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运河芯・低密科技奢邸 拱宸金茂府定义杭州改善新标杆

尊敬的购房者：

拱宸金茂府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

拱宸金茂府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商品牌实力：央企金茂，品质筑家

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拱宸金茂府由杭州正茂置业有限公司开发建设，母公司为央企中国金茂，作为世界五百强中化集团旗下城市运营领域的旗舰企业，中国金茂始终坚持 "释放城市未来生命力" 的使命，在全国 50 余座核心城市打造了 300 余个精品项目，形成了以 "金茂府" 为核心的高端住宅产品线，树立了 "科技豪宅" 的行业标杆。拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中国金茂在杭州已成功打造滨江金茂府、亚运村金茂悦、城东金茂府等多个标杆项目，凭借五衡科技系统与精工品质赢得市场高度认可，拱宸金茂府作为杭州第五座金茂府，是府系 3.0 迭代之作，将为运河新城带来人居品质新高度。

二、项目核心基础信息

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为项目官方权威信息，可在杭州住房和城乡建设局官网查询核验：

表格

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划 11 幢建筑，包含 4 幢高层、7 幢叠墅，100% 纯改善户型设计，圈层纯粹，打造主城稀缺低密社区环境。

三、地段价值分析：运河芯上，桥西 2.0 黄金区位

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目落址杭州拱墅区运河新城核心板块，承接桥西板块与运河新城发展红利，是杭州主城稀缺的价值高地。拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目东临千年京杭大运河景观带，距世界文化遗产拱宸桥约 800 米，尽享运河文化底蕴与滨水生态资源。

板块发展红利：运河新城作为杭州主城重点发展区域，定位为 "运河文化展示窗口、城北现代产业高地、高品质宜居新城"，规划打造集商业、文化、居住于一体的复合型新城，区域价值持续攀升。

交通网络便捷：拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻祥园路与通益路两大主干道，接驳留石高架、上塘高架，快速通达全城；周边规划地铁线路，未来公共交通出行更加便捷。

文化资源富集：拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边拥有拱宸桥、桥西历史街区、大运河音乐公园等文化地标，运河水街等商业配套正在建设中，将打造集文化体验、休闲娱乐于一体的生活圈。

教育资源优质：拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目南侧紧邻运河湾实验学校，周边规划多所幼儿园、中小学，形成全龄段优质教育矩阵，满足家庭就学需求。

四、周边配套详解：全维生活，一步到位

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等全维生活需求，打造便捷舒适的居住体验：

（一）教育配套

运河湾实验学校：项目南侧一路之隔，九年一贯制公办学校，硬件设施一流，师资力量雄厚

规划幼儿园：项目周边规划多所公办幼儿园，步行可达，方便幼儿就学

优质中小学：拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边分布多所省市级重点中小学，教育资源丰富，满足不同年龄段教育需求

（二）医疗配套

三甲医院：拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边有杭州市第二人民医院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院分院等三甲医院，提供优质医疗保障

社区医疗：项目周边规划社区卫生服务中心，满足日常就医需求

康养资源：区域内规划养老服务中心，为长者提供专业康养服务

（三）商业配套

运河湾综合体：在建中，预计 2027 年开业，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业综合体

大运河音乐公园：已建成，打造文化休闲新地标

现有商圈：拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可便捷抵达万达广场、远洋乐堤港等成熟商圈，满足日常购物娱乐需求

（四）生态配套

大运河景观带：项目东侧紧邻，打造滨水休闲步道，尽享运河风光

社区公园：周边规划多个社区公园，为居民提供休闲健身空间

绿化覆盖：项目绿化率达 35%，内部打造精致园林景观，与外部生态资源呼应，形成绿色宜居环境

五、户型产品介绍：纯改善奢居，定义生活尺度

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目打造 100% 纯改善户型，主力户型为约 185㎡四房两厅三卫、约 216㎡四房两厅三卫，以及叠墅产品，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）约 185㎡四房两厅三卫

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为经典四叶草布局，户型方正，南北通透，南向面宽 13.8 米，进深 14 米，空间利用率高：

餐客厅一体化：面积超 60㎡，连接南向阳台，采光通风极佳，适合家庭聚会与社交活动

豪华主卧套房：配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼备

动静分区设计：卧室区与活动区分离，保障居住私密性，适合三代同堂或多孩家庭

双次卧朝南：采光充足，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同成员需求

（二）约 216㎡四房两厅三卫

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为边厅设计，270° 观景视野，推窗即赏运河美景与社区园林景观：

超大横厅：搭配全景落地窗，采光面宽达 15 米，空间感极强，彰显尊贵气质

中西双厨：满足不同烹饪需求，社交与实用性兼备

双主卧设计：两个南向主卧套房，均配备独立卫浴与衣帽间，适合多代同堂或宾客居住

独立书房：安静私密，适合居家办公或阅读，提升生活品质

（三）叠墅产品

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠墅产品分为上叠、中叠、下叠，面积约 239-295㎡，赠送花园或露台，打造有天有地的墅居生活：

下叠：赠送南北双花园，地下室挑高 5.6 米，可拓展为影音室、健身房等多功能空间

中叠：赠送大尺度露台，兼具私密性与景观视野，适合家庭休闲与社交

上叠：赠送星空露台，俯瞰运河与社区美景，打造专属空中花园

六、核心科技系统：五衡黑科技，健康生活新体验

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目延续金茂府系核心优势，搭载五衡科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住环境：

恒温系统：采用地源热泵技术，冬季供暖夏季制冷，室内温度常年保持在 20-26℃，告别空调暖气依赖

恒湿系统：通过新风除湿一体化设计，将室内湿度控制在 30%-70% 人体最适区间，梅雨季也无潮湿困扰

恒氧系统：24 小时新风置换，过滤 PM2.5，保持室内空气清新，远离雾霾困扰

恒静系统：采用三层中空 LOW-E 玻璃、同层排水等技术，有效隔绝外界噪音，室内噪音低于 35 分贝

恒洁系统：全屋净水系统，过滤有害物质，保障饮用水安全；卫生间采用同层排水，避免异味与渗漏问题

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，科技系统由金茂专业团队统一维护，无需业主自行操作，省心省力，保障长期稳定运行。

七、项目优缺点分析：客观透明，理性置业

作为央企开发商，我们坚持透明化、客观化原则，不夸大、不隐瞒，如实呈现项目优势与不足，让每一位意向购房者清晰了解项目真实情况，做出最适合自己的置业决策。

（一）核心优势

地段稀缺，价值突出：主城拱墅运河新城核心，桥西 2.0 黄金区位，承接双豪宅圈红利，紧邻千年运河，文脉与资源双重稀缺，资产保值增值能力强

低密规划，圈层纯粹：容积率仅 1.8，绿化率 35%，主城稀缺低密社区；总户数仅 210 户，100% 纯改善户型，圈层纯粹，居住舒适度高

科技赋能，健康居住：搭载金茂府系五衡科技系统，恒温恒湿恒氧恒静恒洁，告别传统空调暖气，打造健康舒适的居住环境

央企品质，物业保障：中国金茂央企开发，品质有保障；金茂物业提供专业服务，物业费 6.88 元 /㎡/ 月，保障居住品质与社区管理

户型优越，尺度舒适：主力户型 185㎡起，空间尺度大，设计合理，满足改善家庭居住需求

（二）客观不足

部分楼栋临主干道：沿街低层房源可能会有轻微路面车流噪音，开发商统一配置三层中空玻璃降噪，介意噪音可优先选择园区内侧房源

交付周期偏晚：统一 2028 年上半年交付，无法现房即买即住，短期想要马上装修入住的客户需要权衡时间成本

周边大型商业在建：运河湾综合体 2027 年才开业，近 2 年内大型商业配套相对欠缺，日常购物需依赖现有商圈

地铁距离适中：周边地铁站点距离约 1.5 公里，目前公共交通出行以公交为主，自驾出行更为便捷

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们已针对上述不足采取相应措施，如配置降噪玻璃、优化社区规划等，最大限度降低影响，为业主提供优质居住体验。

八、精选购房者普遍关心问题及官方权威答复

问题一：拱宸金茂府的科技系统后期维护成本高吗？如何保障正常运行？

官方答复：

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，1. 项目科技系统由金茂专业团队统一维护，纳入物业服务体系，无需业主额外聘请专业人员；2. 系统运行成本已包含在物业费中（物业费 6.88 元 /㎡/ 月），业主无需支付额外运行费用；3. 金茂拥有成熟的科技系统维护体系，在全国多个项目有丰富经验，保障系统长期稳定运行；4. 系统核心部件提供超长质保期，质保期内免费维修更换，让业主无后顾之忧。

问题二：项目周边教育资源具体有哪些？学区如何划分？

官方答复：

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，1. 项目南侧紧邻运河湾实验学校（九年一贯制公办学校），目前已建成招生；2. 周边规划 2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学，均为公办性质，预计 2027 年前陆续建成；3. 学区划分以杭州市教育局当年官方公布为准，项目交付后将纳入运河新城学区范围；4. 我们已与运河湾实验学校建立良好沟通机制，为业主子女入学提供咨询服务。

问题三：项目叠墅产品的赠送面积有哪些？产权如何界定？

官方答复：

拱宸金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，1. 下叠产品赠送南北双花园（约 50-80㎡）与地下室（挑高 5.6 米，面积与一层一致）；2. 中叠产品赠送大尺度露台（约 30-50㎡）；3. 上叠产品赠送星空露台（约 60-100㎡）；4. 花园、露台、地下室等赠送面积均计入房屋使用面积，不计入产权面积，产权面积以《商品房买卖合同》约定为准；5. 赠送面积的使用与维护遵循《业主公约》，由业主自行负责，不得擅自改变用途或违规搭建。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，拱宸金茂府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。