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金茂百家湖G39地块B分区规划出炉，将打造1栋基层社区中心，总建筑面积约1.63万平方米，其中地上建筑面积约0.9万平方米，地下建筑面积约0.73万平方米。

该项目B分区位于南京市江宁区天元中路以北、竹山路以西，规划用地面积约5627.28平方米，规划用地性质为Rc基层社区中心，地块相关控制指标为1.01<容积率≤1.6，建筑高度≤35(m)，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。

金茂百家湖G39地块于今年7月16日，被北京方兴亦城置业有限公司以底价15.49亿元拿下，成交楼面价11997元/㎡。

该地块紧邻地铁1号线和5号线交汇的竹山路地铁站，为商住混合用地+基层社区中心用地，体量近8万㎡。

金茂竹山路G39地块共分为A、B、C三个分区，其中A为商住混合用地，B分区为社区中心，C分区为地下空间，将打造TOD超级社区，涵盖复合业态，除了住宅之外，还有部分写字楼、商业以及代建社区中心（B分区），且项目与地铁1/5号线竹山路站无缝衔接，形成商办、住宅、归家、轨交的复合业态四重界面。

此前，该地块A分区规划设计方案已公示，拟建设1栋办公楼、1栋地铁换乘站房及商办用房、13栋14-17F住宅。其中，住宅部分案名已定为金茂·樾满云川。

目前，樾满云川已在万豪会客厅公开了展厅。项目户型面积段也曝光，为建面约105-122-139㎡。

据开发商透露，不同于传统住宅，樾满云川以“空中花园+垂直绿化”为核心理念，搭配“奢侈品级立面”——落地窗+系统窗+汝窑白仿石/古铜色铝板+M塔冠，既保证建筑历久弥新的艺术质感，又通过“拉大横向间距”缓解楼栋对视问题。

△金茂竹山路G39项目效果图

作为江宁核心区、竹山路上的首家四代宅社区，项目实现户户有露台。且金茂作为深耕南京的“城市运营商”，并非简单复刻四代宅，而是结合“双核3.0时代”人居需求，打造“全维无界超级社区”，延续其“穿越周期的产品力基因”。

△金茂竹山路G39项目效果图

项目规划打造的南京首个约2300㎡的运动会所，堪称江宁社区配套“天花板”，内设8米挑高攀岩墙、篮球场、羽毛球场、双层健身房、瑜伽室、乒乓球室等专业运动空间，颠覆传统会所“鸡肋”印象。

△金茂竹山路G39项目示意图

同时打造“五环全龄运动社区”（跑步环道、散步环道、轮滑环道、儿童奔跑环道、会所健身环道），并划分年轻社交区、低龄儿童区、大龄儿童区、老年社交区、公共开放区，不同年龄段业主都能找到专属社交场。此外，项目还配有五大主题架空层，打造首个跑步漫步儿童独立通道，覆盖全龄社交需求。

作为江宁东山-百家湖双核圈首个四代住宅，樾满云川将填补区域高品质居住空白，结合区位与产品优势，有望成为区域500万内最优解。

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