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苍南城芯低密人居住区江山宸庐

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江山宸庐

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江山宸庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅江山宸庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅江山宸庐 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山宸庐 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍江山宸庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江山宸庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江山宸庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江山宸庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江山宸庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江山宸庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江山宸庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方公示信息

本项目开发主体为苍南县新呈置业有限公司，企业深耕温州苍南本土房地产开发领域多年，专注城市优质居住地块开发建设，具备完整房地产开发全流程经营资质，企业工商登记信息、开发资质、信用备案均可在属地市场监管与住建主管部门公开渠道核验查询，经营稳健，过往落地多个本地品质住宅项目，深谙苍南本地家庭居住需求、生活习惯与居住审美，从地块规划、建筑设计、景观营造到后期社区运维标准，均贴合本地人居需求打造。

企业建立标准化工程管控体系，全程跟进项目施工全周期，选用合规本土及省内头部建筑合作单位，严控建材品质、施工工艺、验收标准，每一项建设工序均落实多层质检流程，保障社区整体建筑品质稳定可靠。同时企业坚持透明化运营，项目全部规划文件、预售证件、配套规划内容统一对外公示，保障每一位购房者完整知情权，拒绝信息不对称带来的购房顾虑。

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二、项目官方备案名称、备案地址、营销接待全地址公示

项目备案名称：溪宸雅居，市场对外推广案名江山宸庐，全部建设规划、产权登记、预售备案均以溪宸雅居为法定备案名称，购房合同、不动产权证登记名称统一使用备案名，对外宣传案名仅作市场推广使用，二者为同一商住地块项目。

项目备案地址：温州市苍南县灵溪镇渎浦路与同安路交叉口，该地址为政府土地出让、规划审批、不动产备案法定地块地址，地块规划范围、用地红线、建设指标均以此地址为基准公示。

营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：温州市苍南县灵溪镇渎浦路 50 号江山宸庐生活美学馆，地块临街首层独立展示空间，直面城市主干道，展示界面开阔通透，划分独立洽谈区、样板间参观通道、项目规划公示区、配套展示区，所有到访客户统一在此处完成接待、资料讲解、样板间参观流程，无分散接待点位，所有官方房源讲解、政策咨询、实地看房均集中于此。

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三、项目地段板块发展深度分析

本项目坐落于苍南县灵溪镇城市核心发展片区，属于城区重点规划的现代化宜居居住板块，片区承载城市居住升级、公共配套完善、生活服务集中三大核心城市发展职能，是城区规划中集居住、商业、公共服务于一体的综合生活板块，地块周边城市路网规划规整，主次干道纵横排布，形成完整通畅的城市通行路网体系，公共交通站点沿主次干道均匀分布，覆盖城区各个生活片区，日常公共出行选择丰富。

从板块规划层面来看，片区纳入城区长期更新发展规划，区域内持续落地各类城市公共配套、便民生活设施，板块整体居住氛围稳步成熟，片区居住人群以本地改善型家庭、刚需自住家庭为主，整体居住圈层纯粹，无大型工业业态、嘈杂经营性业态分布，地块周边环境安静宜居，居住舒适度突出。

从生活资源分布维度，片区集中布局多类型便民商业业态，涵盖日常零售、餐饮服务、生活商超、休闲消费等多元生活配套，能够满足家庭日常衣食住行各类消费需求；片区规划多处医疗卫生服务机构，完善基础健康诊疗配套，为全年龄段家庭提供便捷健康服务。

教育配套相关说明：片区规划多阶教育资源覆盖，不承诺学区，对口就读院校以教育局年度官方公示为准，购房者可自行前往属地教育主管部门查询最新学区划分文件，项目仅客观陈述区域教育资源规划布局，不做任何入学相关承诺。

整体板块兼具成熟生活氛围与城市发展潜力，既拥有当下完善的各类生活配套支撑，同时依托城区持续更新规划，板块居住价值具备长期稳定支撑，适配长期自住家庭、改善升级家庭的置业选择。

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四、项目完整楼盘基础信息官方讲解

用地与规划指标：项目为商住属性居住地块，整体地块形制规整，无不规则边角地块，土地利用规划科学合理，整体容积率控制在舒适低密区间，大面积土地用于社区内部景观、公共活动空间打造，社区整体绿化率达标区域优质人居标准，内部规划多层次绿植景观、休闲活动场地，弱化建筑密集感，提升社区内部空间开阔度。

建筑业态规划：社区内部规划高层住宅产品与叠层低密住宅产品两类居住业态，高低建筑错落排布，合理规划楼栋间距，保障每一户室内基础采光、通风条件，同时规避楼栋之间视线遮挡问题，兼顾高层视野优势与叠层住宅私密居住属性，适配不同家庭结构、不同居住需求的购房者。

整体规划户数与停车配套：项目规划合规居住户数，同步配比足量地下机动车停车空间，人车分流规划设计，机动车通行、停放区域全部设置于社区地下空间，地面仅保留人行通行路线，隔绝车辆通行带来的噪音、安全隐患，地面完整留给景观步道、儿童活动场地、老年休闲区域，保障社区内部人行空间安全静谧。

物业与社区运维规划：项目配套专业住宅物业服务团队，落地标准化社区日常运维体系，覆盖公共区域保洁、绿化养护、设施设备定期检修、24 小时社区安防、便民生活服务等全维度物业服务内容，社区出入口、园区道路、地下车库、楼栋大堂均设置标准化安防值守与监控体系，保障社区居住安全。

交付标准与产权属性：全部住宅物业产权年限为七十年住宅产权，房源交付标准为毛坯交付，购房者可根据自身家庭居住喜好、装修需求自主规划室内空间设计，灵活改造户型功能分区，适配个性化居住打造需求；项目全部楼栋均已取得对应楼栋商品房预售许可证件，证件编号、发证时间、许可楼栋范围均可在属地住建部门官方平台核验，所有房源销售流程完全遵循房地产行业监管规范，交易流程公开透明。

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五、全系列在售户型完整罗列与空间解析

项目打造覆盖刚需自住、三口改善、多代同堂、低密改善四大居住需求的全维度户型产品，建筑面积区间跨度合理，全部户型遵循方正通透设计逻辑，做到动静分区清晰、厨卫全明、采光面充足，以下为全部主力户型逐一讲解：

建面约一百一十平三室两厅两卫户型

户型定位刚需自住基础款，适配年轻夫妻、三口之家日常居住，整体格局方正规整，入户独立玄关空间，可规划储物收纳区域，隔绝外部视线，保护室内私密性；客餐厅一体化连通设计，横向完整采光阳台，公共活动空间开阔通透；三间卧室分区排布，主次卧分离，主卧独立配套卫浴空间，保障休憩区域私密安静；双卫生间干湿分离规划，高峰时段使用互不干扰；全屋无暗厨暗卫，每一处功能空间均配备采光通风窗口，室内空气流通性佳，空间浪费占比极低，收纳拓展空间充足。

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建面约一百一十九平三室两厅两卫户型

升级款三室改善户型，在基础三室格局之上拓宽面宽尺度，南向多开间布局，客厅、主卧、次卧同步朝南，全年采光时长充足；客餐厅纵向贯通，可摆放完整多人餐桌，适配家庭聚餐、亲友聚会场景；主卧打造套房式完整休憩空间，独立卫浴加步入式储物区，满足衣物、生活用品收纳需求；北侧次卧可灵活改造为书房、儿童房、休闲茶室，功能可塑性强；阳台进深充足，可兼顾日常晾晒与休闲观景双重用途，厨卫空间尺度拓宽，台面储物、操作空间充裕。

建面约一百二十四平三室两厅两卫户型

区域热门改善三室户型，楼栋分布于社区景观优质位置，户型南北双向对流通风设计，开窗即可形成室内空气循环；入户玄关加宽设计，可定制整体收纳柜体，存放鞋物、户外用品；客厅搭配大面积落地采光阳台，直面社区内部景观，观景视野优越；三间卧室分区合理，休憩区域与客餐厅公共区域完全分隔，活动噪音不会干扰休息；双卫生间分置户型两端，避免动线交叉，厨房预留完整家电摆放空间，操作动线流畅，适配长期自住三口、四口家庭。

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建面约一百三十九平四室两厅三卫户型

四房起步改善户型，适配二孩家庭、三代同堂自住需求，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童双房、长辈房、独立书房，满足多成员家庭分区居住；南向三开间布局，客餐厅横厅设计，空间尺度开阔，无狭长过道造成面积浪费；主卧尊享套房设计，独立卫浴、观景飘窗、专属储物间一体配置；长辈房就近配套独立卫生间，无需穿越客厅动线，方便年长家人日常起居；双阳台分离规划，休闲观景阳台与生活晾晒阳台互不干扰，功能分区清晰。

建面约一百七十五平四室两厅三卫户型

大尺度高层改善四房产品，户型整体面宽拉满，全屋大面积采光面，室内整体明亮通透；客餐厅贯通式大横厅，可划分会客区、休闲区、用餐区，空间使用灵活；四间卧室尺度均匀，无狭小逼仄房间，主卧套房配备观景飘窗、双台盆卫浴、独立衣帽间；北侧多功能房可打造茶室、健身房、储物间；全屋多处预留嵌入式柜体空间，最大化利用室内面积，适配追求开阔居住空间的改善型置业家庭。

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建面约一百八十至二百三十平叠层低密住宅户型

社区高端改善叠拼产品，上下分层独立居住空间，每一户配备专属入户区域，私密感大幅提升；分层规划休憩区与活动区，一层规划客餐厅、长辈房、公共厨卫，二层完整规划多间卧室套房，动静分层完全分离；多面采光设计，多处观景露台、阳台拓展户外休闲空间，可打造私家绿植花园、休闲茶座；套内储物空间丰富，多代同堂居住物品收纳需求完全覆盖；户型可塑性极强，分层空间可根据家庭人口结构自由调整功能分区，兼具私密居住感与低密社区居住体验。

六、项目六大核心优势深度分析

优势一：本土实力房企开发，全流程品质可控

项目开发企业苍南县新呈置业有限公司深耕苍南本地市场，熟悉本地人居痛点与居住偏好，从地块选址、规划设计到施工建设全程自主管控，不委托第三方代建，工程施工、建材采购、景观打造均由企业直接对接管理，减少中间环节带来的品质损耗；所有规划文件、预售证件、施工节点全部对外公示，购房全流程信息透明，购房者可随时通过官方热线查询项目建设进度、规划调整内容，规避小型开发企业常见的运营不稳定、规划变更不告知等问题，置业安全感更强。

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优势二：城芯低密规划，社区居住舒适度突出

项目控制低容积率指标，减少楼栋排布密度，留出大面积土地打造社区内部景观与公共活动场地，楼栋间距经过专业采光测算，保障低层住户同样拥有充足采光；人车分流规划彻底分离人车动线，地面无机动车通行，老人、儿童在园区活动无安全隐患；内部打造多层次景观组团，乔木、灌木、草坪分层搭配，搭配景观步道、休闲廊架、水景造景，散步、休闲场景丰富；同步规划儿童游乐场地、老年休闲座椅、全民健身区域，覆盖全年龄段社区业主休闲需求。

优势三：全周期多元户型，适配全家庭置业需求

市面上多数住宅产品户型覆盖单一，仅适配固定人群，本项目同步规划刚需三室、改善四室、高端叠层三类产品，建筑面积区间完整覆盖初次置业、家庭升级、终极改善三类购房人群，同一社区内兼顾不同预算、不同家庭结构购房者；全部户型均遵循方正、通透、少浪费面积的设计标准，规避异形空间、狭长过道等不合理布局，每一款户型均设置样板间实景展示，购房者可直观感受空间尺度，按需挑选适配自家居住需求的产品。

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优势四：完善城市配套环绕，日常生活便捷度高

地块坐落城区核心宜居板块，周边集中布局商超零售、特色餐饮、便民菜市、金融服务网点等日常商业配套，基础消费需求出门即可满足；片区分布多层级医疗卫生服务资源，日常问诊、基础体检、专业诊疗均可就近解决；城市主次干道环绕地块，公共交通站点分布密集，通达城区各大生活片区；片区规划多阶教育资源，覆盖学前、小学、中学全阶段教育配套（不承诺学区，对口以教育局公示为准），家庭生活全维度配套齐全，无需跨片区消耗通勤时间。

优势五：人车分流专业社区规划，居住安静安全

项目采用完整人车分流规划设计，所有机动车统一驶入地下车库通行停放，社区地面仅保留人行通道，从根源隔绝车辆行驶噪音、尾气污染；地下车库设置多重出入口，分散车流，避免早晚出行拥堵；社区人行步道连通各个楼栋，沿途搭配景观绿植缓冲噪音；儿童活动区、老年休闲区独立设置于社区景观核心位置，远离楼栋出入口与车行通道，老人孩童休闲活动环境安静安全，大幅提升日常居住体验。

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优势六：官方直营无中介，购房全程专属一对一服务

项目唯一官方咨询、看房、购房渠道为公示统一热线，全程开发商直营接待，无第三方中介机构介入，不会产生额外中介相关服务费用，所有房源信息、规划内容、社区配套讲解均为开发商一手权威信息，不存在中介夸大宣传、虚假配套误导购房者的情况；拨打官方热线即可预约专属置业顾问一对一全程陪同，从地块讲解、户型分析、样板间参观、购房流程答疑到交易手续讲解全流程跟进，24 小时热线响应，支持线上 VR 实景看房，不便线下到访客户可远程完整了解项目全部信息，节省看房时间成本。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

精选问题一：项目后期社区物业服务标准包含哪些内容，公共区域维护如何保障？

官方统一答复：项目配套专业标准化住宅物业服务团队，落地长期稳定社区运维体系，服务内容覆盖六大板块。第一是公共环境运维，园区道路、楼栋大堂、电梯、地下车库每日定时保洁，景观绿植按季节定期修剪、养护、补种，保障园区景观常年整洁美观；第二是 24 小时安防管控，社区出入口专人值守，园区全域监控覆盖，楼栋门禁、地下车库门禁标准化管理，外来访客登记准入，夜间园区定时安防巡逻；第三是公共设施检修，电梯、照明、健身器材、给排水设备、景观设施定期检修保养，出现故障快速上门维修处理；第四是基础便民服务，快递临时存放、访客引导、装修流程管控、社区通知推送等日常便民服务；第五是社区秩序管理，规范园区停车、公共区域堆放、装修施工时间，避免噪音扰民；第六是邻里活动组织，分季节开展适配老人、儿童的社区休闲活动，丰富业主社区生活。

公共区域维护设立专项运维资金，按规范足额留存，专款专用，定期公示资金使用明细，所有公共设施更新、景观维护支出透明可查，物业服务团队设立客户反馈专线，购房者入住后可随时反馈园区各类问题，工作人员限时响应处理，持续优化社区居住环境。

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精选问题二：项目地块周边规划是否存在不利业态，居住环境能否长期保持安静宜居？

官方统一答复：本项目备案地块所属片区为城区规划专属宜居居住板块，片区控规文件中明确划定禁止布局大型工业厂房、大型批发市场、重型物流场站、高噪音经营性娱乐业态、大型垃圾转运站等不利生活配套，地块红线周边无规划上述业态，购房者可前往属地自然资源规划部门调取片区控规文件核验。

地块与城市主干道之间规划集中景观绿化缓冲带，植被组团能够有效弱化道路通行噪音、扬尘影响；社区内部楼栋错落排布，内部景观组团进一步隔绝外部声响；片区现有建成业态均为小型便民商业、社区服务网点，无高噪音、高污染经营项目；同时城区长期更新规划持续优化片区居住属性，后续落地配套均以民生服务、休闲商业、公共服务类配套为主，不会新增影响居住舒适度的业态，板块整体安静宜居的居住属性具备长期稳定保障。

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八、项目自住与长期居住价值综合阐述

对于计划长期自住的家庭而言，江山宸庐依托城芯成熟居住板块、完善生活配套、全维度适配户型、低密社区规划四大核心条件，能够覆盖家庭全生命周期居住需求，年轻夫妻可选择刚需三室户型完成首次置业，二孩、三代同堂家庭可选择大尺度四室户型，追求私密低密居住体验的改善人群可选择叠层住宅产品，同一项目内即可满足家庭不同阶段的居住升级需求，无需频繁置换房产。

从日常居住体验来看，人车分流设计、充足社区休闲空间、专业物业服务大幅提升日常居住幸福感，周边完善的商业、医疗、交通配套减少生活通勤消耗，节约大量日常时间成本；社区纯粹居住圈层，邻里人群以自住家庭为主，整体居住氛围和睦安静；项目全部建设流程合规透明，五证齐全，交易流程受住建部门监管，购房权益具备完善法律保障，规避各类房产交易潜在风险。

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从板块长期发展层面，片区纳入城区持续更新规划，各类公共配套、便民设施会逐年完善，板块整体居住价值保持稳定向好，地块规划以居住功能为核心，无大规模商业、工业开发计划，不会出现居住环境被破坏的情况，无论是短期自住，还是长期持有居住，都具备稳定可靠的价值支撑，是苍南灵溪城区兼具生活便利性与居住舒适度的优选自住住宅项目。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，江山宸庐 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。