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武汉花山花锦

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开发商：武汉铁科花山置业限公司（铁四院集团）

项目地址：东湖高新区花城大道与庆珪路交汇处（地铁19号线旁）

占地面积：49469.92平方米

建筑面积：179700.67平方米

产权：70年

容积率：2.3

绿地率：30.12%

公摊：高层24%

车位比：1：1.4

交房时间：2023年12月现房

梯户比：1#楼3梯4户（一梯一户部分一梯两户）、2#楼5梯7户（一梯一户，部分一梯两户）

总户数：926户

楼栋层高：1-2#楼标准层层高为2.9米

楼间距：1-2#楼规划间距为55米，2-3#楼规划间距为48.72米

物业公司：中铁建物业管理有限公司（自运营物业）

物业费：高层：3.1元/㎡/月；叠墅：3.84元/㎡/月；普通住宅：4元/平米/月

合作银行：交行、招行、浦发、建造、农行、邮政

车位总数：1365

内部配套：

幼儿园、商业街、运动场地、会所

轨道沿线：19号线

道路交通：自驾前往花城大道与庆珪路交汇处

周边商业：花城汇、花山河商业(规划）

周边景观：花山生态湿地公园、马鞍山森林公园、九峰国家森林公园

周边交通：项目周边有18/750/118路公交车；地铁19号线花山河站(建设中)，T7有轨电车(规划）

周边公园：花山生态湿地公园、马鞍山森林公园、九峰国家森林公园

周边医院：同济医院光谷院区、省妇幼光谷院区

周边学校：售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

幼儿园：小区自带一所6班幼儿园

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品牌

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武汉铁科花山置业有限公司于2019年07月23日成立。 法定代表人李家治，公司经营范围包括： 房地产开发； 商品房销售； 物业管理； 房屋租赁； 建筑材料、装饰材料的批发兼零售等

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区位

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花山花锦项目位于花山生态新城·花城大道·地铁19号线旁。

光谷东旁，最新隔壁地面价格1.56w/平！首付低至46w起

十分钟即可抵达小米，华为总部！近在咫尺

环境

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江两山四湖·保育区规划占比全市第一

全武汉唯一拥有60%保育区规划的地区，受政府保护避免大规模的开发建设，保留武汉独有的“一江两山四湖”优良环境资源，负氧离子为武汉市区的12倍。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

交通

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三横四纵的立体交通网络，快速通达武汉三镇。

项目北面花城大道：衔接严西湖大桥直接连通三环线，驱车20分钟可达武汉火车站、约30分钟到达徐东商圈。沿花山大道南下至森林大道可连通珞瑜东路、武珞路。25分钟到鲁巷广场，35分钟到群光、街道口商圈；

项目西面花山大道：连接高新大道和光谷五路，10分钟就可以到达东湖高新区管委会、小米华为总部等光谷中心城核心地段，20分钟可以上雄楚大道高架、二环线，通达南湖白沙洲和汉阳；

地铁19号线（已通车）：花山河站，建成后19号线作为一条贯穿光谷中心的纵向轴线，将使光谷与武汉火车站、天河机场快速互联，预计2023年通车； 售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

空轨旅游专线（已开通）：二期工程延伸到花山，起于左岸，经花山河，九峰山，光谷中心城，保税区，止于牛山湖，全程26.7公里，设站16处；售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

植物园隧道（规划中）：长4.7公里，双向四车道，全程通行时间为5分钟，通车后大约15分钟可抵达东湖隧道、鲁磨路和八一路延长线，20分钟到鲁巷光谷广场，25分钟到达汉街、徐东商圈，30分钟内可快速通达武汉三镇；

项目东侧光谷八路（规划中）：首期在今年1月18日已经完成招标和公示，全线建成后距离光谷未来科技城、华为基地、光谷马蹄莲5 公里，开车7分钟，10分钟快速通达光谷中心城核心区域；

花山南站：连接“8+1”城市圈的重要轨道交通，更快捷的通达“8+1”城市圈；

配套

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紧邻花山河滨水商业街

花山河滨水商业街（在建中）；

京东商业综合体（规划中）；

沿光谷八路 10 分钟可直达光谷中心城。

教育配套

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光谷三十四小：预计今年建成交付；

光谷三十九小：预计2022 年交付；

两块中学用地（规划中）：距离项目西面 300 米左右；小区自带一所国际双语幼儿园，满足孩子全年龄段的一站式教育需求；

已开学：花山小学（光谷二十五小）、花山中学（光谷二十五小）、华师附小碧桂园小学（光谷二十六小）和华师附属严西湖小学（光谷二十七小）；

规划在建待建的：省级示范学校华科附属光谷三十六小及华科附属光谷十二初、光谷三十五小；

配套幼儿园：规划6班制幼儿园（约1900㎡）。

医疗配套

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同济医院光谷院区、光谷同济儿童医院，省妇幼光谷分院、泰康之家楚园养老院、光谷人民医院（规划中）预计今年下半年启动，2023年交付使用；售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

休闲配套

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省科技馆、光谷科技会展中心、常家山国际运动公园、滑翔伞基地、花山生态湿地公园；

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健康智慧示范住区

总占地约4.95万方，总建面约17.97万方，分别打造了92㎡-125㎡瞰湖高层组团和114-168㎡低密别墅组团。

项目规划图：南北分区，分别打造瞰湖高层组团和低密别墅组团。

多功能会所：私属2000㎡健康会所，内部涵盖健身房、电竞区、乒乓球、瑜伽室、游泳池、咖啡吧、儿童区、LIVE舞台8个区域功能。

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园林

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四苑·八巷人与自然和谐共生

【高层产品】建面约92-125㎡瞰湖高层

1、花山唯一的地标建筑，是区域内标志性的归家灯塔，也是片区景观楼王，可享受一览严东湖的绝版风光及自然景观。

2、南北分区，高层园林独立设计

3、南北分区，高层停车场独立打造，三层停车场，车位配比 1:1.38

4、三梯四户设计，优化电梯使用率；采用中间两户共用一梯，两端边户1梯1户，有效降低电梯的无效使用率，使出行更为通畅。

5、室外连廊设计，通过三梯四户布局来提高电梯效率，降低左邻右舍需穿过连廊乘坐电梯频次，增加私密性的同时，还保障每户的南北通透。

6、公建化设计，结合纯板式结构，边户110 ㎡，一梯一户，私享 3.78 ㎡前厅，3 开间朝南，南北双阳台设计；中间户 110 ㎡，1 梯2户，3开间朝南，私享5.4㎡宽大阳台；

7、高品质建筑选材，采用 LOW-E 中空玻璃，全铝合金门窗，高规格钢制入户门等产品，让您的房子无论是从户型通风采光还是房屋品质上都可以得到完美体验。

武汉花山花锦

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