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上海「保利虹桥和著」

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北虹桥，也就是嘉定江桥板块，2023年的规划将加快建设“一区一城一湾”三大标杆性项目。

一区就是北虹之星社区（封浜片区），以及产业为导向的幸福片区。未来将致力于打造“功能独特、业态丰富、形态优美、环境友好、配套齐全、要素集聚、智慧互联”的高品质社区。

项目基本参数：

板块： 嘉定江桥，虹桥商务区北虹桥片区

楼盘地址：北至曹安公路，西至开泰路 、南至童家桥路 、东至骏达路

建筑面积：6 .89 万平

产品面积：建面约94/104/128㎡

效果图过程稿，仅供参考：

就在今年7月，上海市规划和自然资源局发布公示，以协议方式出让嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块（城中村改造项目）。

公示发布后不久，上海市建设工程交易服务中心随即发布了该地块的建设工程公开招标信息。

嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块建设工程公开招标信息

招标人上海垣璟企业发展有限公司，为上海地产集团旗下企业。

该地块是北虹之星社区的首发住宅地块，属于“上虹桥·城市更新区”的西区，这里将打造一座功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。

地块位置图

项目所在地块位于嘉定江桥的腹地，紧邻地铁14号线封浜站，周边配套设施比较齐全。

地块四至：东至骏达路、南至童家桥路，西至开泰路，北至绿华浦。

地块面积：27600平方米，容积率为2.5，建面约6.89万平方米。

项目规划设计方案已公示，拟建8幢18层高层住宅，预计将推出建面约94-104-128㎡，预计11月中旬入市。

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

板块规划

江桥北虹桥作为嘉定区“十四五”乃至更长时期发展的重要增长极和强力引擎，规划中已经明确将全力打造成为承载虹桥国际中央商务区主导功能，链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

在功能布局上，整个江桥将呈现“一核聚能、一带润城、三轴联动、四区共荣”的北虹桥全新城市空间格局，积极承载虹桥国际中央商务区“大科创”功能，以创新经济、总部经济为特色，打造数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力产业链融合生态集群。

北虹桥城市空间格局示意（图：江桥北虹桥）

在规划设计上，全新北虹桥开发地区遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，对土地进行规划调整、整体提升、功能再造，着力打造“产城融合示范区、三生融合体验区、政企合作样板区”。

江桥北虹桥地区的快速发展和繁荣，变得更加确定！

其实在去年，江桥为配合规划而打造的三大标杆性项目建设“一城、一湾、一区”均已提速。

“一城”：上海临港嘉定科技城

总面积约2.75平方公里，规划可建商办超20万m²；围绕科技创新、商贸流通和咨询服务三大重点行业，大力发展创新经济、总部经济和数字经济。

“一湾”：虹桥新慧总部湾

总建筑面积37万㎡，嘉定“五型经济” 的重要承载区，绿色开放、生态和谐、名企林立的总部集聚标杆地。

然而，这两个项目规模其实都不算大，根本原因还是受制于土地的捉襟见肘。

然而，这两个项目规模都受制于土地的捉襟见肘，规模不算大。真正能形成质变的，就是“一区”——“上虹桥·城市更新区”，其中就包括了西区北虹之星社区和东区幸福产业片区！

2023年10月，《嘉定“上虹桥·城市更新区”规划》正式发布，北虹桥商务区“一城、一湾、一区”规划中，

“一区”的规划更清晰了——未来将成为大虹桥乃至上海甚至整个长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，引领赋能大虹桥和长三角。

“上虹桥·城市更新区”由嘉定区与上海地产集团共同推进，采用整体开发模式，品质和界面将得到更大的保障。项目一期占地面积约2500亩，分为东西两个片区。

西区规划约1100亩土地，整体规划为“一轴两心，五区连网”，着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。这个片区包含了幼儿园、国际学校、九年一贯制学校的规划用地，大量的公共绿地及水系资源，增加了生态宜居的标签。

“上虹桥·城市更新区”西区效果图

东区规划约1400亩土地，整体架构为“一核、一带、两轴、多组团”，聚焦商务研发功能。

“上虹桥·城市更新区”东区效果图

目前，嘉定区已构建“1+4+N”产业政策体系，尤其在契合北虹桥发展的创新经济、总部经济等方面给予支持。

同时，“上虹桥·城市更新区”还享有虹桥、张江、临港、嘉定四重政策区的叠加优势，在产业、科创、财税、人才等方面均享有最优方案。

“上虹桥·城市更新区”效果图

根据规划文件，北虹之星社区将定位于多元活力的国际化社区，以及虹桥国际开放枢纽核心区的品质居住高地。规划图则显示，北虹之星社区会有6宗住宅用地，均集中在北部。

该项目位于14号线封浜站旁约200米，是难得一见的真真真地铁盘。将建设8栋17-18层的小高层住宅。

最新效果图——“和著”系

以上为效果图，仅供参考

大虹桥——“北虹之星”真的来了！

“大虹桥”这三个字大家肯定听腻了，究其原因是因为大虹桥太重要了！

在2022年底的大虹桥最新规划中，江桥全境划入大虹桥，其中南江桥更是被划入虹桥主城区。大虹桥这类国家级战略必然能够带来更多资源倾斜，吸引全市乃至全国流量，比如蔚来、华住等企业纷纷入驻江桥。

在这背景下，沉寂七年的“北虹之星”终于来了！

“北虹之星”在江桥2017年发布的2015-2040规划中就已出现。

但直到今年“北虹之星”终于有了新进展：北虹之星升级为

上虹桥·城市更新区

在原有北虹之星的基础上，引入北虹桥商务社区中的幸福村改造片区，共同组成上虹桥的西区和东区。

值得一提的是此次上虹桥的开发采用整体开发模式，由嘉定区政府与上海地产集团共同合作开发。上虹桥将立足服务长三角、上海市、大虹桥、南嘉定四个维度，并进行区域整体风貌控制，确保“一张总图”管到底，锁定区域未来整体品质。

西区：主打宜居

西片区聚焦居住生活功能，打造虹桥国际开放枢纽品质生活领航高地。

在最新的西区控规图中包含住宅、九年一贯制学校、国际学校、迎湖等。

西区效果图

上述上虹桥首发地块预计售价将是整个西区最低的，但地块位置却是离地铁最近的，仅约200米，非常具有诱惑力。

东区：定位产业

东片区聚焦研发商务功能，打造专精特新研发总部和高端商贸服务聚集区。

东区最大的优势就是完整的待开发土地，在虹桥更是稀少！

东区效果图

对比2021和2023年东区的卫星地图，可见东区发生了翻天覆地的变化，仅用两年时间就几乎完成全部动迁工作。

有土地就有发展，就有城市更新的可能。这么大的一整块土地将引入的企业、带来的效益都是不可限量的。

北虹之星这些年似乎是在憋大招，现在上虹桥重现大家视野，还带来了西区东区两片完整的土地。

板块方面

轨交：地块与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到500米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。

自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。

商业：地块以北约700米有欧特福购物广场，地块以东约1.5km有江桥维乐城。

江桥维乐城

教育：曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校已入驻江桥，地块周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等。在上虹桥西区、南江桥还有多所九年一贯制学校用地。

医疗：江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，距离长风儿童医院直线距离也仅约6公里，这样的配置足以满足日常看病需求。

上海市第一人民医院嘉定分院

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