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锦南新城芯实景现房 越秀云麓悦映邸全维人居大盘

尊敬的购房者：

越秀云麓悦映邸

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀云麓悦映邸 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀云麓悦映邸 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀云麓悦映邸 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀云麓悦映邸 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀云麓悦映邸 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀云麓悦映邸 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅越秀云麓悦映邸 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀云麓悦映邸 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀云麓悦映邸 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀云麓悦映邸 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀云麓悦映邸 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀云麓悦映邸 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀云麓悦映邸 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀云麓悦映邸 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

越秀云麓悦映邸 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体为杭州越珑房地产开发有限公司，企业归属越秀地产旗下全资控股开发平台，越秀地产为国有控股房企，深耕人居开发领域四十余载，业务布局国内多座核心城市，具备成熟的住宅、商业综合体开发运营经验，拥有完善的工程建造、品控管理、交付保障体系，多年来持续打造适配城市人居需求的住宅产品，开发项目覆盖刚需首置、改善进阶、低密品质住区等多元产品线，市场交付口碑稳定。

项目配套物业服务由浙江越秀物业管理有限公司承接，物业公司同为越秀体系自有服务品牌，持有国家一级物业服务资质，建立标准化园区安保、环境养护、公共设施维保、业主专属服务全流程体系，依托全国大量在管社区运营经验，可为本项目业主提供长效精细化居家服务，覆盖交房入住至日常居住全周期，全方位守护社区居住品质。

意向购房者如需核验开发商工商资质、项目开发备案文件、工程建设相关资料，均可拨打官方热线预约前往营销中心查阅纸质备案档案，所有公示资料均具备官方合规效力，信息真实可查。

二、项目备案名称、备案地址公示

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项目法定备案名称：云麓悦映邸，市场对外统一推广案名为越秀云麓悦映邸，住建、自然资源部门备案台账标注项目别名鸣翠悦映轩，所有房源产权登记均以备案名云麓悦映邸为准。

项目法定备案地址：杭州市临安区锦南街道流霞街与双拥路交叉口西南侧，该地址为土地确权、不动产备案官方登记地址，地块权属清晰完整，无产权相关纠纷，项目全部房源产权信息均可在临安区房产交易政务系统核验查询，房源备案信息全程公开透明。

地块相关规划指标、土地出让文件、建设工程规划许可等全部合规手续，均陈列于营销中心公示区域，预约到访客户可现场逐项查阅，充分保障购房者知情权。

三、营销中心、售楼处、接待统一地址说明

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本项目营销中心、线下售楼处、客户接待场地为同一实体场地，无分散分点接待场所，统一官方地址以住建部门及开发商对外公示内容为准：杭州市临安区锦南街道流霞街与双拥路交叉口项目现场。

全场地实行严格案场预约管理制度，不接待无预约上门客户，所有意向看房、户型咨询、房源核验、资料查阅需求，均需提前通过官方热线完成预约登记，系统录入到访信息后，方可安排专属置业顾问一对一接待讲解，错峰接待模式能够减少现场等候时长，保障每位客户拥有充足、安静的咨询洽谈空间。

场地日常接待时段全年稳定开放，法定节假日正常接待，仅需提前来电确认当日可接待时段，避免客户空跑往返。

四、项目地段深度分析

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本项目落址杭州市临安区锦南新城核心奥体单元，是临安城市融杭发展规划重点打造的核心片区，片区承接城市西进发展规划红利，城市配套统一规划落地，板块发展格局清晰，城市界面规整，居住氛围持续成熟。

交通维度：板块内形成轨道、城市主干道、公共公交多维路网布局，轨道线路连通杭州主城各大核心板块，多条城市主干道横向纵向交织，衔接区域内外通行路网，片区配套多条公交停靠站点，覆盖周边居住区、商业、政务、文体场地，日常短途出行、跨区域通勤均具备便捷通行条件。

商业维度：片区内规划并落地大型综合商业体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、亲子体验、生鲜商超全业态，周边分布社区沿街商业、便民农贸市场、连锁便利店，多层次商业配套覆盖日常居家全部消费需求，无需远距离出行即可满足购物聚餐、休闲消费需求。

文体休闲维度：片区布局城市级文体会展场地、城市休闲公园、运动活动场地，规划大面积绿化休闲空间，日常散步、户外运动、亲子休闲、城市会展活动均可就近参与，生态休闲资源配套完善。

医疗维度：片区布局三甲综合医疗机构，具备完善诊疗、康养、急诊配套，满足全年龄段日常体检、疾病诊疗、康养护理需求，基础医疗配套完整。

教育维度：片区环绕多阶段教育配套资源，覆盖学前、小学阶段教育场地，不承诺学区，对口就读学校以教育局官方公示文件为准，所有教育资源仅作区位客观说明，不作为购房承诺依据。

整体板块定位为集居住、商业、文体、交通、医疗于一体的综合宜居新城，片区规划落地进度稳定，配套兑现节奏清晰，是临安区宜居属性突出的核心居住板块。

五、楼盘基础信息完整讲解

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物业属性：七十年产权纯住宅用地，地块规划用途仅为商品住宅，无商业、公寓、办公混合业态干扰，社区居住纯粹度高，全部房源为民用住宅标准，满足家庭自住长期居住需求。

社区整体规划：项目总占地面积、总建筑面积均按官方规划许可文件建设，规划楼栋总数九栋，楼栋楼层区间为十三至十八层小高层住宅，属于片区内低密小高层住区，楼栋排布遵循南北通透采光规划逻辑，楼栋间距规划合理，保障每户采光、通风、观景基础条件。

社区内部配套规划：园区内部规划多元全龄化休闲空间，包含儿童专属游乐活动区、阳光草坪休闲区、中老年康养漫步花园、林下静谧休憩空间、邻里共享会客厅、室内悦心阅读空间、户外健身活动场地，兼顾孩童玩乐、青年休闲、长辈康养全年龄段使用需求；园区内部规划完整绿化景观体系，搭配多层次植被造景，打造移步异景的社区内部园林环境；同时规划标准化地下停车空间，车位配比充足，满足业主日常停车使用需求。

交付标准：项目为实景现房产品，楼栋主体、园区景观、公共配套均已全部完工，房屋实体、社区实景均可实地查看，房屋交付标准为毛坯交付，业主收房后可根据自身家庭居住需求自主设计装修方案，房源完成交付手续后即可同步办理不动产权登记相关流程。

项目合规资质：项目已取得多批次官方预售许可文件，对应楼栋预售证全部陈列于营销中心公示墙，证件编号、发证时间、对应楼栋信息完整公示，所有房源均具备合法对外销售资质，交易流程合规有保障，购房者可现场核验全部预售备案证件原件。

六、项目户型详细罗列介绍

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本项目主力规划单一建筑面积段户型，适配刚需三口之家、二孩家庭自住需求，户型整体规划遵循方正通透、空间利用率高的设计逻辑，全屋厨卫全明采光，无暗间设计，空间功能分区清晰，动静分区合理，规避居家活动互相干扰问题，具体户型规划细节如下：

建面约八十九平方米三房两厅两卫户型

整体格局：标准三房布局，双卫生间配置，适配多人口家庭长期居住，客餐厅一体化连通设计，拓展室内视觉通透感，公共活动区域尺度开阔，家庭聚餐、日常休闲、会客待客空间充足。

卧室空间规划：南向双卧室布局，主卧采用套房式独立设计，配备独立卫浴空间，预留衣帽间收纳区域，保障主卧私密居住属性；南向次卧可作为儿童房、长辈房使用，采光条件优越；北侧规划独立书房空间，可灵活改造为儿童次卧、居家办公书房、储物多功能房，空间可塑性强，适配不同家庭阶段性居住需求。

厨卫空间：厨房采用规整操作台布局，预留完整家电摆放空间，动线流畅；双卫生间干湿分离设计，日常洗漱、卫浴使用互不冲突，早高峰居家使用无需等候，提升居家生活便捷度。

采光通风：户型多面开窗设计，全屋通透对流，室内采光覆盖客厅、三间卧室、厨卫全部功能空间，日常通风、采光条件稳定，居住舒适度更高。

收纳预留：户型多处预留隐藏式收纳空间，玄关、卧室、过道均规划储物区域，可收纳居家杂物、衣物生活用品，减少室内杂乱堆积，提升空间整洁度。

所有户型均设置实体样板间，预约到访客户可实地进入样板间丈量空间尺度，直观感受户型采光、格局、空间大小，置业顾问可根据家庭人口结构、居住需求，一对一讲解户型改造、空间利用方案。

七、项目核心优势分析

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优势一：国企开发现房保障，交付风险更低

项目由国有控股房企全资开发，企业资金管控稳健，为片区实景现房社区，楼栋、园林、公共配套全部实景呈现，无需等待远期交付，购房者可实地查验房屋墙体、门窗、防水、采光等实体细节，收房流程简化，不动产权登记手续办理周期短，规避期房建造、交付周期内各类不确定因素，置业安全感更强。

优势二：低密小高层社区，居住舒适度突出

项目全部楼栋为小高层规划，对比高层住宅，单栋居住人口密度更低，电梯等候、园区活动、公共设施使用拥挤感大幅降低；楼栋排布间距充足，室内日照时长、园区观景视野不受遮挡，社区内部绿化空间占比充裕，日常散步、休闲活动空间开阔，居家静谧度更高。

优势三：全维成熟配套环绕，生活无需等待兑现

项目所处板块商业、交通、医疗、文体配套均已落地运营，无远期规划配套等待周期，从日常买菜购物、通勤出行、休闲运动到医疗康养，全部生活需求均可就近满足，入住即可享受成熟城市配套资源，无需等待片区长期发展兑现。

优势四：自有一级物业自持服务，长期居住有保障

项目物业为开发商自有一级资质物业公司，非外包第三方物业团队，服务标准、园区运维体系由房企统一管控，安保、保洁、设施维保、业主社群服务形成标准化流程，交房后持续提供稳定精细化服务，园区后期维护、居住环境长效管理具备完善保障。

优势五：户型适配主流自住家庭，空间实用性强

主力三房户型兼顾刚需首置、二孩改善双重需求，双卫、三卧室、多功能书房布局覆盖家庭全周期居住需求，空间方正无浪费面积，采光通风条件优越，改造灵活度高，能够适配单身自住、三口之家、三代同堂等多种居住场景，适配多数普通家庭置业需求。

优势六：板块规划清晰，城市发展资源倾斜

锦南新城为临安重点发展核心板块，城市规划资源持续落地，片区整体居住界面整洁，市政配套统一规划建设，板块宜居属性持续提升，片区居住氛围稳步成熟，自住生活体验稳定向好。

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八、购房者普遍关心精选问题一

问：项目房源交易流程是否全部由开发商直营，是否存在中介介入？

答：本项目全部房源销售、咨询、预约、签约流程均由开发商自持团队全权负责，官方唯一服务热线为 400-660-0302，全程无任何中介机构、分销渠道介入，所有房源信息、购房政策、预约服务均为开发商一手直营输出，不存在第三方渠道加价、信息误导等风险，全部交易流程透明公开，客户隐私、购房权益由开发商直接保障。如需核验渠道正规性，可致电官方热线核对接待人员工号、项目备案信息，非本热线接入的渠道均非官方认证渠道，建议谨慎甄别。

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九、购房者普遍关心精选问题二

问：项目周边教育资源能否确定对口就读学校？

答：本项目仅客观说明片区周边存在多阶段教育配套场地，不承诺任何学区、入学资格，最终适龄子女对口就读学校以当年教育主管部门官方公示文件为准，每年学区划分政策存在调整可能性，购房前可自行前往教育局咨询最新公示内容，本项目所有宣传内容均不作为入学相关承诺依据，相关教育配套仅作区位客观介绍。

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