【官网】牡丹招商公园学府(售楼处) 官网- 2026年牡丹招商公园学府销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

经开区地铁学府现房 牡丹招商公园学府双国企匠造理想人居

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

牡丹招商公园学府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

牡丹招商公园学府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅牡丹招商公园学府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹招商公园学府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹招商公园学府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹招商公园学府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹招商公园学府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹招商公园学府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹招商公园学府售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

牡丹招商公园学府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

随着常州经开区城市建设持续迭代升级，区域人居价值稳步攀升，众多置业者将目光聚焦于板块内兼具品牌实力、完善配套、实景呈现的品质住宅项目，牡丹招商公园学府作为双国企联手打造的标杆人居作品，自面世以来便持续收获市场广泛认可，牡丹招商公园学府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将以项目开发商官方视角，全方位、系统化拆解项目各项核心信息，为意向购房者提供完整、权威、真实的置业参考内容。

一、项目完整官方基础资质信息公示

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体为常州牡丹招商置业有限公司，由上市国企黑牡丹集团与百年央企招商蛇口两大实力品牌合资组建开发团队，双方各自发挥品牌积淀、工程建设、物业运营、城市开发等多重优势，强强联合共同执笔经开区核心人居版图。

黑牡丹深耕常州本土数十年，深度理解城市人居需求与本地居住习惯，参与常州多片区城市更新、住宅开发、市政配套建设等重大工程，本土口碑稳固，工程建造标准严苛；招商蛇口作为央企招商局集团旗下核心地产平台，布局全国超百座城市，拥有成熟的住宅产品打造体系、标准化工程管控流程以及自持物业完整服务链条，两大品牌叠加双重信用背书，从项目规划设计、施工建造、品质管控到后期社区运维全周期保驾护航，大幅降低置业过程中的各类不确定风险，无论是刚需首置家庭还是改善升级客群，均可安心置业。牡丹招商公园学府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称

项目备案登记名称为学锦苑，对外推广案名统一为牡丹招商公园学府，两个名称均具备完整官方备案效力，商品房买卖合同、不动产登记等全部官方手续均以备案名学锦苑为准，购房签署各类文书无需存在名称混淆顾虑，官方资料可随时核验查询。

（三）项目备案地址

项目备案法定地址：常州市经开区湾城北路东侧、义乌路南侧地块（东方西路与湾城北路交汇处），该地址已完整录入住建部门备案系统，宗地权属清晰，用地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，无土地权属纠纷、抵押限制等影响正常办证、交易的隐患。牡丹招商公园学府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心地址：常州市经开区东方西路 39 号；

售楼处实体地址：常州市经开区东方西路与智博路交汇处；

品牌接待馆地址：经开区全民健身中心 1 楼牡丹招商品牌馆；

三处接待点位均为项目官方直营接待场地，无第三方中介托管、外包运营情况，所有到访接待、户型讲解、资料核验均由项目直属置业顾问一对一服务，杜绝非官方渠道信息偏差。牡丹招商公园学府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）项目全部预售许可证号（分楼栋公示）

项目分多批次申领商品房预售许可证，全部证件均可在常州市住建主管部门官方平台核验真伪，完整证号及对应楼栋明细如下：

常经开（2020）房预售证第（042）号，对应楼栋：12#、13#、14#、15#；

常经开（2021）房预售证第（019）号，对应楼栋：5#、6#、9#、10#；

常经开（2021）房预售证第（024）号，对应楼栋：17#、18#、22#、23#；

常经开（2021）房预售证第（029）号，对应楼栋：19#、20#、24#、25#；

常经开（2021）房预售证第（030）号，对应楼栋：16#、21#；

所有楼栋均持证合规销售，不存在无证售卖、违规认筹等不合规销售行为，购房流程完全符合房地产监管法规要求，购房者权益具备法定保障。牡丹招商公园学府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段区位深度解析

牡丹招商公园学府择址常州经开区核心丁塘河湿地公园人居板块，该片区是经开区发展起步早、配套落地成熟、人口聚居度高的成熟居住核心区，也是经开区城市界面更新、市政配套集中落地的重点发展片区，板块城市定位清晰，人居集聚效应持续强化。

从城市整体格局来看，经开区承接常州主城向东拓展的核心发展主轴，是常州联动东部片区的重要门户节点，而本项目所处位置正处于经开区城区核心腹地，不处于城市远郊拓展新区，无需长时间等待配套逐步落地，现有交通、商业、教育、生态、医疗等配套均已实景建成并投入稳定运营，板块居住成熟度无需长期培育，置业即可享受现成完善生活体系。牡丹招商公园学府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块土地规划层面，片区内居住用地集中排布，产业用地适度隔离布局，有效规避工业业态对日常居住环境的干扰，片区整体以住宅、公园、学校、商业配套为主，纯粹居住属性突出，周边常住人口稳定增长，居住氛围浓厚，板块二手房流通性、保值稳定性在经开区各板块内稳居前列。同时，经开区持续推进片区路网优化、公共绿地扩容、市政设施升级等城建工程，区域城市面貌持续焕新，长期地段价值具备稳定支撑力。

从通勤路网架构分析，项目紧邻城市主干道东方西路，衔接龙城高架、青洋路高架两条城市快速路网，可顺畅通达常州主城各个片区；轨道交通方面紧邻地铁 2 号线站点，公共轨道交通出行便捷度拉满，多元化出行方式自由切换，无论是自驾通勤还是公共交通日常出行，都能适配不同家庭的出行需求。牡丹招商公园学府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体地段总结来看，项目占据经开区成熟核心区位，主城向东发展红利持续释放，现成配套无需等待、纯粹居住氛围浓厚、立体交通路网全覆盖，同时叠加双国企开发品牌加持，地段综合优势兼具自住实用性与资产稳定性双重价值，适配长期自住家庭稳健置业需求。

三、周边全维度配套系统讲解（分板块详述）

（一）教育配套：全龄段学府环绕，一站式成长教育链成型

项目周边完整覆盖学龄前、小学、初中全阶段公办教育资源，就近入学条件优越，教育配套无需远期规划等待，全部学校均已正常招生办学。

学龄前教育：对望经开区刘海粟幼儿园，公办标准化幼儿园建制，园区硬件设施齐全，师资团队稳定，适龄幼儿就近入园便捷，家长日常接送压力大幅降低。

义务教育阶段：紧邻经开区小学、经开区中学两大公办义务教育学校，均为片区重点公办校，依托成熟办学积淀，教学体系完善、师资力量稳定，实现家门口义务教育全周期覆盖。

完整全龄段教育资源近距离排布，构建起从幼儿启蒙到初中毕业的一站式就学链条，对于重视子女教育规划的置业家庭而言，教育配套核心优势十分突出，也是项目 “公园学府” 案名的核心支撑点之一。牡丹招商公园学府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：大型综合体 + 社区底商双层商业体系

大型集中商业：邻近天宁吾悦广场，超大体量综合购物中心，汇集品牌零售、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、生活超市、健身会所、美妆服饰等全业态消费场景，日常聚餐、周末休闲、家庭购物、娱乐观影等多元消费需求均可一站式满足，大型成熟商业体运营多年，商户入驻率高，消费场景丰富完整。

社区自有商业：项目规划自建全业态社区底层商业，规划便利店、生鲜果蔬店、药店、早餐店、家政服务、快递驿站等便民业态，后期招商运营落地后，业主下楼即可解决日常买菜、日用采购、基础生活服务等高频刚需消费，不用远距离出行，居家生活便利性进一步升级。

双重商业配套相互补充，大型综合体满足休闲娱乐大额消费，社区底商覆盖日常琐碎刚需消费，完整覆盖全时段、全类型消费需求，生活烟火气充足。牡丹招商公园学府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态休闲配套：双公园环绕，城市天然生态氧吧

项目毗邻丁塘河湿地公园，同时邻近赛马河公园，两大城市生态公园形成连片绿化休闲空间，公园内规划滨河步道、绿植景观带、休闲草坪、观景平台、运动健身区域、亲子游玩场地等多元设施。

日常闲暇时段，业主可步行前往公园慢跑锻炼、散步观景、露营休憩、亲子踏青，城市稀缺滨河生态资源近距离享有，有效调节社区周边微气候，降低城市噪音、扬尘影响，居住舒适度大幅提升。在城市住宅开发日益密集的当下，紧邻大型城市湿地公园的住宅产品，生态稀缺属性显著，居住体验优势明显。牡丹招商公园学府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：多所医疗机构布局，健康保障就近可达

片区内布局多家综合性医疗机构、社区卫生服务中心，具备常规诊疗、慢病管理、体检筛查、急诊处置、儿童诊疗、妇幼保健等完整医疗服务能力，可满足业主日常感冒发烧、常规体检、慢性病复诊、居家常备药购置等基础就医需求；大型综合性公立医院也可通过便捷路网快速抵达，应对重大诊疗、专科就医需求，全层级医疗保障体系完善，为全家人身体健康保驾护航。

（五）市政及生活配套：片区公共设施完备

片区内全民健身中心、街道办事服务中心、公共停车场、城市环卫站点、邮政网点、银行网点等市政公共配套一应俱全，各类政务办理、公共文体活动、金融业务办理均可就近完成；片区成熟居住人口集聚，便利店、连锁餐饮、生鲜市集、家政门店等零散生活业态密集排布，长期居住生活便利性拉满，不存在新开发片区配套空白、生活不便的问题。牡丹招商公园学府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目整体楼盘详细规划信息

（一）地块与建设指标

项目总占地面积约 87705㎡，总建筑面积约 19.30 万㎡，整体规划 24 栋住宅建筑，产品业态涵盖高层、小高层、洋房多元住宅类型，全盘规划总户数 1620 户，属于规模适中的大中型成熟社区，社区人口体量合理，既具备完整社区配套规模效应，又不会出现楼栋过度密集、居住拥挤的问题。

项目容积率仅 2.20，绿化率达到 35%，在城市主城区新建商品住宅当中，属于低密高绿化住区标准，楼栋错落科学排布，楼间距规划开阔，有效保障每一栋楼栋、每一户户型的采光时长、自然通风效果，规避高密度高层社区常见的采光遮挡、视野压抑等居住痛点，室内常年采光通透，居家通风条件优越。牡丹招商公园学府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）社区内部规划设计细节

人车分流设计：社区全域实行严格人车分流规划，机动车直接驶入地下车库通行，地面专属人行动线完全隔离车流，老人、儿童在园区内散步、玩耍无需担心车辆通行安全隐患，同时隔绝车辆行驶噪音、尾气干扰，园区内部静谧度更高。

车位配比：整体车位配比达到 1:1.19，车位储备总量充足，即便多孩家庭、双私家车家庭，也能轻松满足固定车位停放需求，后期无需争抢车位、远距离停车，停车便利性充足。

园区景观规划：社区内部打造多层次立体园林景观，规划中央景观主轴、组团绿化景观、休闲景观节点、林下休憩空间、儿童专属游乐区、中老年健身活动区等分区景观功能场地，绿植搭配乔木、灌木、花卉、草坪分层造景，四季景观各有特色，足不出小区就能享受园林式休闲空间。

交付标准：住宅户内为毛坯交付，楼栋公共大堂、电梯厅、楼道等公共区域统一精装交付；毛坯交付模式给予业主完全自主装修设计空间，可按照自家审美、家庭人口结构、生活习惯定制装修风格，灵活度极高，公共区域精装保障社区整体门面质感，兼顾个性化与公共品质。

物业服务商：后期社区物业由招商局物业管理有限公司自持运营，招商积余具备全国一级物业资质，多年高端住宅物业服务运营经验，园区智能安防系统、24 小时门岗值守、全域监控巡检、园区绿化定期养护、公共设施维保、日常保洁、上门便民服务等标准化物业服务体系完整，后期社区运维品质有持续保障，物业软实力加持房产长期居住体验与保值能力。牡丹招商公园学府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）项目实景状态

本项目为全盘实景现房，所有楼栋均已整体竣工并完成交付，园区园林实景、楼栋外立面、入户大堂、电梯公区、地下车库、样板间等全部实体场景均可实地到访查验，不存在期房项目施工延期、规划变更、实景与宣传不符等置业风险，意向购房者可以直观实地查看建筑做工、园林实景、户型采光、视野景观等全部细节，所见即所得，置业确定性极强。

五、主力户型详细拆解（建面约 95-125㎡三至四房主力户型）

项目主力户型集中在建面约 95㎡、115㎡、125㎡三款全能户型，同时少量规划建面约 143㎡改善洋房户型，完整覆盖刚需首置、二孩改善、三代同堂等不同家庭结构置业需求，所有户型均经过多轮优化打磨，空间利用率高、动线合理、采光面充足，无浪费冗余空间。

（一）建面约 95㎡ 三室两厅 1.5 卫户型

该户型为项目入门刚需主力户型，专为年轻新婚家庭、三口首置家庭量身设计，小户型做到三居格局，功能性拉满。户型方正规整，无拐角异形空间，入户预留独立玄关区域，可设置鞋柜收纳，居家杂物收纳空间充足；客餐厅一体化连通设计，横向面宽舒展，日常家庭聚餐、会客活动空间开阔；南向双卧室排布，主卧预留飘窗拓展空间，次卧可作为儿童房或者长辈临时居所；创新 1.5 卫布局，洗漱区与如厕区相互独立，早高峰居家洗漱、如厕互不干扰，小户型完美解决多人口晨间卫浴争抢痛点。

整体空间紧凑不局促，每一处面积都充分利用，没有无效过道浪费建筑面积，总价门槛友好，是刚需家庭落户经开区的优选入门户型。牡丹招商公园学府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 115㎡ 三室两厅两卫户型

适配二胎家庭、长期自住改善型刚需家庭，标准大三房双卫格局，居住舒适度全面升级。户型南向贯通双联观景大阳台，阳台面宽充足，既可作为日常洗衣晾晒功能区，也能预留部分空间打造休闲花房、观景茶座，推窗可观赏社区园林以及外部湿地公园景观；客餐厅连通通透，家庭活动区域尺度宽敞，居家互动空间充足。

主卧独立套房设计，配备专属独立卫生间，起居私密性极强，同时搭配观景飘窗，可拓展休憩、储物空间；另外两间次卧尺度均衡，均可摆放标准大床 + 衣柜，无需缩减家具尺寸妥协空间；公共卫生间干湿分离设计，日常清洁打理便捷，同时兼顾次卧、客卫使用便利性。整体户型动静分区清晰，休憩卧室区与活动客餐厅区相互分隔，日常娱乐、休息互不打扰，自住舒适度大幅提升。

（三）建面约 125㎡ 四室两厅两卫户型

专为三代同堂、二孩双孩家庭打造的全能四房户型，一步到位满足长期居住需求，无需后期置换房产。户型做到南向四开间全面朝南，采光覆盖面积极大，全屋绝大多数空间均可直面自然光，室内采光充沛、常年明亮通透；入户独立玄关，形成居家缓冲空间，私密性更强，同时大容量收纳空间解决全家换季衣物、行李箱、运动器材等大件物品存放难题。

客餐厅横向舒展布局，空间尺度阔绰，即便摆放大型家具、多人聚餐也毫无拥挤感；四个卧室分区排布，主卧套房自带独立卫浴 + 步入式衣帽间，主人专属休憩空间完整独立；剩余三间次卧可灵活规划长辈房、儿童双卧房、书房、茶室、电竞房等多功能空间，家庭人口结构变化、居家功能需求迭代均可灵活适配。双卫标准配置，全家多人口同步使用卫浴无压力，动静分区合理，长辈休憩、孩子学习、客厅娱乐互不干扰，一步到位实现长期自住，省去二次置换房产的时间、资金成本。牡丹招商公园学府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 143㎡洋房户型（少量改善产品）

洋房楼栋低楼层户数更少，梯户比优越，出行等候电梯时长大幅缩减，居住私密性、静谧度更强。户型整体面宽尺度进一步升级，得房率表现优异，套内实际使用面积宽裕，主卧套间尺度奢华，多飘窗、多观景面设计，园林景观视野无遮挡；多房间可自由拆分组合，适配高阶改善家庭对居家尺度、私密感、多功能空间的高标准需求，作为终极改善自住居所十分合适。

六、项目核心综合优势深度分析

优势一：双国企联合开发，品牌安全度拉满

本土国企黑牡丹 + 央企招商蛇口双巨头联合开发，两大企业均具备雄厚资金实力、成熟工程管控体系，不存在中小房企资金链紧张、工程停滞、交付延期等潜在风险；项目已实景完整交付，兑现全部规划配套，品牌承诺落地无缩水，购房合同、办证、交房全流程规范，置业安全性在片区内处于第一梯队。

优势二：成熟现房销售，零期房置业风险

市面多数在售新房为期房销售，购房者需要等待数年施工周期才能收房，施工规划、实景呈现均存在不确定性；本项目全盘现房交付，楼栋、园林、公区、户型全部实景落地，实地看房可逐一核验墙体工艺、采光视野、楼栋间距、噪音情况等细节，买房即可确定收房时间，不用漫长等待，同时规避规划改动、减配降标、延期交付等各类潜在置业隐患。牡丹招商公园学府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：地铁 + 学府 + 公园三重核心稀缺配套叠加

城市住宅产品很难同时集齐轨道交通、优质公办教育、大型城市湿地公园三大核心稀缺配套，本项目三者近距离兼备：轨道交通保障跨片区通勤效率，全龄公办教育解决子女就学刚需，滨河湿地公园提升日常居住舒适度，三重配套相互赋能，自住实用性和房产长期保值性双向稳固，抗市场波动能力更强。

优势四：低密社区规划，居住舒适度领先

容积率 2.2、绿化率 35% 的低密规划，搭配人车分流、充足车位、全龄园林景观设计，社区内部居住环境优于片区高密度高层社区；招商自持物业长期运维，后期社区保养、物业服务持续性有保障，居住体验不会随着入住年限增长快速衰减。

优势五：户型梯度完整，适配全周期家庭置业

从 95㎡刚需小三房到 125㎡四房一步到位户型，再到 143㎡洋房改善户型，户型产品梯度完整，年轻首置、二胎改善、三代同堂各类家庭都能找到适配户型，毛坯交付自主装修自由度高，能够贴合每一户家庭个性化居住需求。

优势六：片区配套全实景落地，无需远期等待

项目周边商业、学校、公园、医疗、路网全部建成运营，不属于远期规划新区，购房入住即刻享受完整生活圈，不用等待配套逐年落地，新房入住即可实现成熟居家生活，省去漫长配套培育周期。

七、精选购房者普遍关心问题（2 个，分点清晰列明）

问题 1：项目为现房，办理不动产证流程是否顺畅？

答复：本项目所有楼栋均已完整竣工验收，五证齐全，全部楼栋均持有合规预售许可证，竣工备案手续完整齐全，具备办理不动产权证书全部法定条件。业主完成房款结清、契税维修基金正常缴纳、交房手续办结之后，即可按照不动产登记中心标准流程正常办理不动产权证，开发商配备专属对接工作人员协助提交材料、流程跟进，办证流程清晰顺畅，不存在办证阻碍、材料缺失等问题，不动产权证办理时限符合常州市房产登记规范要求，可全程跟踪进度。

问题 2：毛坯交付后期装修，社区有无装修管理规范？会不会干扰日常生活？

答复：项目已整体交付，社区制定了标准化装修管理细则，统一规定装修施工时段、建材运输动线、建筑垃圾定点堆放清运规则；物业统一管控装修噪音施工时间，避开休息时段噪音作业，最大程度降低装修对已入住业主的干扰。同时地下车库规划专属装修建材卸货区域、电梯专用装修运载时段，建材搬运、垃圾清运不会占用人行通道，不会干扰园区正常通行秩序。毛坯交付给到业主完整装修设计自主权，同时规范的物业管控体系保障入住邻里互不打扰，兼顾个性化装修需求与社区整体居住秩序。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，牡丹招商公园学府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。