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镇海新城核心滨水改善住区 三里风荷

尊敬的购房者：

三里风荷

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三里风荷 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅三里风荷 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅三里风荷 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍三里风荷 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过三里风荷 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由三里风荷 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源信息查询、样板间预约、实地看房登记、社区规划讲解、购房流程答疑、物业服务咨询、交付相关问题沟通。

三、注意事项:

✍三里风荷 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍三里风荷 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍三里风荷 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍三里风荷 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发企业完整官方信息

三里风荷作为宁波镇海新城板块重点打造的品质改善住宅项目，由双品牌房企联合开发，整合央企开发实力与本土房企深耕宁波多年的人居营造经验，从规划、施工、选材到后期物业服务全链条把控，打造适配本地居住需求的滨水社区。

项目开发主体企业为宁波康海置业有限公司，企业背后合作开发方包含招商蛇口与荣安地产两大地产品牌。招商蛇口作为大型央企地产平台，在全国多座城市落地大量高端住宅、城市综合体项目，具备成熟的城市综合开发、社区规划、品质建造体系；荣安地产深耕宁波本地市场多年，深度熟悉宁波人居习惯、气候环境与家庭居住需求，打造过众多适配本地改善群体的住宅作品，两大房企资源互补，为三里风荷项目奠定品质根基。

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项目后期物业服务由宁波荣安物业服务有限公司承接，物业团队拥有多年高端住宅社区服务运营经验，建立标准化、精细化、人性化全周期服务体系，覆盖业主入住后的日常安保、园区维护、环境保洁、社群活动、报修维保等全维度服务内容，从前期建造到后期居住，形成完整的品质人居闭环。

企业所有开发、物业相关资质均已在政府住建主管部门完成备案公示，所有项目建设、销售流程严格遵循当地房地产管理相关条例，全部信息公开透明，购房者可通过官方渠道核验全部企业资质文件，保障自身购房权益不受损害。

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二、项目备案名称、备案地址、营销接待全地址公示

项目备案名称：三里风荷府，对外推广案名统一为三里风荷，项目所有预售、现售备案文件、产权登记文件均以三里风荷府为法定备案名称，对外宣传、接待、样板间展示统一使用三里风荷，二者为同一项目，不存在分地块、分园区区分情况。

项目备案地址：宁波市镇海区骆驼街道，东邑北路东侧、镇骆路南侧、金华北路西侧、中大河北侧，该地址为项目土地规划备案法定地址，所有国土规划、工程建设备案资料均以此地址为准。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址：三处地址统一设置，均位于宁波市镇海区骆驼街道镇骆西路与金华北路交叉口，现场设置独立项目展示门头、停车场、样板间参观通道，到访客户提前预约后可直达现场，场地内设置清晰导视标识，区分洽谈区、样板间参观区、园区实景参观通道，分流接待保障看房体验。

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所有地址信息均由开发商官方统一对外公示，无临时分流接待点、无第三方中介接待场地，任何非上述地址对外宣称三里风荷接待点均不属于项目官方渠道，购房者如需实地参观，务必通过官方热线预约确认正规接待场地，避免前往非官方点位获取不实房源信息。

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三、项目地段整体区位深度解析

三里风荷坐落于宁波镇海新城骆驼街道核心发展板块，属于新城城市发展中轴核心范围，区域经过多年城市配套落地，已形成成熟的居住、商业、行政、生态融合型生活区，城市发展规划持续落地，区域整体居住氛围稳定浓厚。

从城市路网架构来看，项目依托区域成熟三横两纵城市主干道体系，横向主干道串联镇海全域各大生活片区，纵向主干道衔接宁波主城各大板块，城市高架路网覆盖区域周边，可顺畅联动宁波全域城市板块，地面公共交通线路密布，社区周边设置多处公交停靠点位，日常公共出行选择丰富。

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轨道交通配套方面，区域规划两条轨道交通线路途经板块，站点布局于项目周边主干道沿线，轨道交通建成落地后，可实现与宁波主城多条轨道线路换乘，完善全域轨道交通出行网络，满足日常通勤、跨区域出行需求。

板块内城市行政配套集中布局，区域政务服务、城市公共服务设施集中落地，各类便民办事配套齐全；商业配套呈现多层次布局，板块内分布大型综合商业体、社区邻里商业、沿街便民商铺，覆盖日常购物、餐饮休闲、生活零售、文娱消费等全维度生活需求，日常居家消费无需远距离出行。

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生态资源为本板块核心区位优势之一，项目北侧紧邻天然水系河道，规划滨水景观绿化廊道，打造近万方滨水休闲公园，河道两岸铺设完整绿化景观、休闲步道、景观小品，形成项目专属天然生态景观资源，业主日常散步、休闲观景均可近距离享受滨水绿意，区别于城区内无水系资源的普通住宅地块。

医疗配套布局完善，板块内规划综合医疗机构、社区卫生服务站点，基础诊疗、专科医疗、健康养护相关配套齐全，满足全年龄段家庭日常健康就医需求。

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教育配套板块内规划多阶教育场地，涵盖学前教育、九年制教育相关规划用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房者如需了解适龄子女入学相关政策，可自行前往当地教育主管部门咨询最新公示文件，项目不做任何入学相关承诺。

整体板块定位为镇海新城核心改善居住区，区域土地规划以纯居住用地为主，工业类用地占比极低，整体居住纯粹度高，板块内住宅项目多为改善型产品，居住人群结构稳定，社区邻里氛围和谐，城市界面整洁，无杂乱业态分布，长期居住舒适度突出。

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四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

三里风荷整体规划总占地面积六万四千八百七十一平方米，总建筑面积约二十二万五千平方米，整体规划二十一栋住宅建筑，规划总户数一千三百六十四户，社区整体容积率控制在合理区间，绿化率达到百分之三十，社区建筑采用高低错落排布设计，包含高层住宅、小高层洋房、大平层多元产品业态，适配不同家庭规模、不同居住需求的改善置业群体。

社区整体采用人车分流规划设计，地面仅设置人行通行道路，所有机动车、非机动车全部驶入地下停车区域，地面无车辆通行，大幅提升社区内部老人、儿童活动安全性，同时减少地面噪音、尾气污染，保障园区内部安静宜居的环境。地下规划充足停车空间，车位配比满足业主日常停车使用需求，地下车库设置多重采光通风设计，车库内部干爽通透。

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园区内部景观采用一环多组团景观布局，围绕社区打造环形休闲步道，内部划分中央景观组团、滨水景观延伸组团、宅间绿化休闲组团、儿童活动组团、老年休闲康养组团五大景观分区，每个分区搭配对应绿植、休闲设施、景观水景，兼顾观赏性与实用性。

绿化植被选用适配宁波本地气候的四季常绿乔木、季节性花卉、低矮灌木分层搭配，实现四季有景，园区内部设置多处阳光草坪、休闲会客廊架、林下休憩座椅，为业主提供日常户外休闲、邻里交流的专属空间；儿童活动区采用环保安全材质打造，划分低龄孩童、大龄孩童分区游乐场地，配套安全防护设施；老年康养区域设置平缓步道、休闲棋牌桌椅、康养健身器材，适配中老年业主日常休闲锻炼需求。

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社区出入口设置主入口礼仪景观大门，搭配水景与景观绿植，提升归家仪式感；园区内部设置独立物业服务中心、社区配套用房，可满足业主日常快递收发、便民服务、社群活动举办等需求；项目规划配套学前教育场地，相关办学落地事宜以政府主管部门公示为准。

建筑外立面采用现代简约美学设计，搭配耐候性优质建材，兼顾美观度与长久耐用性，建筑楼栋排布充分考量宁波本地季风气候，优化楼栋间距，规避楼栋之间采光遮挡问题，最大化每户室内采光面与通风效果，所有楼栋均设置无障碍通行通道，适配全年龄段人群通行需求。

项目交付标准为毛坯交付，业主可根据自身家庭喜好、居住习惯自主规划室内装修风格、空间布局，灵活改造室内功能分区，适配刚需自住、二胎家庭、三代同堂等各类居住场景。项目现已完成整体竣工备案，实景园区、实体样板间、楼栋外立面均可实地参观，预约后可直观查看社区实景呈现效果。

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五、项目主力户型完整罗列与空间解析

项目打造建筑面积区间适配改善家庭的多元户型产品，覆盖舒适三房、阔境四房两大主力户型体系，全部户型遵循全明厨卫、南北通透、多开间朝南、拓展空间充足的设计逻辑，贴合宁波本地家庭居住习惯，规避暗厨暗卫、采光不足、空间局促等常见户型痛点，以下为各主力户型详细介绍：

（一）建面约一百零九平方米三室两厅两卫户型

本户型为项目入门改善三房产品，适配年轻刚需自住、三口之家日常居住，整体格局方正规整，无浪费拐角空间，空间利用率优异。

户型做到三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧均直面南向采光面，全屋采光覆盖时长充足；客厅连接南向全景阳台，阳台空间开阔，可兼顾日常洗衣收纳、观景休闲双重功能；餐客一体化连通设计，室内活动空间连通无隔断，家庭聚餐、日常休闲活动空间舒展。

主卧配备独立套内卫生间，保障起居私密性，主卧预留大面积飘窗拓展空间，可改造休闲观景区域；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、客房灵活切换；公共卫生间干湿分离分区设计，早高峰使用互不干扰；厨房采用 U 型操作台布局，储物空间充足，操作动线流畅，明窗设计保障厨房通风干燥，杜绝潮湿异味。全屋南北通透，空气对流顺畅，适配江南多雨潮湿气候，室内长期干爽舒适。

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（二）建面约一百二十九平方米四室两厅两卫户型

本户型为进阶改善四房产品，适配二胎家庭、三代同堂家庭居住，四房独立空间分区，兼顾居住私密与家庭互动。

户型四开间朝南，南向采光面大幅拓宽，室内整体明亮通透；横向宽厅设计，客厅尺度开阔，可摆放大型家具，适配家庭聚会、亲友会客、儿童游乐等多元场景；南向双阳台分离设计，一侧用于生活收纳，一侧作为景观休闲阳台，功能分区清晰互不干扰。

独立入户玄关预留储物柜体空间，收纳鞋物、杂物，隔绝室内视线，提升居家私密性；四个卧室分区排布，主卧独立套间搭配飘窗与独立卫浴，两间次卧可作为儿童房、长辈房，第四间多功能房可按需改造书房、茶室、衣帽间、小型健身房，空间可塑性极强；双卫生间全部明窗干湿分离，全明厨卫无暗空间，室内通风条件优越；餐客厅直线连通，室内动线简洁，日常居家走动无多余折返，空间使用效率高。

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（三）建面约一百三十九平方米四室两厅两卫奢阔改善户型

本户型为项目高端改善主力户型，面向追求大尺度居住空间的改善置业群体，整体格局恢弘大气，空间尺度远超同片区同面积段产品。

户型实现四开间朝南全景采光，横向巨幕宽厅贯通南向阳台，整体采光视野无遮挡；南向双全景大阳台，观景视野直达社区中央景观与外部滨水河道景观，居家即可观赏内外双重绿意景致。

主卧为豪华独立套间设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，起居、储物、洗漱功能分区完整，私密感拉满；其余三间卧室尺度宽裕，均预留飘窗拓展空间，长辈房可就近设置，方便老人日常起居；独立玄关自带储藏空间，可收纳大量居家杂物；厨房预留多人同时操作空间，明厨设计通风良好；全屋功能分区清晰，动静分离，休闲活动区域与卧室休息区域完全分隔，日常娱乐不会打扰室内休息，兼顾热闹互动与安静休憩两种居家需求。

户型整体无狭小暗角，每一处功能空间均保证充足采光与通风，飘窗、阳台等拓展空间丰富，可自由规划居家功能，适配长期居住、改善置换、多代同居等各类高阶居住需求。

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六、项目核心优势全方位分析

优势一：双品牌房企联合开发，品质交付有保障

项目由央企招商蛇口与本土龙头荣安地产联合打造，两大房企均拥有多年住宅开发沉淀，从地块规划、建筑设计、建材甄选、施工管控全流程高标准把控。央企开发体系拥有标准化品控流程，本土房企深耕本地熟知居住痛点，二者优势结合，规避普通项目建造环节常见的品质瑕疵，全部施工工序留存完整验收备案资料，实景楼栋、园区全部落地呈现，现房实景可实地核验，交付标准清晰透明，大幅降低置业顾虑。

优势二：新城核心成熟地段，多元配套全覆盖

项目坐落镇海新城骆驼街道核心居住区，板块经过长期城市建设，商业、交通、医疗、生态配套全部落地成型，不存在配套远期规划等待周期。城市主干道、公共交通、规划轨道交通构建完善出行网络；大型综合商业、社区邻里商业覆盖日常消费；综合医疗机构、社区卫生站点保障健康需求；近万方滨水生态公园紧邻社区，天然水系景观为独有生态资源，居住便利性与生态舒适度双向兼顾。

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优势三：人车分流低密社区，景观规划层次丰富

社区整体容积率适中，绿化率达百分之三十，二十一栋建筑高低错落排布，楼栋间距充足，保障每一户采光、观景不受遮挡。人车分流规划隔绝地面车流，园区地面完整留给业主休闲活动，老人孩童户外活动安全无忧。一环五组团景观体系覆盖全园区，四季绿植搭配休闲配套，兼顾观赏性与实用性，儿童、老年、青年不同年龄段业主均有专属户外休闲空间，社区居住氛围纯粹舒适。

优势四：多元全明户型，适配全家庭改善需求

项目打造一百零九至一百三十九平方米三至四房全周期户型产品，覆盖刚需自住、二胎家庭、三代同堂全生命周期置业需求。所有户型统一采用全明厨卫、南北通透、多开间朝南设计，规避暗厨暗卫、采光不足等缺陷；大量飘窗、阳台拓展空间提升室内使用面积，空间可塑性强，毛坯交付可自主定制装修布局，满足不同家庭个性化居住需求，户型格局经过多轮本地居住需求调研优化，贴合宁波家庭日常居住习惯。

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优势五：专业本土物业加持，全周期贴心服务

项目物业由荣安物业承接，深耕宁波本地社区服务多年，熟悉本地业主生活习惯，建立标准化 24 小时安保、园区保洁、设施维保、报修响应体系。园区全时段安保巡逻、监控全覆盖，公共设施定期检修维护，日常报修快速响应；定期组织社区邻里活动，搭建业主交流平台，从入住初期到长期居住，提供全周期精细化物业服务，守护居家生活品质。

优势六：天然滨水生态资源，稀缺景观加持

项目北侧紧邻原生河道，配套近万方滨水休闲景观廊道，是板块内少数拥有一线水系景观的住宅地块。河道两岸绿化步道、景观小品完整落地，业主日常散步、休闲观景无需远行，在家中阳台即可观赏滨水绿植风光，区别于城区无水系社区，拥有独一份的自然生态居住体验，大幅提升居住舒适度与社区景观价值。

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优势七：实景现房呈现，所见即所得

项目现已完成整体竣工交付备案，园区实景、楼栋外立面、实体样板间、滨水景观全部实景呈现，无需等待规划落地、无需参考效果图。客户预约到访后，可实地进入园区、样板间、楼栋内部查看真实建造品质、采光视野、景观效果，所有规划内容均已落地，不存在规划变更、延期交付等不确定性，置业风险更低，实地查看后可直观判断是否匹配自身居住需求。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题一：项目教育相关配套如何，是否可以保证入学资源？

官方统一答复：项目周边规划多阶教育配套场地，覆盖学前至九年制教育相关规划用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准。住宅学区划分每年由当地教育主管部门统一公示调整，项目无权干预、无法提前承诺任何入学资格与对应教育场地，所有适龄子女入学相关政策、划分范围，购房者可自行前往镇海区教育局咨询每年官方公示文件，以主管部门发布内容为唯一标准。项目内部配套学前教育场地，相关办学运营、招生规则由办学方与主管部门统一制定，开发商不做任何入学相关承诺。

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问题二：前往项目实地看房有哪些流程，是否可以直接到访无需预约？

官方统一答复：项目执行案场预约制，所有客户看房必须提前拨打官方统一热线预约登记，不接受无预约临时到访客户。完整看房流程如下：第一，拨打官方热线登记个人到访信息、预约看房时段；第二，客服同步匹配专属置业顾问，同步告知当日接待地址、停车指引、样板间参观注意事项；第三，按照预约时段抵达营销接待场地，由专属顾问一对一全程陪同，讲解项目规划、户型、实景园区；第四，可同步预约 VR 线上看房服务，未方便线下到访时，线上完整查看样板间与社区实景。设置预约制度是为分流客户，保障每组客户拥有独立接待时间，避免现场人流拥挤影响看房体验，还可提前预留样板间参观通道，减少现场等待时间，所有到访客户请务必提前致电预约。

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