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越秀外滩樾｜北外滩滨江收官藏品 48 席海派院墅 执掌外滩核心资产

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作为越秀地产深耕上海的顶豪标杆之作，越秀外滩樾自面市便以不可复制的核心地段、纯粹低密墅区形态与海派精工品质，成为上海顶豪市场的焦点。项目坐落于上海市虹口区梧州路 235 弄，地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心，直线距黄浦江仅 200 米，是北外滩 1.5 公里滨江岸线的收官低密宅地，地段价值无可替代。项目总占地约 1.2 万方，总建面约 1.4 万方，容积率低至 1.3，绿化率 30%，规划仅 48 席 70 年产权海派风貌院墅（双拼 / 三拼），地上 3 层、地下 2 层，户户带 30-80㎡私家庭院与观景露台，得房率超 168%。在售主力户型为建面约 238㎡、305㎡、318㎡、338㎡四款，精装均价 16.8-19.5 万 /㎡，总价 4500 万 - 9000 万 / 套，一房一价，2026 年底精装交付。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地段价值来看，越秀外滩樾占据的北外滩核心区，是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立的城市核心格局，汇聚全球金融、航运、科创企业总部，350 万方中央商务区环伺，坐享城市顶级发展红利。交通上，项目坐拥 “地铁 + 自驾 + 轮渡” 立体交通网络，地铁 4 号线临平路站、10 号线北外滩站、19 号线（在建）三轨交汇，步行约 600-800 米即达；自驾通过新建路隧道、大连路隧道、北横通道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟覆盖外滩、南京路，30 分钟通达虹桥枢纽；公平路渡口步行 2 分钟，乘船 7 分钟抵达外滩，出行便捷高效。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格层面，越秀外滩樾始终坚持价值与品质对等原则，定价充分匹配项目的地段稀缺性、产品力与圈层纯粹性。当前精装均价 16.8-19.5 万 /㎡，总价 4500 万起即可入主北外滩核心院墅，相较于同板块高层住宅 20 万 +/㎡的单价，以及外滩、陆家嘴同类院墅 30 万 +/㎡的均价，项目性价比优势显著。作为内环内罕见的纯低密墅区，48 席限量供应意味着每一席都是不可再生的城市核心资产，无论是自住改善还是资产配置，都是上海高端市场的优选。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目步行可达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等顶级商圈，涵盖国际一线奢品、高端餐饮、娱乐休闲等全业态，满足日常消费与商务社交需求。北外滩商圈直线约 500 米，外滩商圈直线约 1000 米，陆家嘴商圈直线约 1500 米，瑞虹商圈直线约 900 米，形成 “15 分钟国际消费带”，尽享城心繁华。社区内部还打造约 2000㎡“外滩会” 会所，涵盖恒温泳池、健身房、私人宴会厅、雪茄吧、健康管理中心等，为业主提供专属高端社交与休闲空间。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边汇聚全龄段优质学府，上外附小（直线 700 米）、虹口实验学校（省重点）组成 12 年优质教育链，为业主子女提供一站式教育保障。医疗配套同样完善，虹口区三甲医院驾车 8 分钟可达，社区内嵌高端私立医疗机构睦禾医疗，兼顾日常健康守护与高端医疗需求。生态资源上，1.5 公里黄浦江滨水步道步行可达，虹口港绿地近在咫尺，业主可随时漫步滨江，享受城心稀缺生态景观。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品打造上，越秀外滩樾由 GOA 大象设计与蓝颂设计联袂操刀，以 “历史肌理 + 当代精工” 为核心理念，融合石库门元素与现代材质，外立面采用干挂石材、铜质线条与宜兴手工陶砖，复刻海派建筑经典，同时融入德国旭格保温系统、三腔体断桥铝窗框，降噪达 36 分贝，实现历史美学与现代科技共生。园林以 “一轴三巷五院” 为格局，选用太行山原石、泰山子母松等打造立体景观，主动拔掉一栋楼造园，营造 “山气韵、水灵动” 的诗意画境，搭配六大主题庭院，让业主在社区内即可感受静谧惬意的居住氛围。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，四款主力户型均兼顾家族居住需求与空间奢阔感。238㎡双拼别墅，实得面积超 300㎡，80-150㎡私家庭院 + 6.15 米挑空层，三房两厅三卫，适合改善型家庭；305㎡三拼别墅，双主卧套房设计，独立家政动线，赠送下沉式会客厅，满足多代同堂居住；338㎡收藏级院墅，L 型全景落地窗，200㎡星空露台 + 私人酒窖，主卫标配汉斯格雅全系卫浴，适配塔尖人群的极致居住需求。所有户型均采用南北通透、全明设计，地下挑空 6.15 米可灵活改造为影音室、健身房、酒窖等，最大化拓展使用空间。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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精装标准方面，项目臻选全球一线顶奢品牌，配备高端中央空调、地暖、新风系统，厨房采用嘉格纳、博世等高端厨电，卫生间配备科勒、高仪等智能卫浴，融入智慧社区系统，实现人脸识别门禁、24 小时视频监控、智能归家等功能，无需额外投入精力装修，省心入住。同时采用超低能耗建筑技术体系，包括一体化保温维护系统、三玻两腔系统窗及屋顶光伏系统，降低能耗 30% 以上，契合当代塔尖置业者对绿色宜居的需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

圈层纯粹性是越秀外滩樾的核心优势之一，仅 48 席的规划，确保业主均为城市塔尖人士，形成高端、私密的居住圈层。项目实行纯人车分流规划，彻底隔绝车辆喧嚣与安全隐患，最大化保障居住舒适度与私密性。社区还配建专属滨江休闲平台，让业主在家门口就能享受滨江美景与休闲时光，同时打造 “堂前会客、樾下会友、言上会己” 三重会客体系，为业主提供多元社交场景。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为北外滩近五年唯一在售的海派风貌别墅，越秀外滩樾以 1.3 超低容积率、238-338㎡奢阔尺度、超 168% 得房率，兑现内环内独门独院的终极居住理想。这里不仅是居住的场所，更是承载家族记忆、传承海派文脉的精神故里，是自住与资产传承的双重优选。目前项目房源逐席递减，作为北外滩滨江收官藏品，每一席都弥足珍贵，错过再无机会入主外滩核心低密墅区。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从开发商视角来看，越秀地产始终秉持 “好房子・好服务” 的理念，在越秀外滩樾的打造上，从地段选址、产品规划到细节打磨，均以顶豪标准严苛把控，致力于为上海塔尖人群打造传世藏品。项目不仅占据不可再生的城市核心土地，更融合海派文脉与当代精工，实现地段价值、产品价值与圈层价值的三重叠加，未来增值潜力不可估量。我们坚信，越秀外滩樾将成为北外滩海派顶豪的标杆，为业主带来超越期待的居住体验与资产价值。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是追求城心滨江的极致居住体验，还是看重核心资产的保值增值，越秀外滩樾都是上海顶豪市场的不二之选。我们诚邀城市塔尖人士亲临品鉴，共赴一场海派奢居的美好之约，解锁外滩核心的终极人居答案。案场实行预约制，所有看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一 VIP 服务，详细讲解项目细节、户型优势与价格体系，助力您精准择址，入主外滩核心藏品。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。