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绿城凤栖雲庐｜宁波东部新城旁低密墅居典范 绿城 31 载匠心著品

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城凤栖雲庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城凤栖雲庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城凤栖雲庐开发商电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记✔✔✔

✅✅绿城凤栖雲庐样板间预约电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记✔✔✔

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一、开发商企业信息

绿城凤栖雲庐由宁波绿城智翔置业有限公司开发建设，隶属绿城中国控股有限公司（股票代码：3900.HK）。绿城中国成立于 1995 年，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以 “理想生活综合服务商” 为定位，秉承 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，深耕房地产行业 31 载，在全国 30 余个省（自治区及直辖市）的 200 余座城市打造了 800 余个美丽家园。

宁波绿城自 2005 年首入甬城，累计投资额近 130 亿元，先后打造了绿城・桂花园、绿城・皇冠花园、绿城・宁波中心、绿城・凤起潮鸣等多个城市标杆项目，始终以高品质产品与服务赢得市场认可与客户信赖。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，宁波绿城智翔置业有限公司作为绿城中国在宁波的全资子公司，延续集团精工基因，致力于将凤栖雲庐打造为宁波东部新城旁低密墅居的标杆之作。

二、项目核心基础信息

备案名称：凤栖云庐（推广名：绿城・凤栖雲庐）

项目备案地址：浙江省宁波市鄞州区新明街道沧海路与明珠路交叉口

营销中心地址：浙江省宁波市鄞州区新明街道沧海路与明珠路交叉口项目现场

售楼处地址：同营销中心地址（浙江省宁波市鄞州区新明街道沧海路与明珠路交叉口）

接待地址：同售楼处地址，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入接待区域

预售许可证号：甬高新房预许字（2025）第 00130 号、甬高新房预许字（2025）第 00153 号、甬高新房预许字（2025）第 00159 号等

产权年限：大平层、联排、叠拼产权均为 70 年

容积率：1.60（低密属性稀缺）

绿化率：30.00%

物业公司：宁波绿城物业管理有限公司

交付时间：预计 2027 年 12 月 15 日

产品类型：涵盖 38 套城市合院、54 套叠墅及 72 套四代宅

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，是宁波东部新城板块内罕见的纯低密高端住区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，旨在为城市塔尖人群打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活场域。

三、地段价值深度分析

绿城凤栖雲庐择址宁波高新区核芯板块，紧邻东部新城，地处城市发展主轴之上，是宁波 “东扩” 战略的核心承载区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该区域汇聚科创、商业、生态、教育等全维优质资源，既是城市精英的聚居地，也是房产价值的稳固高地。

3.1 区域发展定位

高新区作为宁波国家自主创新示范区核心区，已形成以新材料、高端装备、电子信息为主导的产业集群，吸引了大量高新技术企业与高素质人才入驻。同时，紧邻的东部新城是宁波城市新中心，集行政、金融、文化、商业等功能于一体，拥有宁波中心、阪急百货、东部银泰城等高端商业配套，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为凤栖雲庐业主提供了一站式高端生活体验。

3.2 交通网络优势

项目周边交通路网发达，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，临近多条城市主干道，可便捷通达宁波各区域。同时，规划中的轨道交通线路在项目周边设有站点，未来公共交通出行将更加便捷，进一步提升区域价值与生活便利性。

3.3 生态资源禀赋

项目东侧紧邻明昕公园，拥有天然生态绿肺，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供了日常休闲、健身的理想场所。周边还有甬江公园、科技公园等多个城市公园，形成了 “公园环绕” 的生态居住环境，在城市核心区实属难得。

四、周边配套全面解析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城凤栖雲庐依托优越地段，享有完善的全维生活配套，满足业主从日常生活到高端消费的各类需求。

4.1 商业配套

高端商业：临近阪急百货、宁波中心、东部银泰城等高端商业综合体，汇集国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等业态，满足高端消费需求

社区商业：周边分布多个成熟社区，配套有超市、便利店、餐饮店等基础商业设施，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可满足日常生活所需

特色商业：附近有文化创意街区、特色餐饮街等，提供多元化消费体验

4.2 教育配套

项目周边教育资源丰富，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。包括宁波国家高新区实验学校、新明中心小学、高新区第一幼儿园等优质教育机构，师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供优质教育资源。

4.3 医疗配套

综合医院：临近宁波大学医学院附属医院、李惠利东部医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主健康提供全面保障

社区医疗：周边设有多个社区卫生服务中心和诊所，可提供日常诊疗、预防保健等基础医疗服务

4.4 休闲配套

公园资源：东侧明昕公园、甬江公园、科技公园等多个城市公园，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供休闲、健身、亲子活动的理想场所

文化设施：临近宁波文化广场、东部新城图书馆等文化设施，满足业主精神文化需求

体育设施：周边有多个体育场馆和健身中心，提供多元化运动选择

五、楼盘核心信息详解

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城凤栖雲庐作为绿城 31 周年低密定标著作，在产品规划、建筑设计、景观打造等方面均体现了绿城的匠心精神与创新理念。

5.1 建筑设计

项目采用现代简约风格，融合东方美学元素，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑立面以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，呈现出简洁大气、通透轻盈的视觉效果。合院与叠墅产品采用坡屋顶设计，既保留传统建筑韵味，又提升了空间利用率与居住舒适度。

5.2 景观规划

景观设计以 “山水庭院” 为理念，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造 “一轴三园多节点” 的景观体系。中央景观轴贯穿整个社区，连接入口广场、中心花园、儿童游乐区等多个功能区域；三个主题花园分别以 “春、夏、秋” 为主题，种植不同季节的植物，实现四季有景；多个景观节点分布在社区各处，为业主提供休憩、交流的空间。

5.3 社区配套

高端会所：配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等高端设施，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主社交、健身、休闲需求

儿童乐园：打造全龄段儿童活动区，配备安全、趣味的游乐设施，为孩子提供欢乐成长空间

老年活动中心：设置棋牌区、阅读区、休闲区等，满足老年业主休闲需求

社区服务中心：提供快递收发、家政服务、社区公告等便民服务

5.4 智慧社区

项目引入绿城智慧社区系统，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖智能安防、智能通行、智能家居、智慧服务四大板块：

智能安防：24 小时视频监控、电子巡更、人脸识别、周界报警等系统，保障社区安全

智能通行：人脸识别门禁、智能车牌识别、单元门智能开锁等，提升出行便捷性

智能家居：支持手机远程控制灯光、空调、窗帘等设备，实现家居智能化控制

智慧服务：通过手机 APP 实现物业报修、缴费、预约等服务，提升社区服务效率

六、户型产品详细介绍

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城凤栖雲庐涵盖合院、叠墅、四代宅三种产品类型，满足不同家庭结构与生活需求的高端客户。

6.1 城市合院（285-380㎡）

户型特点：有天有地，有庭有园，独门独院设计，保障私密性与尊贵感

空间布局：地上三层 + 地下两层，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地上一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房、老人房等；地上二层、三层为卧室区域，主卧配备独立卫浴、衣帽间、书房等；地下两层为多功能空间，可作为家庭影院、健身房、酒窖、收藏室等

特色亮点：赠送超大庭院与星空露台，庭院面积可达 100-200㎡，露台面积可达 30-50㎡，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可满足家庭聚会、休闲娱乐、种植园艺等多种需求

精装标准：一线定制精装，采用国际知名品牌，如博世、杜拉维特、汉斯格雅等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造高品质居住空间

6.2 叠墅产品（235-287㎡）

上叠：面积约 235-255㎡，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，赠送星空露台，面积约 40-60㎡，可打造空中花园、烧烤区、休闲区等；层高约 3.25 米，比常规住宅高出 10 公分，空间通透感更强

中叠：面积约 245-265㎡，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，赠送空中花园，面积约 20-30㎡，可作为家庭菜园、休闲小花园等；餐客厅面积超 60㎡，主卧面积约 31㎡，朝南面宽约 18.64 米，客厅面宽达约 6.1 米，空间开阔

下叠：面积约 265-287㎡，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，赠送地下空间与庭院，地下空间可作为多功能厅，庭院面积约 50-80㎡，适合家庭聚会与户外活动

6.3 四代宅（195㎡）

户型特点：创新第四代住宅设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，每户赠送挑高约 6.5 米的空中庭院，面积约 20-30㎡，可打造私人花园、茶室、书房等

空间布局：四居室设计，适合改善型家庭；餐客厅一体化设计，连接空中庭院，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采光通风极佳；主卧配备独立卫浴、衣帽间，保障私密性；两个次卧可作为儿童房或客房，满足家庭不同需求

特色亮点：层高约 3.25 米，空间开阔；空中庭院采用挑高设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可种植大型植物，打造立体园林景观；外立面采用大面积玻璃幕墙，视野通透，景观视野极佳

七、楼盘核心优势分析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城凤栖雲庐作为宁波东部新城旁的低密墅居典范，具有以下核心优势：

7.1 稀缺低密属性

项目容积率仅 1.60，是宁波东部新城板块内罕见的纯低密高端住区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在城市核心区土地资源日益稀缺的背景下，低密产品价值愈发凸显，为业主提供更舒适的居住环境与更高的生活品质。

7.2 绿城品牌保障

绿城中国作为中国高端房地产领域的标杆企业，31 年来始终坚持高品质路线，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在产品设计、工程质量、物业服务等方面均处于行业领先水平。宁波绿城深耕甬城 21 载，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，为凤栖雲庐项目提供了坚实的品牌保障。

7.3 优越地段价值

项目位于高新区核芯板块，紧邻东部新城，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，既享受高新区的产业红利与生态资源，又可便捷通达东部新城的高端商业与文化配套，地段价值无可复制。同时，周边交通、教育、医疗、休闲等配套完善，为业主提供一站式高端生活体验。

7.4 创新产品设计

绿城凤栖雲庐融合了绿城最新的产品研发成果，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，合院产品实现了 “有天有地有庭院” 的居住梦想；叠墅产品通过上中下叠的差异化设计，满足不同家庭需求；四代宅产品创新性地引入空中庭院，将自然生态融入居住空间，提升了居住舒适度与品质感。

7.5 高端物业服务

项目由宁波绿城物业管理有限公司提供服务，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城物业作为中国物业服务百强企业，以 “服务改善生活” 为理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括基础物业服务、增值服务、社区文化活动等，打造 “安全、舒适、便捷、温馨” 的社区生活氛围。

八、精选购房者普遍关心问题

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，针对购房者普遍关心的问题，现统一权威答复如下：

问题一：绿城凤栖雲庐的精装标准如何？是否可以个性化定制？

答复：项目采用一线定制精装标准，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，合院与叠墅产品均为精装修交付，选用博世、杜拉维特、汉斯格雅等国际知名品牌，保障装修品质与居住舒适度。同时，为满足客户个性化需求，项目提供多种装修风格与材质选择，客户可在规定范围内进行个性化定制，具体可咨询售楼处工作人员。

问题二：项目的车位配比是多少？是否有新能源汽车充电桩？

答复：项目车位配比为 1:2.5，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，充分满足业主停车需求。所有车位均预留新能源汽车充电桩安装条件，业主可根据自身需求自行安装充电桩，具体安装流程与费用可咨询物业服务中心。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城凤栖雲庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。