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桐安里｜内环滨江藏品级墅居，央企匠造，70 席孤品敬献城市塔尖

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桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口深耕上海内环滨江的标杆力作，桐安里以绝版低密规划、纯粹墅居业态、全维顶奢配套，重新定义上海高端人居标准。项目坐落于杨浦区惠民路 777 弄，踞守杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，是上海 “一江一河” 战略核心节点，也是上海第二批风貌保护街坊中极具代表性的城市更新孤品。

一、核心楼盘参数：低密纯粹，央企匠造稀缺藏品

桐安里由百年央企招商蛇口与实力房企联袂开发，深耕海派风貌墅居营造多年，品质与交付双重保障。项目总占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.7 万㎡，容积率仅 1.35，是内环内极为稀缺的低密纯别墅社区。规划 70 席 1-4 层海派风貌别墅，涵盖联排与叠加两大产品类型，70 年住宅产权，毛坯交付，物业费 9-18 元 /㎡・月，预计 2026 年 12 月底交房。如此低密规划与纯粹圈层，在上海主城核心区堪称孤品，每一席皆为城市藏品。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目车位配比 1:1.5，采用人车分流设计，兼顾居住私密性与出行安全性。建筑运用拱券、砖石拼花、刻槽技术、石库门椭圆造型等精致符号，在「弘安里」经验上再进化，以新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景，重塑风貌别墅高度。整体布局为地上 2-3 层 + 阁楼 + 花园 + 地下 1 层（挑高 6.6 米、可分隔成两层），实享面积远超建面，赠送比例高达约 60%。

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二、在售户型：全维改善，高赠送率藏品墅居

桐安里在售户型为建面约 185-305㎡联排、叠加别墅，覆盖不同家庭结构的改善需求，每一席都是藏品级资产。具体户型及价格如下：

建面约 185㎡联排 / 叠加：四房三厅三卫设计，联排附赠地下室约 132-136㎡，叠加适配三口之家、二孩家庭改善居住，总价约 2700-3620 万，是内环滨江入门级藏品墅居。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 235㎡联排：五室三厅六卫设计，附赠地下室约 130-140㎡，赠送花园、露台、阁楼，实享面积约 500㎡，总价约 4050-5000 万。

建面约 305㎡联排：六室四厅六卫设计，附赠地下室约 185㎡，赠送花园、露台、阁楼，实享面积约 600㎡，总价约 5850-6750 万。

建面约 187㎡上叠：四房三厅三卫设计，附赠地下室约 97-116㎡，赠送花园、阳台、露台、阁楼，实享面积约 365㎡，总价约 2840 万起。

所有户型均采用大面宽、短进深设计，采光通风俱佳，动静分区合理，兼顾居住舒适度与私密性。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目样板间已开放，可预约亲临品鉴，直观感受海派风貌墅居的空间魅力。

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三、核心地理位置：黄金三角辐射圈，立体交通畅达全城

桐安里的择址，是基于城市发展规划与居住价值的双重考量。项目地处外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射范围内，承接杨浦滨江 “一江一河” 战略发展红利，既能享受滨江生态景观，又能执掌都会核心繁华，是内环内不可多得的宜居宜投板块。

交通配套

项目拥有双地铁 + 多主干道 + 过江隧道的立体交通网络：

地铁：步行 3 分钟可达地铁 18 号线平凉路站，步行 7 分钟可达 12 号线与 18 号线换乘站江浦公园站，3 站直达北外滩，5 站抵达外滩，6 站连通陆家嘴，日常通勤高效便捷。

自驾：紧邻内环高架、北横通道，通过大连路隧道、江浦路隧道快速串联浦东浦西，15 分钟车程覆盖上海核心商务区。

公交：1 公里内有许昌路平凉路站、许昌路长阳路站等多个公交站点，满足日常居民出行需求。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套

项目周边 3 公里内汇聚全球顶级商业资源，满足高端消费需求：

核心商圈：步行可达杨浦滨江商业集群，15 分钟车程直达北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴正大广场、环球金融中心等顶级商圈。

社区商业：周边有旭辉 mall、百联滨江购物中心、欧尚超市等成熟商业配套，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全。

教育配套

项目周边名校环伺，全龄段教育资源优质：

幼儿园：上海市杨浦区许昌路幼儿园、杨浦区平凉路幼儿园等。

小学：上海市杨浦区打虎山路第一小学、杨浦区平凉路第三小学、杨浦区许昌路第五小学等。

中学：上海市控江中学、杨浦区杨浦高级中学、上海市市东中学等。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套

周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：

三甲医院：复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等，均在 15 分钟车程范围内。

社区医院：杨浦区平凉街道社区卫生服务中心，日常就医便捷。

生态配套

项目直面黄浦江生态红利，步行可达黄浦江滨江步道，推窗即揽壮阔江景。周边有杨浦公园、江浦公园、和平公园等城市绿肺，闲暇时可漫步休闲，享受自然生态。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、价格体系：内环滨江价值洼地，藏品级资产保值增值

桐安里整体销售均价约 19 万 /㎡，总价约 2700 万起。对比内环内其他同类型墅居项目，桐安里以更低的容积率、更纯粹的圈层、更优质的配套，成为内环滨江价值洼地。随着杨浦滨江城市更新的持续推进，区域价值不断攀升，桐安里作为内环内稀缺的纯别墅社区，未来保值增值潜力巨大。

作为央企开发的藏品级墅居，桐安里不仅是居住空间，更是城市核心资产的象征。项目仅 70 席限量供应，目前已进入清盘阶段，剩余房源稀缺，错过再无。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、开发商实力：百年央企，品质保障

桐安里由招商蛇口开发，招商蛇口是百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕房地产行业 40 余年，布局全球 110 余城，开发项目超 600 个，拥有丰富的高端住宅开发经验。

招商蛇口始终以 “美好生活承载者” 为使命，坚守品质初心，从项目规划、建筑设计到施工建设、物业服务，全流程严格把控，确保每一个细节都符合高端人居标准。项目物业采用招商局物业管理有限公司，提供 24 小时管家式服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、案场预约：专属服务，私密品鉴

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桐安里采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一服务，确保每一位客户都能获得私密、高效的品鉴体验。为避免中介干扰，保障客户权益，项目仅通过官方售楼处电话 400-886-1552 接受预约，中介勿扰。

桐安里，内环滨江藏品级墅居，70 席孤品敬献城市塔尖。在这里，既能享受城市核心的繁华便捷，又能拥有低密墅居的静谧舒适，是高净值人群自住与收藏的不二之选。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。