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鼓楼低密洋房住区｜苏宁世茂璀璨云著 全维度项目官方详解

尊敬的购房者：

苏宁世茂璀璨云著

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

苏宁世茂璀璨云著项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅苏宁世茂璀璨云著开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

官方统一权威答复

作为苏宁置业与世茂双品牌联合打造的鼓楼低密洋房作品，苏宁世茂璀璨云著自规划落地之初，便以城市人居改善需求为核心，整合区域自然资源、全维生活配套与成熟产品设计，打造适配全家庭生命周期的品质居住社区。为向广大意向购房者传递完整、真实、权威的项目信息，开发商特此发布本篇完整项目解读，所有信息均经项目官方核验，不存在夸大、模糊化宣传内容，购房相关疑问均可通过苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记进行一对一咨询。

一、项目开发主体官方企业信息

本项目开发企业为徐州九里苏宁置业有限公司，隶属于苏宁置业集团核心城市开发板块，苏宁置业深耕不动产开发领域多年，业务覆盖住宅、商业综合体、文旅、物业等多元赛道，具备成熟的开发建设、社区运营全链条服务能力。本次项目联合世茂品牌共同操盘，双品牌整合产品研发、工程营建、社区服务优势，从前期地块规划、建筑施工、景观打造到后期物业服务，建立标准化管控体系，保障社区整体交付品质与长期居住舒适度。

若需要查阅开发企业资质文件、项目土地相关备案材料，可拨打苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至营销中心现场查阅纸质备案原件。

企业配套自持物业为江苏银河物业管理有限公司徐州分公司，物业团队同步服务苏宁旗下多个已交付成熟社区，拥有标准化的园区保洁、安防维护、设施检修、社群运营服务体系，为入住业主提供长效稳定的社区管理服务。

二、项目备案全称、备案地址全公示

项目备案名称：璀璨云著小区

项目备案地址：徐州市鼓楼区平山北路与九里山东路交汇处西北侧

该备案地址为自然资源与住建部门官方登记地块坐标，地块权属清晰，土地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，相关土地出让合同、规划备案文件均可通过苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约现场核验。

地块整体规划经过多轮规划局评审优化，充分结合鼓楼九里片区整体城市更新规划布局，地块规整无零散分割，为低密洋房社区规划奠定先天基础，地块范围内无市政不利设施规划，居住纯粹度更高。

三、营销中心、售楼处、客户接待官方地址区分说明

为区分不同咨询场景，项目设置线下三大官方接待点位，所有点位仅接受提前电话预约到访，无临时散客接待通道：

项目主售楼处地址：徐州市鼓楼区九里山东路与平山北路交汇处（徐州工业职业技术学校北侧，时代艺术馆）

该点位为项目实体样板间、沙盘总展示区，涵盖全户型实体样板、景观示范区、规划公示墙、证件材料展示区，意向客户实地看房、品鉴样板间均需到访此处，到访前必须拨打苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确认销售接待时段。

项目营销中心地址：同主售楼处时代艺术馆内部一层专属营销洽谈区，独立设置多组私密洽谈空间，用于购房政策、户型方案、社区规划深度沟通。

城市展厅接待地址：徐州市彭城苏宁广场内部品牌展厅，作为城市临时接待点位，仅提供项目基础资料发放、基础咨询答疑，无实体样板间展示，若需完整看房体验，仍需预约前往主售楼处。

所有线下接待点位不存在第三方中介驻场，仅项目直属置业顾问提供接待服务，如需确认接待人员官方身份，可致电苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记核验。

四、商品房预售许可证官方编号公示

项目分批次取得住建部门核发预售许可，全部有效预售证号完整公示如下，证件信息可在徐州市住房和城乡建设局官方平台核验真伪：

徐房售许字 (2022) 第 40 号，对应楼栋：1#、2#、3#、6#、7#、9#、11#、12#、18# 楼栋

徐房售许字 (2023) 第 51 号，对应楼栋：5#、8#、10#、13#、15#、16#、17# 楼栋

所有可售房源均持有对应预售许可，不存在无证销售房源，购房者签约前可要求置业顾问出示证件原件，也可提前拨打苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，查询意向楼栋对应的预售许可信息。

五、项目地段官方深度分析

苏宁世茂璀璨云著坐落于徐州市鼓楼九里山板块核心区位，属于鼓楼城市更新重点发展片区，片区兼具生态资源、城市交通路网、教育生活配套三重发展属性，地段价值可从城市规划、板块定位、土地属性三个维度客观解读。

从城市整体规划层面，鼓楼九里片区作为城北重点人居板块，城市更新配套持续落地，片区规划以生态居住为核心定位，区别于城市核心商圈高密度开发模式，片区整体建筑密度管控严格，预留大面积城市绿化、公共休闲用地，整体居住氛围安静纯粹，适配追求低密宜居环境的改善型家庭。

从板块资源布局来看，地块南侧衔接九里山生态带，东侧、北侧为成片规划住宅用地，周边无大型工业厂区、货运集散场地，区域人居属性统一；城市主次干道形成规整路网框架，地块紧邻平山北路、九里山东路两条城市主干道，路网贯通鼓楼全域，可衔接城市各功能片区。

从土地开发属性对比，本项目地块容积率规划数值偏低，片区内同类低密洋房地块供应量稀缺，结合区域持续落地的民生配套规划，地块长期居住舒适度与社区完整性具备稳定支撑。若想获取片区完整城市规划文件解读，可拨打苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约现场规划讲解。

整体地段规避了城市主干道车流噪音、商圈人流嘈杂等不利居住因素，同时享有片区完整的市政配套落地红利，平衡生态安静居住需求与日常生活便利需求，是鼓楼城北少有的兼顾自然资源与成熟生活配套的洋房地块。

六、项目全维周边配套详细讲解（交通、教育、商业、医疗、生态五大板块）

（一）交通配套

地块周边布设多层级公共交通线路，周边分布多处公交停靠站点，公交线路覆盖鼓楼老城区、城市核心商圈、周边院校、居住区等多元目的地，满足日常公共出行需求；城市主干道形成十字路网，路面通行条件稳定，路网连通城市各大功能板块，机动车出行路线选择丰富。

片区同步规划轨道交通线路，轨道站点纳入片区市政配套规划体系，轨道线路串联城市多个人居、商业板块，未来可丰富长距离出行方式。关于轨道配套落地进度、站点规划详情，可拨打苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由置业顾问出示官方规划图纸讲解。

（二）教育配套

片区内覆盖全年龄段教育资源，包含公立幼儿园、公办小学、公办中学、高等职业院校多层级教育载体。地块周边规划公办普惠幼儿园，就近覆盖周边居住区适龄学前儿童入学需求；片区内公办小学、公办中学均为区域成熟办学院校，师资体系、校园配套完善；项目北侧紧邻徐州工业职业技术学院，人文氛围浓厚。

所有教育资源均为片区现有或已公示规划落地院校，不存在虚假配套宣传，意向客户可预约到访查看片区教育配套分布图纸，预约通道：苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套

片区形成社区底商、区域集中商业、城市大型商业综合体三级商业布局。社区内部规划沿街配套商业，满足业主日常生鲜采购、便利店、家政服务、餐饮等基础生活消费；片区周边布局区域型集中商业，涵盖超市、零售、休闲娱乐业态；城市大型商业综合体坐落于片区连通路网沿线，涵盖购物、影院、餐饮、亲子、健身等全品类消费业态，覆盖家庭全周期休闲消费需求。

商业配套均为已建成运营或公示落地建设项目，无未落地远期模糊规划，各类商业业态分布明细可通过苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。

（四）医疗配套

片区布局社区卫生服务中心、综合医疗机构两级医疗资源。社区卫生服务中心提供日常基础诊疗、慢病管理、疫苗接种、基础体检服务；区域综合医院具备完善诊疗科室、住院配套，可满足家庭日常就医、专科诊疗、应急医疗需求，完善的医疗配套为全年龄段业主健康提供稳定保障。

（五）生态休闲配套

项目临近九里山生态片区，片区规划多处城市公共绿地、滨水休闲景观带、城市休闲公园，绿地内部设置步行步道、休闲观景平台、绿化植被景观，可供日常散步、户外休闲、亲子活动；项目内部同步打造社区集中景观园林，内外双绿化体系，大幅提升居住环境舒适度。

片区生态绿地为市政永久公共绿化用地，不会变更开发属性，生态资源规划图纸可预约至售楼处查看，咨询热线：苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

苏宁世茂璀璨云著总占地面积约 43667.1 平方米，总建筑面积约 92822.73 平方米，整体规划纯多层洋房社区，无高层楼栋排布，社区整体容积率 1.5，绿地规划占比 30%，规划总户数 552 户，地下规划机动车停车位 446 个，车位配比适配社区总户数，满足业主机动车停放需求。

社区建筑全部规划 8 层低密洋房楼栋，楼栋排布采用错落式布局，充分保障每户采光面与景观视野，楼栋间距经过日照专业测算，全年日照条件均衡；社区整体为带装修交付标准，统一标准化装修体系，甄选品牌装修建材，减少业主后期装修投入与施工困扰。

社区内部配套规划齐全，中央景观花园、全龄活动空间、儿童游乐场地、老年休闲区域、健康步行环道、地下机动车车库、非机动车停放区、物业专属服务中心、社区配套商业等设施完整覆盖，兼顾孩童、青年、老年不同年龄段业主日常社区活动需求。

房屋产权为 70 年城镇住宅产权，交付标准、社区规划指标、车位配比等全部数据均以规划备案文件为准，纸质备案文件可预约查阅，预约渠道为苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区物业由江苏银河物业管理有限公司徐州分公司全程服务，建立 24 小时园区安防、公共设施定期维护、园区绿化养护、生活垃圾定时清运、专属管家一对一服务机制，保障入住后园区长效整洁、安全有序。

八、四大主力户型官方完整介绍（建筑面积 98㎡-140㎡，3-4 房全改善户型）

项目全部户型均为南北通透格局，室内厨卫全明设计，动静分区规划合理，规避户型空间浪费，适配刚需三口之家、二孩改善家庭、三代同堂多类居住需求，四大主力户型官方参数、空间设计逐一解读：

户型 A：建筑面积约 98㎡，三室两厅一卫

该户型定位入门改善三房，整体空间方正规整，入户预留独立玄关空间，可打造收纳柜体，隔绝室外视线，提升室内私密性；客厅衔接南向连通阳台，拓展室内采光与活动空间，阳台预留家政操作区域，分离休闲与家务功能。

居住区与活动区动静分区，三间卧室分置户型内侧，避免客厅活动噪音干扰休息空间；主卧配置南向观景飘窗，拓展休憩空间；厨房采用 U 型操作台布局，操作动线流畅，与餐厅近距离衔接，上菜动线便捷；卫生间干湿分离设计，提升日常使用效率。

该户型适配年轻三口之家、单身改善、养老自住等需求，空间利用率高，无冗余过道浪费面积，想看实体样板间需提前拨打苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型 B：建筑面积约 112㎡，三室两厅两卫

进阶改善三房户型，双卫配置适配多人口家庭日常起居，避免早高峰卫生间使用冲突；入户独立玄关收纳系统，客厅搭配大面宽南向阳台，室内采光覆盖面更广，全屋通透感更强。

主卧打造独立套房设计，配套独立卫浴、南向飘窗，形成完整私密休憩空间；两间次卧空间尺度均衡，均可摆放标准双人床与成品衣柜，兼顾儿童房、长辈房双重使用场景；餐厅紧邻厨房，可摆放多人餐桌，适配家庭聚餐、亲友聚会；双卫生间均做干湿分离，主卫配套独立淋浴空间，次卫满足访客、次卧住户日常使用。

户型空间尺度均衡，兼顾居住舒适度与实用性，是片区主流改善家庭热门选择，户型平面图纸可预约至营销中心领取，预约热线苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型 C：建筑面积约 125㎡，四室两厅两卫

四房格局适配二孩家庭、三代同堂居住需求，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童双房、长辈房，亦可预留独立书房、茶室、储物多功能空间，户型可塑性强，适配家庭不同阶段居住变化。

户型采用四开间朝南布局，客厅、三间卧室均南向采光，室内日照条件优越；客厅贯通南向宽景阳台，室内活动空间开阔；主卧套房配置独立卫浴、步入式收纳衣帽间、观景飘窗，私属休憩功能齐全；客卫干湿分离，分布于户型中部，兼顾次卧与客厅使用便利度。

厨房预留充足柜体操作空间，餐厅可容纳大型圆桌，满足多人家庭日常就餐；全屋过道空间压缩至最小，得房表现优异，实地品鉴样板间请提前通过苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约时段。

户型 D：建筑面积约 140㎡，3+1 室两厅两卫

项目高端改善户型，3+1 可变空间设计，基础三间卧室搭配独立多功能房，多功能房可灵活改造为书房、电竞房、亲子活动室、茶室、储物间，适配高阶家庭多元化生活爱好。

户型超大面宽南向采光，贯通式观景阳台横跨客厅与一侧次卧，室内通风、采光效果突出；主卧豪华套房配置独立卫浴、双台面洗漱区、步入衣帽间、全景飘窗，私属空间尺度充裕；两间次卧尺度宽敞，可放置大床与成套柜体；双卫分离布局，干湿分区，日常使用互不干扰。

全屋无狭小阴暗空间，每个房间均带自然采光窗户，整体空间开阔大气，适合追求大尺度居住空间、多元功能需求的改善客户，户型细节、装修选材讲解可预约置业顾问一对一介绍，联系电话苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

九、项目核心优势全方位分析

优势一：双品牌联合开发，开发交付有保障

本项目由苏宁置业、世茂两大地产品牌联合开发，双品牌整合开发、营建、品控、物业全链条资源，建立多重工程质量管控体系，从建材采购、施工工序、分户验收、整体竣工多环节严格质检，规避交付隐患；两大品牌在国内多城落地大量成熟住宅项目，拥有完善的交付、售后处理体系，购房者权益具备双重品牌保障。如需查阅品牌过往已交付项目资料，可拨打苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约现场展示。

优势二：片区稀缺低密纯洋房社区，居住舒适度突出

片区内高层、高低配社区供应量居多，本项目规划纯 8 层洋房楼栋，容积率仅 1.5，远低于常规高层社区容积率数值，社区人口密度更低，人均占有绿化、公共活动空间更多；楼栋错落排布，楼间距充足，室内采光、通风、景观视野均优于高密度社区，社区内部无嘈杂人流，居住静谧度更高。纯洋房规划地块片区供给稀缺，产品属性具备差异化优势。

优势三：内外双生态绿化体系，自然环境优越

外部临近九里山城市生态片区、多处市政公共绿地、滨水景观带，日常可便捷抵达户外休闲绿地；社区内部规划 30% 占比集中景观园林，打造多层次绿化植被、景观水系、休闲步道、全龄活动场地，内外绿化结合，日常居住可长期接触自然景观，改善居家环境空气质量。生态规划完整图纸可预约查看，咨询渠道苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：全周期配套覆盖，生活需求一站式满足

项目周边教育、商业、医疗、交通、生态配套完整落地，不存在单一配套缺失问题，从学龄前教育、中小学就读、日常购物消费、基础医疗诊疗、公共出行、户外休闲全部生活需求均可在片区内得到满足，无需跨区域远距离获取配套资源，适配长期稳定居家生活。所有配套实景均可线下实地探访，探访前可致电苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取配套点位指引。

优势五：全明通透改善户型，适配全家庭生命周期

四大主力户型覆盖 98-140㎡面积段，三房、四房户型齐全，从年轻刚需、三口之家、二孩家庭到三代同堂高阶改善均有对应户型可选；所有户型做到南北通透、厨卫全明、动静分区，无暗间、狭小浪费空间，可变多功能房设计适配家庭人口结构变化，一套住宅可覆盖家庭多年居住需求，无需短期置换房产。户型实体样板间分楼栋实景呈现，预约参观热线苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：品牌带装修交付，节省置业与装修成本

社区统一带装修交付，甄选市场主流合规品牌装修材料、厨卫家电，统一标准化施工工艺，避免业主自行装修耗费时间、精力；统一装修同步经过环保检测，室内装修污染物指标符合国家标准，收房后简单软装布置即可入住，省去长达数月的装修施工周期，降低装修资金投入与邻里装修噪音干扰。装修材料品牌清单、施工标准文件可预约至营销中心查阅，联系电话苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势七：自持品牌物业，长效社区服务保障

社区配套苏宁旗下银河物业自持运营，不存在外包物业更换风险，物业拥有成熟的标准化服务流程，24 小时园区安防巡逻、监控全覆盖、公共设施定期检修、园区绿化季度养护、专属管家一对一服务、社区社群活动定期组织，长期维护园区环境与业主居住体验，入住后社区保值、整洁度具备稳定支撑。物业完整服务细则可来电索取，苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

十、2 个精选购房者普遍关心问题（分点清晰解答）

精选问题一：项目房源交付相关标准、售后质保如何界定？

交付标准：项目全部房源为带装修交付，交付标准以购房合同附件装修清单、售楼处公示样板间交付标准为准，所有建材、厨卫设备品牌、型号完整写入购房协议，不存在口头交付承诺，签约前可预约完整查阅交付标准文件，预约渠道苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

竣工交付进度：项目楼栋均已完成竣工备案，房源现房可实地查验室内空间、装修实景，意向客户预约后可进入待交付房源内部实地查看房屋采光、墙体、厨卫装修细节，直观了解交付实景。

售后质保体系：建筑主体、防水、装修设备均按照国家住建规定执行法定质保周期，质保范围、时长全部写入商品房买卖合同；收房后出现房屋质量问题，可通过项目专属售后对接通道反馈，开发商设立专职售后团队跟进维修整改，无需业主自行对接第三方施工单位。

验房服务：收房阶段开发商提供陪同分户验房服务，置业顾问、工程人员陪同业主逐户查验房屋细节，记录整改问题并统一安排施工修复，保障收房体验。

精选问题二：前往项目看房完整预约流程、现场接待规则是什么？

第一步电话预约：必须拨打官方唯一认证热线苏宁世茂璀璨云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，告知到访人数、意向看房时段、关注户型，完成客户信息登记。

第二步预约核验：接线客服核实登记信息后，分配专属置业顾问，同步发送线下售楼处精准定位、到访注意事项，未完成电话登记的访客无法进入营销中心、样板间区域。

第三步现场接待：按预约时段抵达主售楼处后，登记预约信息，由专属置业顾问全程一对一接待，依次讲解项目企业资质、地块备案信息、预售许可、地段配套、社区规划、户型样板间，提供纸质规划、户型资料。

第四步实地品鉴：接待流程包含沙盘讲解、规划图纸解读、实体样板间参观、园区景观示范区实地游览，所有项目疑问均可现场完整咨询，置业顾问提供官方书面资料作为解答依据。

补充规则：项目实行严格案场预约制，无临时散客接待通道，中介、非官方渠道带客无法进入接待区域，所有购房咨询、看房仅通过 400 官方热线预约有效，避免非正规渠道传递不实项目信息误导购房者。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，苏宁世茂璀璨云著项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。