杭黄未来社区-杭州(杭黄未来社区)楼盘详情-电话-房价-户型-容积率-...

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2020年7月，省发改委公示第二批未来社区试点创建项目建议名单，杭州四地入选，分别为余杭鼎湖社区、富阳杭黄社区、萧山万向社区、杭州城西科创大走廊。这其中余杭鼎湖社区和富阳杭黄社区为全拆重建类，萧山万向社区为规划新建类，杭州城西科创大走廊为全域建设类。

根据《浙江省未来社区建设试点工作方案》，我省未来社区建设重点聚焦20世纪70-90年代老旧小区，也包括一些新规划建设的小区。目标是构建未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来建筑、未来交通、未来低碳、未来服务和未来治理等九大场景。

富阳杭黄社区为全拆重建类试点，规划单元113.3公顷，实施单元45.6公顷，直接受益居民约8800人，引进各类人才约1600人，力争打造富阳未来城、山水会客厅。

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杭黄社区效果图

*图源《杭州富阳杭黄社区试点创建项目实施方案》

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2020年12月，杭州市规划和自然资源局富阳分局发布富春湾新城杭黄高铁富阳站站前区块选址(规划条件)论证公示，规划中的居中塔楼建筑最高达120米，其他商业及住宅也均达到了80米以上。

富春湾新城杭黄高铁富阳站站前区块为富阳区杭黄未来社区实施单元，东至规划经纬路南至规划亭山路、西至规划竹简路、北至规划望仙路，规划面积约为406854平方米，对地块用地性质控制指标、地块出入口设置、停车位配建标准、公共配套要求等进行明确。

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用地规划及指标图

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地块控制指标表

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富春，在中国山水人居历史上是着墨最浓的一笔。

从东吴孙氏父子故里，到黄公望《富春山居图》，再到郁达夫赞誉鹳山……富春一词，凝聚了中国传统山水观的想象。宋代之前，中国传统上对山水的感受集中表现为“可行可望”，直到黄公望的《富春山居图》，人们对自然的体验才转变为“不如可游可居之为妙”。富春山居的核心，也是“居”字。第一次将居住与家园之山水结合，表达出可坐可游可居的理想生活之境。杭黄未来社区背倚亭山，眺望富春江；项目内同时叠合了金湖、河渠，有着天然的山水自然优势。

项目建筑形态与南侧的亭山山形相呼应，以站前商业商务地块为最高点，通过高层建筑打造未来社区的标识点，形成丰富的城市天际轮廓线，天际线东西两侧轮廓线与亭山山形相呼应。

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图为杭黄未来社区与亭山关系示意图。（图片来源/杭黄社区规划方案文本）

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作为富阳首个未来社区，规划打造了面向未来的9大场景：邻里、教育、健康、建筑、交通、创业、低碳、服务、治理，让城市美好高度浓缩，双邻里中心、奇妙堡托育中心、幸福学堂、运动公园、滨水活力长廊、双创中心……

杭黄社区规划效果图

* 图源《杭州富阳杭黄社区试点创建项目实施方案》

在勾勒“三化九场景”外，杭黄未来社区还将富阳山水记忆融入建筑，规划打造“七星连珠”地标塔楼，并规划引入高端酒店与金湖商业广场，以流淌密接性、迷人的粘稠度、鲜活的关系场和对在地文化的尊重，构建人人享有沉浸的理想单元。

七星连珠这个非常具有记忆度的叫法就是在这个时候出现了，“七星连珠”与江北岸的“五岫骈峰”秦望眼工程，一起串联起了富阳的中轴线。

七星中的最左侧两星随着楼盘的交付已经完成建设，目前主要为围绕着金湖的五座高楼暂未进行施工。

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杭黄未来社区七星连珠建筑效果示意图

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构建社区风雨连廊、城市公共连廊、地下通道、地下慢行道等内部交通网络与高铁站、公交站、规划地铁站等外部交通网络，营造高效便捷、舒适宜人的交通网络，同时结合充电桩的设置，降低居民对传统能源汽车的依赖，从而降低碳排放，打造智慧、绿色、低碳社区。

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连廊系统，把商业和写字楼进行连通，激活整体的商业和写字楼氛围，同时与住宅连接，增加住宅的便利性。地面慢行系统，贯通TOD开发理念，从地下走到地上，能经过商业CBD区域整体的地下系统，也基于TOD开发理念。根据规划文本，也要求了相关地块开发需做好与地铁站建设的衔接及互通。

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金湖水系也已经完成建设，并且被评为2023年度海绵城市示范性工程项目。园路雨水以地表径流的方式汇入植草沟，转输至下沉式绿地进行净化。

未经海绵设施净化的雨水经过水岸边设置的生物滞留带过滤后，以溢流和渗流的方式进入水体。金湖作为片区有效雨水调蓄载体，可有效解决片区内涝问题，提高排涝标准达至20年一遇。

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2022年5月,合作方美元债违约引发爆雷,停止了对项目投入,对项目开发造成重大不利影响。为圆满完成杭黄未来社区创建任务,当地政府成立专班统筹推进,中交城投充分发挥自身片区一二级开发整合资源能力，积极和政府以及合作方开展洽商谈判。2024年8月12日，法院完成对方所占50%股权的拍卖，中交城投最终竞得，完成对杭黄未来社区项目的100%控股。

随着中交城投对杭黄未来社区项目的全部控股,项目将迈入新的发展阶段,站在新的起点上,中交城投将以更加坚定的决心,肩负起杭黄一平方公里建设重任,深刻践行“做中国领先、世界一流的城市综合开发运营商”发展理念，充分发挥央企社会责任，以“品质、生活、服务”为方向,全力打造功能复合、配套完善、宜居宜商的新富春门户空间,绘就“创新活力、都市田园、山水人文、幸福宜居”的现代版富春山居图。

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