客餐厅整体贯通，空间尺度开阔，适配大型家庭聚会、亲友待客场景；设置双独立家政区、多重储物隔间，全屋功能分区细化，休憩、会客、餐饮、休闲、家政空间完全独立分离，互不干扰；户型视野无遮挡，每户可直面园区中心园林景观，是平墅品类内的旗舰改善户型，适配追求极致空间尺度与观景体验的置业人群。

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4. 建筑面积两百三十平方米至六百三十平方米宋风院墅户型

院墅产品分为多层地上居住空间、私属庭院、地下拓展空间三大部分，地上空间规划多室多套房格局，每户配套南向私属庭院，庭院空间可自主打造景观绿植、户外茶座、亲子休闲场地；地下拓展空间为全明通风设计，可规划私人影音室、藏书书房、健身空间、藏品储藏室等个性化功能区；全屋多套房布局，每层均设置独立卫浴空间，分层动静分区，长辈可选择低层卧室居住，无需上下楼梯；院墙采用定制石材统一打造，私密性极强，院内隔绝外部视线干扰，实现院内自在休憩、院外城芯繁华的居住体验，是主城核心稀缺可私享庭院的住宅产品，适配追求私密独立院落生活的高阶置业需求。

所有户型均为毛坯交付，购房者可根据自身审美、家庭居住习惯自主规划室内装修风格，无统一精装标准限制，空间改造灵活度高，样板间仅作为空间布局参考，实际交付墙体、户型结构以规划图纸及现场实体楼栋为准。

六、项目核心优势深度分析

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综合地块、产品、配套、物业、建筑风格五大维度，紫宸公馆具备五大不可复制的核心置业优势，逐一解析如下：

第一大优势：主城环云龙湖板块稀缺低密宋风纯墅区，地块资源不可再生。主城核心可出让纯住宅土地逐年缩减，容积率一点二的七层以内低密住宅地块存量极少，同时兼顾云龙湖、云龙山、云龙公园多重生态景观的地块更为稀缺，八十八席少量住宅规划，保证社区居住纯粹度，同类产品在主城核心片区无同质化竞品，地块长期居住价值稳定。市面上多数主城楼盘以高层高密度产品为主，人均可享有绿化、景观空间有限，本项目低容积率规划，大幅提升每户业主的户外景观与活动空间，居家静谧度、舒适度远超常规高层社区。

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第二大优势：实景现房完整呈现，置业风险更低。项目全部楼栋、园区园林、样板间、地下车库、公共配套均已实景完工，预约到访可实地查看建筑品质、景观实景、户型采光视野，无需依托规划图纸预判未来实景，不存在延期交付、规划变更等不确定因素，所有建筑用材、景观苗木、公共设施均可现场核验，房源状态、楼栋采光、景观视野一目了然，大幅降低置业预判偏差，购房决策更加安心。

第三大优势：宋式中式建筑园林美学，差异化人居体验。徐州本地中式住宅产品多为简化仿古风格，本项目完整参照宋代建筑营造规制落地，从建筑飞檐、石材景墙、园林水景、回廊步道到植被搭配，完整还原宋代私家宅院雅致氛围，兼顾传统中式审美与现代家庭生活功能，既满足置业人群对中式院落文化、国风美学的居住追求，又规避传统古建居住实用性不足的问题，形成独一份的国风墅居体验。

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第四大优势：成熟闭环全维配套，无需等待远期规划落地。项目周边商业、医疗、交通、文化休闲配套均已建成投入使用，无待建设、待落地远期配套，置业入住即可完整享受全部城市生活资源，无需长期等待片区发展成熟；公共交通网络完善，出行选择多元，日常购物、就医、休闲、通勤各类生活需求均可就近满足，兼顾主城核心繁华便利与社区内部静谧居住氛围。

第五大优势：高端专属物业服务体系，长期居住品质有保障。合作物业品牌拥有多年高端中式墅区服务运营经验，针对本项目低密改善客群定制专属服务标准，二十四小时全天候园区安防、公共区域精细化养护、一对一楼栋管家、园林定期养护、各类便民增值服务全覆盖，智能安防设备全域布设，持续维护社区景观、公共设施品质，保障业主入住后长期稳定、舒适、安全的居住环境。

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额外附加居住隐性优势：社区人车分流规划，园区中心景观区域完全行人专属，杜绝机动车带来的噪音、尾气、儿童出行安全隐患；全部户型多开间南向采光，厨卫全明，通风采光均衡；院墅产品配套私属庭院，主城核心带庭院住宅供给稀缺，满足国人院落居家的生活向往；整体社区无商业底商，杜绝商铺经营带来的人流嘈杂、油烟干扰，居住环境纯粹安静。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

精选问题一：紫宸公馆项目房源是否全部为现房，能否实地查看楼栋实体？

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官方统一答复：紫宸公馆全项目楼栋、园区景观、地下车库、样板间、公共休闲区域均为实景现房状态，所有规划配套全部落地完工，无在建楼栋、未完工景观区域。客户拨打官方热线完成预约登记后，可在置业顾问陪同下实地进入对应楼栋实体楼层查看，直观核验户型采光、室内空间尺度、窗外景观视野、楼栋墙体建材等全部实景内容；园区内部所有景观组团、休闲步道、水景绿植均可自由参观，地下车库、安防配套、物业服务中心等公共区域同步开放实地参观，所有展示内容均为交付标准实景，无临时搭建展示道具，所有建筑相关参数、交付标准均可结合实景现场讲解说明，不存在图纸与实景不符的情况。

精选问题二：项目周边教育资源如何，是否可以保障对应入学资格？

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官方统一答复：项目周边片区布局多阶段教育配套资源，覆盖学前、基础阶段教育需求，片区教育配套载体均已建成运营。依据相关管理规定，本项目不承诺学区，适龄子女对口就读划分以当地教育局每年度官方公示文件为唯一标准，每年片区入学划分范围会根据片区生源数量、配套办学规模动态调整，开发商无法干预、预判年度学区划分结果。若需了解最新片区入学政策、配套办学相关信息，可自行前往对应政务主管部门查阅官方公示内容，项目营销中心仅可提供片区现有教育配套载体基础区位介绍，不做任何入学资格、学区划分相关承诺与保证。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，紫宸公馆 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。