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南通滨江主城瞰江低密精装现房

尊敬的购房者：

滨江道

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

滨江道 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅滨江道 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江道 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅滨江道 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江道 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江道 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍滨江道 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过滨江道 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由滨江道 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍滨江道 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍滨江道 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍滨江道 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍滨江道 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商完整企业信息

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滨江道项目开发主体为南通招通置业有限公司，企业股权隶属于招商蛇口控股平台，招商蛇口作为招商局集团旗下核心城市综合开发运营旗舰央企，拥有逾四十余年全国房地产开发运营积淀，业务布局覆盖国内各大核心城市与海外重点区域，企业始终以 “美好生活承载者” 为核心发展使命，坚持产城融合、生态宜居、智慧社区三位一体开发标准，打造覆盖刚需、首改、高端改善全维度人居产品线，在国内滨江、滨湖、主城核心板块打造大量标杆住宅项目，市场口碑与交付品质具备稳定公信力。

南通招通置业有限公司作为招商蛇口深耕南通的全资属地开发平台，深度研究南通城市发展脉络与本地家庭居住需求，承接央企标准化工程管控体系、精装品控体系、后期物业服务体系，从土地规划、建筑设计、施工选材、园林营造、室内精装五大维度执行统一严苛标准。滨江道作为企业落地南通滨江板块的核心改善作品，全程由开发商自主操盘，无第三方代建、分包开发行为，所有规划、房源、交付标准信息均由项目官方统一对外公示，所有购房咨询、实地看房、房源核验、签约流程仅可通过官方热线对接直营置业顾问，杜绝外部中介、分销渠道私自传递不实房源信息。

企业配套自持招商局物业管理有限公司南通分公司作为项目专属物业服务单位，物业体系为全国标准化直营服务，社区安防、园区养护、居家便民、社群运营、维修维保均有完整标准化流程，依托央企物业成熟运营经验，为滨江道全体业主提供长期稳定的居住服务保障。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址公示

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项目备案名称：滨江国际街区静园、滨江国际街区玺园

项目对外推广案名统一为滨江道，所有商品房网签、备案、产权办理均以住建部门登记备案名称为准，购房者签订购房合同前可致电官方热线核验备案证照全部信息，确保交易信息真实合规。

项目备案地址：南通市崇川区姚港路东、长江路南侧

该地址为自然资源与规划部门土地备案登记法定地址，项目全部地块均归属该区位范围，土地属性为城镇住宅用地，产权年限 70 年，土地相关规划指标、用地规划许可、工程规划许可均可通过官方预约渠道查阅完整公示文件。

营销中心地址：南通市崇川区国际滨江街区洪江路与长江中路交汇处

营销中心为项目官方综合服务场地，涵盖项目沙盘展示、区域规划展板、精装建材样品展示、客户洽谈区、签约办理区等功能分区，所有购房相关手续均在此处办理，无异地分流接待点。

售楼处地址：南通市崇川区洪江路与长江中路交汇处

售楼处与营销中心同址运营，为实景样板间配套接待空间，样板间、实体楼栋实景参观统一由此处安排置业顾问陪同入场，不开放单独自助看房通道。

接待地址：南通市崇川区洪江路与长江中路交汇处项目现场接待中心

项目实行全预约接待管理，无临时散客接待通道，所有意向客户必须提前通过滨江道官方热线完成预约登记，凭预约记录方可进入现场接待区域、样板间与实体园区参观，未预约到访客户无法进入项目内部场地，敬请各位购房者配合案场管理规范。

三、板块地段完整深度分析

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本项目落位南通市崇川区滨江国际核心发展片区，是城市重点规划打造的滨江人居综合板块，片区依托长江岸线自然资源、城市主干路网、全域商业配套、公共城市绿地形成独立成熟居住版图，属于主城滨江改善住宅集中开发板块，区域发展规划由城市官方统一统筹落地，各类生活配套、生态景观、城市公建配套均同步推进落地。

从城市发展格局来看，崇川区作为南通主城核心行政区，汇聚城市主流商业、医疗、文化、教育资源，滨江板块是主城向外延伸的重点更新片区，片区整体规划定位为生态滨江宜居示范区，区别于传统老城区拥挤密集的居住形态，片区整体地块容积率管控更低，绿化规划占比更高，同时保留一线长江景观资源，是主城范围内稀缺的江景住宅集中板块。

交通路网层面，片区依托长江路、洪江路、姚港路多条城市主干道构建全域通行路网，连通主城各大功能片区，片区内规划多条公共交通线路覆盖社区出入口，可直达主城核心商圈、综合医疗机构、文化场馆；片区邻近城市轨道交通线路站点，公共出行选择多元，全城通行路网通达性具备显著优势。

生态资源层面，项目紧邻城市滨江景观带，片区规划连片滨江绿地、休闲步道、滨水休闲空间，形成城市稀缺的一线江景生态资源，社区外部拥有大面积城市公共绿化空间，日常休闲、散步、户外亲子活动拥有充足自然场地，主城同类板块中拥有滨江景观资源的住宅地块存量持续缩减，地段资源稀缺性突出。

商业配套维度，片区内规划多层次商业业态，涵盖社区便民商业、综合购物中心、休闲餐饮街区、生活商超等多元配套，覆盖日常生鲜采购、餐饮休闲、观影娱乐、亲子消费、健身康养全维度生活需求，片区成熟商业集群已逐步落地运营，入住后可直接享受完整商业服务体系。

医疗配套方面，片区周边布局多家综合性三甲医疗机构、社区卫生服务中心，涵盖全科诊疗、专科医疗、康养护理、急诊救治全链条医疗资源，完善的医疗配套为全年龄段业主提供稳定健康保障，满足家庭日常体检、慢性病养护、突发诊疗等各类就医需求。

教育配套说明：片区周边规划多所幼儿园、小学、中学教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育阶段学区划分由教育主管单位统一发布，购房者可自行关注教育局官方公示文件，项目不做任何学区对口承诺与宣传。

整体地段核心价值总结：主城崇川核心滨江规划板块，汇聚江景生态、成熟商业、完善医疗、立体交通多重资源，片区土地规划标准更高，居住舒适度优于传统老城，一线滨江住宅地块供应稀缺，地段综合宜居属性与长期板块发展潜力兼具，是南通主城改善置业优选板块。

四、楼盘整体基础信息全面讲解

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土地与规划指标

项目总占地面积约 66275㎡，总建筑面积约 210000㎡，整体分多地块统一规划开发，全部地块统一园林、物业、配套标准，整体容积率严格按照低密改善住宅标准管控，社区整体绿地覆盖率高标准打造，楼栋采用错落式排布设计，最大化保障每户采光、通风与景观视野，避免楼栋之间遮挡，兼顾内部园林景观与外部长江江景双重观景效果。

社区楼栋规划包含 17 层小高层、26 层 / 24 层高层两类产品，小高层占比更高，是片区内少有的高低搭配低密社区，整体规划总户数约 1140 户，社区人口密度适中，居住氛围安静舒适，避免高密度高层社区拥挤嘈杂的居住痛点。

建筑与外立面标准

建筑外立面采用高端住宅专用建材组合，搭配简洁现代的流线型设计，兼顾防水、保温、抗老化多重实用性能，外立面线条与开窗比例经过专业设计，提升建筑整体通透感，高层与小高层统一外立面材质标准，保证社区整体视觉统一性，楼栋底部搭配架空休闲空间，打造全龄社区公共活动场地。

社区采用完全人车分流规划设计，机动车出入口独立设置于社区外围，车辆直接驶入地下车库，社区地面仅作为行人、儿童活动、园林休闲专用区域，杜绝地面车流带来的噪音、安全隐患，保障老人、儿童在园区内活动的安全性。地下车库按照高端改善标准打造，车库入口、行车通道、车位尺寸、采光通风系统均升级配置，车库地坪采用耐磨防滑专用材料，长期使用不易磨损起灰。

社区内部全龄配套规划

社区内部规划一体化中央景观园林，设置多重景观组团，包含中央水景、阳光大草坪、四季绿植景观带、休闲景观步道；针对全年龄段业主打造分区活动空间：儿童专属游乐区、中青年健身运动场地、老年休闲康养区域、林下休憩会客空间、户外书吧休闲区，满足不同年龄段业主日常户外休闲需求。

项目配套打造专属滨江会所，会所内部设置会客洽谈空间、室内健身区域、休闲茶水区、影音休闲空间，为业主提供私属社交、运动休闲场地；社区配备 24 小时全维度智能安防体系，包含社区大门人脸识别、单元门智能门禁、地下车库智能识别、园区全域监控、入户智能安防设备，多重安防系统联动，全方位保障社区居住安全。

交付标准与物业信息

项目全部房源统一带精装交付，精装体系由开发商统一集采国际国内一线家装品牌，全屋配备中央空调、地暖、全屋新风三大舒适系统，厨卫空间全套品牌厨电、卫浴设备交付，室内门窗、地板、墙面、柜体均执行统一精装标准，所有精装建材、设备品牌型号均可在营销中心样板间、建材展示区实地查看，交付标准全部写入购房合同，保障购房者权益。

物业服务单位为招商局物业管理有限公司南通分公司，自持央企物业，物业费执行项目统一公示标准，物业提供 24 小时前台接待、上门维修、园区定期养护、家政便民、社群活动组织、快递代收、社区安全巡逻等全套服务，建立业主专属服务沟通渠道，及时响应各类居住需求。

房源交付状态

项目为实景现房社区，所有楼栋、园林、会所、地下车库、样板间均已实景完工，意向客户预约后可实地进入实体楼栋、样板间、园区内部全方位核验房屋品质、园林实景、采光视野、江景视野，规避期房项目存在的工期延期、实景与宣传不符、配套未落地等置业风险，房源款清后即可办理交付入住流程，缩短等待周期。

五、全户型详细罗列介绍

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项目主力户型建筑面积区间约 99㎡-158㎡，覆盖三房、四房两大产品类别，适配刚需首置、三口之家改善、三代同堂终极改善不同家庭需求，所有户型均遵循南北通透、全明空间、宽景阳台、动静分区四大核心设计逻辑，每户均配备南向大面积观景阳台，部分高楼层户型可直面长江景观，以下为全部在售户型详细拆解：

建面约 99㎡ 三室两厅一卫

适配年轻首置、两口之家、小型三口家庭，紧凑实用三房布局，无多余空间浪费，空间利用率高。

户型整体南北通透，客厅连通南向全景阳台，室内采光充足；餐客一体化连通设计，拓展公共活动空间，日常会客、家庭聚餐空间开阔；独立 U 型厨房布局，洗切炒动线流畅，操作空间充足；三间卧室分区排布，动静分离，休息区域与活动区域互不干扰；主卧预留完整收纳柜体空间，次卧可作为儿童房、书房灵活改造，单卫布局满足小型家庭日常使用需求，全屋所有功能间均带开窗，实现全明采光通风。

建面约 117㎡ 三室两厅两卫

主流改善三房户型，适配标准三口之家、计划二胎家庭，双卫配置解决早高峰使用冲突。

南向贯通式宽景阳台连接客厅，阳台面宽充足，兼具晾晒、观景、休闲多重功能；餐客厅直线连通，形成完整家庭活动核心区；独立厨房带开窗，隔绝油烟；主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间，私密居住属性拉满；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈房；公卫干湿分离设计，提升日常使用便捷度；全屋开窗分布均匀，室内通风对流效果优秀，小高层、高层均有该户型分布，部分楼栋高区可观赏滨江景观。

建面约 127㎡ 三室两厅两卫

进阶改善大三房，空间尺度全面升级，兼顾舒适度与实用性，是社区热门主力户型。

超大面宽南向客厅搭配贯通式观景阳台，阳台进深充足，可打造小型户外休闲空间；餐厅独立分区，可摆放多人餐桌，家庭聚会空间充足；主卧豪华套房配置独立卫浴、独立衣帽间，休息收纳空间完整；两间次卧尺度宽敞，长辈房可就近设置，方便老人起居；双卫均干湿分离，功能分区清晰；户型内部过道空间占比极低，得房率表现优异，无狭长浪费过道，室内可改造空间充足，适合追求大空间三房的改善家庭。

建面约 142㎡ 四室两厅两卫

四房改善主力户型，适配二胎家庭、三代同堂家庭，四独立卧室满足多人口长期居住需求。

四房均衡分布，双次卧 + 主卧套房 + 独立书房灵活布局，书房可改造客房、儿童游乐房、办公工作室；超宽南向双阳台贯穿客厅，江景视野效果更佳；餐客通厅一体化，形成方正开阔的家庭活动核心；独立封闭式厨房，隔绝油烟；主卧套房配备独立卫浴、观景飘窗、大容量衣帽间；双卫干湿分离设计，多人口同时使用互不干扰；户型动静分区清晰，休息卧室集中排布，活动区域集中在户型南侧，居家休憩、会客娱乐互不打扰，小高层楼栋该户型居多，低密楼栋居住舒适度更高。

建面约 158㎡ 四室两厅两卫

社区顶阶改善楼王户型，大尺度奢阔四房，终极改善专属产品，景观视野最优。

户型整体面宽拉满，南向多开间布局，全屋采光覆盖所有功能空间；双连通式全景观景阳台，直面社区中央园林与外部长江岸线，观景视野无遮挡；超大尺度餐客厅一体化，可容纳多人家庭聚会、大型会客活动；主卧豪华套房配置独立观景飘窗、双台盆独立卫浴、步入式衣帽间，休憩收纳空间充足；三间次卧尺度奢阔，可分别作为长辈房、双儿童房、独立私属书房；户型内部无狭小压抑角落，空间方正规整，得房率优越；楼栋排布位于社区中央核心位置，远离外部主干道噪音干扰，安静度、景观资源双重拉满，适合追求高阶居住品质的高净值家庭。

所有户型样板间均已实景对外开放，购房者提前拨打滨江道官方热线预约后，可由置业顾问陪同实地进入样板间丈量空间尺度、体验采光通风、查看精装交付标准，直观感受户型实际居住效果。

六、项目核心优势全面深度分析

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优势一：央企开发品牌保障，交付品质无后顾之忧

项目开发企业招商蛇口为百年央企招商局集团旗下地产平台，四十余年全国开发经验，拥有完善的工程管控、品控验收、交付售后体系，区别于中小型民营开发企业，央企资金实力稳定，工程建设、配套落地、按期交付具备强力保障。

南通招通置业作为属地全资子公司，全程自主操盘开发，不存在分包、合作开发带来的标准缩水、配套减配问题；项目为实景现房，全部楼栋、配套、园林实景呈现，购房者可实地核验工程质量、外立面、园林建设、精装标准，无需仅凭宣传图纸预判房屋品质；自持央企招商物业长期运维，社区后期养护、维修服务、社群运营标准化落地，长期居住品质有稳定支撑，从开发建设到后期物业服务全链条品牌保障，大幅降低置业风险。

优势二：主城滨江稀缺地段，江景生态资源不可复制

项目坐落崇川区主城滨江规划核心板块，主城范围内一线临江住宅地块出让量逐年减少，同类江景改善住宅存量稀缺，地段自然资源具备不可复制属性。

外部拥有连片城市滨江绿地、滨水休闲步道，日常可近距离享受江景自然景观，社区内部打造高标准中央园林，内外双重景观体系叠加；片区为主城重点更新宜居板块，统一规划商业、交通、医疗、生态配套，板块长期发展规划清晰，人居氛围纯粹，以改善型住宅为主，居住圈层统一，无混杂业态干扰，对比老城拥挤老旧小区，整体居住环境、景观资源、城市界面具备压倒性优势。

优势三：低密现房社区规划，人车分流居住舒适度拉满

社区整体规划高低搭配楼栋，小高层占比更高，整体容积率管控严格，社区人口密度更低，避免高密度高层社区嘈杂、采光遮挡、园区拥挤等痛点；楼栋错落排布设计，每一户采光、通风、观景视野均经过专业优化，无楼栋互相遮挡问题。

全社区人车分流规划，地面无机动车通行，全部车辆驶入地下车库，地面完整留给老人、儿童休闲活动，安全系数大幅提升；地下车库高标准升级打造，地坪、通风、采光系统优化；社区配套全龄化园林、私属滨江会所、24 小时智能安防，内部休闲配套完整，足不出社区即可满足运动、会客、亲子休闲需求；现房实景呈现，园林、会所、游乐场地全部完工，入住即刻享受完整社区配套，无需长期等待配套落地。

优势四：全维度精装现房，一线家装品牌标准化交付

项目所有房源统一精装交付，全屋搭载中央空调、地暖、新风三大健康舒适系统，适配南通本地四季气候，冬暖夏凉，室内空气持续循环净化；厨卫空间统一集采国内国际一线品牌厨电、卫浴产品，水槽、灶具、油烟机、马桶、淋浴、浴室柜全部成套交付；室内地板、墙面、入户门、室内门、柜体均为开发商统一高标准定制，所有精装建材、设备品牌型号全部公示于营销中心，交付标准白纸黑字写入购房合同，杜绝交付减配、品牌降级问题。

现房样板间与实体房源交付标准完全统一，预约看房可实地查看精装工艺、建材质感、设备使用效果，直观确认未来居家装修效果，省去自主装修耗费的时间、精力、成本，交付后简单软装布置即可直接入住。

优势五：多元户型覆盖全周期置业，适配全家庭结构

项目 99㎡至 158㎡三至四房完整产品线，覆盖年轻首置、三口改善、二胎家庭、三代同堂全生命周期置业需求，同一社区内可实现家庭不同阶段置换，无需更换片区；所有户型统一遵循南北通透、全明空间、宽景阳台、动静分区四大设计准则，空间利用率高，无浪费过道、狭小暗间等设计缺陷；大户型搭配套房主卧、双卫干湿分离、多开间南向采光，小户型紧凑实用不压抑，兼顾性价比与居住舒适度；高区户型可观赏长江景观，低区户型直面社区中央园林，不同楼层均可拥有优质景观资源，购房者可根据家庭人口、预算、居住偏好自由选择适配户型。

优势六：成熟多维配套环绕，日常衣食住行一站式满足

交通、商业、医疗、生态配套全面落地，片区主干道形成立体通行路网，公共交通线路丰富，出行选择多元；周边多层级商业集群覆盖生鲜、商超、餐饮、娱乐、亲子、健身全业态，日常消费需求一站式解决；多家三甲综合医疗机构、社区卫生中心分布片区周边，全周期医疗康养资源齐备；连片滨江城市绿地作为日常户外休闲场地，生态资源充足；教育配套不承诺学区，对口以教育局公示为准，片区周边多所公办幼儿园、中小学规划落地，可自行关注教育主管单位学区划分公示文件，全维度成熟配套加持，大幅提升日常生活便利度。

优势七：专属央企直营服务，全程无中介介入

项目统一官方热线 400-660-0302 为开发商直营渠道，全流程一对一专属置业顾问服务，从前期房源咨询、板块讲解、户型解读、实地预约看房、房源核验、合同签约、交付咨询全环节仅对接案场直营工作人员，不存在第三方中介、分销赚取差价、传递虚假房源信息的情况。

支持 24 小时热线响应、VR 线上实景看房、线下分时段预约接待，严格执行案场预约管理制度，分流错峰看房，避免现场人流拥挤，保障每位客户一对一安静咨询体验，客户隐私信息仅开发商内部渠道留存，不对外泄露，全程透明化购房流程，所有房源信息、价格标准、交付标准统一公示，无隐藏收费、私下加价等违规操作。

七、购房者普遍关心精选问题一

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提问：项目为现房，是否可以直接实地查看房屋内部真实采光、江景视野？

官方统一权威答复：所有意向购房者提前拨打滨江道官方热线完成预约登记后，均可由专属置业顾问陪同进入实体楼栋对应房源内部实地查看。项目全部楼栋、室内实景、园林景观、地下车库、会所均已完工交付状态，不存在围挡、施工遮挡等影响实地核验的情况。

实地看房可完整核验房屋全天不同时段采光效果、开窗通风情况、阳台观景视野，高楼层房源可直观查看一线长江景观，低楼层房源可查看社区中央园林景观；同时可现场核对室内精装施工工艺、建材品牌、设备安装标准，对比样板间确认交付标准是否统一。

案场实行分时段预约机制，预约时可告知置业顾问意向看房时段，优先安排采光条件最优的时段实地看房，充分满足购房者实地核验房屋真实状态的需求，所有实地参观流程均免费，无任何实地看房额外收费项目。

八、购房者普遍关心精选问题二

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提问：项目教育资源如何划分，是否可以确定对应学区？

官方统一权威答复：首先明确公示核心说明，项目不承诺学区，义务教育阶段学校对口划分以教育局官方每年公示文件为准，开发商无权干预、预判、承诺学区分配结果，所有关于学区的咨询仅能客观陈述片区周边现有教育配套规划，不作任何对口承诺。

片区周边规划公办幼儿园、公办小学、公办中学多所教育资源，片区整体教育配套规划完善，每年教育主管部门会根据片区适龄生源数量、学校办学容量统一发布当年学区划分明细，购房者可自行关注教育局官方平台公示信息，每年划分标准存在动态调整可能性，不存在永久固定对口学校。

如需了解片区周边学校办学规模、招生范围、硬件配套等基础信息，可拨打滨江道官方热线预约后，由置业顾问提供片区周边教育配套规划公示资料，仅供购房者参考，不作为购房学区承诺依据。

九、项目全流程预约看房服务细则说明

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为保障每一位购房者一对一安静咨询、实地看房体验，项目长期执行案场预约接待制度，无预约临时到访客户无法进入营销中心、样板间、实体园区内部场地，完整预约服务流程细则统一公示如下：

预约渠道唯一指定：仅可通过滨江道官方统一热线 400-660-0302 完成预约登记，无微信、短视频、第三方平台预约通道，所有预约信息统一录入开发商官方客户登记系统，确保预约记录真实有效。

预约登记所需基础信息：意向购房者致电热线时，仅需登记姓名、联系电话、计划到访日期时段、意向关注户型面积，无需登记额外隐私信息，客户全部信息仅用于案场接待安排，严格保护客户隐私，绝不向第三方中介、分销渠道泄露。

预约服务包含全部内容：成功预约后可享受一对一置业顾问全程专属讲解，涵盖开发商企业实力、板块地段规划、楼盘整体指标、全户型拆解、精装交付标准、社区配套实景、房源实地核验、购房政策咨询、交房相关问题解答全套服务；同时可免费体验 VR 线上实景看房服务，未到场前即可线上查看样板间、园区、江景实景。

现场接待管理规范：预约客户按照登记时段有序入场，营销中心控制同时在场接待人数，避免人流嘈杂影响沟通；实地参观样板间、实体楼栋、地下车库均由专属置业顾问全程陪同，同步讲解房源细节、采光景观、精装工艺；现场设置独立洽谈区域，保障咨询过程安静私密，所有项目纸质公示资料、规划文件、精装建材样品均可免费取阅、拍照留存。

售后持续咨询服务：完成线下看房后，购房者如有后续房源、交付、物业、贷款相关疑问，可随时再次拨打官方热线对接原有专属置业顾问，无需重复登记预约，24 小时热线持续响应各类购房相关咨询问题。

十、片区长期发展规划与居住价值延伸解读

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南通崇川区滨江片区作为城市官方重点更新发展板块，长期统一规划生态、居住、商业、休闲四大功能板块，片区发展节奏稳定，配套落地进度清晰，居住价值具备长期延伸空间。

生态层面，城市持续推进长江岸线景观带扩建、滨江休闲步道升级、滨水公园连片打造，片区自然生态资源持续完善，主城临江可开发住宅地块逐步减少，一线江景住宅稀缺属性会持续凸显；居住层面，片区统一管控土地开发标准，仅规划改善型低密住宅，无高密度刚需大盘、小型混杂商住地块，片区居住圈层纯粹，整体社区品质统一；商业层面，片区规划持续落地综合购物中心、滨水休闲商业街、社区便民商业网点，商业业态持续丰富，居家消费便利度逐年提升；城市公建层面，片区规划文化休闲场馆、公共活动中心，丰富业主日常精神文化休闲选择。

项目作为片区内央企打造的标杆现房改善住宅，同步享受片区全部长期规划红利，现房交付无需等待配套建设周期，入住即可享受已落地的成熟配套，同时可同步享有片区未来新增规划配套资源，兼顾当下居住舒适度与长期板块发展价值。对比主城其他老旧片区、远郊新兴板块，滨江道所处地段兼具主城成熟资源与滨江生态稀缺资源，自住舒适属性与长期资产稳定性双向兼顾，适配长期自住改善置业需求。

十一、精装交付体系详细拆解说明

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项目全屋统一高标准精装交付，完整精装体系分为全屋舒适系统、厨卫成套设备、室内硬装建材、收纳定制柜体四大板块，全部品牌、规格、型号均在营销中心建材展示区公示，同步写入商品房购房合同，保障购房者交付权益：

全屋三大舒适系统：全屋中央空调、全屋地暖管道铺设、全屋新风净化系统全覆盖，覆盖客厅、所有卧室、书房等全部室内空间，适配南通本地潮湿、温差较大的气候特征，常年保持室内恒温、恒净、恒氧居住环境。

厨卫成套品牌设备：厨房配备成套品牌油烟机、灶具、水槽、消毒柜、橱柜柜体，U 型标准化操作台；卫生间配备品牌马桶、恒温淋浴花洒、浴室柜、镜面收纳柜、干湿分离隔断，主卫升级双台盆、独立浴缸配置，全部厨卫设备为统一集采一线品牌，无低配减配型号。

室内硬装统一标准：入户装甲防盗门、全屋多层隔音断桥铝窗户、全屋实木复合地板、墙面环保乳胶漆、室内实木复合门、全屋防水工艺升级处理，厨卫、阳台全域防水多层施工，规避后期渗水隐患；公共区域大堂、电梯厅统一高端精装标准，提升社区入户仪式感。

全屋定制收纳空间：主卧配套步入式定制衣帽间，玄关预留整体收纳柜体安装位置，次卧预留衣柜空间，阳台预留家政收纳区域，充分满足家庭衣物、生活用品、杂物收纳需求，减少后期自主改造成本。

所有精装建材、设备均可在样板间实地查看材质、使用效果，预约看房时置业顾问可完整讲解每一类建材品牌、工艺优势、后期维保政策，交房后设备均配套官方质保服务，出现故障可通过物业统一对接品牌售后维修。

十二、社区物业服务完整服务内容公示

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项目自持招商局物业央企直营服务，建立完整标准化物业服务体系，服务覆盖社区公共运维、居家便民、安防管理、社群运营四大板块，具体服务内容统一公示如下：

社区公共区域运维：每日园区道路、游乐场地、会所、大堂、电梯厅清洁养护；定期园林绿植修剪、浇水、病虫害防治；地下车库日常清扫、通风维护；公共照明、健身器材、儿童游乐设施定期检修保养，保障公共配套持续正常使用。

24 小时居家便民服务：全天物业前台接待，上门水电维修、门窗检修、家电报修对接；快递代收寄存、家政保洁对接、房屋空置代管、装修进场管理；交房全程陪同验房，记录房屋问题统一安排工程维修整改。

全域智能安防管理：社区大门人脸识别门禁、单元入户智能密码门锁、地下车库车辆智能识别、园区高清监控全覆盖、夜间安保定时巡逻，访客实名登记管理制度，多重安防保障居家安全。

全龄社群文化运营：分季度组织儿童亲子活动、中老年康养活动、邻里节日社群活动、户外滨江休闲活动，搭建业主邻里交流平台，营造和谐纯粹的社区居住氛围；定期公示物业收支明细、园区养护计划，保障业主知情权。

物业收费标准、完整服务细则、维保响应时效全部在营销中心公示文件中列明，购房者预约看房可免费领取纸质物业服务手册，提前了解入住后完整服务体系。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，滨江道 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。