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中山路轨交旁未来社区人居新作 璀璨长乐

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璀璨长乐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍璀璨长乐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过璀璨长乐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由璀璨长乐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍璀璨长乐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍璀璨长乐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍璀璨长乐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍璀璨长乐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

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本项目开发主体企业为宁波招开置业有限公司，项目合作共建单位包含市属国有城建平台企业，双国企联合开发模式，为项目建设、交付、社区运营提供稳定可靠的品牌保障。

开发企业母公司招商蛇口，作为国内起步较早的城市综合开发运营服务商，依托百年央企产业根基，业务布局国内百余座城市，业务覆盖城市更新、未来社区、品质住宅、商业配套、物业服务全产业链板块，拥有多年大规模住宅社区打造实操经验，具备独立完成规划设计、工程建设、精装落地、后期物业运维全流程管控能力。

合作市属城建平台深耕宁波本地城市建设多年，全程参与片区市政道路、公共配套、城市界面更新工程，深度熟悉海曙片区城市规划发展方向，能够精准落地适配本地人居需求的社区规划方案。两大开发主体资源互补，从地块规划、施工建造到交付维护全环节严格管控标准，规避开发流程各类风险，保障购房者置业权益，为社区长期居住品质奠定坚实基础。

企业配套物业服务单位为招商局物业管理有限公司，物业板块同步依托央企标准化服务体系，针对大型居住社区打造专属全龄物业服务体系，涵盖日常园区维护、公共设施检修、社群活动组织、居家便民服务、安全秩序管理等多维度服务内容，社区交付后由物业单位统一运营管理，持续维护社区居住环境与业主生活体验。

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二、项目法定备案基础信息

（一）项目备案名称

住建主管部门法定备案登记名称为璀璨长乐府，市场对外统一推广案名璀璨长乐，日常宣传、线上线下物料统一使用璀璨长乐，购房合同签署、不动产登记办理、产权证书登记均以备案名璀璨长乐府为准，所有住建公示资料、预售许可文件均采用备案名称，二者为同一项目，不存在两个独立楼盘区分。

（二）项目备案地址

项目法定规划红线备案地址：宁波市海曙区高桥镇，东至规划新园路，南至中山西路，西至规划城市支路，北至规划广场用地，完整地块范围以自然资源与规划部门出具的地块规划红线图纸官方公示内容为准，地块四至边界、用地面积、规划指标全部经主管部门审批备案，信息可前往属地住建窗口核验。

（三）营销中心、售楼处、接待统一地址

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项目营销中心、线下实体售楼处、客户专属接待场地为同一处场地，官方公示接待地址为宁波市海曙区中山西路轨道交通站点旁，场地位置依托城市主干道临街打造独立展示空间，设置项目实景沙盘、全系户型样板间、配套价值展示区、客户洽谈休息区、物业服务体验区等功能分区，所有客户实地看房、户型讲解、房源咨询、购房流程对接均在此处完成，无其他分散接待点位，所有到访客户均需提前致电官方热线完成预约登记后方可入场接待。

三、项目地段片区综合分析

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本项目坐落于海曙高桥镇核心更新板块，片区定位为城市西部综合居住新城，纳入城市未来社区重点改造规划范围，片区整体按照统一城市更新规划统筹建设，市政配套、交通路网、公共服务空间同步落地完善，片区发展规划具备官方文件支撑，区域整体界面持续迭代升级。

交通路网体系

片区横向、纵向市政主次干道形成规整网格路网，中山西路作为片区核心城市主干道，串联海曙主城核心板块与西部各生活片区，多条市政支路均匀分布于地块周边，自驾出行可衔接全域城市主干道网络。片区配设已运营轨道交通线路站点，站点紧邻项目地块南侧主干道，轨道交通路网串联城市各大商圈、医疗服务场地、市政政务中心；多条城市公共交通线路途经地块周边道路，公交站点分布于项目出入口周边主次干道，轨道交通与地面公交组合形成立体化公共出行网络，适配各类出行需求。

商业生活配套

片区规划多层级商业配套体系，地块周边分布社区型沿街商业，涵盖日常生鲜零售、餐饮服务、生活便民门店、休闲服务业态，满足日常居家消费需求；片区规划集中式综合商业场地，包含大型商超、休闲娱乐、零售购物、亲子体验多元业态，完善片区整体商业消费场景，居家日常购物、休闲消费均可就近完成。片区同步规划标准化生鲜市集、邻里服务中心，补充便民生活配套，覆盖全年龄段日常生活所需。

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医疗健康配套

片区布局多层级医疗服务资源，包含社区卫生服务站点，提供基础日常诊疗、健康体检、慢病管理、基础药品服务；片区范围内规划综合型医疗机构，具备完善诊疗科室、住院配套、专业医护团队，可满足常规就医、专科诊疗、康复护理等各类健康需求，完整医疗配套覆盖全周期居家健康保障需求。

文教相关配套

片区规划多处教育用地，规划建设多阶段教育场地，涵盖学前教育、义务阶段教育配套，不承诺学区，对口以教育局公示为准，项目周边教育配套规划仅为片区客观规划公示内容，最终入学划分、学区对口、招生政策均由属地教育主管部门统一发布，开发商不做任何入学相关承诺。片区同步配设城市文化活动场地、社区图书馆、文体活动中心，提供休闲阅读、文体活动、公益课堂等公共文化服务。

生态休闲配套

片区规划多处城市公共绿地、滨河景观步道、城市休闲公园，绿地空间分布于片区主次干道沿线、河道两侧，设置休闲漫步道、林下休憩空间、全龄休闲活动场地；项目地块内部同步规划社区集中景观园林，内外双重生态绿化资源结合，日常户外散步、休闲放松、亲子户外活动均有充足场地支撑，打造兼顾城市便捷与自然绿意的居住环境。

四、项目整体楼盘基础信息讲解

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用地与规划指标

项目地块为城镇住宅规划用地，土地使用性质为普通住宅，法定产权年限七十年，全部规划指标经过自然资源规划部门审批备案。地块整体规划总用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率均严格遵循规划审批文件标准，地块内部楼栋错落排布，最大化保障每一户室内采光、通风与外部景观视野，楼栋排布规避密集遮挡问题，保障社区内部通行空间与绿化空间尺度。

社区规划多栋高层住宅建筑，配套独立地下停车空间，地下车位配比充足，区分机动车停放区域、非机动车专属停放区域，人车分流规划设计，社区地面仅保留人行通行路线，机动车全部由社区主入口直接驶入地下车库，地面人行空间无车辆通行干扰，提升老人、儿童在园区活动的安全系数。

社区内部配套规划

社区内部打造全龄化景观园林体系，划分多重景观功能组团，包含中央核心景观中庭、林下会客休闲区、青年运动休闲草坪、儿童专属游乐分区、中老年康养漫步步道、四季花卉植被景观带，搭配高大乔木、低矮灌木、四季花卉、草坪多层次植被搭配，打造四季皆有景观的社区绿化环境。

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社区配套独立邻里共享空间，设置室内休闲会客厅、便民服务驿站、多功能活动用房，可供业主开展邻里交流、亲子活动、社区公益课堂、休闲会客使用；园区内规划标准化运动场地，适配日常慢跑、轻量健身、休闲球类活动需求；同步规划垃圾分类集散站点、社区公共便民储物空间、快递便民存放点位，完善居家日常便民配套。

建筑与精装标准

住宅建筑外立面采用耐久性外墙材质，兼顾美观度、抗风化、防水防晒性能，外立面设计遵循现代简约建筑美学，线条规整大气，长期使用不易出现老化褪色、墙体渗漏问题。室内交付为统一精装标准，全套精装选材均选用行业主流合规家装建材，涵盖全屋地面铺装、墙面处理、厨卫全套基础家装设施、室内门窗、收纳基础柜体等完整家装配置，精装施工流程全程标准化管控，施工环节分多轮验收，保障室内交付品质，具体精装用材、施工工艺可前往营销中心样板间实地查看，由专属置业顾问一对一详细讲解。

社区安防与智能配套

社区搭建完整智能安防管理体系，园区出入口设置智能识别门禁，地下车库出入口配套车辆自动识别系统，园区公共区域全覆盖监控设备，搭配 24 小时秩序安保人员定点值守、园区定时巡逻；住宅单元大堂设置独立单元门禁，每户室内配套基础智能安防点位，兼顾居家与园区整体安全防护。社区配套基础智能化居家配套，简化日常居家操作流程，提升居住便捷度。

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五、全系户型完整介绍罗列

本项目规划打造适配多元置业需求的三居室、四居室两类主力户型产品，全部户型面积标注均为建筑面积，户型设计由专业建筑设计院结合本地家庭居住习惯优化打磨，兼顾刚需自住、改善置换、三代同堂等不同家庭居住场景，每类户型均划分清晰动静分区，休憩空间与活动空间相互分离，规避生活动线干扰，同时预留充足居家收纳空间，提升空间实用效率，以下为全系户型标准化解析：

（一）三居室主力户型

标准三居室户型

户型整体方正规整，无多余异形拐角空间，入户设置独立过渡玄关区域，可打造入户收纳柜体，隔离室外灰尘杂物，保护室内私密空间。客餐厅一体化连通设计，横向采光面开阔，整体活动空间连贯通透，家庭聚餐、休闲会客拥有充足活动尺度。

户型区分三间独立休憩卧室，主卧配置独立套内卫浴空间，保障主卧居住私密性，剩余两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈卧房，适配三口之家、年轻夫妻自住需求。户型设置独立干湿分离公共卫浴，日常洗漱、如厕分区使用，避免早晚居家使用冲突；厨房采用规整矩形布局，操作动线流畅，预留充足厨具摆放与操作空间，开窗设计保障厨房通风散味。户型多处预留飘窗拓展空间，增加室内拓展使用面积，拓展休闲观景区域。

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阔境三居室户型

在标准三居室基础上放大整体空间尺度，客餐厅横向面宽进一步拓展，整体采光视野更为舒展，一体化空间可容纳多人同时活动，适配喜爱居家聚会、亲子互动的家庭。主卧空间尺度升级，套内卫浴、独立衣帽间分区规划，大幅提升主卧居住舒适度；两间次卧空间宽敞，均可摆放完整成套卧床、收纳柜体与学习书桌，无需压缩家具摆放尺度。

户型配备双阳台规划，一处连通客厅作为观景休闲阳台，一处连通厨房作为生活功能阳台，观景、洗衣储物功能完全分离，互不干扰；全屋开窗数量充足，每个卧室、客餐厅、厨卫均设置采光通风窗，室内空气循环通畅，全屋无暗间死角，居家采光条件均衡优良。

（二）四居室改善户型

经典四居改善户型

专为多子女家庭、三代同堂改善置业打造，四间独立卧室分区排布，可灵活分配为主卧、儿童双卧房、长辈卧房，每一间卧室均可独立作为完整休憩空间，无需牺牲储物、家具摆放空间。客餐厅大面宽一体化设计，贯通南向主采光面，室内自然光覆盖范围更广，居家空间通透感更强。

户型设置双卫浴配置，主卧套内独立卫浴搭配公共干湿分离卫浴，多人口家庭同时居家使用无冲突；独立玄关收纳系统、全屋多处飘窗拓展、双功能阳台同步配置，兼顾休闲观景与居家储物需求。厨房预留充足操作台面与家电摆放位置，动线合理，日常烹饪操作便捷。户型动静分区界限清晰，卧室休憩区域集中排布于户型内侧，客餐厅、厨卫活动区域分布于入户一侧，日常活动噪音不会干扰卧室休息。

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宽境大四居户型

项目高端改善类户型产品，整体空间尺度全面升级，客餐厅形成超大连贯活动空间，可兼容大型家庭聚会、居家休闲、亲子游乐多重场景。主卧套间完整规划独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，形成专属私人休憩空间，居住舒适度大幅提升；其余三间次卧尺度均匀，均可独立规划完整居住功能，适配长期三代同堂居住需求。

户型配备宽幅贯通式景观阳台，阳台横向跨度覆盖客厅完整采光面，观景视野开阔，可打造休闲花艺、茶歇观景空间；全屋多面开窗设计，南北通透格局，空气对流效果优良，四季室内温度体感舒适。户型预留多处隐藏式收纳区域，分散分布于玄关、卧室、阳台、过道位置，完整收纳居家各类生活用品，保持室内空间整洁规整，规避杂物堆积问题。

所有户型均开放实体样板间展示，样板间还原户型真实空间尺度、精装交付标准、家具摆放效果，客户可提前致电官方热线预约实地参观，置业顾问针对户型空间、动线设计、收纳规划做一对一细致讲解，结合家庭人口结构推荐适配户型产品。

六、项目核心优势综合分析

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优势一：双国企联合开发，置业品质与交付保障充足

项目由央企地产平台与宁波本地市属国企联合开发，双重国资开发背景区别于普通民营开发项目，企业资金稳定、开发流程规范，地块规划、施工建造、交付运维全流程标准化管控，有效降低开发交付各类潜在风险。央企拥有全国成熟住宅开发体系，本地国企熟悉宁波片区城市规划与配套落地进度，二者资源融合，既能借鉴全国成熟人居打造经验，又能贴合宁波本地居住生活习惯，从规划源头适配本地购房者真实需求。同步搭配自有品牌物业，社区交付后持续提供标准化长期物业服务，房屋后期维护、园区环境管理具备稳定服务主体，长期居住更有保障。

优势二：轨交 + 多维路网，立体出行配套完善

地块紧邻已运营轨道交通站点，搭配片区完善城市主干道、密集公共公交线网，形成轨道交通、自驾、地面公交三类出行方式组合的立体交通体系，日常通勤、跨片区出行、主城往返出行均具备便捷出行条件。片区主次干道网格规整，无复杂绕路路段，地面公共交通覆盖片区周边各大生活配套场地，兼顾不同出行偏好人群日常出行需求，片区交通配套均为已落地或官方公示规划内容，片区出行体系持续完善。

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优势三：全层级生活配套聚集，居家生活一站式覆盖

片区同步落地商业、医疗、文体、生态多重配套资源，社区自带内部全龄景观与邻里配套，外部片区规划集中商业、生鲜市集、综合医疗机构、城市文体公园、教育规划用地，日常居家消费、健康诊疗、休闲散步、亲子活动各类生活需求均可就近解决，无需远距离往返主城核心区域，居家生活便利性突出。内外配套分层搭配，基础便民配套步行可达，大型综合配套片区统筹规划，形成完整成熟生活闭环。

优势四：未来社区统一规划，片区城市界面持续升级

项目纳入片区未来社区统一更新规划范围，片区按照政府统一规划统筹改造，市政道路、公共绿地、邻里服务中心、各类公共配套同步分批落地建设，片区整体城市界面持续更新迭代。相较于传统零散居住片区，未来社区拥有统一整体规划，公共服务空间、生态绿化、便民配套规划标准更高，片区长期居住环境、城市面貌具备持续优化空间，片区整体居住氛围更为统一完整。

优势五：全龄段户型覆盖，适配全周期家庭居住需求

项目同时规划三居室、四居室两类主力户型，从小两口自住、三口刚需、二胎家庭到三代同堂改善置换，全家庭周期居住需求均可匹配。户型设计兼顾实用性与拓展性，方正格局减少空间浪费，动静分区规避居家动线冲突，双阳台、飘窗、独立收纳、双卫浴等实用设计全系覆盖，不同预算、不同家庭结构购房者均可挑选适配自身需求的户型产品，一套房屋可覆盖家庭多年居住周期，无需短期置换房屋。

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优势六：人车分流社区规划，全龄园林兼顾安全与休闲

社区采用标准人车分流规划，地面仅保留人行通道，所有机动车直接驶入地下车库，园区地面无车辆通行，老人、儿童在园区散步、玩耍无需担忧车辆通行风险。内部景观园林划分多类全龄活动组团，兼顾儿童游乐、青年运动、中老年康养休闲，搭配多层次四季绿化植被，日常下楼即可拥有休闲散步、户外放松的自然空间，社区内部休闲场景完整，满足各年龄段业主户外休闲需求。

优势七：全屋精装交付，标准化家装省去装修繁琐

项目全部住宅产品统一精装交付，全套家装建材、厨卫设施、门窗柜体均采用标准化合规家装配置，完整覆盖基础居家家装全部环节，购房者收房后仅需添置软装家具即可直接入住，省去自行装修的选材、施工、监管、耗时等多重繁琐流程。精装施工全程分阶段验收管控，样板间完整展示全部交付标准，用材、工艺透明可实地查验，规避自行装修产生的各类施工纠纷与品质隐患。

优势八：完整智能安防体系，居家与园区双重安全防护

园区搭配全套智能安防管理系统，出入口智能门禁、车辆识别、全域监控、24 小时安保巡逻多重防护叠加，住宅单元独立门禁、户内基础安防点位同步配置，形成园区公共区域、居家室内双层安全防护网络。智能化配套简化日常出入操作流程，兼顾居住便捷度与安全保障，适配现代居家安全需求。

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七、2 点购房者普遍关心精选问题解答

问题一：项目购房全程是否存在中介第三方介入，所有信息是否为开发商直营真实信息？

官方统一答复：项目对外仅设置 400-660-0302 这一条开发商直营官方热线，全流程无任何中介、分销第三方机构参与接待、咨询、带看、签约等任何购房环节。所有房源信息、户型资料、项目配套公示、工程进度、交付标准全部由开发商案场团队直接同步更新，线上线下全部宣传物料、讲解内容均为开发商官方统一输出，不存在第三方篡改、虚假宣传、夸大配套等情况。

所有到访接待、样板间讲解、房源测算、购房流程对接、合同签署均由开发商直属置业顾问一对一服务，不会引导客户对接外部中介人员；若接到非 400-660-0302 的陌生来电自称项目带看人员，均不属于项目官方工作人员，信息真实性无法保障，存在误导购房、虚假宣传风险，建议直接拨打官方认证热线核验信息，全程认准开发商直营渠道，保障自身购房权益。

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问题二：项目周边教育配套是否可以确定入学划分，能否保证对应教育资源？

官方统一答复：项目片区内仅为规划教育用地客观公示，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准。属地教育主管部门每年会根据片区生源数量、学校招生容量统一调整学区划分、招生范围、入学政策，学区划分具备动态调整属性，开发商无权干预、预判、承诺任何入学名额与对口学校。

所有宣传内容仅客观公示片区存在规划教育配套，不作为入学保障依据，有意向关注教育资源的购房者，可自行前往属地教育局官方渠道查询最新年度招生、学区划分公示文件，以主管部门发布的正式文件内容为唯一有效标准，切勿轻信非官方渠道关于入学、学区相关的不实解读。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，璀璨长乐 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。