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五月，保利和煦火力全开。

二期105㎡/135㎡/147㎡/173㎡四个户型全线加推，满仓入市。

在友商们还在挤牙膏似的推特价房、工抵房的时候，保利和煦直接梭哈。

销冠的气场，就是不一样。

楼市寒冬？不存在的！

首开上市这一年多时间里，能让保利和煦头疼的问题只有一个：

不够卖。

克而瑞数据显示，2024年4月23日-2025年4月23日，保利和煦上市一整年的时间里，拿下长春楼市成交面积、套数、金额的「三冠王」。

这是一场专属于产品主义者的胜利，「好房子+好地段+好价格」，当然满堂彩。

保利和煦用事实给整个市场上了一课：想要在市场端少吃苦，就要在研发端多投入。

所谓市场寒冬，只不过是少数傲慢者的固步自封。

不肯在产品研发下功夫，不愿从客户视角想问题，只想着轻松省力地「复制粘贴」，这是一种懒惰的傲慢，注定没有未来。

早在2024年4月，保利发展控股集团战略研究院就在《保利2023-2024年不动产行业白皮书》中用一整章的篇幅阐述，中国楼市已然进入

高质量发展的「品质时代」。

在《白皮书》中，保利发展向全行业明确说明：高质量发展，就是从客户需求出发，在精选地段、户型设计、建筑性能、公共空间、园林景观、智能家居、智慧社区、物业服务等方面，打造「绿色、健康、安全、智能、舒适」的高品质产品。

业内人士都明白《保利白皮书》的含金量。这里的每一句话，都是对行业发展新方向的预判和指南。

比如，眼下全民热议的「好房子」话题，就是对《保利白皮书》精准预判的生动演绎。

保利，比大多数人都更早地望见了这束光。

所以，早在一年前，保利和煦就已抢先踏上这条新赛道。

有采光的独立电梯前室，大尺度的超值拓展空间，全尺寸的客厅落地窗，「双卫」起步的全功能布局……

在二环这样绝对主城的精选地段，凭借领先一整个时代的户型设计和大师手笔的园林景观，再叠上保利物业服务的强大支持。

保利和煦几乎「像素级」地实践了《白皮书》中对「高品质住宅产品」的定义，让

「好房子」这个概念，有了生动而具体的形象。

一期珠玉在前，二期再起新章。

在原本已经极致的产品基础上，保利和煦硬生生地抠出了许多新细节，把满分产品再一次推上了新台阶。

更多的增值空间，更优的功能布局，更符合北方生活习惯的场景设计。保利和煦生动演绎了一次什么叫

能卷赢保利的，只有保利。

这是二期升级后，建筑面积约135㎡的宽厅三房。

全长春最能打的135宽厅大三房，没有之一。

13㎡的超大赠送空间，10.8㎡的全明独立电梯前室，20多㎡的拓展空间，只是这个明星户型最平实的亮点之一。

带落地窗的6米横厅，满足无数人对豪宅的空间想象，60㎡的客餐厨系统，再多的亲友来访，也能得体接待。

社交空间朗阔，起居空间静谧，这是优秀户型的硬指标。

保利和煦的这套明星135，表现不俗。

整整24㎡的主人起居空间，全面复刻墅级居住感受；南向次卧和北向客卧的尺度也都疏朗有致，不同家庭成员，都能享有舒适独立的起居空间。

不同生活方式、不同年龄段的全生命周期需求，竟然都能在同一个户型中，找到答案。

一期备受市场热捧的建筑面积约105㎡经典入门级三室两卫，二期也同样有新突破。

但是，入门级≠憋屈。

三七入户门、全明独立电梯前室、全景落地窗这样的「高端配置」，必须全都安排上。

不仅配置要拔尖，还得在小面积里做出大格局，这也是优秀入门级三室两卫的基本操作。

南北四飘窗+北向步入式生活阳台，约11㎡的增值空间，再加上10.6㎡的独立电梯前室，整个户型的可拓展空间

超过了建筑面积的20%。

三段式主卧套房，干湿分离的公卫，独立家政间，刚刚过百的的建筑面积，却装下了现代家居生活几乎所有的功能区。

保利和煦用事实告诉市场，什么叫空间魔法师。105㎡的建筑面积，做出了116㎡的居住感受。

迄今为止，全长春仍旧没有第二个百平三室两卫方案，可与保利和煦正面一战。

至于洋房，和煦二期的升级更是肉眼可见。

建筑面积约147㎡的四室两卫，13.2米的超大采光面，全天采光无虞，南向三开间，都是远超市场同面积段产品的超奢阔尺度。

空间不够大，何谈豪宅？

而能做大尺度的前提，是对拓展空间的极限挖掘。这套洋房147有总计约14㎡的超值空间，再加上约7.5㎡的全明独立电梯前室，能够给到业主超160㎡的居住感受。

好户型，不是傻大，而是让每一寸空间，都有具体的意义。

比如，在这套147方案里，对于不同功能空间的分配和整合，就充满了巧思。

全明独立电梯前室+入户玄关，在「家里家外」之间设置过渡空间，保证动线连续的同时，兼顾私密和收纳功能。

3.6米开间的厨房，联通可步入的北向生活阳台，有效拓展厨房收纳，赋予赠送空间以实际功能，而非摆设。

贯穿南北的LDK系统，营造无敌视野和空间感，同时也能完美承载家庭团圆、亲友欢聚、亲子时光等多元生活场景。

大而合理，是好房子空间布局的终极奥义。

建筑面积约173㎡的四室两厅三卫洋房，是保利和煦二期的王炸产品。

7.1米的IMAX宽景横厅，配置13㎡的超大落地窗。保利和煦用一扇窗告诉我们：比巨幕视野更加珍贵的，是

城央核心区的巨幕视野。

二环旁的低密洋房，「稀缺」是与生俱来的特质，注定是仅属于极少数人的奢侈品。

在稀缺之上，奉诚意之作。

这是保利和煦洋房173户型设计的原动力。所以，才有了南北多处合计约15㎡的赠送面积，以及约8㎡的全明独立电梯前室，给出近188㎡的体感空间。

才有了将近80㎡的LDK社交客餐厨体系，完美演绎豪宅专属的空间感受。

才有了标配明卫的主卧套房以及带独立洗手间的南向次卧，每一位家庭成员都可享受便捷私密的生活功能，大幅提升舒适度。

超高得房率，超低容积率，超阔空间感，超奢舒适度。

这是对保利和煦173户型的精简概括，也是对保利和煦二期所有户型的一致评价。

而这种敢和全市场叫板的产品力，正是保利和煦持续热销的秘密。

好产品的热度，全方位无死角。

能同时占尽天时地利人和的稀缺铺，也是备受关注的「香饽饽」。

保利和煦热销的，可不止住宅产品。城央核心地段、据守摩天商圈核心的稀缺商铺，同样供不应求。

了解保利和煦的朋友都知道，保利和煦一期二期两个组团，仅规划有A5/A10两栋商业，总计32套，稀缺性无需赘言。

市场反馈也证实了这一点，和煦商铺产品几乎一推即罄，截至目前，

全案仅余最后7套商铺可售。

建筑面积约130-144㎡，格局方正，位置优越，欲购从速。

这32套旺铺，既有保利和煦以及周边多个成熟住区的庞大业主群体做为流量基础，也能近享摩天活力城商圈带来的汹涌客流，钱景广阔。

保利和煦的商铺刚一亮相，就成为了许多商铺投资客群的理想标的。

优秀的产品会吸引客户，但过于优秀就会吸引同行。

保利和煦的成功，也给所有迷茫的友商指出了一条明确的生存之道——「用心做，好产品」。

很快，整个长春市场就刮起了一阵「和煦风」。

几乎每一个新楼盘的优秀户型设计中，都有藏不住的「和煦之影」，购房者们在研讨户型时也会不自觉地用「和煦标准」来横向对比。

人们夸赞某个户型的时候，会说：

这户型，设计的跟和煦一样。

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