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保利西郊和煦：西郊低密人居标杆，央企匠筑品质生活范本

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保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展深耕上海西郊的标杆力作，保利西郊和煦以低密生态、全维配套、精工户型，打造区域内稀缺的品质住区，项目坐落于松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，占据西郊传统墅区核心，地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇点，坐拥 “产业升级 + 生态宜居 + 配套成熟” 三重红利，是上海西南板块兼具居住价值与发展潜力的优选之作。

一、项目核心参数：低密滨水，央企品质保障

保利西郊和煦由世界 500 强央企保利发展全资开发，70 年纯住宅产权，总占地面积约 6.2 万方，总建面约 7.4 万方，容积率低至 1.2，绿化率高达 35%，是西郊板块罕见的纯低密滨水社区。项目规划 8 栋 10 层小高层、7 栋联排别墅，共计 524 户，车位配比达 1:1.3，充分满足业主停车需求。建筑沿河排布，西、北两侧被约 1000 米原生水岸线环绕，270° 广角河景视野，生态禀赋得天独厚。

项目由保利物业服务股份有限公司提供专属服务，洋房物业费 4.8 元 /㎡・月，别墅物业费 5.8 元 /㎡・月，依托保利 30 余年物业服务经验，为业主提供 24 小时贴心守护、社区安防、绿化养护、家政维修等全方位服务。洋房采用带装修交付，装修标准约 2500 元 /㎡，甄选一线品牌建材，配备中央空调、地暖、智能家居系统，省去业主装修烦恼，交房即可拎包入住。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目已进入清盘阶段，剩余少量臻稀房源，错过再无。

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二、在售户型解析：全周期设计，满足多元需求

保利西郊和煦精准契合不同家庭结构置业需求，打造墅境洋房与滨水联排两大产品体系，户型覆盖建面约 96-195㎡，全明通透、高得房率，每一款都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适性。

墅境洋房（建面约 96-122㎡）

建面约 96㎡三房两厅两卫：主力刚需户型，三开间朝南布局，LDK 一体化设计，客厅连接南向景观阳台，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，双次卧均带飘窗，得房率高达 78%，总价约 380-430 万，适配三口之家或年轻精英家庭。

建面约 122㎡四房两厅两卫：改善优选户型，方正格局、南北通透，类一梯一户设计，门口空间可独立利用，客厅面宽达 5.2 米，搭配宽景阳台，四房格局满足二胎家庭或三代同堂需求，总价约 510-600 万。

滨水联排（建面约 132-195㎡）

建面约 132㎡四房两厅三卫：地上三层 + 地下可变空间，三开间朝南，南花园北临河景，赠送私家庭院与挑高地下室，预留电梯井，总价约 922 万起，适配高端改善家庭。

建面约 195㎡五房两厅四卫：压轴楼王户型，临河道而建，南北双花园，地下两层拓展空间，双主卧套房 + 独立书房，满足高净值人群终极置业需求，总价约 1280-1500 万。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有户型均采用全明设计，无暗厨暗卫，最大化引入阳光与通风，楼间距开阔，确保每一户都能享有无遮挡景观视野。

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三、地理位置：黄金枢纽，高效通达全城

保利西郊和煦位于上海市松江区洞泾镇核心，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，地处上海西南 “黄金居住走廊” 核心节点，东接大虹桥商务区，西连松江新城，南邻 G60 科创走廊，北靠双溇河生态景观带，占据三重发展红利叠加区。

交通配套

轨道交通：紧邻在建地铁 12 号线西延伸段沪松公路站，直线距离约 1.5 公里，2027 年通车后 3 站直达漕河泾，5 站至莘庄，8 站抵徐家汇，形成 30 分钟市中心通勤圈。

自驾出行：紧邻 G60 沪昆高速、嘉闵高架、沪松公路快速路（在建），10 分钟可达虹桥枢纽，15 分钟可达松江新城核心，25 分钟直达徐家汇，35 分钟抵达陆家嘴。

公共交通：周边 1 公里内有 13 个公交站，松江 55 路、松莘线 B 线等多条线路覆盖，便捷接驳地铁站与周边商圈。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目依托多维交通网络，实现 “工作在虹桥、居住在西郊” 的理想生活模式，无论是日常通勤还是跨城出行都高效便捷。

四、周边配套：全维成熟，尽享品质生活

保利西郊和煦坐拥 15 分钟成熟生活圈，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，满足业主全生命周期生活需求。

商业配套

社区自带约 8000㎡沿街底商，已签约联华超市、社区食堂、连锁药店等业态，交房即开业，满足日常购物、就餐需求。

3 公里内覆盖同乐商业广场、汇泾商业广场，餐饮、超市、影院齐全；邻近泗泾保利悦活城、青浦万达茂，满足家庭休闲娱乐需求。

未来洞泾未来湾 TOD 规划约 10 万㎡商业体，将引入高端超市、国际品牌旗舰店，商业能级持续升级。

教育配套

幼儿园：洞泾镇中心幼儿园（市一级园）、民办西华外国语幼儿园等，提供多元教育选择。

中小学：松江洞泾学校（九年一贯制）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（市重点分校，2025 年招生），规划 60 班规模，为业主子女提供优质教育保障。

医疗配套

社区卫生服务中心步行 10 分钟可达，满足日常就医需求。

三甲医院上海市第一人民医院南院车程 15 分钟，提供全方位医疗保障。

生态配套

项目自身坐拥双水岸生态景观，内部打造多重园林景观，推窗见绿。

周边 3 公里内有洞泾公园、佘山国家森林公园等 20 余个生态公园，负氧离子充沛，是城市天然氧吧。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从日常柴米油盐到高端消费体验，从子女教育到医疗保障，从生态休闲到社交娱乐，全维配套覆盖，让居住于此的业主尽享便捷与舒适。

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五、项目价值：央企匠筑，稀缺低密藏品

在上海西郊土地资源日益稀缺的当下，低密滨水住区已然成为市场争抢的藏品。保利西郊和煦以 1.2 超低容积率、35% 高绿化率、双水岸生态资源，打造区域内稀缺的纯住宅低密社区，区别于高密度商住混合项目，居住纯粹性与舒适度遥遥领先。

作为央企保利 “和煦系” 升级之作，项目延续保利一贯的精工品质，从建筑规划到户型设计，从装修标准到物业服务，每一处细节都彰显央企责任与担当。项目所处的洞泾板块，依托 G60 科创走廊发展红利，集聚超 6000 家高新技术企业，导入 20 万高净值人口，板块价值持续攀升，房产保值增值潜力显著。

目前项目已进入清盘倒计时，剩余少量建面约 122㎡四房洋房、132-195㎡滨水联排，房源递减速度快，错过再无入手西郊低密住区的机会。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源均为开发商直售，无中介参与，提前来电预约可享受专属购房优惠与一对一置业顾问服务。

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六、购房指南：预约看房，尊享专属服务

保利西郊和煦实行案场预约制，所有客户看房需提前来电预约登记，售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，预约成功后可前往松江区泗砖南路 1555 弄项目现场，由专业置业顾问全程讲解，参观实景示范区与样板间，直观感受项目品质与居住氛围。

项目当前清盘特惠，洋房总价 380 万起，联排总价 922 万起，首付比例低至三成，支持公积金贷款与商业贷款，购房流程透明规范。开发商承诺严格按照合同约定时间交房，质量有保障，售后无忧，让每一位业主都能安心置业、放心入住。

保利西郊和煦，以央企匠心筑就西郊低密人居标杆，以全维配套赋能品质生活，以稀缺价值成就理想居所。无论是刚需上车、改善置换还是终极置业，这里都能满足你的居住梦想。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，清盘倒计时，臻席分秒递减，恭迎莅临品鉴，抢占西郊最后低密藏品！