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内环核心，TOD 奢邸｜虹口源 717，执掌北外滩价值之巅

虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为深耕上海主城、专注高端人居开发的责任开发商，我们始终秉持 “尊重城芯土地、匠造品质居所” 的理念，精准把握上海内环核心板块的置业需求，倾力打造虹口源 717 这一内环内稀缺 TOD 改善综合体。项目立足虹口北外滩与四川北路双核心交汇地带，坐拥全能顶配配套、硬核产品力与高性价比价格体系，是 2026 年上海内环改善置业、资产配置的优选项目。在此郑重提示，虹口源 717 实行纯案场预约制，全程开发商直售、中介勿扰，所有看房客户务必提前来电预约登记，虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无预约不予接待，避免各位客户空跑浪费时间。

一、核心楼盘参数：硬核基底，筑就品质人居

虹口源 717 由上海聚博房地产开发有限公司全资开发，是集高端住宅、甲级办公、精品商业、历史风貌建筑于一体的约 28 万方城市综合体，整体定位内环内高端改善住区。项目总占地面积约 3.9 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，容积率 2.8，绿化率高达 35%，在寸土寸金的内环核心，实现了繁华与静谧的完美平衡。社区规划 563 户，属于中型高端社区，既保障了圈层纯粹性，又兼顾了社区生活活力，车位配比 1:1.2，切实满足高端改善家庭多车辆需求。

项目为 70 年产权住宅，全装修交付标准适配高端改善定位，预计 2026 年 12 月交付，业主可直接拎包入住，省心便捷。目前在售主力户型为建面约 101-356㎡的 2-4 房，涵盖多元改善布局，每一款户型都经过反复优化，做到南北通透、全明格局、动静分区，最大化提升居住舒适度与空间利用率。参考均价约 138000 元 /㎡，总价区间约 1282-2142 万元 / 套，一房一价，具体以售楼处公示为准。

二、在售户型解析：精工尺度，匹配精英生活

1. 建面约 101㎡ 2 室 2 厅 1 卫

经典刚需改善户型，方正格局，动静分离。客厅连接南向观景阳台，采光通风俱佳；主卧朝南带飘窗，延伸空间尺度；厨房 L 型设计，操作动线流畅；全明卫浴，干湿分离。总价约 1282 万起，是入驻内环北外滩的低门槛优选。

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2. 建面约 140㎡ 3 室 2 厅 2 卫

主流改善爆款户型，三开间朝南，采光面充足。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活；双卫配置，全明通透，早高峰无需等待；客餐厅一体化，连接阳台，空间开阔大气；两梯两户设计，尊享私密归家体验。

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3. 建面约 173-200㎡ 3-4 室 2 厅 3 卫

奢阔改善户型，超大面宽，南北通透。客厅横厅设计，尺度感十足，承载家族聚会、社交会客功能；主卧豪华套房，配备独立衣帽间、卫浴与观景飘窗；多卧室设计，满足三代同堂或二孩家庭需求；全屋品牌精装，甄选国际一线家装品牌，匠心雕琢每一处细节。

4. 建面约 330-356㎡ 4 室 2 厅 5 卫

终极改善顶奢户型，专属城市塔尖人群。超大平层格局，全明通透，270° 环幕视野，可俯瞰陆家嘴三件套与北外滩城市盛景。五卫设计，每间卧室均为套房，保障家庭成员私密与尊崇；中西双厨设计，满足多元烹饪需求；专属电梯入户，私梯厅可作独立收纳空间，尽显豪门风范。

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三、黄金地理位置：内环核心，北外滩价值高地

虹口源 717 坐落于虹口区四川北路板块庆阳路 139 弄，地处北外滩世界级会客厅，与外滩、陆家嘴构成上海 “黄金三角”，直线距离黄浦江岸线仅约 1.5 公里。这里既能坐享北外滩 420 米地标集群的世界级会客厅规划红利，又能承接四川北路成熟商圈的繁华配套，地段稀缺性不可复制。

项目无缝衔接上海三大 CBD，自驾 5 分钟可达外滩，10 分钟可达陆家嘴，尽享金融、商务、文化等城市核心资源。作为虹口区唯一三轨交汇的 TOD 上盖项目，距 4 号线、10 号线海伦路站约 300 米，19 号线（在建）也将在此交汇，三轨联动，1 站达陆家嘴、3 站抵世纪大道，快速通达上海全城。周边四平路、交通路等城市主干道环绕，立体交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行，都高效便捷。

四、全维配套解读：繁华尽揽，赋能理想生活

（一）交通配套：三轨交汇，出行无忧

虹口源 717 坐拥 4/10/19（在建）号线三轨交汇海伦路站，步行约 300 米即达，是虹口区唯一三轨交汇 TOD 项目。4 号线环线串联上海各大核心区域，10 号线直达虹桥枢纽、南京东路、豫园等，19 号线建成后将进一步强化南北向通行能力。周边公交路线密集，5 分钟内覆盖 717 路等骨干线路，自驾可快速驶入内环、周家嘴路高架，多维交通，畅达全城。

（二）商业配套：三大商圈，下楼即繁华

项目自带约 2 万方高端商业，计划引入精品超市、设计师品牌店、米其林餐厅等业态，形成 “步行 5 分钟生活圈”。周边 1 公里范围内覆盖瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场、北外滩来福士等成熟商圈，坐拥四川北路、北外滩、南京东路三大顶级商圈，吃喝玩乐购一站式满足。从日常生鲜采购到高端奢侈品消费，从特色餐饮到国际影院，全维度商业配套，尽享都市繁华。

（三）教育配套：名校环伺，全龄护航

社区周边教育资源优渥，全龄段优质学区资源集聚。直线 3 公里范围内有 86 所幼儿园、47 所小学、50 所中学，包括西街幼儿园、华东师大一附中实验小学、虹口实验学校、上外附属外国语小学、民办新华初级中学、华东师大一附中等名校环伺。从学前教育到中学教育，一站式优质教育资源，助力孩子菁英未来，解决家长教育后顾之忧。

（四）医疗配套：三甲环聚，健康保障

医疗资源方面，项目紧邻上海市第一人民医院等三甲医院，3 公里内覆盖 28 家一级及以上医院，医疗资源密度与响应效率在上海同类项目中名列前茅。包括上海长海医院（虹口院区）、上海市中医医院、新华医院等多家三甲医院环伺，高端医疗资源全方位护航家人健康，为业主的幸福生活保驾护航。

（五）生态配套：公园环绕，鲜氧生活

生态休闲配套同样完善，紧邻四川北路绿地、爱思公园，近享黄浦江滨江景观带。闲暇时分，可漫步滨江步道，欣赏江景风光；或前往公园休闲锻炼，呼吸鲜氧绿意。在城市核心区域，拥有如此丰富的生态资源，让业主在繁华都市中，也能寻得一方自然静谧的休憩空间。

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五、价格优势与价值潜力：内环稀缺，性价比之选

虹口源 717 参考均价约 138000 元 /㎡，对比周边同地段、同品质项目，价格优势显著。在内环内土地资源愈发稀缺、北外滩规划持续落地的背景下，项目凭借核心地段、全能配套、硬核产品与亲民价格，成为内环改善置业的高性价比之选。

项目作为上海市虹口区重点项目，由法院指定管理人严密监督，售房款由银行全封闭式监管，资金安全有保障，项目建设与交付无忧。随着北外滩世界级会客厅建设推进，区域价值持续攀升，虹口源 717 作为板块内稀缺在售住宅，未来保值增值潜力巨大，是自住与资产配置的双重优选。

六、开发商承诺与预约须知

我们作为项目开发商，始终坚守品质筑家的初心，严控工程质量与装修标准，确保为每一位业主交付满意的品质居所。项目全程开发商直售，无中介代理，所有房源信息、价格信息均以官方售楼处公示为准。

在此再次温馨提示，虹口源 717 实行严格案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约不予接待。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请各位意向客户务必提前拨打官方电话预约，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您提供专业的项目讲解、户型分析与置业建议，避免您因无预约白跑一趟。

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内环核心、北外滩旁、三轨 TOD、全维配套、精工奢宅，虹口源 717 以极致产品力与超高性价比，重新定义上海内环改善人居标准。建面约 101-356㎡全周期改善户型，总价 1282 万起，少量稀缺房源在售，席位递减，错过不再。

选择虹口源 717，就是选择上海核心的繁华生活，选择北外滩的无限未来。我们诚挚欢迎每一位追求品质生活的城市精英，提前来电预约，亲临现场感受项目的独特魅力。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的莅临，共鉴城芯奢宅传奇。