保利虹桥和著璟岸 (售楼处) 官方首页 - 保利虹桥和颂售楼处-环境- 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 保利虹桥和著璟岸 销售中心电话 - 交房时间

保利虹桥和著璟岸｜央企匠筑虹桥芯，低密人居新标杆

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海这座国际化大都市，虹桥国际开放枢纽始终是城市发展的核心引擎，承载着长三角一体化发展的国家战略使命。北虹桥商务区作为虹桥枢纽的重要延伸板块，正以产城融合、生态宜居的规划理念，崛起为上海西部新的人居高地。保利虹桥和著璟岸，由央企保利发展控股与上海地产集团双国企联袂打造，落址北虹桥核心承载区，匠筑低密精工住宅，为上海置业者敬献虹桥芯的理想人居。接下来，我们将从楼盘核心参数、地段价值、周边配套、户型设计及优劣势等维度，全面解析项目价值，为您的置业决策提供权威参考。

一、项目核心参数及基础信息

保利虹桥和著璟岸坐落于上海市嘉定区昌瑞路 219 弄，地处曹安公路 14 号线封浜地铁站 3 号口往南约 350 米，位于嘉定、普陀、闵行三区交汇的核心地带，隶属北虹桥商务区核心承载区，是大虹桥板块内稀缺的央企开发品质住宅项目。

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 2.1 万平方米，总建筑面积约 7.71 万平方米，容积率 2.3，绿地率 35%，规划 10 栋 15-17 层小高层住宅，共计 518 户，其中可售房源 476 户，车位比约 1:1.3，规划可售车位 660 个，充分满足业主停车需求。项目产权年限为 70 年住宅产权，交付时间预计为 2028 年 3 月 31 日。

目前，项目主力在售户型为建面约 95㎡三房两厅两卫、建面约 105㎡三房两厅两卫及建面约 108㎡三房两厅两卫，主打 “类一梯一户” 设计，以刚需友好的面积段，打造改善级居住体验，适配刚需及刚改家庭的居住需求。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、地段价值：双国家战略加持，虹桥芯潜力高地

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段是房产价值的核心基石，保利虹桥和著璟岸占位上海 “一心双引擎” 西核心 —— 大虹桥北虹之星板块，坐拥 “长三角一体化” 与 “虹桥国际开放枢纽” 双重国家战略红利，地段价值得天独厚。

（一）战略高地，承接千亿发展红利

大虹桥商务区作为上海重点发展的核心板块，已汇聚 500 + 总部企业，总投资超 1540 亿元，成为上海经济增长的重要增长极。北虹桥商务区作为虹桥枢纽的北部门户，是嘉定区 “三年有样、五年出形、八年成城” 的标杆更新区，重点规划国际居住、科创产业、生态休闲三大功能，与虹桥核心区形成功能互补，承接虹桥核心区的人口外溢与产业延伸红利。

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所在的上虹桥国际社区（西区），占地约 1100 亩，主打生态居住功能；东区为国际科创商务新区，汇聚蔚来、康德莱等龙头企业，产城融合的发展模式，将带来持续的人口流入与配套升级，为项目保值增值提供坚实支撑。

（二）三区交汇，立体交通纵横全城

项目地处嘉定、普陀、闵行三区交汇的交通咽喉地带，构建 “轨道交通 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络，高效联动上海全城，畅达长三角各地。

轨道交通方面，项目紧邻 14 号线封浜站，步行距离约 350 米。14 号线作为贯穿上海主城的黄金地铁线，直达静安寺、真如、陆家嘴、新天地等核心商圈，串联起多个行政、商业、文化中心，轻松实现全城便捷通勤。早高峰时段，封浜站作为始发站之一，业主可轻松获得座位，告别拥挤通勤。此外，在建嘉闵线与 13 号线未来将在此形成换乘格局，进一步升级区域交通能级，实现立体通达全城的出行体验。

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻外环、中环，通过嘉闵高架可快速接驳虹桥枢纽，畅达虹桥机场、虹桥火车站，轻松联动长三角各大城市。周边道路网络密集，曹安公路、星华公路等主干道环绕，可便捷通达嘉定、普陀、闵行等区域核心商圈，满足日常自驾出行需求。

公交出行方面，项目周边 3 公里范围内设有 63 个公交站，涵盖多条公交线路，覆盖区域通行需求，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供便捷出行选择。

（三）成片开发，城市界面持续升级

项目所在的北虹之星板块采用政企联合开发、成片规划的模式，开发进度快、配套落地有保障。作为上海重点城市更新区域，板块内道路、学校、商业、公园等配套均按规划有序推进，城市界面持续优化，未来将打造成为集高端居住、科创产业、生态休闲于一体的国际化社区，居住价值与发展潜力同步提升。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、周边配套：全维配套环伺，便捷生活触手可及

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质的居住体验，离不开完善的配套支撑。保利虹桥和著璟岸周边汇聚教育、商业、医疗、生态等全维度配套，兼顾日常便利与品质生活，满足全年龄段业主的生活需求。

（一）教育配套：全龄名校护航，助力孩子成长

教育资源是置业的重要考量因素，项目周边教育配套丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段，助力孩子无忧成长。

项目直线 3 公里范围内有 14 个幼儿园，5 所小学，3 所中学，教育资源密集。其中，距离项目约 500 米的上海师范大学附属九年一贯制学校已签约规划，预计 2028 年招生，规划 2 所幼儿园，为业主子女提供优质的九年义务教育资源。周边还有卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属江桥实验中学、封浜高级中学等优质学校环伺，教育氛围浓厚，满足不同阶段的教育需求。

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

需要说明的是，新房交付后学区划分以教育局当年公布为准，本文提及学校仅供参考，不构成学区承诺。

（二）商业配套：多元商业环绕，畅享繁华生活

项目周边商业配套成熟，直线 3 公里范围内有 6 个商场，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等多元需求。

距离项目约 1.5 公里处有龙湖欢肆 + 维乐城，约 6 公里可达江桥万达，约 6.5 公里可至南翔印象城，这些大型购物中心涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态，一站式满足日常消费需求。此外，通过地铁 14 号线可直达静安寺、真如环宇城等核心商圈，畅享上海顶级商业资源，繁华生活触手可及。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（三）医疗配套：三甲资源护航，守护健康生活

项目周边医疗资源优质，直线 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院，为业主健康保驾护航。

距离项目约 2 公里处有上海市第一人民医院嘉定分院，作为三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，可满足日常就医及重大医疗需求。约 6 公里处有新虹桥国际医学中心，汇聚多家高端医疗机构，提供高品质医疗服务，全方位守护业主健康。

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：三面环水揽绿，邂逅诗意栖居

项目生态环境优越，三面环水，北接绿野谷生态连廊，南望迎虹湖，人均水绿空间远超上海平均水平。社区内部精心打造立体园林景观，采用五重绿化设计，搭配错落有致的绿植与景观小品，将生态与生活深度融合，实现 “推窗见绿、出门近水” 的诗意栖居。

周边 3 公里范围内有 6 个公园，为业主提供休闲散步、运动健身的好去处，在城市繁华中私享鲜氧静谧，平衡工作与生活，提升居住幸福感。

四、户型介绍：精工设计，迭代人居体验

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型是居住体验的核心载体，保利虹桥和著璟岸深耕人居需求，打造建面约 95-108㎡精工三房，以 “类一梯一户” 设计、高得房率、全明空间布局，迭代上海刚需及刚改人居体验，满足三口之家至四口之家的居住需求。

（一）建面约 95㎡三房两厅两卫：刚需优选，全能空间

建面约 95㎡三房两厅两卫户型，方正通透，三开间朝南，采光通风俱佳，得房率高达 91%-93%，空间利用率极高。

户型采用 “类一梯一户” 设计，独立电梯厅入户，私密性强，可打造专属鞋柜，增加收纳空间。客厅连接南向阳台，视野开阔，延伸生活空间；主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，保障居住私密性与舒适度；两间次卧空间布局合理，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭需求；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用，避免早晚高峰使用冲突。

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 105㎡三房两厅两卫：通透格局，舒适进阶

建面约 105㎡三房两厅两卫户型，在 95㎡户型基础上优化空间尺度，全明通透设计，动线合理，居住舒适度进一步提升。

三开间朝南布局，客厅与餐厅贯通，形成开阔社交空间，连接南向景观阳台，尽揽社区园林美景；主卧套房配置独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适生活；次卧空间宽敞，可灵活规划功能；双卫生间干湿分离，布局合理，满足家庭日常使用需求；户型设计注重收纳，预留多处收纳空间，解决居家收纳难题。

（三）建面约 108㎡三房两厅两卫：奢适体验，改善标杆

建面约 108㎡三房两厅两卫户型，主打改善级居住体验，“类一梯一户” 设计，全明梯厅，私密性与尊崇感兼具。

户型采用双阳台设计，南向观景阳台 + 生活阳台，兼顾景观与实用；客厅约 270° 转角飘窗设计，视野极致，采光充足，尽揽城市与园林美景；主卧套房豪华配置，独立卫生间、衣帽间、观景飘窗一应俱全，打造专属私密空间；两间次卧空间尺度宽敞，居住舒适度高；全明空间布局，无暗角，通风采光俱佳，得房率高，空间利用率最大化，是刚改家庭的理想选择。

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五、优缺点分析：客观审视，理性置业参考

（一）项目核心优势

双国企开发，品质交付有保障

项目由央企保利发展控股与上海地产集团联合开发，双国企实力雄厚，拥有丰富的房地产开发经验与完善的品质管控体系。从规划设计、施工建设到交付验收，每一个环节都严格把控，确保项目品质达标。政企联合开发模式，让项目配套落地与交付进度更有保障，有效规避延期交付、配套缩水等风险，让业主安心置业、放心入住。

虹桥芯地铁口，交通通勤便捷

项目紧邻 14 号线封浜站，步行距离约 350 米，直达静安寺、陆家嘴等核心商圈，通勤便捷。在建嘉闵线与 13 号线未来将形成换乘格局，交通能级持续升级。自驾可快速接驳虹桥枢纽，畅达长三角，三维立体交通网络，满足多元出行需求。

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套环伺，生活便利度高

项目周边教育、商业、医疗、生态配套丰富，覆盖全年龄段生活需求。近邻上师大附属九年一贯制学校（规划），教育资源优质；周边大型商业环绕，畅享繁华生活；三甲医院护航，守护健康；三面环水，生态环境优越，宜居属性突出。

精工户型设计，居住体验优越

主力户型为建面约 95-108㎡三房，“类一梯一户” 设计，私密性强；三开间朝南，全明通透，采光通风俱佳；得房率高，空间利用率最大化；双阳台、飘窗等设计，提升居住舒适度与实用性，适配刚需及刚改家庭需求。

（二）项目待优化之处

容积率偏高，居住密度相对较高

项目容积率为 2.3，高于常规低密居住社区标准（≤2.0），规划 10 栋小高层住宅，总户数 518 户，居住密度相对偏高。可能会在一定程度上影响居住私密性与舒适度，尤其是高峰期电梯使用、社区活动空间等方面，可能出现拥挤情况。

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分配套仍在规划中，落地需时间

项目周边部分核心配套仍处于规划阶段，如上师大附属九年一贯制学校预计 2028 年招生，迎虹湖公园等生态配套需逐步落地。短期内，部分配套无法完全投入使用，可能对前期入住业主的生活便利性产生一定影响。

城市界面处于发展期，成熟度待提升

项目所在的北虹之星板块目前处于成片开发初期，周边部分区域为工地或待开发空地，城市界面成熟度有待提升。短期内，生活氛围不如南翔等成熟板块浓厚，大型商业配套需车行一定距离，需等待板块进一步发展成熟。

临近主干道，低楼层或有噪音影响

项目北临曹安公路，靠近嘉闵高架，低楼层或靠近主干道的房源，可能会受到车流噪音影响。建议优先选择中高楼层或远离主干道的楼栋，降低噪音干扰，提升居住舒适度。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

六、总结：虹桥芯理想人居，值得珍藏的价值之选

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

综上所述，保利虹桥和著璟岸作为央企保利在北虹桥板块的匠心之作，占位虹桥国际开放枢纽核心承载区，坐拥双重国家战略红利，地段价值优越。项目紧邻地铁 14 号线，立体交通纵横全城；全维配套环伺，兼顾日常便利与品质生活；精工户型设计，迭代人居体验；双国企开发，品质交付有保障。

诚然，项目存在容积率偏高、部分配套待落地、城市界面待成熟等不足，但结合其价格定位、地段潜力与产品品质来看，仍是上海 500 万级预算置业的优质选择，尤其适合在静安、普陀、虹桥工作的通勤族、重视教育资源的刚需 / 刚改家庭，以及看好虹桥板块发展潜力的投资者。

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

未来，随着北虹桥板块的持续开发、配套的逐步落地与城市界面的不断升级，项目价值将进一步凸显，成为值得珍藏的虹桥芯人居标杆。我们诚挚邀请各位意向购房者，提前来电预约登记，亲临售楼处与样板间，亲身体验央企精工品质，感受虹桥芯的理想人居魅力。