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东滩海上明月：崇明芯低密纯墅，定义生态人居新标杆

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在上海这座寸土寸金的超一线城市，稀缺的从来不是建筑，而是能让时光慢下来的低密生态居所。东滩海上明月，作为崇明世界级生态岛核心区的标杆纯墅项目，以 0.51 超低容积率、50% 高绿化率的稀缺规划，将原生自然与高端人居完美融合，为上海改善圈层敬献难得的生态墅居范本。东滩海上明月售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、楼盘核心参数与基础概况

东滩海上明月位于上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄，隶属崇明世界级生态岛规划核心板块，紧邻国家 4A 级东滩湿地公园，坐拥长江生态防护林与天然市政河双重生态屏障，是上海主城难得的全域生态保护区内住宅项目。项目由上海揽海房地产开发有限公司匠心打造，汇聚远洋集团、国华置业等实力企业开发经验，品质有保障。

项目总占地面积约 66.67 万平方米，总建筑面积约 45 万平方米，规划总户数 2630 户，车位配比高达 1:1.3，充分满足多子女家庭及访客停车需求。社区以 “一半土地让渡自然” 为规划理念，打造 2.4 公里 S 形景观主轴，串联 9 洞高尔夫主题景观与七大水域景观，构建 “一轴两带多节点” 的生态景观体系，推窗即见绿意，移步异景皆自然。

物业类型为纯四层叠墅社区，建筑层高约 3.2-3.3 米，超越普通住宅标准，竖向空间开阔通透。物业费 5.5 元 /㎡/ 月，由中远酒店物业管理有限公司上海分公司提供高端酒店式服务，护航日常人居品质。目前一期为现房在售，剩余少量优质房源；二期二批次新品加推，共计 176 套房源，预计 2026 年 12 月毛坯交付，实景可鉴，置业无忧。

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在售户型覆盖建面约 95-150㎡叠加别墅，分为上叠（3-4 层）与下叠（1-2 层）两大产品系，另少量 306-360㎡独栋别墅待售，满足不同家庭改善需求。其中 95㎡户型包含下叠边套、下叠中间套（均为三室两厅两卫）及上叠（两室两厅两卫），低门槛入主上海墅居；150㎡户型包含上叠（三房两厅三卫）及下叠（四房两厅四卫），阔绰空间适配全生命周期家庭，上叠赠送整层阁楼与星空露台，下叠赠送南北双花园，有天有地，尽享墅居专属仪式感。

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二、地段价值：崇明生态芯，占位城市发展红利

（一）板块定位：世界级生态岛，上海生态人居封面

崇明岛作为上海唯一的世界级生态岛，是上海重点规划的生态宜居、绿色发展核心板块，全域规划生态保护、绿色农业、休闲旅游等功能，严控开发强度，保留原生生态肌理，成为上海主城难得的 “城市绿肺”。东滩板块作为崇明生态岛的核心区域，紧邻东滩湿地公园、候鸟保护区，负氧离子浓度远超市区，空气质量常年位居上海前列，是养老、度假、自住三重适配的生态宜居地。

东滩海上明月占位东滩板块核心腹地，既享崇明生态岛规划的长期发展红利，又规避远郊板块配套匮乏的痛点，成为上海改善置业者的优选目的地。随着崇明世界级生态岛建设持续推进，区域交通、产业、配套逐步完善，板块价值稳步提升，未来潜力可期。

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（二）交通路网：多维立体交通，联动主城繁华

项目交通体系完善，涵盖轨道交通、自驾出行、社区接驳等多元方式，兼顾生态静谧与主城便捷。轨道交通方面，紧邻在建崇明线陈家镇站，直线距离约 1.2 公里，预计 2026 年底通车，采用 “地下 + 高架” 结合方式，避开长江隧桥拥堵，通车后 5 站直达浦东金桥，可换乘 9/12 号线，快速通达上海全城。项目贴心规划社区接驳班车，直达地铁站，解决 “最后一公里” 出行难题。

自驾出行方面，项目紧邻东滩大道、陈海公路，无缝对接 G40 沪陕高速、长江隧桥，可快速接入上海绕城高速、华夏高架路，便捷联动浦东、张江、陆家嘴等核心区域。长江隧桥通行费对崇明居民有专属优惠，降低日常通勤成本。此外，北沿江高铁处于规划阶段，未来将进一步提升区域交通能级，助力板块价值跃升。

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（三）区域前景：政策赋能 + 配套落地，价值持续攀升

崇明岛作为上海重点发展的生态板块，享受市级政策重点扶持，生态保护、产业导入、配套建设同步推进。东滩板块作为崇明生态建设的先行区，已落地东滩湿地公园、中华鲟梦园等生态配套，同时引入优质教育、商业资源，逐步形成生态宜居、配套完善的成熟居住区。

随着轨交崇明线通车临近、区域商业配套逐步成熟、生态旅游产业持续发展，东滩板块将迎来价值重估期。参考上海其他远郊板块发展规律，轨交开通后区域价值普遍迎来显著提升，此时入主东滩海上明月，可提前锁定板块发展红利，兼具自住舒适度与资产保值性。

三、全维配套：生态为底，一站式生活无忧

（一）生态配套：湿地环绕，私享天然城市氧吧

项目最大的配套优势，在于得天独厚的生态资源。紧邻国家 4A 级东滩湿地公园，公园内湿地广袤、植被丰茂、候鸟云集，是上海主城罕见的原生态湿地景观区。业主可日常漫步湿地公园，观候鸟齐飞、赏湿地风光，呼吸高浓度负氧离子，远离城市喧嚣，享受健康生态生活。

周边还毗邻半岛郊野公园、长江生态防护林、中华鲟梦园等生态配套，形成多层次生态景观体系，推窗见绿、出门入园，将自然生态融入日常生活的每一刻。社区内部 50% 高绿化率，搭配 2.4 公里景观主轴、七大水域景观，打造 “社区即公园” 的沉浸式生态体验，四季有景、步步生趣。

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（二）教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

项目周边教育资源优质且完善，覆盖幼儿园至初中全阶段，为有学龄儿童的家庭提供优质教育保障。周边有上海市思南路幼儿园东滩分园，依托总园优质教育资源，打造国际化、多元化幼儿教育，启蒙孩子成长之路。

紧邻九年一贯制上海实验学校附属东滩学校，学校由上海实验学校直接管理，共享优质师资与教学理念，实现小学至初中一站式优质教育，无需跨区就读，助力孩子就近享受高品质教育资源。区域内教育资源规划清晰，未来还将逐步引入更多优质教育资源，进一步提升区域教育能级，满足家庭长期教育需求。

（三）商业配套：内外双商业，日常休闲一站式满足

项目打造内外双商业体系，兼顾日常居家与休闲社交需求。社区自带约 4000㎡东滩新天地商业街，规划超市、餐饮、便利店、生鲜店等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求，下楼即达，便捷无忧。

社区内还规划约 3000㎡鹭 CLUB 会所，内设恒温泳池、健身房、亲子乐园、萌宠乐园、果岭练习场等功能空间，打造高端社区社交场景，满足业主运动健身、亲子互动、邻里社交等多元需求。外部商业方面，步行可达陈家镇悦邻生活广场、邻里中心，大型购物、餐饮娱乐等选择丰富；自驾可快速抵达崇明百联万达广场、东滩风情商业街，全维商业配套覆盖，尽享便捷都市生活。

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（四）医疗配套：完善医疗体系，守护家人健康

项目周边医疗配套逐步成熟，可满足日常就医与健康养护需求。周边分布陈家镇卫生院、社区卫生服务中心，提供基础诊疗、预防保健、慢病管理等基础医疗服务，日常小病小痛就近解决，便捷高效。

区域内规划引入三甲医院资源，未来将进一步提升医疗服务能级，为业主提供更高品质的医疗保障。同时，项目周边生态环境优越，空气清新、水质优良，从源头减少疾病发生，助力业主养成健康生活习惯，实现生态养生与医疗保障双重守护。

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四、户型品鉴：低密叠墅，重构理想居住空间

东滩海上明月主打建面约 95-150㎡四层叠墅产品，区别于市面常见六层叠加产品，楼层更低、亲地性更强，居住舒适度与私密性大幅提升。所有户型均南北通透、布局方正，兼顾实用性与舒适度，上叠赠露台阁楼、下叠赠花园，有天有地，尽享墅居专属体验。

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（一）建面约 95㎡上叠：两室两厅两卫，低门槛入主墅居

95㎡上叠为 3-4 层设计，两室两厅两卫格局，总价友好，适配刚需改善、度假养老等多元需求。户型采用南北通透设计，面宽约 5.1 米，超大开间带来奢侈采光体验，室内通透明亮，四季阳光满溢。

一层规划客厅、餐厅、公卫及北侧花园，客厅衔接南向阳台，推窗即见社区景观，视野开阔；北侧花园可打造私人小花园、休闲区，亲近自然。二层为主卧套房 + 次卧设计，主卧套房自带独立卫生间与衣帽间，私密性强，居住舒适度高；次卧空间宽敞，可作儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭需求。

上叠最大亮点为赠送整层阁楼与南北双星空露台，阁楼可改造为储物间、影音室、儿童娱乐区，拓展空间灵活多变；南北露台面积开阔，可打造空中花园、休闲茶座、星空派对区，夜晚仰望星空，白天俯瞰绿意，尽享墅居浪漫仪式感。

（二）建面约 95㎡下叠：三室两厅两卫，花园墅居生活

95㎡下叠为 1-2 层设计，三室两厅两卫格局，南北双花园赠送，有天有地，亲近自然。户型方正实用，动静分区清晰，一层规划客厅、餐厅、厨房、公卫及老人房，老人房紧邻入户门，无需上下楼，方便长辈居住，私密性与便利性兼具。

客厅衔接南向花园，大面积移门设计，引景入室，室内外空间无缝衔接，拓展活动空间；厨房采用 L 型布局，操作流线合理，空间利用率高，方便日常烹饪。二层规划两间卧室 + 一间书房，双卧朝南，采光充足，其中主卧套房自带独立卫生间，居住舒适私密；书房空间静谧，可作办公、阅读区，满足居家办公或学习需求。

南北双花园为下叠核心优势，南向花园可打造私家花园、草坪、休闲区，种植花草、搭建茶座，享受庭院时光；北向花园可作储物区、绿植区，拓展生活空间，实现 “一户双院” 的理想墅居生活。

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（三）建面约 150㎡上叠：三房两厅三卫，阔绰改善优选

150㎡上叠为 3-4 层设计，三房两厅三卫格局，空间阔绰，适配三口之家或二胎家庭改善需求。户型三开间朝南，面宽开阔，采光通风效果极佳，室内通透明亮，居住舒适度拉满。

一层规划客厅、餐厅、厨房、公卫及北侧花园，客厅挑高设计，空间开阔大气，衔接南向阳台，视野极佳；北侧花园可打造休闲区或绿植区，亲近自然。二层为双主卧套房 + 次卧设计，双主卧均朝南，自带独立卫生间与衣帽间，私密性强，居住舒适；次卧空间宽敞，可作儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求。

赠送整层阁楼与南北双星空露台，阁楼面积开阔，可改造为多功能空间，满足家庭娱乐、储物等需求；南北露台视野无遮挡，可俯瞰社区景观与远处湿地风光，打造私人空中休闲区，尽享高端墅居体验。

（四）建面约 150㎡下叠：四房两厅四卫，全生命周期墅居

150㎡下叠为 1-2 层设计，四房两厅四卫格局，南北双花园赠送，空间极致阔绰，适配多子女家庭、三代同堂等全生命周期居住需求。户型动静分区合理，一层规划客厅、餐厅、厨房、公卫及老人房，老人房朝南，紧邻入户门，方便长辈日常起居，无需上下楼，居住安全便捷。

客厅衔接南向花园，大面积落地窗设计，引景入室，室内外空间交融，拓展活动空间；厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，满足家庭聚餐需求。二层规划三间卧室 + 一间书房，双主卧朝南，均为套房设计，自带独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具；剩余卧室可作儿童房、客房或书房，灵活适配家庭需求。

南北双花园面积开阔，南向花园可打造私家园林、草坪、休闲区，举办家庭聚会、亲子活动；北向花园可作绿植区、储物区或阳光房，拓展生活空间，实现 “有天有地、有院有园” 的终极墅居梦想。

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五、项目优缺点分析：理性解读，明晰置业选择

（一）核心优势

超低密生态规划，稀缺性无可替代：项目容积率仅 0.51，绿化率高达 50%，为上海主城罕见的纯低密墅社区，区别于市区高密住宅，居住静谧度、舒适度、私密性大幅提升。紧邻东滩湿地公园，生态资源得天独厚，负氧离子浓度高，空气质量优异，是上海难得的健康生态居所，稀缺性与不可复制性兼具。

纯叠墅产品设计，墅居体验纯粹：项目为纯四层叠墅社区，无高层住宅干扰，居住圈层纯粹，私密性强。上叠赠阁楼露台、下叠赠南北花园，有天有地，重构墅居生活仪式感，区别于普通高层住宅，空间体验与居住品质全面升级。户型设计南北通透、布局方正，高得房率，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度。

多维配套逐步成熟，自住便利度提升：社区自带商业街与高端会所，满足日常购物、休闲、社交需求；周边教育、商业、医疗配套逐步完善，优质学府环伺，商业广场、社区医院分布周边，一站式生活无忧。轨交崇明线在建，通车后快速联动浦东主城，社区接驳班车解决最后一公里出行，兼顾生态静谧与主城便捷。

现房 + 准现房交付，置业风险低：一期为现房在售，实景可鉴，所见即所得，无延期烂尾风险，即买即住办证。二期二批次为准现房，预计 2026 年 12 月交付，施工进度透明，置业安全感强。开发商为实力企业，物业为高端酒店式物业，品质与服务有保障，护航日常人居品质。

（二）相对不足

当前公共交通依赖自驾，通勤成本较高：轨交崇明线尚未通车，目前公共交通覆盖不足，日常出行主要依赖自驾，对无车或通勤敏感型客群适配度有限。经 G40 沪陕高速往返市区，高峰时段可能存在拥堵情况，通勤时间存在不确定性。

周边大型商业配套能级有限，依赖自驾出行：虽然社区自带商业街，周边有小型商业广场，但大型高端商业配套相对匮乏，若需高端购物、娱乐消费，需自驾前往崇明百联万达广场或市区商圈，便利性略有不足。区域内商业氛围尚在培育阶段，部分业态需逐步完善。

部分小户型功能性存在短板，空间利用率待优化：95㎡部分户型存在次卫无窗、入户花园占比过大等问题，通风采光效率受限，实际居住实用性略有降低。小户型储物空间相对不足，需后期自行规划改造，增加额外成本。

区域发展尚处中期，配套完善需一定周期：虽然崇明岛规划利好明确，东滩板块发展潜力可期，但目前区域部分配套（如三甲医院、大型商业）尚处于规划或建设阶段，全面落地完善需一定时间周期，短期难以完全满足高端生活需求。

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六、总结：生态墅居标杆，敬献上海改善理想

东滩海上明月，占位崇明世界级生态岛核心区，以 0.51 超低容积率、50% 高绿化率的稀缺规划，打造上海主城罕见的纯低密叠墅社区，将原生生态与高端人居完美融合。项目坐拥得天独厚的湿地生态资源，多维交通联动主城，全维配套逐步成熟，95-150㎡叠墅户型兼顾实用性与舒适度，上叠赠露台阁楼、下叠赠花园，重构理想墅居生活。

对于追求生态健康、低密静谧生活的改善圈层而言，东滩海上明月无疑是优选之作 —— 既远离市区喧嚣，享受高浓度负氧离子与优质空气，又依托逐步完善的交通与配套，兼顾主城便捷度。现房与准现房交付，降低置业风险；实力开发商与高端物业，护航人居品质。

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在这里，每天被湿地绿意与清新空气唤醒，推窗见景、出门入园；在这里，有天有地、有院有园，家庭聚会、亲子互动、邻里社交皆有专属空间；在这里，生态与繁华共生，静谧与便捷兼得，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居愿景。

东滩海上明月，以匠心致敬生态，以品质定义墅居，诚邀城市精英亲临品鉴，共赴一场自然与生活相融的墅居之约。