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当下市场阶段，新房敢不敢买，担不担心房价被刺，先看下区域内近五年次新房小区价格
所选区域三环内经开老城区，小区显示价格为贝壳挂牌均价，可以看到经开老城近五年次新房不多，均价均在1.7万以上（当然大小面积具体户型价格分化差异也比较大，暂不做详细展示）
经开老城区多年来新房供应少，三环内的东区目前0新房，经开自身产业发达，区位优势明显，住宅老小区居多，多年来新房供应小于需求，市场供需关系上，经开老城楼市十分健康，这也是房价保值的原因；区域内在售新房目前只有金茂未来府，如今更新的产品设计更低的容积率万祥紫庐即将开盘，能否一炮打响成为经开老城热销楼盘，看以下产品评测：
一、区位：
万祥紫庐位于经开老城区三环内，东邻金茂未来府，南邻南三环，北侧经南六路，西侧经开四大街对面为交通技师学院。跟155亩大盘未来府共享区域配套。
二、配套
交通：12号线莲湖站大约500米，下一站可换成5号线，南侧5大街三环东西有上下高架口，自驾或地铁出行均比较方便。
教育：小学划片经开区实验小学，初中为经开外国语教育集团北校区（八一中学）
商业：周边底商商业成熟，乐尚天地生活广场也在1公里范围内，2.5公里盛华里购物中心和丹尼斯航海天地，总体生活购物算是方便。
医疗：郑州市第七人民医院综合三甲医院距离也合适。
总体配套和邻居项目配套完全一致，到地铁口距离更近乘坐更为方便。
三、品牌实力：开发商
万祥地产，鹤壁的开发商，进入郑州首个楼盘项目。在鹤壁大本营开发有12个项目，无一延期；0逾期，0违约，0负债；作为地市开发商可以说具有一定开发经验，品牌价值在郑州还有待展现；
近几年大家都被烂尾延期楼盘搞怕了，普通大众或者有些竞品同行说小开发商不安全，确实能理解，说万万不能买，确实有点言过其实；
众所周知，这两三年出风险的民企开发商，我们不推荐，不敢买，自身也卖不动，原有开发项目多是保交付项目；
资金监管层面现在所有的资金都要进监管账户，只要房子能卖动，就不可能会烂尾；万祥当下入市的时机也算是天时地利，三环内东区0盘，经开区就金茂一个竞品，自己产品设计有优势，拿地价成本有优势，只要价格合适相信开盘情况自然不错。
其次，就以目前项目的整体施工表现，虽未开盘，但工期非常快，小高层都已封顶，如果房企资金压力大，早已开启高资金周转开发模式早早开盘销售，不会到封顶后还不开盘；
所以，在交付安全方面，还是可以放心；至于交付品质，确实是需要时间的检验。
四、产品信息
项目基本信息
【开发商】河南万祥房地产有限公司
【占地面积】 约32亩
【建筑面积】 约70.8万㎡
【绿化率】约35%
【容积率】约2.49
【总户数】451户
【车位配比】1:1.06
【建筑规划】7栋
【交房时间】预计2026年
【交付标准】毛坯
【物业费】3.18元/平
【物业公司】万科物业
产品设计
低密规划 ——规划片区内密度最低的宜居社区，以约2.49容积率，散点式错落排布7栋5层/13层/ 15层/18层/26层，高度不一的建筑；利用建筑高低错落的空间融合，在有限区域内最大化楼间空间，让入住的每一户业主，都可以享受开窗即景，阳光清风充足。
流光晶幕——创造性设计挺拔大气的香槟金金属格栅北立面；以极简几何线条为形，通过非对称外框打破呆板限制，以高级灰与香槟金为主色调，铝板+晶彩石+金属格栅+石材材质，成就IMAX流光晶幕建筑，引领中原建筑潮流新美学。
五阔府门 七重美境
古韵今趣，林隐归心自然间。万祥紫庐以城市自然秘境为精神，融帝王府院尊崇与隐逸山水雅趣，造约150米宽五阔府门，礼迎业主尊崇归家；
园林景观：琢前府后苑，七进院落空间，演绎山、水、花、木、金、石动静意趣，虚实风情，层层递进，成就美妙生活画卷；更将当代会客，游乐，运动等生活功能融合其中，让您归家入园，步步美景相伴，休闲趣味无限，尽享静谧美好。
一线品牌 品质工区
双精装入户大堂，精装单元门厅，精装地下车库，入口顶棚华美星空顶设计，车库内全金刚砂地面，耐磨耐用，车行道上空精装吊顶，给您尊崇归家体验。通力一线品牌电梯、钢木复合门、德尔堡系统窗，三玻两腔low-e镀膜玻璃、智能指纹密码锁等品质建材。
户型设计： 高得房魔变户型
万祥紫庐遵循人体工学，设计建面约96-115-116-128-143㎡百变光合宽居，一梯一户/两户方正全明通透空间，综合得房率约85%-97%。大部分奢配私家候梯厅/入户花园，设计LDKG多功能通厅，极致生活空间，户户配备南向连廊观景大阳台，北向贴心生活阳台，单独储藏室，让生活与诗意随意切换。室内更有超值拓展，全龄成长，魔变一间房，让安家实惠又舒适。
整体来看，万祥紫庐项目在产品、外立面、户型设计上均有亮点，容积率只有2.49，七栋楼总高从5层到26层，可以看出万祥对于这个项目属实下了血本，作为外地小开发商首次入郑也是足够用心了。
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