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越秀外滩樾：北外滩滨江藏品级院墅，执掌上海核心传世资产

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与临港集团双国企联袂打造的标杆力作，越秀外滩樾雄踞上海虹口北外滩核心腹地，以稀缺低密海派风貌院墅，重新定义内环内顶豪人居标准，无论是地段价值、产品品质还是配套资源，均堪称上海楼市的收藏级孤品。

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一、核心楼盘参数：低密纯墅，圈层纯粹

越秀外滩樾位于上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米），地处外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 核心区位，直线距黄浦江仅 200-300 米，占据北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块，土地稀缺性无可复制。项目总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，容积率低至 1.3，绿地率达 30%，是内环内近五年唯一可售的纯低密院墅项目，仅规划 48-49 席臻稀房源，70 年住宅产权，圈层纯粹至极。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由双国企实力背书，预计 2026 年 10 月 31 日交付，从建筑施工到品质把控，全程遵循国央企高标准，彻底打消业主对交付与品质的顾虑，实现居住与资产保值双重保障。项目精装均价 16.8-19.5 万 /㎡，一房一价，总价区间 4500 万 - 9000 万元，精准匹配高净值人群的终极改善与资产收藏需求。

二、在售户型解析：奢阔空间，超高得房率

越秀外滩樾在售主力户型为建面约 238-338㎡海派风貌院墅，涵盖双拼、三拼两种业态，全部采用 “地上三层 + 地下双层” 创新设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位，整体得房率超 168%（含庭院、地下室、露台等赠送），实际使用面积达 400-800㎡，空间尺度远超同价位大平层。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中建面约 238㎡洄游院墅，打造三房两厅三卫格局，实得面积超 300㎡，配备 20-50㎡私家庭院，客厅挑高设计连接庭院，采光与景观俱佳；主卧套房含独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，兼顾私密性与尊崇感。建面约 305㎡、318㎡、338㎡户型，空间更为奢阔，地下挑空最高达 6.15 米，可改造为私人影院、酒窖、健身房等多功能空间，满足家族居住、社交、休闲的全维度需求。

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三、核心地理位置：黄金三角，寸土寸金

越秀外滩樾的地段优势，是其核心价值所在。项目身处北外滩 “一心两片” 文化腹地，步行 5 分钟可达黄浦江滨江步道，清晨可漫步江畔俯瞰陆家嘴天际线，傍晚能伴着江风欣赏外滩万国建筑灯光秀。同时，项目直线距外滩约 1 公里、陆家嘴约 1.5 公里，10 分钟车程覆盖外滩源、南京路步行街、陆家嘴国金中心等核心商圈，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的顶豪居住体验。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目拥有 “地铁 + 自驾 + 轮渡” 立体交通网络：地铁 4、10、19 号线换乘站海伦路站步行约 600 米；自驾约 360 米达新建路隧道、约 670 米达外滩隧道、约 150 米达北横通道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟覆盖全城核心区；公平路渡口步行 2 分钟，乘船 7 分钟抵达外滩，出行便捷度拉满。

四、全维配套详解：顶配资源，举步即享

1. 商业配套：国际商圈，繁华环伺

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 1 公里内坐拥瑞虹天地、国华金融中心等综合商业体，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体；3 公里内覆盖白玉兰广场、北外滩来福士、外滩金融中心等顶奢商圈，从日常消费到国际奢侈品采购，全方位满足高端生活需求。此外，北外滩规划建设的华贸 SKP 等商业地标，未来将进一步升级区域商业能级，让业主在家门口尽享全球潮流。

2. 教育配套：全龄优质，名校环伺

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段优质学府：幼儿园有东余杭路幼儿园等示范级院校；小学包括虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学等市重点小学；中学有上外附中、华东师大一附初中、北郊高级中学等名校；更有上海民办平和学校虹口分校等国际名校，构建从学前到高中的全维度精英教育体系，助力孩子成长。

3. 医疗配套：三甲环聚，健康护航

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内汇聚复旦大学附属新华医院、上海市第一人民医院、上海东方医院等 4 所三甲医院，均开通 VIP 诊疗通道与多语言服务，同时可直接对接国际顶尖医疗机构，为业主及家人的健康提供全天候、高品质的医疗保障，解决高端人群的就医顾虑。

4. 生态人文配套：江景文脉，双重浸润

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻北外滩 1.8 公里黄浦江滨水廊道，步行可达爱思儿童公园、四川北路公园等生态绿地，日常休闲、健身、亲子活动场景丰富。同时，项目坐拥外滩万国建筑博览群、上海邮政总局、外白渡桥等百年历史地标，更有外滩美术馆、当代艺术博物馆等文化场馆环伺，让人文底蕴与自然江景融入日常，营造兼具底蕴与格调的顶奢生活氛围。

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五、项目核心优势：国企匠心，传世藏品

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀 “樾系” 高端序列首入上海的标杆之作，项目由深耕地产 42 载的越秀地产与上海临港集团双国企联合开发，依托越秀在高端住宅领域的深厚造诣，以海派风貌建筑为基底，搭配釉面陶砖外立面，历久弥新；园林由知名设计师以 “溪山行旅图” 为灵感打造，配置 2500㎡私家会所，涵盖私宴厅、健身房、私家泳池等功能区，匹配塔尖人群的社交与生活需求。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目引入国家一级资质的越秀服务，定制 “钻石级管家服务体系”，提供 24 小时私人管家、专属礼宾、高端家政等全周期服务，以国际金钥匙标准，让顶豪生活不仅体现在建筑硬件，更融入每一处细节服务。

在上海内环核心土地日益稀缺的当下，越秀外滩樾以 48 席臻稀院墅、黄金三角地段、全维顶配配套、双国企品质保障，成为高净值人群资产配置与终极改善的不二之选。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目严格实行预约制看房，拒绝中介干扰，直达开发商官方服务，诚邀您提前来电预约，亲临品鉴这份属于上海的滨江传世藏品。