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二、重要声明:

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✍权威性：本信息由海上清和玺项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

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徐汇滨江正芯 国企低密著作 —— 海上清和玺，敬献时代改善人居

在上海这座国际化大都市，徐汇区始终是城市高端人居的价值高地，而徐汇滨江更是承载着城市封面的未来所向。海上清和玺，雄踞徐汇中环内、滨江辐射核心板块，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂匠造，以 “玺系” 高端产品规制，融合海派文化与现代美学，打造集低密生态、全维配套、奢适户型于一体的改善标杆，为城市高净值人群敬献理想人居范本。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：黄金三角占位，执掌城市发展红利

地段，是房产价值的核心根基，更是高端人居的稀缺底色。海上清和玺的地段优势，源于其不可复制的地理占位与城市发展的战略赋能，成为上海内中环间难得的同时坐拥成熟配套与未来潜力的改善热土。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目地处徐汇区长桥板块，位于上中路与龙川路交汇处，精准占位徐汇 2035 中央活动区南翼、中环与徐汇滨江发展带双重辐射圈，直线距离徐汇滨江约 1.6 公里，近享 8.4 公里滨江岸线与西岸艺文资源，纳入徐汇滨江 “世界卓越水岸” 规划范畴，坐享滨江发展的价值红利。北接徐家汇商圈，东望前滩国际商务区，西临漕河泾开发区，南靠上海植物园，四大高能板块环抱，形成 “徐家汇成熟商业 + 前滩国际势能 + 漕河泾产业红利 + 滨江生态资源” 的黄金三角区位，既能享受主城核心的繁华便利，又能承接未来发展的无限可能，地段价值不言而喻。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域发展来看，徐汇作为上海传统中心城区，土地资源极度稀缺，住宅用地供应日渐紧张，而徐汇向南延伸已成城市发展大势，长桥板块作为徐汇滨江第七大组团 “中央公园” 的核心覆盖区域，正处于价值崛起的红利期。相较于徐汇腹地的田林、南站板块，长桥板块置业门槛更具优势，同时享受徐汇核心的资源配套，成为改善人群的优选之地。此外，项目作为徐汇长桥新村首个政企合作的旧城区改建项目，承载着区域城市更新的重要使命，随着周边老旧社区改造升级推进，区域界面与居住氛围将持续优化，未来价值潜力可期。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建了 “双轨交 + 三横两纵快速路 + 多维公交” 的立体交通网络，便捷通达城市各核心区域。轨道交通上，近地铁 15 号线罗秀路站，步行可达，未来还有在建的 23 号线龙瑞路站，双轨交加持，快速串联徐汇滨江、徐家汇、前滩、紫竹高新区等核心板块，15 分钟可达徐家汇，25 分钟直抵陆家嘴，轻松满足通勤与出行需求。自驾出行上，紧邻中环路快速路，周边有上中路隧道、龙耀路隧道，中环、外环、龙川路、上中路构成立体路网，快速衔接内环、沪闵高架等城市主干道，30 分钟覆盖全城核心商圈，出行高效便捷。公共交通上，周边 1 公里内有 32 个公交站，多条公交线路环绕，形成密集公交网络，满足日常短途出行需求。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、全维配套：教育医疗商业生态齐聚，赋能全生命周期生活

人居品质，不止于建筑本身，更在于周边配套的成熟度与完整性。海上清和玺深谙改善人群对全维度生活配套的需求，周边教育、医疗、商业、生态配套环伺，无需远行即可满足日常居住、孩子教育、健康保障、休闲娱乐等全场景需求，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套：全龄名校环伺，筑牢孩子成长基石

教育资源，是改善家庭置业的核心考量，更是孩子未来发展的重要保障。海上清和玺地处徐汇文教区核心，周边 3 公里范围内集聚了从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，形成完善的 K12 教育闭环，教育氛围浓厚，助力孩子菁英成长。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园阶段，周边有上海市徐汇区长桥第二幼儿园（长桥园）等多所优质幼儿园，直线距离近，接送便捷，为孩子提供优质的启蒙教育。小学阶段，临近上海市徐汇区园南小学、逸夫小学、上海小学（龙川校区）等名校，其中逸夫小学作为上海四大名校之一，教学质量优异，口碑卓著，为孩子奠定坚实的小学教育基础。中学阶段，一路之隔即为上海市上海中学，作为上海顶尖中学，教学实力雄厚，升学率稳居全市前列，此外还有园南中学、徐汇中学（南校区）、华东理工大学附中等优质中学环伺，全方位满足孩子不同阶段的教育需求。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，徐汇区教育资源持续升级，周边多所学校完成更名与扩建，教育实力进一步增强，为业主子女提供更优质的教育保障。具体学区划分以政府相关部门最终公示为准，购房者可提前致电咨询最新教育资源信息。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商圈覆盖，满足全场景消费需求

繁华商业，是高品质生活的重要支撑。海上清和玺周边商业配套成熟，3 公里内覆盖徐家汇、西岸凤巢、前滩太古里三大核心商圈，社区自带约 2000㎡邻里商业，日常消费与高端消费全覆盖，轻松满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

日常消费方面，项目周边 2 公里内有凌云壹街坊、东阔生活广场、徐汇梅陇商业中心等社区商业体，超市、便利店、餐饮、生鲜市场等业态齐全，日常买菜、购物、聚餐无需远行，便捷生活触手可及。高端消费方面，依托便捷交通，快速抵达徐家汇商圈，港汇恒隆广场、美罗城、太平洋数码等标志性商业体齐聚，国际奢侈品牌、高端餐饮、影院等业态丰富，满足高端购物与社交需求。同时，西岸凤巢、前滩太古里等新兴商圈，汇聚潮流时尚、艺术文化、特色餐饮等多元业态，为业主提供更多休闲娱乐选择。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康无忧

健康，是幸福生活的根本保障。海上清和玺周边医疗资源丰富，3 公里内有复旦大学附属徐汇医院、市六医院、大华医院等多家三甲及二甲医院，医疗设施先进，医疗团队专业，为业主提供全方位的健康保障，守护家人健康无忧。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其中，复旦大学附属徐汇医院距离项目仅约 818 米，作为区域内知名三甲医院，综合医疗实力雄厚，科室设置齐全，可满足日常就医、疑难病症诊疗等多元需求。大华医院等二甲医院距离相近，就医便捷，为业主提供日常健康检查、常见病诊疗等基础医疗服务。完善的医疗配套，让业主无需担忧就医问题，为全家健康保驾护航。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）生态配套：城市绿肺环绕，私享低密生态秘境

在繁华都市中，稀缺的生态资源愈发珍贵。海上清和玺周边生态资源丰富，直线距离上海植物园约 1.1 公里，近邻徐汇滨江岸线、前滩体育公园、前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等生态绿地，54 处公园文体设施形成天然生态屏障，为业主提供休闲漫步、运动健身、亲子互动的绝佳场所。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上海植物园作为城市 “绿肺”，占地规模大，植物种类丰富，四季有景，空气清新，是休闲散步、亲近自然的理想之地。徐汇滨江岸线，坐拥黄浦江一线江景，滨江步道、艺术场馆、休闲广场等设施齐全，傍晚漫步滨江，吹江风、赏夜景，享受都市难得的静谧与惬意。社区内部更是打造高规格景观园林，绿化率高达 44%，构建 “一心两轴三花园” 的景观格局，以中央景观花园为核心，串联东西向水景轴与南北向林荫轴，亲子互动园、运动健身园、静谧休憩园三大主题花园点缀其间，种植香樟、樱花、桂花等名贵树种，步移景异，四季如画，让业主私享低密生态秘境。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：112-177㎡全明奢居，适配多元改善需求

户型，是居住舒适度的直接体现，更是改善生活的核心载体。海上清和玺深谙城市改善人群的居住需求，主打建面约 112-177㎡高端改善户型，涵盖三房两厅两卫至四房两厅三卫等多种格局，遵循 “南北通透、采光充足、动线合理、高得房率、全龄适配” 的设计原则，所有户型均为全明格局，通风采光俱佳，搭配国际一线品牌精装交付，无需额外装修，拎包即可入住，为不同家庭敬献理想居所。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 112㎡贵雅三房：刚需改善首选，方正通透

建面约 112㎡三房两厅两卫，是刚需改善人群的首选户型，格局方正通透，三开间朝南，全明设计，最大化引入自然光线，让室内每一个角落都充满阳光与暖意。入户设独立玄关，预留收纳空间，兼具实用性与私密性，归家仪式感十足。客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，空间开阔通透，延伸视觉尺度，日常家庭聚餐、朋友聚会轻松容纳，彰显大气格局。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧采用套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，卫浴干湿分离，私密性与舒适度兼具，专属私密空间，尊享品质生活。两个次卧空间尺度适宜，采光通风良好，可作为儿童房、老人房或书房，灵动多变，满足三口之家或二孩家庭的居住需求。厨房紧邻餐厅，动线合理，减少家务动线，L 型操作台设计，空间利用率高，方便烹饪操作，美味佳肴即刻呈现。全明厨卫设计，通风顺畅，告别潮湿闷热，营造清爽整洁的居住环境。该户型赠送面积约 8.67㎡，实际使用率约 75%，空间利用率高，拒绝浪费每一寸空间。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）建面约 120㎡清雅三房：三开间朝南，主卧套间

建面约 120㎡三房两厅两卫，三开间朝南设计，南北通透，全明格局，采光通风俱佳，是改善家庭的优选户型。客餐厅无缝连接，空间开阔大气，搭配南向宽景阳台，尽揽社区园林美景，日常休闲、观景赏景皆适宜。主卧为豪华套间，配备独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，私密性强，舒适度高，飘窗可灵活改造，增加储物空间或休闲区域，尊享私密静谧的个人空间。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

次卧与书房布局合理，空间方正，采光充足，可根据家庭需求灵活改造，满足孩子学习、老人居住或居家办公等多元需求。厨房采用 U 型设计，空间利用率高，操作动线流畅，预留充足储物空间，收纳厨具与食材，保持厨房整洁有序。公共卫生间干湿分离，方便日常使用，避免早晚高峰拥挤，提升居住舒适度。该户型赠送面积约 5.72㎡，使用率高达 84%，空间实用率高，每一处设计都贴合改善家庭的生活习惯。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 134㎡灵感三房：南北通透，宽境奢适

建面约 134㎡三房两厅两卫，南北通透格局，客厅朝南，双卧室朝南，三开间朝南设计，采光面广，室内光线充足，温暖舒适。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，搭配南北双阳台，空气对流顺畅，通风效果极佳，同时可实现生活阳台与观景阳台分离，实用性与观赏性兼具。主卧套间设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密性与舒适度拉满，飘窗视野开阔，可尽揽社区园林与城市美景。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

两个次卧空间宽敞，采光通风良好，可作为儿童房、老人房，居住舒适度高。厨房空间方正，动线合理，紧邻餐厅，方便日常用餐，U 型操作台设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求。公共卫生间干湿分离，方便家人使用，提升居住便利性。该户型赠送面积约 11.28㎡，使用率约 73%，空间布局合理，无浪费面积，为改善家庭提供宽境奢适的居住体验。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 177㎡奢定四房：四开间朝南，双套房设计

建面约 177㎡四房两厅三卫，为项目楼王户型，四开间朝南设计，南北通透，全明格局，空间开阔大气，是高端改善、多代同堂家庭的终极选择。客餐厅一体化设计，连通南向超大观景阳台，空间尺度奢华，视野开阔，尽揽社区园林与城市繁华，彰显尊贵气度。双套房设计，主卧与次卧均为套间，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗与独立书房，私密性与舒适度极致，专属私密空间，尊享高端人居体验。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其余两个卧室空间宽敞，采光通风良好，可作为儿童房、老人房或客房，满足多代同堂居住需求。厨房空间奢华，U 型操作台设计，空间利用率高，操作动线流畅，预留充足储物空间，可容纳多人同时操作，轻松应对家庭聚餐。三个卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求，避免早晚高峰拥挤，提升居住舒适度。该户型赠送面积约 8.73㎡，使用率约 79%，空间布局合理，功能分区明确，每一处细节都彰显高端人居的匠心与品质。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（五）精装交付：国际一线品牌，匠心品质

海上清和玺所有户型均为精装交付，装标约 6500 元 /㎡，配备大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统三大件，厨卫采用博世、唯宝、高仪等国际一线品牌设施，从细节处彰显高端品质，无需额外装修，拎包即可入住，省去装修的繁琐与麻烦。室内装修风格简约大气，融合海派文化与现代美学，色彩搭配协调，材质质感上乘，营造舒适雅致的居住氛围。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：理性解读，看清品质与价值

任何楼盘都有其优势与不足，理性分析优缺点，才能做出明智的置业决策。海上清和玺作为徐汇滨江板块的高端改善标杆，凭借国企开发、核心地段、全维配套、奢适户型等优势，备受市场青睐，同时也存在部分不足，以下从优点与不足两方面进行客观解析，助力购房者全面了解项目。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目优点

三大国企联袂开发，品质与交付有保障

海上清和玺由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，招商蛇口作为央企，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，资金实力雄厚；徐汇城投作为区域国企，深耕徐汇，熟悉区域规划与发展；南昌市政实力强劲，共同为项目品质与交付保驾护航。相比中小开发商项目，国企开发项目资金链稳定，工程质量管控严格，交付标准有保障，烂尾风险极低，为业主提供安心居住保障，无需担忧交付问题。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

徐汇核心区位，稀缺性突出，保值增值能力强

徐汇区作为上海传统中心城区，土地资源极度稀缺，住宅用地供应紧张，海上清和玺作为区域内难得的新房，稀缺价值显著。项目地处徐汇中环内、滨江辐射核心板块，坐拥徐家汇、前滩、漕河泾、徐汇滨江四大高能板块红利，地段价值不可复制。随着徐汇南部城市更新推进与滨江板块发展，区域价值将持续提升，项目未来保值增值能力强，是高端改善置业与资产配置的优质选择。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套成熟，教育医疗商业生态齐聚

项目周边教育、医疗、商业、生态配套环伺，无需远行即可满足全场景生活需求。教育上，全龄名校环伺，形成 K12 教育闭环；医疗上，三甲医院近邻，守护家人健康；商业上，多元商圈覆盖，满足日常与高端消费；生态上，城市绿肺环绕，私享低密生态秘境。成熟的配套为业主提供便捷舒适的生活，同时也提升了项目的居住价值与竞争力。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密高绿社区，景观与会所配套完善

项目总占地面积约 3.97 万㎡，总建筑面积约 17 万㎡，规划 10 栋 6-33 层高层与洋房，容积率整体 3.12，洋房区低至 1.8，绿化率高达 44%，是主城少见的低密高绿社区。社区内部打造 “一心两轴三花园” 的景观格局，风雨连廊串联，水景、绿篱、休憩平台一步一景，部分楼栋定制七大主题架空层，涵盖商务办公、休闲品茗、健身、社交娱乐、亲子互动等功能。同时配备高端会所，设有无界泳池、高端私宴厅、室内顶级健身房、室内高尔夫等设施，满足全龄段业主的社交与休闲需求，居住舒适度高。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计优质，全明通透，高得房率

项目主打建面约 112-177㎡全明改善户型，所有户型均为南北通透、三开间朝南起步，采光通风俱佳。户型格局方正，动线合理，动静分区明确，空间利用率高，赠送面积多，实际使用率高。主卧套间设计，搭配独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具；客餐厅一体化，连通观景阳台，空间开阔大气。精装交付采用国际一线品牌，装标高，细节品质好，拎包即可入住，省去装修繁琐。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）项目不足

临近中环高架，低楼层或有噪音影响

项目北侧毗邻中环高架，虽开发商通过三层中空玻璃、社区绿化隔离带、楼栋合理布局等设计，将噪音影响降至最低，但对于低楼层住户而言，高峰期可能会受到一定的噪音影响，居住静谧性略有折扣。购房者可根据自身对噪音的敏感度选择高楼层房源，高楼层视野开阔，噪音影响小，居住舒适度更高。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分区域城市界面待优化，高端居住氛围需培育

项目所处长桥板块部分区域为老旧小区，城市界面相对一般，建筑外观、社区环境与徐汇滨江核心区域的现代化界面相比存在一定差距。同时，板块内高端住宅项目较少，目前尚未形成成熟的高端居住氛围，与徐家汇、前滩等核心板块相比，高端圈层氛围有待培育。不过，随着区域城市更新推进，周边老旧社区改造升级逐步完成，未来区域界面与居住氛围有望持续改善，高端居住价值将逐步凸显。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型总价较高，准入门槛不低

项目地处徐汇核心区位，国企开发、精装交付、配套成熟，定位高端改善，户型总价较高，准入门槛不低。项目总价 1016 万起，主力户型总价集中在 1000-2000 万区间，对于刚需置业人群而言，购房压力较大，仅适合改善及以上置业人群。不过，相较于徐汇滨江、徐家汇等核心板块的高端项目，项目总价仍具有一定的性价比，是主城核心区高性价比的改善选择。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

步行范围内缺乏大型商业综合体

项目周边步行范围内以社区商业为主，缺乏大型商业综合体，业主日常购物、休闲娱乐等需求，需依托周边商圈，虽然依托便捷的交通路网可快速抵达徐家汇、前滩等核心商圈，但相较于步行可达的大型商业配套，仍有一定的不便之处。未来，随着区域的持续发展，周边商业配套有望进一步完善，但目前仍存在一定的短板。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：时代改善标杆，敬献城市高净值人群

综合来看，海上清和玺是徐汇滨江板块不可多得的国企低密改善标杆，集核心地段、全维配套、奢适户型、高端品质于一体，凭借三大国企的实力保障、徐汇核心的稀缺区位、成熟完善的全维配套、优质舒适的户型设计，成为城市改善人群的理想人居选择。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目虽存在临近高架低楼层或有噪音、部分区域城市界面待优化、总价较高等不足，但相较于其核心优势，这些不足均可通过选择高楼层、等待区域更新等方式规避或改善，不影响其作为主城核心改善标杆的价值。对于追求主城核心区位、优质教育资源、成熟生活配套、低密生态居住环境的改善家庭而言，海上清和玺无疑是理想的置业选择，既能享受当下的繁华便利，又能坐拥未来的价值潜力。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，海上清和玺样板间已开放，恭迎城市高净值人群莅临品鉴，亲身体验徐汇滨江正芯的低密奢居生活。看房需提前致电预约，专属置业顾问将为您提供一对一专业咨询服务，详解项目详情与房源信息，助力您甄选理想居所。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。