2025南京越秀天萃售楼处电话丨越秀天萃户型图丨越秀天萃项目售楼处电话地址
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最近朋友终生大事落定，买房提上日程。她全南京看了一圈房，找我哭诉：预算250万，想在南京买到一套好房子，实在太难了。
有人肯定会说，现在200多万在南京还不好选吗？先别急着反驳，听听我朋友的基本诉求：
她在河西上班，通勤要方便，不想把时间浪费在路上
预算250万左右，想买个100㎡的精装三居室，做婚房
小区品质颜值都在线，最好是实景现房，买到就能住
她还是个时尚弄潮儿，经常打卡网红地，配套不能差
这些需求加一起，最后就是：她看得上的，预算够不到；她买得起的，不是品质不行，就是远郊或者老破小。
不过，这样的机会并非没有，我打开房价地图，经过多番分析比较，还真被我找到一家完全符合要求的楼盘。
它就是河西中央科创区旁的「越秀天萃」，我刚刚才实地看过，就在地铁旁，1站就能到河西，品质也符合她的预期，德系精装、铝板一体板立面、4D森系园林，还是已经交付的实景现房。
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关键能尽享河西中央科创区的宏大配套和发展红利，更重要的是，总价约250万就能买一套108㎡的体面三房两卫。她首次看完非常心动，已经拉上家人，打算二次看房。
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越秀天萃，首先在地理位置上就赢在起跑点。300万以内的楼盘中，这样近河西的区位，全南京都很难挑的出几家。
因为我朋友在河西上班，深知河西板块的价值和资源聚集度，虽然她是首置自住，但也想要买到一个潜力股。
越秀天萃位于河西南旁的中央核心居住区，自身所在板块也有着高能规划，配套也在逐步落地。同时无界河西的天然优势，项目还能坐享河西发展的红利。
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1、一站地铁，尽享城市发展红利
今年初，建邺区正式启动河西中央科创区，举全省之力，将其建设成为全省最具竞争力的“人工智能+”产业高地、最具影响力的产业科技创新承载中心、最具吸引力的“三生融合”城市客厅。
历时半年，河西中央科创区迎来重要建设成果：
阿里巴巴江苏总部正式搬进阿里中心办公，和小米华东总部形成双星闪耀
推动58同城、恒生电子、洋河股份、金峰水泥、新国都等五大总部加快建设
南京金陵天地预计下个月就开业，260多家品牌店进驻，将是河西南最大购物中心
预计未来3年内，将力争带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿元，新增各类产业人才超10万人。
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大量优质资源袭来，海量科技创新先锋、高端人才汇集，必将掀起新一轮置业热潮。而当下河西新房起步总价迈上1000万台阶，随着更多低密土地释放，未来房价只高不低。
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而作为近科创板块的宜居组团，距离仅几百米远，有着几百万的价差，让越秀天萃成为河西中央科创区年轻外溢群体的首站选择！
2、板块利好正逐步落地，未来已来
除了近河西的地段优势，项目所在的区域，自身规划也是高规格、高起点。
第一，学铁商资源一应俱全。坐拥已开通的地铁S3号线，天萃距离天保站直线约300米，坐地铁一站直达中央科创区。龙藏大道、扬子江大道、岱山北路将两岸紧密缝合，开车甚至只要5分钟左右。
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这个距离，我想只有上班族才知道含金量，每天都能比别人省下一两个小时的通勤时间。这也是我朋友非常心动的点之一。
板块内规划有6块教育用地，其中1所中学、2所小学、3所幼儿园，2022年雨花经开区与南京市一中教育集团签订了合作办学协议，根据最新消息，预计今年四季度能开工，3年内完工。（信息来源：雨花台区政府公布的城建计划、《政风热线·市长上线》）
区域幼儿园也有了新进展，目前立面已经建好，内部也正在紧急装修中。
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商业方面，项目自带约3000方社区商业，区域规划地下商业步行街。近水楼台先得月，越秀天萃业主，可快速享受河西商圈：金地广场、金陵天地、华采、IFC等，潮牌、美食、咖啡等一网打尽。
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第二，区域生态良好，非常宜居。这里未来将打造成低密度亲水高端宜居新城，规划超400万㎡的公园绿茵，板块整体绿化覆盖率超过50%，住宅密度仅8.4%。
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还将打造近200亩的江豚广场，后期江豚广场与鱼嘴湿地公园之间建设类似于南京眼的人行桥梁，业主过桥直达河西中央科创区，真正做到无缝连接。
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一步河西的得天独厚区位，同样高能级的配套，更宜居的居住环境，250万起就能拥有，越秀天萃，给了很多年轻精英扎根南京的机会。
天萃是由粤系国企龙头越秀地产打造的“天字系”精品楼盘，主推98-140㎡全系双卫双阳台户型。
产品力与河西中部越秀南京和樾府、小行越秀天和师承一脉，从外立面到园林，从空间设计到精装品质，无一不展示硬核产品力。
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★地铁口实景现房，美好生活无需等待
用我朋友的话说：“现在，只有买看得见品质的现房，才让我安心。”
这也是很多现在买房人的心理写照，越秀天萃目前已经是全面交付的现房，不用经过漫长的等待，国企品质现场品鉴，即买即住。
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★媲美高端豪宅的铝板立面，品质绝杀
颜控最在乎的，就是项目立面，天萃采用铝板一体板+大面积中空玻璃+少量真石漆，呈现出超高的建筑质感和颜值。
要知道，铝板一体板往往是高端改善盘的标配。作为板块内唯一一家使用铝板一体板立面的楼盘，单元入户门也很高级，越秀天萃也是有着河西豪宅的同款品质感。
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项目约55-60米的奢阔楼间距，和并排围合的建筑排布格局，也让天萃的业主们户户有景可赏，处处景致不同。
★大师级设计团队，4D森系坡地园林景观
在园林景观的打造上，越秀地产诚邀上海易亚源境首席设计师俞昌斌操刀，利用约3.7米的天然高地差，构造4D立体景观，实景的冲击力，让参观的买房人眼前一亮。
此外，约600米环形跑道、1大活力共享水系串联起整个社区景观，还有林下阅读、中央会客厅、亲子互动、萌宠乐园等多功能活动空间，人与自然和谐共生，度假般的舒适悠闲的生活意境被完美呈现。
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值得一提的是，项目地下车库同样是豪宅同款，星空顶、炫酷坡道，让人挪不开眼。
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我朋友算是现在普遍年轻品质刚需的代表，对生活质量有追求，即使预算低，也不愿意随便将就。
而天萃，完全符合她的对品质住宅的要求。
那么说了一大堆，这个超高性价比的房子，还有多少买入机会？
我打听到，天萃即将推出压箱底的12号楼景观楼王，这或许是你今年250万左右，买入河西中央科创区旁神盘的最好机会！
景观楼王马上加推，优势太明显 ！
项目主推的12号楼，位于整个小区最有利的位置，靠近北门快速直达小区主出入口，是整个小区距离地铁最近的楼栋。
更关键，这栋楼坐拥南北双重美景，北向瞰江景、南向享中央园景，同时视野无遮挡。没有不利设施，闹中取静。
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据了解，这栋楼的性价比更高，因为公摊更少，得房率更高，总价对比前期也有优势。
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全系双卫双阳台，极强的改善属性！
项目贴合高智家庭，打造户型建筑面积约98㎡、108㎡、113㎡、126㎡、140㎡这五大全龄户型，包容性强，选择范围广，也满足了各阶段家庭的居住需求。
相比河西动辄200㎡起步的大户型，天萃更适合年轻改善人群。虽然置业门槛低，但户型设计却不含糊。即使是最小的98㎡户型也配置了2个卫生间，吊打南京不少刚需户型！
以108㎡三房两厅两卫户型为例，该户型可以说是“实用王”，主卧大套间＋10米南向大面宽＋豪宅化的餐客厅和双阳台，实际体验堪比120㎡。
走进样板间，该户型实现了改善盘的舒适感，空间尺度媲美市面120㎡户型。
该户型为三开间朝南，高达约10米的大采光面，客厅直接连接着阳台，引更多阳光和清风入室。
全屋飘窗、阳台等多个空间有赠送面积，使用率高。尤其是阳台开间高达约6.8米，豪宅才有的尺度。
主卧室套房设计，有步入式衣帽间和独立卫生间，除了床之外，还能摆放床尾柜，有着大户型主卧的既视感。
建面约140㎡的四房两卫，约7米大横厅，打造无界欢聚厅，阳台开间约7米，主卧是套间设计，约3.6米大开间，尺度达到了河西170㎡大平层的尺度。
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德系精装＋人性化细节
项目装标也是区域顶配，品牌基本采用一线德系装修品牌。比如日立的中央空调、意艾蒲新风、菲斯曼地暖。
以及主卫唯宝智能马桶，厨房是博世的油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，摩恩水槽和抽拉水龙头，滨特尔前置+末端净水器。
而且，很多细节出乎意料，比如全屋墙纸、客厅和主卧皮革硬包背景墙、主卧衣柜、阳台洗衣柜、电动晾衣架等等，都是成品交付。
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“底跃新物种”，210㎡样板间公开
另外，就在今天，天萃建面约210㎡的底跃样板间正式开放，这个“底跃新物种”，可以堪称是更懂年轻人的多功能空间。
一楼是140㎡左右，负一楼层高约3.9米挑空，这里可以是男主人的工作室、电竞房，可以是女主人的收藏间、会客厅，也可以是小孩的练琴房、老人的棋牌室。
这个家庭第二增长引擎，装得下全家人的生活喜好。
而且该户型还是买一得二，同时解决了潮湿、采光问题，深受年轻家庭和自由职业者的喜爱。
最后，越秀天萃，有一步河西的地段加持，国企大品牌背书，再加上满满产品力和兑现力。
250万的入门总价段，放眼全南京，一个能打的都没有。
一站河西中央科创区，立享百万价差红利。如果你也有买房需求，如果你也对地段、品质有一定要求，我建议你一定实地看看越秀天萃，亲自丈量与河西的距离，相信它不会让你失望。
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