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最近，南京四代宅扎堆入市，我开始思考四代宅真正的意义。
难道四代宅仅仅只是比传统住宅多怼了个露台、有着更高的得房率吗？
如果是这样的话，未来南京遍地的四代宅流通到二手房市场，是不是也会像现在一样，发生房价踩踏？
你看南京那些超跌严重的板块，都有一个共性——大量同质化的住宅同价位入市。所有的项目都是竞品，产品雷同，到了二手房市场，除了卷价格，还有什么优势？
所以南京四代宅项目拼到最后，核心竞争力是什么？我认为有三点，一是你的地段价值是否足够拔尖？二是你的产品力，能够和同时期的竞品拉开多少差距？三是同片区四代宅的供应量能否控制在合理范围内？
否则大家都是四代宅，你凭什么说自己最能打？
因此这次去看的颐和金陵印，给我留下了很深的印象——
在南京主城400-600万的总价段，它没有竞品。
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01
四代宅的价值更在于未来
发现没，只要有四代宅的地方，房价都呈现明显的价格断层。
举例河西中某四代宅，建面约200平高层户型放风价1400万，单价7万/平；
↓
旁边的三代宅，建面约200平高层户型，折后单价6.6万/平；
↓
片区刚刚交付的次新二手房，成交单价约6万/平。
能够看出，四代宅是有着相对独立的定价体系的。之所以会存在这种情况，我的理解是——
四代宅卖的是“未来价值”，正在降价抢跑的三代宅卖的是“当下实值”。“当下”追不上“预期”之时，房价裂缝就出现了。
四代宅的建造理念是将绿色生态与建筑高度融合，实现从“造房子”到“造生活”、从“建空间”到“建场景” 的质的飞跃。
它代表着一场居住革命，它是未来人居的探索和尝试的方向，为四代宅付费的人，本质上是在为预期付费。
今天我们就以颐和·金陵印建面约132㎡户型为参照，看看四代宅的独特优势。
生态革命：
从“居住的机器”转向“生命的容器”
从工业革命到信息革命，人类亲手锻造了钢筋水泥与数字代码，在物理层面建起高楼大厦与自然区隔，在精神世界筑起铜墙铁壁拉开与原始的距离。
四代宅则是让人在城市中回归自然，在烦琐细碎的生活之外，找到生命呼吸的空间。
在金陵印建面约132㎡奇数层户型中，连通主卧套房与南向次卧的大露台可根据用户需求整体利用，也可以分区使用。
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当它是一个完整的露台时，它可以是孩子的自然课堂、老人的园艺天地，也可以是朋友的PARTY场所。
无界的观景视野，藏着被学术界认可的“20分钟视野效应”——站在露台上，楼下是美轮美奂的园林，远方是城市天际线，在这样的环境包裹下待上20分钟，主管情绪愉悦的多巴胺能多分泌一些。
当它一分为二之时，次卧露台可以是咖啡角、露天茶室，主卧露台可以满足主人房的扩展空间。
传统住宅的客厅是唯一的家庭活动空间，金陵印的露台，释放了客厅的压力，承载了多样化、个性化的活动。
生活革命：
紧扣居住需求，让居住更从容
有很多人觉得四代宅就是一个大露台，其实这是对四代宅的一种浅显认知，四代宅的精妙之处在于对设计层面的全新定义，原来很多“不可为之事”被化解。
尺度超配
金陵印建面约132㎡综合使用率超100%，使用面积堪比传统三代宅建面约160㎡（使用率约85%）。
在超高得房率的支撑下，金陵印极大提升了单位空间的价值密度，拥有大宽厅、大卧室、大餐厅、大厨房、大露台，每个功能区的空间感都非常强烈。
建面约132㎡拥有开间约6.8米横厅，既视感直接对标河西180㎡滨江大平层。
当然，对比同等面积的其他四代宅，金陵印的优势也非常突出。
比如它的露台面积多达约12㎡，南京市面上很多四代宅露台普遍面积不超过10个平方，也正因露台足够大，它才能够实现功能分割，承载丰富的使用场景。
空间超配
金陵印深谙当代家庭的结构变化与成长需求，创新设计百变X空间，通过客厅的灵活开合，实现空间场景的自由切换。
打开即呈开阔明朗的超级宽厅，合起则回归井然四房格局。
该空间还可随心定义为茶室、书房、儿童游戏室或长者卧房，真正响应家庭全生命周期的需求，让“一房伴一生”成为可能。
收纳超配
在南京四代宅中，你见过有几个项目打造了“鲸吞收纳”系统？
而金陵印，从你走进家门的那一刻，处处都是收纳空间。那遍及全屋的“鲸吞收纳”系统，针对性解决家里那些塞不下、理还乱的烦恼。
玄关柜的层板高度可调节，高筒靴、雨伞等都能摆放；在厨房旁配置冰箱式收纳柜，各类零食都能整齐摆放；餐边柜，则是各类酒水的归宿。
当这些收纳柜关上的那一刻，你拥有了一个干净、整洁的世界。
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以前只会出现在河西200㎡大平层里的独立家政间，在金陵印这个项目上你也能看到。
让人比较震惊的是，金陵印的建面约108㎡户型在北面能设计出一个独立家政间，在南京同等户型面积的四代宅，应该是首创。
一个独立的家政间，可以将所有零散的家务活动和工具包括洗衣机、烘干机、吸尘器、扫拖机器人，通通集中在一个屋子里，让整个家看起来更整洁有序。
装修超配
由于智能化在生活中呈现出毛细血孔式的侵入，于是金陵印全屋搭载华为全屋智能家居系统（或同等档次品牌），通过可移动操控的智能面板，智慧联动家电与环境系统，让生活变得更身心便利。
南京市面上大量楼盘，为了充分保障主卧的舒适度和质感，往往主卧会做大，卫生间和次卫的装修品牌也会有差异化。
而在金陵印，这种问题是被规避掉了，不仅次卧的空间感做的很强，卫生间装修品牌也不区分主次卫，都是恩仕（或同等档次）智能马桶、恒温花洒。
可以说，无论是功能配置、空间体验，还是资产价值，金陵印创新四代宅都展现出超越常规市场的代际优势。
它的到来，不仅是一次产品形态的迭代，更是一场高端居住范式的革新。
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02
颐和·金陵印，让人成为房子的主体
当然，颐和·金陵印没有只在“房子里下功夫”。
在过去的很长一段时间，南京开发商疯狂卷装修标准、园林景观、会所、下沉式庭院等等，奢石名木堆砌。
诚然，这也是住宅品质进化的一个方向，但终归不是长久之道。
对于颐和·金陵印的受众而言，他们选择这个项目，是为精神内核买单，也是为了生命力买单。
例如，重视社群运营的会所体系。
以及，为全龄段提供情绪价值的园林设计。
金陵印打造独立艺境会所，涵盖9大主题功能区，无界贯通下沉式庭院。
4+3X架空层泛会所，设置有学习书吧、童玩模块、颐养模块、社群中心四大主题，让每个年龄段都能找到专属领地。
尤其是还留有三大灵活空间，后期可以根据业主生活的真实需求，更新空间功能和场景，持续丰富业主未来的生活方式。
▲示范区实景展示，实际以交付为准
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当然，金陵印的会所绝不是“形象工程”，也不是“因为大家都在做会所，所以我也要做”，而是因为颐居建设洞察到人们对于社区生活需求的日益增长。
金陵印以会所为空间，以社群为载体，以兴趣为纽带，让一群志同道合的人相互链接，共同创造理想的生活。
今年3月正式启动“颐式生活社”，目前，颐式生活社已经建立了咖啡社群、乐活社群、篮球社群、亲子社群4大社群，累计开展近30场社群活动。
在一场场社群活动中，业主与业主之间的温情在流动，人与人的情感联结将会更加紧密。
金陵印的园林景观设计，围绕一个关键词展开——生命力。
项目以“一心一环两轴八园”的景观布局，构建起覆盖归家、社交、亲子、健康、智慧的五大体系，为居者营造四季皆有景的全龄活力园林。
拾光会客厅、小象主题乐园、老年休闲疗愈花园、全龄段健身场所、林下阅读空间等8大主题园林景观，每一个年龄段的人群，都能在社区找到与自我想处的方式。
无论是在景观林道上漫步，还是在架空层书吧的知识海洋中徜徉，人的生命力有了具象化的“绽放”。
在生活与工作双重高压之下，金陵印为大家呈现出一种相当解压的生活方式，它是松弛感，是踏实感，也是幸福感。
什么是好房子，由内及外都充分为人的实际需求考量，让人真正成为房子的主体。
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03
主城400-600万价位段没有竞品的项目
读懂一座城市的未来，要看它正在为什么样的“节点”倾注资源。
8月30日南京土拍，金陵印项目旁边的G58地块以18亿总价被颐居拿下。
连续两次进军安德门拿地，倾注数十亿真金白银，为何？
在我看来，这更像一次精准的“城市价值发现”。
黄金十字交汇，出色的优质资源总量
颐居建设捕捉到的，是南京城市版图中极具潜能的“黄金十字”，中山南路与梦都大街双轴线交汇处。
这里就是资源聚合的“黄金钟摆”：北接新街口百年商贸圈，西融国际化河西新城，东临南京南站交通枢纽，南依千亿级软件谷产业基地。
这意味着，选择金陵印的人，去新街口-河西 -南部新城-软件谷这四个地方都足够近，而物理上距离的接近是与触及资源的便捷程度呈正相关的。
同理，金陵印这个项目能够吸引到的人群也来自这四个方位。
更何况，地铁1号线、10号线在此形成交汇，这是一个能级呈指数增长的“网络节点”。
两条动脉的交汇，意味着安德门片区无可争议地跻身高等级的城市级枢纽。
它的价值评估体系不再由“雨花台区”这个行政边界决定，而是由它所能链接的整个南京城的优质资源总量来决定。
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成片开发，掌握主动权
过去，大家对安德门的印象标签是“劳务市场”。但是随着城市化进程的开展，这种刻板印象早就不复存在。
现在的安德门有什么？有中国移动、荣耀、华为研究所、vivo等科研产业；有山姆、雨花客厅、虹悦城、宜悦城、楚翘城等商业地标；还有大报恩寺人文圣地。
未来的安德门，还有颐居建设打造的成片的、大规模的、完整的的低密四代宅建筑群，大概1400套的体量，革新主城人居。
这种成片开发，既带动了片区的城市更新，未来会呈现出非常美观的城市界面，同时也牢牢稳住了板块的开发节奏，避免了一个板块多个竞品的相互挤压。
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主城400-600万四代宅必选项，守住基本盘
今年来多个板块经历降价事件后，告诉我们一个道理：选对板块意味着守住了基本盘，房子大小以后可以慢慢换；但选错板块，很可能连基本盘都守不住！
而总结下来，南京抗跌能力强的板块其实就那么几个——河西、南部新城，以及主城中心。
其中以新街口为圆心，6KM半径范围内，400万-600万级别能上车的四代宅，恐怕也就只有颐和·金陵印。
河西中产：河西中产家庭对品质改善有强烈的需求，但要实现就地改善，预算保底需要千万。就像前文提到的河西中部四代宅，放风价超7万/㎡。总价可控、距离河西中部又近的地段，唯有颐和·金陵印。
软件谷产业精英：颐和·金陵印所接壤的软件谷，有着超36万年轻精英、4000多家科技公司，这一批行业中坚群体到了改善的时间窗口。显然，拥有更成熟地段、更低密产品形态的颐和·金陵印，是一个绝佳选择。
老城改善家庭：常年居住在略显拥挤的老城片区，居住体验一般，改善需求强烈。但这部分圈层对于地段有着极高的要求：稍微偏一点、远一点就接受不了。这类人群相比河西，对南部新城的接受度更高，但是相同价位在南部新城也只能买到117㎡左右的四代宅，改善不够纯粹。
综合来看，金陵印精准平衡了地段能级-居住品质-经济压力，在当下，这份平衡弥足珍贵。
这也很好理解了，为什么金陵印的首开能够售罄，颐居建设为南京楼市打造了一个年度高燃神盘。
现在，项目即将推出5# 楼，3# 楼，本次加推5号楼为建面约108㎡户型，3号楼为132㎡户型，相比首开单一的108㎡户型，南京人拥有了进阶改善的机会！
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