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东钱湖低密湖居改善住区翠岚轩

尊敬的购房者：

翠岚轩

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

翠岚轩 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅翠岚轩 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠岚轩 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠岚轩 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠岚轩 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠岚轩 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠岚轩 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅翠岚轩 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍翠岚轩 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过翠岚轩 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由翠岚轩 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍翠岚轩 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍翠岚轩 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍翠岚轩 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍翠岚轩 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

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本项目开发主体为宁波开投旭海置业有限公司，企业归属宁波开投集团体系，为市属国有开发企业，具备完整正规房地产开发全资质，企业深耕宁波城市人居建设多年，参与城市多板块住宅、生态配套、城市更新类项目打造，具备成熟的项目开发、工程建造、交付运维全链条运营经验，企业自有完整工程管控团队、品控体系，从地块规划、建筑施工、室内精装到园区景观落地，全流程自主把控，不外包核心建设环节，从源头保障住宅建造品质。

企业经营全程遵循本地住建、自然资源、市场监管等多部门规范要求，过往开发项目均按期完成交付，无逾期交付、工程质量纠纷等相关公示记录，国企开发背景能够为购房者提供稳定可靠的置业保障，项目所有建设、销售、产权办理相关手续全部合规可查，购房者如需核验开发商工商资质、开发资质、过往项目交付资料，均可提前拨打翠岚轩官方热线预约，到访营销中心查阅纸质备案原件。

项目后期社区物业服务由集团全资下属宁波鄞州开蓝生活服务有限公司承接，同样为国企自持物业服务品牌，区别于市面第三方外聘物业，服务团队人员编制稳定、运维资金配套充足，针对本项目洋房、叠墅两类产品定制分级物业服务标准，覆盖园区日常保洁、四季绿化养护、公共设施常态化检修、24 小时园区安保值守、居家增值托管、社区公共场地使用预约等全维度服务内容，长期维护社区居住舒适度与房产保值基础。

二、项目法定备案全公示信息

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项目备案名称：宸岚府

项目对外市场统一推广案名为翠岚轩，二者指向同一地块、同一完整住宅项目，不存在分地块、分期割裂开发情况，全部可售房源统一纳入宸岚府政府备案体系。购房者签署购房合同、办理网签备案、不动产产权登记、预售信息核验时，法定名称均为宸岚府，日常宣传、营销接待使用翠岚轩作为推广名称，到访咨询时可提前核对两组名称，避免与片区其他楼盘混淆。全部备案资料同步录入宁波市房产交易中心官方线上系统，购房者可自行通过政府官方渠道核验，也可致电官方热线由工作人员协助线上核验全部备案信息，所有公示内容具备完整法律效应。

项目备案地址：宁波市鄞州区东钱湖镇兴凯路与高湫堰路交叉口往东 350 米

该地址为自然资源部门地块出让备案、规划许可、工程许可统一登记法定地址，地块完整用地范围、规划指标、用地属性均以此地址登记信息为准，无地块拆分、用地属性变更相关备案记录。

营销中心地址、售楼处地址、全时段接待地址统一公示：宁波市鄞州区东钱湖镇兴凯路翠岚轩现场营销接待展厅

项目仅设立一处官方线下接待场地，无分设临时接待点、异地分销展厅，全时段看房接待、户型讲解、房源咨询、合同咨询、证件核验全部集中于该现场展厅，全场地实行严格案场预约接待制度，无无预约临时接待通道，所有计划到访客户，必须提前通过翠岚轩官方热线完成预约登记，确认到访时段后方可进入销售现场。

三、项目地段板块完整深度分析

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本项目择址宁波市鄞州区东钱湖镇核心宜居板块，地处城市稀缺湖山生态交汇腹地，坐拥区域独有的自然资源与城市配套双重发展优势，是板块内少有的低密改善型住宅地块，地块整体地势平缓开阔，三面衔接原生山林植被，一侧临近东钱湖水域生态带，自然环境基底优越，常年空气湿度、负氧离子含量优于城区核心片区，适合长期自住、康养改善类居住需求。

从城市板块规划层面来看，东钱湖为城市重点规划生态宜居板块，区域整体发展定位以生态居住、休闲文旅、低密改善住区为主，片区开发管控严格，严控高密度高层住宅建设，整体建筑高度、容积率均有统一规划限制，长期能够维持纯粹低密居住氛围，不会出现高密度人流聚集、建筑拥挤等问题，板块居住纯粹度持续稳定。

区域内部路网规划规整，主次干道连通城市各片区主干交通脉络，片区内部成型完整通行路网体系，地块周边规划多条城市通行道路，通行路网排布均衡，日常出行通达性稳定；片区同步规划城市公共交通站点布局，覆盖周边居住区、文旅配套、生活商业节点，日常公共出行选择充足。

生活配套层面，板块内部规划集中式商业街区、社区便民服务站点、综合休闲场地，覆盖日常生鲜采购、餐饮休闲、生活服务等基础居家需求；片区范围布局综合医疗服务场所，提供常态化基础诊疗、健康养护相关服务，满足全年龄段家庭日常健康保障需求。

教育配套相关提示：片区规划有教育配套用地，不承诺学区，对口入学划分以当年教育局官方公示文件为准，项目不与任何教育资源绑定入学资格，所有适龄子女入学政策严格遵循教育主管部门统一规定，购房者可自行关注教育局年度公示信息。

片区同步布局多处城市生态休闲场地、滨湖慢行步道、山林休闲空间，日常户外散步、运动休闲、亲子活动场景充足，兼顾居家生活便利与自然休闲需求，兼顾刚需首置、改善升级、长期康养等多元居住人群的生活期待。

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地块在板块内占据居中宜居区位，既远离主干道车流噪音干扰，又能便捷通达片区各类配套节点，兼顾居住静谧性与配套可达性，地块整体无遮挡建筑遮挡，楼栋排布充分利用地块原生景观资源，多数户型可远眺山林、滨湖自然景致，在同板块住宅地块中景观资源占有优势。

整体板块发展节奏平稳，以低密住宅、生态配套、文旅休闲为长期发展主线，无大规模工业、高密度商贸规划落地，板块居住属性纯粹，适合追求安静、自然、低密居住环境的家庭置业。

四、项目整体基础楼盘信息全面讲解

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地块与整体规划指标

项目整体用地规模规整，总占地面积约五万平米，总住宅建筑面积约七万八千平米，规划容积率仅 1.05，属于城市住宅产品中稀缺低密规划指标，远低于城区常规住宅容积率标准，地块内部建筑排布错落分散，不会出现楼栋紧密相连、楼间距狭窄等情况，有效保障每一户住宅的采光、通风、室内观景视野，同时提升社区内部活动空间面积，减少楼栋之间视线干扰，强化居家私密性。

社区整体绿地规划完善，整体绿地率达到百分之三十，地块内部打造分层景观体系，搭配原生乔木、四季灌木、景观水景、休闲草坪、步道景观节点，景观设计融合东方美学意境，与外部山林湖景自然衔接，形成内外双景的景观格局，社区内四季植被层次丰富，常年保有完整绿化景观效果，搭配景观休憩平台、林下休闲区域，为业主提供日常户外休闲空间。

项目整体规划总户数一百八十八户，整体社区居住人口规模适中，不会出现社区人流拥挤、公共设施使用紧张等问题，社区居住圈层纯粹，以改善型自住家庭为主，社区整体居住氛围安静舒缓。

建筑规划与产品业态

项目整体仅规划两类住宅产品，分别为多层阔境洋房、四层三开间叠墅，无高层、小户型刚需公寓类产品，社区产品定位统一，居住人群需求匹配度高，整体圈层纯粹。建筑设计采用中式现代融合美学风格，搭配中式坡屋顶造型，大面积落地玻璃窗设计，提升室内采光面，窗墙比优化设计让室内空间最大化吸纳外部山林湖景视野，建筑外立面采用耐候环保建材，具备长效抗风化、易养护特性，长期保持建筑外观整洁质感。

全部可售房源统一为带装修交付标准，室内装修选用合规成熟家装配套品牌，涵盖厨卫全套配套、全屋基础硬装、收纳体系、门窗系统、卫浴配套等完整居家配置，交付后仅需简单软装布置即可入住，省去自主装修的时间、精力成本，统一标准化精装同步经过完整工程品控验收，装修施工全流程由开发商自有工程团队管控，减少第三方装修施工带来的品质隐患。

社区内部配套规划

社区内部规划专属邻里商业街区，规划面积约三千五百平米，全部规划便民生活类业态，涵盖生鲜零售、居家服务、休闲茶饮、基础生活配套门店，满足业主足不出社区即可完成日常居家采购需求；同步规划社区专属休闲场地、邻里会客空间、儿童活动区域、长者康养休闲区，分年龄段规划活动场景，适配全家庭成员休闲需求。

社区安防体系完整配套，全园区封闭式管理，出入口设立 24 小时安保值守点位，园区全域布设智能安防监测系统，单元入户配置专属门禁识别系统，叠墅产品同步配备独立入户空间、私家院落使用空间，洋房产品配备独立单元门厅，保障每一户居家安全与私密感。

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4. 项目预售相关官方手续

项目分多批次取得官方住宅预售许可证书，全部预售证信息均可在宁波市房产交易中心官网核验，覆盖社区全部楼栋房源，所有对外销售房源均持有合法预售手续，不存在无证销售、违规推售房源情况，每一套房源均完成政府备案登记，一房一录，购房者可预约到访营销中心查阅全部预售许可纸质原件，核验楼栋、房源对应备案信息，保障购房流程全程合规。

五、全系列户型产品完整罗列介绍

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本项目户型分为洋房、叠墅两大产品序列，全部户型均做到厨卫全明、南北通透格局，动静分区合理，室内空间无浪费死角，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住结构，下面分品类完整介绍各主力户型空间设计特点：

（一）阔境洋房系列户型

洋房楼栋均为多层低楼层设计，楼栋高度低，采光遮挡极少，户型以三居改善格局为主，两款主力洋房户型覆盖不同改善需求：

建面约一百零六平米三室格局洋房

整体方正规整，入户设置独立过渡玄关空间，可打造整体收纳柜体，隔离外部视线，保护室内私密；户型做到南北双向通风对流，客餐厅一体化贯通设计，横向面宽开阔，客厅衔接观景阳台，拓展室内活动空间，阳台直面社区内部景观，日常观景、晾晒功能兼顾。

室内划分独立休憩休息区与公共活动区，实现动静分区，三间卧室分布于户型内侧，远离客餐厅活动噪音，主卧规划独立套内卫浴、全景飘窗设计，保障主卧专属私密休憩空间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈休憩房，配套公用干湿分离卫生间，晨间洗漱互不干扰。厨房采用规整 U 型操作台布局，储物空间充足，操作动线流畅，开窗通风消除烹饪油烟，整体适配三口之家首置改善需求。

建面约一百二十七平米大三居洋房

在一百零六平米户型基础上拓宽整体面宽尺度，整体横向采光面大幅提升，客餐厅一体化空间尺度舒展，双阳台分离设计，一侧观景休闲、一侧居家功能使用，功能分区清晰互不干扰。

主卧套房空间升级，搭配步入式独立衣帽间、全景观景飘窗、独立套内卫浴，空间尺度充足，可容纳大件收纳家具；另外两间次卧均预留完整柜体摆放空间，可兼顾书房、客房双重使用功能；户型增设独立储物杂物间，居家杂物统一收纳，保持室内整洁。厨房空间拓宽，预留嵌入式家电摆放位置，全屋多扇开窗设计，室内通风、采光效果均衡，适配二胎家庭、三代同堂长期自住需求。

（二）滨湖叠墅系列户型

叠墅为四层分层式设计，分为上叠、下叠两类产品，整体三开间朝南布局，分层独立入户，上下空间功能划分清晰，拓展空间丰富，主力户型面积区间一百七十二平米至一百九十平米：

建面约一百七十二平米三开间下叠户型

独立地面一层入户，附赠私家院落使用空间，院落可打造休闲庭院、绿植造景、户外会客区域，亲近自然；一层规划公共活动空间，客餐厅横向贯通，预留长辈休憩卧室，方便长者日常起居无需上下楼梯，配套一层公用卫生间。

二层整体规划专属休憩居住区，设置三间独立卧室，双卫生间配置，主卧搭配独立套内卫浴与观景飘窗，每一间卧室均拥有独立采光开窗；户型预留地下拓展空间，可根据家庭需求打造影音室、茶室、藏书间、健身区等个性化功能空间，拓展居家多元生活场景，适配追求庭院生活、多代同堂改善置业人群。

建面约一百九十平米全景上叠户型

独立上层入户设计，顶层附赠大面积露台观景空间，270 度环幕观景视野，可远眺外部山林、滨湖自然景致，露台可打造空中花园、户外茶座、星空休闲区；下层规划完整客餐厅、公共厨卫、一间客房，作为家庭日常公共活动区域。

上层规划三间尺度开阔卧室，主卧配备超大步入衣帽间、独立卫浴、全景飘窗，室内收纳空间充足，其余两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、独立书房；全屋大面积落地玻璃窗，室内采光通透，无暗间死角，分层空间动静完全分离，居家休憩、会客娱乐互不干扰，适配追求高空观景、私密安静居住环境的进阶改善家庭。

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全部户型样板间均设置于项目现场营销展厅内部，实景还原户型空间尺度、精装交付标准、空间收纳设计，所有意向客户需提前拨打官方热线预约样板间参观时段，由专属置业顾问一对一陪同讲解户型细节、空间改造建议、精装配套标准，直观感受各户型实际居住尺度，同步支持线上 VR 实景看房预约，足不出户查看完整户型实景。

六、项目核心全方位优势深度分析

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结合开发商品牌、地段资源、社区规划、产品户型、物业服务五大维度，本项目核心竞争优势清晰突出，每一项优势均具备客观规划、实景落地支撑，下面分维度完整拆解项目独有置业优势：

第一大优势：市属国企开发，全流程置业安全保障

项目开发企业为宁波本地市属国有平台旗下全资子公司，具备稳定资金实力、完整开发资质，区别于民营小型开发企业，国企开发项目从地块拿地、工程建设、资金监管、交付运维全流程均受多部门严格监管，项目建设资金实行专项监管制度，从根源规避工程停滞、交付延期、配套缩水等置业风险。

企业本地深耕多年，熟悉宁波本地人居需求、住建管控规范、产权办理流程，购房签约、网签备案、产权登记全流程配套专人对接服务，各类购房相关疑问均可由开发商直营团队直接答复，无第三方中介转接信息产生偏差；自持物业同步配套长期稳定服务，社区后期运维、设施修缮、园区养护均由集团统一调配资源，不会出现物业更换、服务标准下滑问题，长期保障社区居住品质。

第二大优势：东钱湖核心低密地块，稀缺湖山生态资源

当前城市核心片区高密度住宅供应充足，容积率 1.05 的低密住宅属于市场稀缺产品，本项目地处东钱湖生态宜居核心板块，地块同时坐拥原生山林植被与滨湖生态资源，内外双重自然景观加持，片区长期严控高密度建筑开发，地块资源具备不可复制属性。

日常居住可常年享受优质自然生态环境，空气、环境舒适度优于城区，同时片区以生态居住、休闲文旅为主，无工业配套规划，居住环境安静纯粹；地块内部错落式楼栋排布，最大化保留景观视野，多数户型开窗即可观赏山林、滨湖景致，日常居家即可享受自然休闲体验，无需远距离出行，兼顾居住舒适与景观价值。

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第三大优势：纯粹改善社区，产品圈层统一，居住氛围优质

社区仅规划洋房、叠墅两类改善型产品，无小户型刚需公寓、高密度高层楼栋，整体总户数仅一百八十八户，社区居住人口规模适中，居住人群均以自住改善家庭为主，圈层统一纯粹，无复杂流动租住人群，社区整体安静舒缓。

社区内部配套全部围绕改善家庭需求规划，分年龄段休闲空间、邻里商业、会客场地、全封闭智能安防体系配套完整，兼顾家庭日常居家、亲子活动、长者康养、邻里社交多元需求；低密规划带来宽阔社区公共活动面积，楼栋之间楼间距开阔，居家私密性强，不会出现楼栋对视、噪音互相干扰等问题，大幅提升日常居住舒适感。

第四大优势：全明通透精装户型，适配全周期家庭居住需求

所有在售洋房、叠墅户型均做到厨卫全明、南北通透、动静分区，无暗间、狭长浪费过道设计，空间利用率高；洋房覆盖首置、二胎改善需求，叠墅满足多代同堂、高端康养、个性化居家场景，一套房源可适配家庭全生命周期居住变化，无需短期置换房产。

统一标准化带装修交付，配套成熟合规家装品牌，硬装、厨卫、收纳系统全部配齐，省去自主装修耗费的时间、人力成本，精装施工由开发商自有工程团队统一管控，统一品控验收，规避自主装修施工参差不齐、售后无保障等痛点；叠墅产品附赠私家院落、顶层露台拓展空间，洋房配套全景阳台、飘窗，额外拓展居家休闲场景，同等面积下实际可使用空间更丰富。

第五大优势：片区配套均衡完善，兼顾便利与静谧

地块所处片区路网通畅，公共交通、便民商业、基础医疗、生态休闲配套全部落地成型，日常居家采购、出行、健康养护需求均可就近满足，同时地块远离主干道车流密集区域，隔绝外部噪音干扰，做到出则繁华便利，入则安静低密。

社区内部自带邻里便民商业街，日常生鲜、生活服务配套足不出园区即可满足；周边多处城市滨湖步道、山林休闲场地，户外运动、亲子休闲场景充足；教育配套按教育局统一政策划分，片区规划教育用地，全年龄段家庭均可匹配对应教育资源，均衡覆盖生活各类需求。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方完整答复

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精选问题一：项目为国企开发，后期交付、物业维护是否有稳定保障？

官方统一答复：本项目开发主体宁波开投旭海置业有限公司隶属市属国企宁波开投集团，项目所有建设资金纳入住建部门专项资金监管账户，每一笔工程支出均需经过监管审核，严格保障工程建设进度，不存在资金链断裂、工程停滞相关风险，项目全部楼栋已完成主体竣工建设，工程质量经过多轮官方验收，全部验收文件可预约到访查阅纸质原件。

后期物业服务由集团全资自持宁波鄞州开蓝生活服务有限公司承接，不属于外包第三方物业，企业拥有独立完整物业运维团队、专项园区养护资金，针对洋房、叠墅制定分级专属服务标准，涵盖 24 小时安保、园区四季绿化养护、公共设施定期检修、居家一对一增值托管服务等内容，物业收费标准全程公开透明，无隐形收费项目，物业服务合同条款全部对外公示，购房者可提前致电官方热线预约查阅完整物业服务手册。

项目从开发建造到后期物业运维全链条均由同一国企体系把控，权责清晰，若后续出现工程、园区服务相关问题，可直接通过翠岚轩官方热线直达开发商直营客服团队，全程无中介转接，问题处理响应速度、解决方案落实力度更有保障，相比市面民营房企、外包物业项目，长期居住稳定性更强。

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精选问题二：项目户型拓展空间是否可自主改造，精装交付标准包含哪些配套？

官方统一答复：户型内部非承重墙体，在不破坏建筑主体结构、不违反住建装修规范前提下，可按照业主居家需求自主调整空间布局，项目现场样板间同步提供多套空间改造参考方案，预约到访时置业顾问可一对一讲解合规改造范围、优化设计思路；叠墅产品附赠私家院落、顶层露台专属使用空间，院落、露台区域可合规打造绿植、休闲会客区域，改造限制条款全部在购房前期完整告知。

全屋带装修交付包含完整基础硬装体系：全屋地面、墙面、顶面基础装修，全套室内门窗系统，厨卫全套品牌洁具、橱柜、操作台、五金配件，全屋基础收纳柜体，干湿分离卫浴隔断，室内照明基础配套，入户玄关收纳系统等；交付标准明细清单为官方制式文件，每一项配套品牌、规格、材质全部清晰标注，购房者可预约到访营销中心领取纸质精装交付清单，所有清单内容写入购房相关补充协议，具备合同约束效力，保障交付标准与宣传内容统一。

项目不强制绑定软装家具家电，业主收房后可自由搭配软装，仅需完成简单布置即可入住，省去漫长自主装修周期；若有精装细节疑问，可提前拨打翠岚轩官方热线，预约工程师一对一讲解装修用材、施工工艺、后期维保相关细则。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，翠岚轩 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。