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展厅公开！纯洋房
天熠东方，即象屿＆恒泰独墅湖32号地块项目，位于工业园区星湖街西、创苑路南，是2023年12月5日，象屿和恒泰以底价154297万元竞得，成交楼面价28000元/平。
该项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积34441.11平，建筑面积88213.86平，计容建筑面积55569.20平，容积率1.6.
根据规划，项目拟建10栋6-11F，其中，1栋6F洋房、1栋7F洋房、6栋10F洋房、2栋11F洋房。
6F洋房：2#；
7F洋房：3#；
10F洋房：5#、6#、7#、8#、10#、11#；
11F洋房：13#、14#；
1，这是独墅湖板块目前的限定纯新盘；
2，项目为纯洋房小区，容积率1.6；
3，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000 元/平方米，这个装修标准在园区目前来看其实不算高，不过板块内其他项目，如君和居，也是要求在3000-6000元/平。
4，地块建筑立面要求铝板及以上品质材料，要求也是比较高的，沿街侧统一封闭阳台。
5，小区内部景观设计要求，设置150米及以上无车行干扰的景观步道，2处运动场地，至少1处不少于500平的儿童活动场地！
规划户型出炉
3#，7F洋房
2梯4户
每层层高3.1米
4房2厅2卫
4房2厅2卫的房屋套型；
3开间朝南设计，次卧带有封闭阳台；
主卧开间3.6米，套房设计，有独立的卫生间；
卧室为四叶草格局分布，互不打扰；
次卧干湿分离，使用便捷；
7#，10F洋房
2梯3户
每层层高3.1米
西边户，4+1房2厅3卫
独立电梯入户，私密性极高；
4房3卫的套型，独立家政间；
双入户设计，两条归家动线；
三卧室朝南，两个套房都是明卫；
南向约5.3米大竖厅，连接大阳台；
东边户＆中间户，4房2厅3卫
4房3卫设计，四开间朝南；
南向双卧室套房，次卧为暗卫；
封闭阳台，位于次卧；
客卫干湿分离，使用效率更高；
14#，11F洋房
1梯2户
每层层高3.3米
4+1房2厅3卫
独立入户空间，可用作外玄关；
独立家政间，收纳空间比较多；
四开间朝南，双卧室套房设计；
主卧带双台盆+浴缸的明卫；
北卧室做了类套房设计，连接客卫；
周边界面！没有湖景！成熟度高
天熠东方，该地块位于工业园区星湖街西、创苑路南，住宅用地，属于独墅湖板块，出让面积34441.11平，容积率1.5-1.6，成交总价154297万元，成交楼面价28000元/平，溢价率0%。
界面不错！可惜没有湖景
地块属于独墅湖板块，周边界面还是挺不错的，地处高教区核心区域，目前周边也已经比较成熟了，各类配套也基本都已经投入使用。
地块现在还是一片绿地，周边也没有围上围挡等。
比较可惜的是，地块大概率是没有湖景可看的，地块南面月亮湾美颂花园二期，东面是河流，隔河相望的是苏州生物医药产业园1期，东面是八达街，一路之隔是美颂花园一期，也是住宅小区，北面是月亮湾公交首末站。
交通上面，地块北面距离2号线月亮湾站约200米，算是轨交盘，往东一站松涛街战可以换乘8号线。自驾上面，北面还有独墅湖南通道，也已经开通，直接连接郭巷和尹山湖。此外，南面还有中环南线，东连桑田岛，西接尹山湖、城南。
商业上面，周边也集聚了星月坊、星湖天地、鲜橙广场和衡艺广场，今年还新开了建屋购物中心。
教育资源上，南面靠近独墅湖幼儿园和九年制学校中科大附属独墅湖学校。
此外，附近还有苏大附属第四医院、白鹭园、独墅湖公园等配套，整体来看，居住的舒适度和便利度都不错！
板块内的项目来看，这几年其实是有供应的，从地块位置和地块要求上来看，象屿＆恒泰独墅湖32号地块相比较润月雅筑和君和居有一定的差距，未来产品上也大概率不一样，所以这里暂时不对比了。
比较值得参考的其实是招商文禧花园，该项目地块成交楼面价31621元/平，比象屿＆恒泰独墅湖32号地块的成交楼面价还要高了3621元/平。
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