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徐州水沐玖悦府
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毫不夸张的说，徐州现在的新房品质，已经提升到了全国前列！
以至于豪宅浓度极高的一线城市的人，都在惊呼：“徐州豪宅做工精细程度，放在上海也依旧是尖货！”
客观地来看，这背后是「保利样板级的引领→其他房企争相模仿→保利持续性升级突围→行业内卷拔高门槛」作用的结果。
我认真梳理了一下保利在淮海的主力在售项目的产品设计新标配，至少六大方面，已经有明显的迭代。
古人言“宅以门户为冠带”，“入必由之，出必由之”。
门所象征的是户主的地位与资望，而且成为富贵贫贱、盛衰荣枯的象征。中国传统观念还赋予了“门面”寓意，它还要有更丰富的内涵与气度。
由此可见，“门”在中国人的住宅文化中占据了非常重的分量。但是现在在门头上下功夫的楼盘不多，兼具气场和内涵的，更是凤毛麟角，不过保利却将大门当作奢侈品来做。
徐州云龙湖畔保利建发天瑞的古铜色府院门楼庄重豪华，极具威严美。 大门两侧仪式水景旁，还有两颗巍然屹立，四季长青而不凋零的罗汉松，再搭配一字影壁，整个画面浑然天成，仿若“画境”。
| 天瑞府门实景图
门厅地面中心以中式海浪纹点缀，站在上面，仿佛置身于天地间，建筑的“天人合一”感，尽在不言中。
项目将新中式里的“祥瑞”愿景，藏在府门的每一处细节里。
铜门上面的鱼鳞纹，是多位匠人，精雕镂刻，成本造价非常高，寄托了鲤鱼跃龙门的美好寓意。
| 天瑞府门实景图
整面为奢石的“一字影壁”，成本高达十几万，不仅传达对传统礼序的尊崇，亦寓意美好生活。
门厅拾阶而上的青云五阶，采用居正中的阳数"五"，而阳数中"九"为最高，“九五至尊”寓意业主身份尊贵。
刚刚公布案名的徐州大学路纯新盘保利学府，前段时间项目铜山万达金街展厅公开，很多人看完产品后，直呼简直是“小天瑞”！
目前保利学府透露信息不多，但单一张大门的效果图，便将项目雅致府宅的气场拉满。
| 保利学府效果图
项目是继天瑞之后，延续城市南北中轴线打造的又一匠心之作，容积率仅2.0，由洋房和小高层打造的低密舒享社区。
洋房为建面约112、133、144㎡及顶复产品，小高层为建面约110、128、143㎡产品，层高做到了约3米，套内赠送后实用得房高达84%-90%多。
另外还有气派的社区大堂、人行车行非机动车三车分流管控等，层层细节开创了徐州改善住宅的先河。
|保利学府效果图
现在徐州很多楼盘都在讲实景园林品质，为什么保利的楼盘会出圈？最直接的原因，就是足够美！
天瑞极具文化韵味的实景园林，取法皇家造园形制，融入“山-园-湖”格局打造，与云龙山水相呼应，整体以画为脉、以文为魂，序启文雅、有趣、悠然的东方意境。
| 天瑞示范区实景图
项目采用叠山理水、瓦石铺陈、临高设亭、遇水搭桥、四水归堂等造景手法，为业主营造移步异景的游园体验。于此，用手机随手一拍就是画报，处处出片又出圈。
徐州新城区保利水沐玖悦府的园林由香港奥雅设计团队精心打造，历经30余次方案修改才形成实施方案，打造九境学氧园林，与一线故黄河景观遥相呼应。
| 玖悦府示范区实景图
徜徉于景观主轴之上，会遇见一座生长于自然中会客空间——“共享式”泛会所，在美如画的园林里办公、学习，或是约上三五好友喝茶聊天，“松弛感”溢出屏幕。
| 玖悦府示范区实景图
在室外泛会所的背面是隐藏在绿荫里的超1000㎡的阳光草坪，在这里可以露营、野餐，还能看星空。
孩子如何能拒绝，这生动的户外自然课？
| 玖悦府示范区实景图
而且，园林中精心挑选了诸多名贵树种，有大型金桂、树龄在50-80年的老桩石榴、6棵百年老乌桕等，其中6棵百年老乌桕花费30多万元才迁移至园区内。
| 玖悦府示范区实景图
于此，一步一花，一草一木，一水一景，都藏着情绪价值。归家途中，驻足小憩，一天的疲惫顷刻消失。
| 玖悦府示范区实景图
7月15日，淮安保利时光印象即将提前半年交付！项目园林深得东方美学的“精髓”，根据社区环境进行融合，蕴文化内涵于自然中。
|淮安保利时光印象实景图
项目精心挑选的大大小小数十种植被品种蓊郁生活，乔、灌、草、花层叠搭配，目之所及皆美景，归家，便是一场身体与心灵的度假。
|淮安保利时光印象实景图
6月27日，连云港保利通银时光印象交付，启用“交房即交证”模式，将产权登记前置于交房环节，让有需要的业主实现“接房”与“领证”的无缝衔接。
|连云港保利通银时光印象交付现场实景图
尤其令人惊叹的是，项目读懂了每一位业主对生活的向往与需求，营造多元主题场景，带来一座有温度、可社交的社区。
|连云港保利通银时光印象实景图
整个社区绘就了“入户礼仪、绿氧林间、邻里空间、宠物乐园、邻里休闲、中央客厅、休闲草坪、儿童乐园、康养空间”9境活动空间，在生态、运动、社交方面，给不同年龄、不同兴趣的业主带来全新的居住体验感。
|连云港保利通银时光印象实景图
将外立面做好看，是现在住宅最基本的要求，如果连颜值都不够，那么在别的地方大概率也不会花心思。在颜值和气质这一块，保利拿捏得死死的，让很多购房者看一眼就沦陷了。
在天瑞团队看来，作为云龙湖畔一线临湖封面作品，建筑、自然、人要和谐共生，所以在选材、建筑美学上均非常超前。
不同于一般楼盘采用的真石漆、人造石、石膏板等材质，项目基座石材，上面大面积采用铝板和玻璃幕墙，湖光山色与阳光映衬下，灼灼生辉。
|天瑞18#立面实拍图
这里还拥有全徐州罕见的“三玻两腔”LOW-E玻璃构筑的大尺度落地窗，18#一扇玻璃面积目测有16㎡，重量高达1.8吨，十几个工人一起才能安装上去。
项目采用的三玻两腔玻璃的空气声隔声性能为35dB，即便窗外噪音有70dB，关上窗户后室内只会听到35dB，比冰箱嗡嗡声还要小一些，让业主可以更好的工作或休息。
在开窗方式上，天瑞18#楼开启扇采用平推窗， 兼顾安全性和颜值，观湖视野也更加震撼。
玖悦府采用公建化外立面，在选材与风格设计上下了很大功夫，新展示的10#、11#基座侧面及南北立面主要线条采用玫瑰白麻石材，再加上浅灰色搭配米黄色色调，奠定了项目轻盈舒适的现代化立面风格，同时也更易衬托园林植物的生机盎然。
|玖悦府立面实拍图
归家动线是业主每天必经之路，直接影响着业主归家的效率和体验，是生活仪式感的重要体现。
好的单元入户门头与大堂，象征着一个项目的品质与档次。保利楼盘的单元入户门头与大堂，在尺度、风格、精工上极为考究，为的就是给业主带来极大的尊贵感。
天瑞18#首层约6米挑高入户大堂，大面积选用真石材、铝板、不锈钢作为主材料。巴西进口的盛世红颜大理石不仅成为了点睛之笔，更将项目的豪宅气度，提升至最高层级。
|天瑞示范区实景图
在电梯厅，古典的鎏金细线与奢石基座召唤灯形成奇妙的视觉对比，电梯门及其对景采用的不锈钢纹样，演变自徐州传统建筑，雅奢感拉满。
| 天瑞18#电梯厅实景图
摄人心魄的审美背后，是天瑞对各个细节的把控到位，精湛技艺令人沉醉。 目之所及的大理石幕墙，是匠人根据石材原生纹理走向进行对纹排版，耗时2个月才完成，深度还原了天然石材纹理的张力。地砖上每一根金属线条，都由黄铜打造，摒弃传统的金属贴片操作，天瑞选择直接在大理石上开凿挖槽，置入铜条，虽然施工难度高，但更具美观度与耐久性；大堂内部几乎看不到直角，转角之处皆由专门工匠打磨为弧形，圆润而又有质感。
|天瑞18#单元入户大堂实景图
玖悦府单元门头的设计，经过十几稿的反反复复推敲，不断推翻重来，最终呈现葡萄牙米黄+玫瑰白麻两种石材拼接，再搭配拉丝不锈钢的电动单元门，高级感拉满。 |玖悦府单元入户门实拍图
尤其要说的是，单元门的高度、比例、装饰纹路等细节均经过反复琢磨，采用对称式设计，更具韵律感、仪式感。两侧柱体上的装饰灯具，大气、典雅，将尊崇感又拔高了一度。
玖悦府精装单元入户大堂设计，历经16稿设计对比图，不断打磨，才设计出挑高约4-5米的鎏金雅致空间。岩板拼花造型+墙面干挂米黄色瓷砖+特制的不锈钢格栅+水晶吊灯+人脸识别自动开门系统，为的是让业主迈入大堂的每一步都像走红毯。
|玖悦府入户大堂实拍图
保利学府极具东方韵味的单元入户门头、两层挑高入户大堂，那种视觉冲击美学铺面而来，将归家仪式感拉满。
|保利学府效果图
不仅是园区的室外泛会所，保利在架空层、会所的规划设计，也迎来了质的飞跃，跟早年的社交场域几乎是两个物种。
天瑞把整栋楼底下全部打通设计，做了整整一层的社交共享空间，兼具社交属性与圈层标签，满足峯层人士应酬、商务、休闲、娱乐等不同需求。
|天瑞示范区实景图
而且这还不够，天瑞架空层还与露天园林景观打通设计，消融社交空间同自然景观的边界感， 让整个架空层变得非常通透。
保利学府整体公区规划中，项目充分考量生活动线和归家仪式，规划布局私享会所、主题架空层、引力客厅等功能性空间格局，让园林美景与社交场域充分融合，缔造有品位、有意趣的人生高阶烟火。
| 保利学府效果图
其中，豪宅标配的社区内地下会所，配置棋牌品茶、健身、桌球、阅读等功能。
| 保利学府效果图
保利的楼盘，还越来越讲究同城市的互动关系，住宅同城市的边界，可以不再是毫无设计感的围墙或底商，而是做成有文化韵味的艺术品与丰富具有烟火气的场景。
天瑞东、西地块之间打造了两面龙鳞景墙，背景墙的龙鳞片，用的是古铜不锈钢材质，由数十名匠人用手工一点点拼接叠加而成，费钱又费力。于不同角度、不同时间看去，会呈现出不一样的色泽美感。
| 天瑞龙鳞景墙实景
再来看项目艺术实体围墙，大面积采用石材干挂、金属装饰，局部采用金属和玉质 logo点缀；并借鉴徐州传统建筑立柱、建筑门檐、园林花窗、菱形纹，打造艺术雕花，极具东方韵味。
| 天瑞围墙实景
玖悦府自建约1.9万方风情商业mall，汇聚美食餐饮、时尚潮流、运动健身、休闲娱乐等多元业态于一体。
| 玖悦府效果图
当业主归家看见如此好看且有韵味的围墙、龙鳞景墙，如此有生气的街区，不仅可以让业主回家心情好，路人经过，也一定会被这样的楼盘吸引，心里定会想：这家楼盘一定不简单！
如此一来，无形之中便消融了住宅同城市的边界，既营造出了赏心悦目的景区感与温暖的街区感，还能将楼盘变成一个小型城市景观节点或活力节点。
后记
产品力已经是当前房地产行业的首要主题，央企保利在淮海，已布局徐州、淮安、连云港三大城市，通过已打造的26个项目，做了一个很好的示范。
以上保利在淮海六大迭代重点，光看可能会觉得也没什么，但等你入住之后，便会发现，它们所带来的居住体验与幸福感，会成倍放大。
徐州水沐玖悦府
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