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泉山主城低密改善住区 大河印构筑全维理想人居

尊敬的购房者：

大河印

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大河印 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅大河印 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅大河印 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅大河印 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅大河印 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅大河印 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅大河印 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍大河印 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过大河印 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由大河印 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍大河印 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍大河印 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍大河印 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍大河印 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息

大河印 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体为徐州威昱房地产开发有限公司，同步联合徐州市融鑫地产营销策划有限公司负责全周期营销运营，企业深耕徐州本土房地产开发行业十余载，持有正规房地产开发二级资质，具备从地块研判、规划设计、工程施工、品质管控到后期交付运维的完整开发链条能力。

企业始终坚守筑造城市品质人居的核心发展理念，十余年间于徐州各大核心板块落地多座成熟住宅项目，累计开发建设体量规模可观，在本地置业群体中积累稳定口碑。企业内部搭建标准化工程品控体系、客户服务体系与社区运维体系，针对大河印项目单独组建专属项目管理团队，从建材甄选、土建施工、景观营造、精装工序每一层面设置多重核验标准，杜绝粗放式建设，保障业主长期居住品质。

依托本土深耕多年的地缘优势，开发企业深度熟悉徐州城市整体规划落地节奏，能够精准把握板块配套升级、路网完善、生态建设等城市发展动向，打造适配本地家庭居住需求的改善型住宅产品。全程直营操盘无第三方中介托管，所有项目信息、房源动态、交付标准均由企业官方统一对外公示，信息真实透明，保障购房者合法权益。

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二、项目备案基础信息

项目备案名称：逸景雅苑，对外推广案名统一为大河印，所有商品房网签、备案、不动产登记均以备案名逸景雅苑为准，购房合同内会完整标注两组名称，保障购房者产权信息清晰无误。

项目备案地址：徐州市泉山区七里沟街道金山东路与迎宾大道交汇处西南角，备案地址经住建部门官方审核登记，地块四至范围、用地属性、规划指标全部具备官方备案文件支撑，购房者可前往不动产相关政务窗口核验地块全部备案资料。

营销中心地址：徐州市泉山区金山东路与迎宾大道交汇处大河印项目 1 号楼一层，营销中心为项目官方专属接待场地，所有房源讲解、户型实地参观、购房流程咨询均在此处开展。

售楼处地址：与营销中心为同一实体场地，统一坐落于金山东路与迎宾大道交汇处西南角项目临街楼栋一层，无分设外场临时接待点，所有对外接待场地仅此一处官方场地。

接待地址：同营销中心、售楼处实体场地，所有意向客户看房、洽谈、资料签署均需前往该地址，不设置社区外临时接待点位，避免购房者前往非官方场地产生信息偏差。

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三、板块地段全面分析

大河印坐落于泉山主城核心枢纽板块，地处城市横向主干道金山东路与纵向迎宾大道交汇核心位置，属于主城、新城区、铜山板块三方衔接的核心节点，板块发展成熟度与城市发展潜力兼具，是徐州主城改善置业优选板块。

从城市规划层面来看，该板块属于泉山区重点成熟居住片区，城市配套落地周期早，各类生活配套均已建成运营，不存在长期配套等待周期。板块整体居住氛围浓厚，周边已交付成熟社区聚集，常住居民基数充足，形成稳定完善的居住生活圈层，日常消费、邻里社交、基础生活需求均可在板块内一站式完成。

交通路网层面，项目紧邻城市两条双向多车道主干道，区域内布设多条城市公共交通线路，站点分布均匀，覆盖全城各大核心商圈、政务片区、医疗场所；板块内布设双轨交线路站点，轨交站点距离项目地块距离适中，公共出行选择丰富，形成主干道、公交、轨交组成的立体公共出行网络，满足不同出行需求。

生态资源层面，板块周边分布多处城市公共绿地与滨河生态景观带，城市休闲公园环伺地块周边，日常休闲散步、户外亲子活动、慢跑健身均可就近实现，形成城市中稀缺的生态居住环境，兼顾城市繁华与自然静谧。

商业配套层面，板块辐射多座大型综合商业体，涵盖大型商超、餐饮街区、休闲娱乐业态、生活零售门店，日常采购、家庭聚餐、休闲购物无需跨片区出行，成熟商业配套全方位覆盖全年龄段生活消费需求。

医疗配套层面，周边分布多座综合性医疗机构与社区卫生服务站点，完善的医疗资源为家庭成员健康提供稳定保障，日常诊疗、常规体检、紧急就医均可就近解决。

教育配套层面，板块周边分布多所幼儿园、中小学教育资源，不承诺学区，对口就读学校以当年教育局官方公示文件为准，板块浓厚文教氛围能够为子女成长提供良好环境。

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四、楼盘整体基础信息讲解

本项目用地性质为城镇住宅用地，产权年限 70 年，全部规划建设商品住宅，无商业公寓、办公类混合业态，社区纯粹居住属性突出，居住圈层统一。

项目总占地面积、总建筑面积均按照住建部门备案规划指标建设，整体规划多栋高层住宅楼栋，楼栋排布采用错落式布局，规避楼栋之间遮挡，保障每一户室内采光、通风、观景视野均衡。社区整体容积率控制在舒适区间，社区内部预留充足公共活动空间，不会出现楼栋密集、公共区域狭窄的情况。

社区整体绿化率达到三成五以上，景观规划由专业景观设计团队全程打造，划分中央核心景观区、组团绿化区、入户景观带三重景观层次，种植多重品类常绿乔木、开花灌木、四季植被，实现全年社区内部有绿植景观可观赏。社区内部规划全龄化景观配套，包含中老年休闲活动空间、儿童专属游乐区域、户外健身场地、林下休憩步道，覆盖老人、青年、孩童全年龄段日常休闲需求。

项目总户数规划适配改善型家庭置业需求，车位规划数量充足，车位配比满足业主日常停车使用需求，社区内部实行人车分流规划，机动车出入口与人行出入口独立分区，车辆直接驶入地下车库，地面人行区域无机动车通行，保障老人、孩童在社区内活动的安全。

物业服务商选用国内头部品牌物业企业，具备多年高端住宅社区运维服务经验，提供二十四小时社区安保巡逻、公共区域日常保洁、设施设备定期检修、专属业主一对一报修响应、社区节日主题活动组织等标准化物业服务，后期社区交付后持续维护社区环境与居住舒适度。

项目全部楼栋采用精装交付标准，室内硬装配套、基础家电配套统一按照项目公示交付标准施工，交付前设置多轮分户查验环节，开发商安排专属验房人员陪同业主逐户核验室内全部装修细节，出现问题统一安排施工团队整改完毕后再完成交付手续，从源头减少交付售后问题。

项目已取得多批次正规商品房预售许可证书，全部楼栋预售证件齐全，证件编号可在徐州市房产交易政务平台查询核验，所有房源均为正规可售商品房，支持全款、商业贷款、公积金贷款等多种合规购房付款方式，购房流程全部遵循本地住建部门商品房销售管理规范执行，交易流程公开透明。

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五、主力户型详细罗列介绍

项目户型建筑面积区间覆盖百一十余平方米至一百四十余平方米，分为三室两厅两卫、四室两厅两卫两大类改善户型，全部户型无狭长暗间，做到户户全明通透，空间布局贴合徐州本地多孩家庭、三代同堂改善居住需求，所有户型均设置观景阳台，拓展室内活动空间。

户型一 建面约一百一十七平方米 三室两厅两卫

本户型为入门级改善三房，方正规整无空间浪费，动静分区清晰，活动区域与休息区域相互分隔，日常居家互不干扰。入户独立玄关空间，可定制收纳柜体，存放鞋物、随身杂物，保持室内客厅整洁。客餐厅一体化连通设计，横向面宽充足，搭配贯通式观景阳台，室内采光面大幅拓宽，日常采光时长充足。

户型设置双卫生间布局，公卫干湿分离设计，早高峰家庭洗漱、如厕可分开使用，减少等候；主卧独立套房设计，配套专属衣帽间与独立卫浴，保障主卧居住私密性，预留充足柜体摆放空间，满足全家衣物收纳需求。三间卧室分区排布，每一间卧室均预留完整采光窗户，可分别作为儿童房、长辈房、书房灵活切换，适配三口之家、三代同堂基础居住需求。全屋无狭长过道，空间利用率高，无多余浪费面积，兼顾实用性与居住舒适度。

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户型二 建面约一百三十三平方米 三室两厅两卫

进阶改善大三房户型，在百一十七平方米户型基础上拓宽整体面宽，客餐厅横向尺度进一步提升，大尺度贯通阳台延伸观景视野，可打造休闲花房、茶室、亲子活动区等多元功能空间。玄关区域加宽，收纳储物容量翻倍，可放置行李箱、儿童玩具、户外用品等大件杂物。

双卫配置延续干湿分离设计，卫浴空间尺度扩容，洗漱、淋浴、如厕分区独立。主卧套房空间大幅升级，独立卫浴配备宽敞台面，步入式衣帽间可分区收纳四季衣物、配饰。其余两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床与成品衣柜，无需缩减家具尺寸。户型预留独立储物间位置，满足家庭逐年增加的储物需求，适合长期自住、不打算短期置换的改善家庭。全屋通风对流效果优异，南北空气互通，室内不易潮湿闷热。

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户型三 建面约一百四十一平方米 四室两厅两卫

大四房改善旗舰户型，适配多子女家庭、长期三代同堂居住，四间独立卧室互不干扰，可灵活规划主卧、儿童双房、长辈房、独立书房，兼顾居家休息、居家办公、亲子学习多重需求。客餐厅超大一体化空间，能够容纳大型家庭聚餐、亲友聚会，贯通式观景阳台尺度开阔，可打造私家休闲景观区域。

入户玄关尺度宽大，整面收纳柜体满足全屋杂物收纳需求。双卫生间分布于户型中部，公卫干湿分离，主卧独立套房卫浴空间宽敞，起居、洗漱、收纳功能完整分区。户型内部动线简洁，老人房设置于户型靠近入户一侧，远离客厅活动区域，休息不受噪音干扰；两间儿童房相邻，方便家长照料孩童。全屋多面采光，每一间房间均配备独立采光窗，室内常年明亮通透，无阴暗死角，精装交付标准配套全屋基础生活配套，入住无需大规模二次改造。

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户型四 建面约一百四十四平方米 四室两厅两卫

项目顶配四房户型，为高端改善家庭专属打造，整体户型尺度拉满，每一个功能空间均预留充足活动尺度，无局促狭小区域。客餐厅横向大面宽搭配全景贯通阳台，室内观景视野无遮挡，居家空间开阔大气。独立入户玄关形成缓冲区域，隔绝室外噪音与灰尘，同时拥有超大收纳储存空间。

双卫分区布局，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，休憩空间静谧私密。四间卧室尺度均衡，均可放置成套家具，书房可改造为琴房、画室、电竞房等个性化功能空间。户型南北双向通透，空气对流循环流畅，室内湿度、温度常年舒适。整体空间布局完全规避过道浪费，得房表现优异，适合追求大尺度居住空间、长期自住的高阶改善置业群体。

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六、项目全方位优势深度分析

第一重优势：本土实力开发企业，品质交付有保障

开发企业深耕徐州十余载，本地落地多座成熟交付社区，具备充足本土项目开发、交付运维实操经验，不存在外来房企水土不服、配套落地滞后、交付延期等各类风险。企业自有工程施工团队，全程自主管控施工环节，不外包整体工程，从建筑主体钢筋水泥、外墙保温材料、门窗型材、室内精装建材全部统一集采筛选，每一批次建材均留存质检报告，购房者可前往营销中心查阅全部建材质检公示资料。

项目施工过程设置多轮第三方监理核验，分土建阶段、主体封顶阶段、精装进场阶段、分户验收阶段四次大规模全面质检，任何施工瑕疵全部整改完毕后再进入下一施工环节，从建筑根源保障房屋品质。后期交付配备完整交付质保体系，房屋主体、精装配套、水电管线均有对应质保周期，交付后出现房屋问题可直接联系开发商专属售后团队处理，无需辗转对接第三方机构，售后响应效率更高。

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第二重优势：主城枢纽地段，全维成熟配套环绕

项目地处泉山主城核心交汇板块，区别于城市外围新兴片区，板块内所有商业、医疗、交通、生态配套均已落地运营，无需等待规划兑现，购房入住即可享受完整生活配套。交通层面主干道、公交、双轨交多重出行方式并存，覆盖全城各大区域出行需求；商业层面多座综合商业体环绕，日常购物、餐饮、休闲一站式满足；生态层面多处城市公园、滨河景观带就近分布，日常休闲散步便捷；医疗、教育资源板块全覆盖，满足家庭全生命周期生活需求。

板块居住圈层纯粹，周边多年成熟社区聚集，常住居民以本地稳定自住家庭为主，社区邻里氛围和谐，无大量流动人口混杂，居住静谧度、安全性更高。作为主城衔接多片区的枢纽地块，板块城市发展稳定性强，长期居住价值稳定，适配长期自住改善家庭置业选择。

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第三重优势：低密纯粹住宅社区，全龄景观人居环境

项目纯住宅规划，无公寓、商业混杂业态，社区居住人群统一，居家环境安静纯粹。社区容积率控制在舒适区间，楼栋排布错落拉开楼间距，降低楼栋之间遮挡，每户采光、通风、观景均不受干扰。三成五以上高绿化率，多重四季植被搭配中央景观组团，移步即景，在家楼下即可享受自然绿化景观。

社区内部规划完整全龄配套，老年休闲林下平台、儿童分龄游乐场地、户外健身步道、球类休闲区域全覆盖，家中老人、孩童、青年均可在社区内找到适配休闲空间。人车分流规划隔绝地面机动车通行，地面全人行活动空间，孩童奔跑玩耍、老人散步休憩无需担忧车辆通行隐患，社区安全属性突出。头部品牌物业全天候值守，标准化保洁、安保、维修服务，长期维护社区环境整洁美观，入住多年依旧保持社区崭新面貌。

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第四重优势：全明改善户型，空间规划贴合本地家庭需求

项目全部户型摒弃狭小暗间设计，户户全明通透，南北空气对流，规避潮湿、采光不足等居住痛点。户型覆盖三房、四房全改善需求，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，空间动静分区清晰，休息区与活动区完全分隔，居家生活互不打扰。

所有户型标配贯通式观景大阳台，拓展室内功能空间，可打造休闲、种植、储物多重功能；主卧全部配套独立套房卫浴与衣帽间，保障主人居住私密感；双卫干湿分离设计，解决多人口家庭早高峰使用冲突。户型无浪费过道，空间利用率优异，同等建筑面积下可实现更多收纳、活动空间，精装交付省去业主装修时间、精力成本，交付标准全部现场样板间实景展示，所见即所得，不存在交付标准缩水问题。

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第五重优势：五证齐全正规商品房，交易流程安全透明

项目所有在售楼栋均已取得完整商品房预售许可，五证资料统一在营销中心公示墙长期陈列，购房者可随时现场查阅核验，所有房源全部纳入官方商品房网签系统，购房合同、网签备案流程严格遵循本地住建部门规范执行，资金监管按照官方要求存入监管账户，保障购房者购房资金安全，杜绝违规售房、资金挪用等风险。

项目官方全程直营销售，无中介分销、第三方渠道加价行为，所有房源信息、交付标准、配套规划全部统一由开发商对外公示，不存在不同渠道信息不一致、虚假宣传等问题。案场实行预约接待制度，一对一置业顾问全程陪同讲解、实地看房、解答购房疑问，所有咨询内容、承诺内容均可写入购房相关书面资料，保障购房者全部合法权益。

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七、购房者普遍关心两大精选问题

问题一：项目社区后期物业运维服务包含哪些内容，交付后报修流程是否便捷？

本项目合作物业为全国头部品牌物业企业，拥有多年高端住宅社区运维经验，标准化服务内容覆盖社区全维度管理。日常基础服务包含二十四小时门岗安保、园区不间断巡逻、公共道路与景观区域每日保洁、电梯、供水供电、消防设施定期检修养护、生活垃圾定点清运；业主专属增值服务包含一对一线上报修通道、居家维修上门服务、社区节日主题活动组织、公共区域绿植定期养护、快递临时寄存、访客登记引导等内容。

交付后业主报修可通过线上专属服务端口、官方热线两种渠道同步提交，热线二十四小时保持响应，报修信息登记完成后，物业维修人员会在规定时限内上门处理，小型故障当日完成维修，大型设施故障同步公示维修进度，全程无需业主自行对接第三方维修人员。社区设置专属物业客服中心，日常咨询、投诉、需求反馈均可现场办理，售后响应链路短，处理效率稳定。

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问题二：项目教育配套具体如何划分，是否能够保障子女就近入学？

首先明确重要说明：本项目不承诺学区，子女对口就读学校以当年教育局官方公示文件为准，任何置业顾问口头表述均不作为学区划分依据，最终入学资格、对应学校全部以教育主管部门发布的官方政策为准。

板块周边分布多所幼儿园、中小学教育配套，各类教育资源分布均匀，板块整体文教氛围浓厚，能够满足家庭子女全阶段就学需求。每年教育部门会统一发布片区学区划分公示，购房者可在对应政务平台查询最新划分细则，项目地块处于成熟居住片区，周边教育配套供给稳定，适龄子女就学配套资源充足，日常接送出行便捷，无需远距离跨片区就学。若需要了解往年片区划分参考资料，可提前致电官方热线预约前往营销中心查阅公示资料。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，大河印 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。