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宝业虹桥国展里｜大虹桥正芯纯改善标杆，定义理想人居新范式

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在上海城市发展的战略版图中，大虹桥国际商务区始终是承载国际化居住需求、引领高端人居迭代的核心板块。这里既是长三角一体化发展的桥头堡，也是上海面向世界的城市封面，汇聚了商务、交通、商业、生态等全维度优质资源，成为高净值人群置业改善的首选高地。宝业集团深耕建筑地产领域 52 年，以港股上市企业的雄厚实力与特级施工资质的精工底蕴，精准落子大虹桥徐泾核心，匠造宝业虹桥国展里这一低密纯改善标杆作品，为上海改善家庭敬献兼具地段价值、产品力与生活质感的理想居所。

一、楼盘核心参数｜精工规划，铸就低密改善范本

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宝业虹桥国展里总占地约 24919.52㎡，总建筑面积约 93923㎡，规划 9 栋 14-17 层小高层住宅，总户数 374 户，容积率 2.2，绿化率 35%，车位配比约 1:1.7，采用人车分流设计，保障社区静谧与安全。建筑采用南低北高错落式排布，最大楼间距约 42.86 米，保障每一户的采光与视野，打造通透舒适的居住体验。社区采用全域抬板 5.4 米设计，隔离地面噪音与潮气，底层架空打造全龄化会所，涵盖宾利主题多功能球场、高压氧舱健身空间、茶室、主理人空间等，为业主提供高端休闲社交场景。装修标准不低于 2500 元 /㎡，甄选一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风、全屋智能系统，实现精装交付，拎包即住，省去后期装修烦恼。

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项目地理位置优越，位于上海市青浦区徐民东路与蟠和路交叉口西 240 米，东至北蟠龙港，南至徐民东路，西至 17-06 地块，北至会恒路，地处大虹桥国际商务区核心辐射范围，尽享区域发展红利。作为板块内稀缺的纯住宅低密改善地块，项目无小户型、无公寓混杂，圈层纯粹度极高，精准匹配高净值改善家庭居住需求。

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二、在售户型解析｜全明奢境，覆盖全周期改善需求

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宝业虹桥国展里主推建面约 130㎡三房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫、190㎡奢阔四房两厅三卫，纯改善户型设计，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。所有户型均遵循大面宽、短进深、南北通透、全明格局的设计理念，摒弃鸡肋空间，每一寸面积都合理利用，打造高得房率、高舒适度的居住空间。

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建面约 130㎡三房两厅两卫户型，作为项目入门级改善产品，三开间朝南设计，南向面宽最大化，保障室内充足采光。客厅连通阔景阳台，延伸生活空间，推窗即享社区园林盛景。主卧套房设计，自带独立卫生间与衣帽间，私密性极佳，满足主人对居住品质的专属需求。北向卧室可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变，适配不同家庭结构需求。厨卫分离设计，干湿分区明确，日常使用便捷，动线合理，无浪费面积，是三口之家或初改家庭的理想选择。

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建面约 160㎡四房两厅三卫户型，进阶改善优选，四开间朝南布局，采光面更广，室内通透明亮，居住舒适度大幅提升。超大横厅设计，连接南向景观阳台，空间开阔大气，可满足家庭聚会、商务会客、休闲娱乐等多元场景需求。主卧尊享独立套房，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间奢阔，细节考究，尽显高端居住质感。其余三间卧室分布合理，动静分区清晰，老人房与儿童房分离，保障家庭成员私密生活，三代同堂也能各享静谧。双卫设计满足多人口家庭日常使用，避免早高峰如厕拥堵，生活便利性拉满。

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建面约 190㎡奢阔四房两厅三卫户型，顶奢改善标杆，超大横厅搭配全景落地窗，视野无遮挡，尽揽社区园林与城市美景，空间尺度感极强。主卧为豪华套房设计，独立衣帽间、双台盆卫浴、智能马桶、超大飘窗一应俱全，打造专属私享空间，彰显尊贵身份。三间次卧空间宽敞，均能摆放大床，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能随心定义，满足高端家庭全维度居住需求。户型整体南北通透，全明无暗间，通风采光效果极佳，搭配精装交付标准，拎包即可入住，是高净值人群终极改善的首选。

三、价格体系｜高性价比改善，价值与品质兼具

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宝业虹桥国展里官方公示销售均价约 6.5 万 /㎡，总价区间约 845 万 - 1235 万，在大虹桥核心板块内具备显著价格优势，同板块内均价普遍达 7.5 万 /㎡以上，项目性价比突出。其中建面约 130㎡三房户型总价约 845 万起，建面约 160㎡四房户型总价约 1040 万起，建面约 190㎡奢阔四房户型总价约 1235 万起，为不同预算的改善家庭提供优质选择。

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项目由国企宝业集团开发，绿档稳健，资金实力雄厚，品质与交付保障无忧。相较于周边竞品，项目以更低价格打造更高品质的低密纯改善社区，全域抬板、高端会所、精装交付等配置加持，性价比优势显著，是大虹桥板块内改善置业的优选标的。

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四、周边配套全解析｜多维资源汇聚，执掌国际化生活

（一）交通配套｜双轨交加持，立体交通网络通达全城

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宝业虹桥国展里坐拥多维立体交通网络，距离地铁 2 号线西延伸段国家会计学院站直线距离约 700 米，距离 17 号线蟠龙路站直线约 800 米，双轨交加持，快速直达虹桥火车站、虹桥机场，无缝衔接上海市区各大核心商圈。2 号线作为上海轨道交通黄金线路，串联起静安寺、南京东路、陆家嘴等城市核心商圈，17 号线则连接青浦新城、赵巷等区域，双轨交加持让业主出行便捷高效，轻松畅达全城。

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公路交通方面，项目周边坐拥崧泽大道、沈海高速、沪渝高速、嘉闵高架等城市主干道，构建 “三横三纵” 立体交通路网，快速连接上海各区域及长三角核心城市。崧泽大道作为大虹桥板块核心主干道，东西向贯穿板块，便捷连接青浦新城与虹桥枢纽；沈海高速、沪渝高速则为自驾出行提供高速通道，轻松通达苏州、杭州、无锡等长三角城市，畅享长三角一体化发展红利。

（二）商业配套｜高端商圈环绕，一站式满足多元消费需求

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项目周边商业配套成熟完善，近蟠龙天地、虹桥天地、龙湖天街等高端商业综合体，山姆会员店、Costco 等国际大型商超环绕，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元消费需求。蟠龙天地作为大虹桥板块特色商业地标，融合江南水乡风貌与现代商业元素，涵盖精品零售、特色餐饮、文化休闲等多元业态，为业主提供沉浸式商业体验。

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虹桥天地作为虹桥枢纽核心商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、星级影院等优质业态，打造国际化商业消费场景；龙湖天街则为区域家庭提供一站式亲子、休闲、购物空间，满足全年龄段消费需求。山姆会员店、Costco 等国际大型商超的入驻，为业主提供高品质生鲜、进口商品等多元化购物选择，提升日常生活品质，无需远行即可畅享国际化商业配套。

（三）教育配套｜全龄优质教育资源集聚，护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，为孩子提供优质教育环境，护航成长之路。周边分布有多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，采用先进教育理念，注重孩子综合素质培养，为幼儿阶段教育提供优质保障。

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小学阶段有区域重点小学，教学质量优异，师资团队经验丰富，课程体系完善，注重学生学业基础与综合素质双重培养，助力孩子奠定坚实学习基础。中学阶段涵盖优质公办中学与民办中学，教育资源优质，升学率稳居区域前列，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质中学教育，助力冲刺理想高中。

（四）生态配套｜生态资源优越，畅享绿色健康生活

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项目周边生态环境优越，东侧代建公园，江、河、绿地环绕，生态资源丰富，为业主提供天然绿色氧吧，畅享健康宜居生活。代建公园规划有绿化景观、休闲步道、健身设施等，是业主日常休闲散步、亲子互动、健身锻炼的优质场所，推窗即见绿意，出门即享自然。

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周边还有蟠龙港等水系资源，水岸风光优美，生态环境良好，形成 “水绿交融” 的生态格局，有效改善区域空气质量，调节气候，为业主营造舒适健康的居住环境。闲暇时光，可漫步水岸，欣赏自然美景，放松身心，享受都市中难得的静谧与惬意。

（五）医疗配套｜优质医疗资源环伺，为健康保驾护航

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项目周边医疗配套完善，优质医疗资源环伺，为业主健康保驾护航。周边分布有多所综合性医院、专科医院及社区卫生服务中心，医疗设施先进，医疗团队专业，可满足日常就医、专科诊疗、健康体检等多元医疗需求。

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综合性医院科室齐全，医疗技术精湛，配备先进医疗设备，可高效处理各类常见疾病与疑难杂症；专科医院专注特定医疗领域，诊疗水平领先，为业主提供专业化、精细化医疗服务；社区卫生服务中心则提供基础医疗服务、预防保健、健康管理等便民服务，日常就医便捷高效，全方位保障业主健康生活。

五、品牌实力｜52 载精工宝业，筑就品质人居标杆

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宝业集团成立于 1974 年，深耕建筑领域 52 年，是中国五百强企业，2003 年于香港上市（02355.hk），全国首批拥有建筑工程施工总承包特级资质的企业之一，以 “百年宝业” 为愿景，筑牢实业型建筑龙头品牌根基。集团构建建筑施工、工业化建材、绿色房产三大核心业务，形成从投资拍地、生产制造、绿色施工到精装交付的全产业链闭环，实力雄厚，经验丰富。

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在房地产开发领域，宝业集团始终秉持 “品质为先” 的开发理念，聚焦高端改善住宅开发，足迹遍布全国多个核心城市，打造了众多品质标杆项目，赢得市场广泛认可与业主良好口碑。此次落子大虹桥徐泾核心，匠造宝业虹桥国展里，是集团深耕上海、布局长三角的重要战略举措，旨在以 52 年精工积淀，为上海改善家庭敬献高品质理想人居。

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项目由上海宝曜房地产开发有限公司负责开发建设，作为宝业集团子公司，传承集团精工基因，依托集团全产业链优势，从规划设计、建筑施工到精装交付，每一个环节都严格把控，精益求精，确保项目品质卓越。在产品打造上，充分考量上海改善家庭居住需求，结合大虹桥板块国际化定位，打造低密纯改善社区，以全域抬板、高端会所、精装交付等亮点配置，重新定义大虹桥人居标准，为高净值人群敬献理想栖居地。

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六、户型优缺点深度分析｜精准匹配需求，置业更清晰

（一）130㎡三房两厅两卫户型

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优点：户型方正通透，三开间朝南，采光效果极佳；客厅连通阔景阳台，空间开阔，延伸感强；主卧套房设计，私密性好，居住舒适度高；功能分区合理，动静分离，日常居住便捷；总价门槛相对较低，适配初改家庭，性价比突出。

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缺点：户型面积相对紧凑，北向卧室空间较小，作为老人房或儿童房略显局促；无独立储物空间，收纳功能相对薄弱；相较于大户型，横厅尺度较小，空间奢华感不足。

（二）160㎡四房两厅三卫户型

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优点：四开间朝南，采光面广，室内通透明亮；超大横厅设计，空间开阔大气，适配多元生活场景；主卧套房配置完善，居住质感佳；四房设计，空间利用率高，适配二胎家庭或三代同堂；动静分区清晰，家庭成员互不干扰，私密性强。

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缺点：户型总价相对较高，对置业预算有一定要求；部分房间靠近社区道路，可能存在轻微噪音影响；户型布局较为规整，个性化改造空间有限。

（三）190㎡四房两厅三卫户型

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优点：顶奢户型设计，超大横厅搭配全景落地窗，视野极佳；主卧豪华套房，功能配置齐全，尽显尊贵；空间尺度奢阔，各房间面积宽敞，居住舒适度拉满；纯改善圈层，邻居素质高，社交圈层纯粹；精装标准高，一线品牌配置，拎包入住便捷。

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缺点：总价高，置业门槛高，仅适配高净值人群；户型面积大，日常居住维护成本相对较高；部分空间功能冗余，对人口较少家庭而言，空间利用率相对较低。

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