【官网】2026海上清和玺楼盘详情(·海上清和玺售楼处→本月销量NO.1)海上清和玺楼盘详情丨楼盘评测-周边环境

徐汇核芯 玺境天成｜海上清和玺 迭代滨江改善人居新范本

尊敬的购房者：

海上清和玺

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海上清和玺项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅海上清和玺官方售楼处电话：400-165-1653✔✔✔

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二、重要声明

✍海上清和玺官方服务热线：400-165-1653 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过海上清和玺 400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由海上清和玺项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

三、风险提示

请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

四、服务承诺

拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

五、注意事项

✍海上清和玺售楼处直连：400-165-1653 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍海上清和玺营销中心直连：400-165-1653 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍海上清和玺开发商直连：400-165-1653 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍海上清和玺展示中心直连：400-165-1653 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

在上海这座国际化大都市，徐汇始终是高端人居的价值高地，滨江板块更是汇聚城市顶尖资源，成为改善置业的优选之地。海上清和玺，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂匠筑，落址徐汇区长桥板块核心，占位中环与滨江发展带双重辐射圈，隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，是徐汇区城市更新进程中的标杆之作。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以低密规划、全明户型、高端精装和完善配套，打造徐汇滨江一英里的新海派生活殿堂，为城市高净值人群呈现理想人居范本。

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一、核心参数：国企匠筑 低密改善标杆

海上清和玺总占地面积约 39686㎡，总建筑面积约 170000㎡，容积率约 3.12，其中洋房区容积率低至 1.8，绿化率高达 44%，打造闹中取静的低密宜居社区。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划 10 栋 6-33 层小高层、高层及精装洋房产品，总户数约 834 套，车位配比达 1:1.4，充分满足业主日常停车需求。产权年限为 70 年，采用全人车分流设计，有效保障社区内部通行安全与静谧性，由招商积余提供专业物业服务，以高标准服务体系守护业主日常生活。

项目位于徐汇区上中路与龙川路交汇处，具体地址为长桥路 218 弄，直线距徐汇滨江约 1.6 公里、徐家汇约 3.5 公里、前滩约 4 公里、漕河泾开发区约 3 公里，处于四大高能板块环抱的核心枢纽位置，是徐汇中环内稀缺的纯改善精装住宅项目。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口高端 “玺系” 作品，项目承袭国企匠心品质，从建筑设计到景观营造，从户型规划到精装细节，均以高端改善标准打造，致敬城市精英人居理想。

二、地段分析：徐汇核芯 双核引擎驱动价值

1. 区位占位：中环滨江交汇 城市发展核心

徐汇区作为上海的城市副中心，承载着商业、文化、教育、生态等多重核心功能，是上海高端人居的标杆区域。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长桥板块作为徐汇中环内的重点发展区域，依托徐汇滨江开发、城市更新推进和产业升级，迎来价值爆发期，成为徐汇改善置业的热门板块。

海上清和玺占位徐汇中环与滨江双核辐射圈，既是徐汇滨江价值外溢的直接受益板块，也是中环城市发展轴的核心节点，享受双重发展红利。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，是徐汇区城市更新进程中的重点项目，未来将承接徐家汇、前滩、徐汇滨江等板块的资源外溢，发展潜力巨大。

2. 交通路网：立体交通 畅达全城

项目周边交通路网发达，构建 “轨交 + 自驾 + 公交” 三位一体的立体交通体系，便捷通达城市各大核心区域。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨交方面，项目近 15 号线罗秀路站，直线距离约 800 米，步行可达，可快速换乘 1 号线、3 号线等线路，直达徐家汇、静安寺、陆家嘴等核心商圈。同时，项目临近在建 23 号线龙瑞路站，未来通车后将进一步提升轨交出行便利性，畅享双轨交加持的便捷通勤。

自驾出行方面，项目紧邻中环高架，直线距离约 800 米，可快速通达虹桥枢纽、浦东机场等城市核心板块，串联全城重要功能区。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边南北向的虹梅南路、老沪闵路与东西向的淀浦河路构成十字枢纽，路网立体化布局，出行高效便捷。此外，项目距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约 1 公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约 2 公里，跨江出行、出城通勤都十分便利。

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3. 板块价值：高能板块环抱 资源集聚赋能

海上清和玺处于徐家汇、前滩、徐汇滨江、漕河泾开发区四大高能板块环抱的核心位置，尽享板块联动发展红利。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。徐家汇作为上海传统核心商圈，商业、医疗、教育资源密集，是上海高端生活的象征；前滩作为上海 “陆家嘴 2.0”，聚焦金融、科技、总部经济，是城市未来发展的核心引擎；徐汇滨江作为上海顶级滨江豪宅带，汇聚文化、艺术、生态资源，是高端人居的优选之地；漕河泾开发区作为上海老牌高新技术产业园区，产业氛围浓厚，高净值人群集聚。

四大板块资源互补、联动发展，为项目提供完善的商业、医疗、教育、生态配套，同时集聚大量高净值人群，提升区域人居品质和价值潜力。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长桥板块作为徐汇中环内的价格洼地，在四大板块的辐射带动下，价值持续攀升，而海上清和玺作为板块内稀缺的纯改善精装项目，未来升值空间巨大。

三、周边配套：全维资源 一站式理想生活

1. 教育配套：全龄名校环伺 书香浸润成长

教育资源是改善置业的核心考量因素之一，海上清和玺周边全龄名校环伺，构建从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，为孩子成长保驾护航。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一的民办逸夫小学，教学质量优异，口碑卓越。直线距离市重点上海中学仅几百米，作为上海顶尖高中，升学率名列前茅，为孩子未来升学提供优质保障。

此外，项目周边还有上海小学、徐教院附中、长桥第二小学、长桥中学等多所优质学校，1 公里内汇聚 11 所名校，形成 K12 教育闭环，满足不同年龄段孩子的教育需求。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质教育资源集聚，不仅为业主子女提供良好的教育环境，也提升了项目的人文氛围和资产价值，是家庭改善置业的优选。

2. 商业配套：多元商业集群 满足日常所需

项目周边商业配套成熟，涵盖社区底商、区域商圈、大型购物中心等多元商业形态，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 2 公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、创邑 MIX 等商业体，提供超市、餐饮、零售、休闲等基础商业服务，日常采购便捷无忧。

驱车可快速抵达龙湖华泾天街、徐汇商圈等大型商业集群，汇聚国际品牌、高端餐饮、影院、健身房等多元业态，满足高端消费需求。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目临近规划中的北杨人工智能小镇，未来将打造集商业、办公、休闲于一体的产业综合体，进一步提升区域商业配套能级，为业主提供更丰富的生活体验。

3. 生态配套：双生态资源 畅享自然静谧

生态资源是高端人居的重要标配，海上清和玺周边坐拥滨江生态与城市公园双重生态资源，营造生态宜居的生活环境。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直线距徐汇滨江约 1.6 公里，徐汇滨江作为上海顶级滨江生态带，拥有开阔的江景视野、滨江步道、艺术展馆等，是休闲散步、观景赏江的绝佳去处。

同时，项目临近上海植物园，作为上海市区内最大的城市植物园，占地面积广阔，植被丰富，空气清新，是城市中的天然氧吧。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。业主可便捷前往植物园，享受绿意盎然的自然环境，放松身心，亲近自然。社区内部高绿化率搭配双下沉式庭院、中央会客花园等景观设施，内外生态呼应，打造都市中的静谧宜居秘境。

4. 医疗配套：优质医疗护航 守护家人健康

医疗配套是生活品质的重要保障，海上清和玺周边优质医疗资源密集，为业主家人健康提供坚实后盾。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3 公里范围内汇聚龙华医院、徐汇中心医院等多家三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，可满足日常就医、专科诊疗、急诊救治等多种医疗需求。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、私立诊所等基础医疗设施，便捷满足日常小病诊疗、健康体检等需求，构建完善的医疗健康服务体系。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质医疗资源环绕，为业主家人健康保驾护航，让生活更安心、更放心。

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四、户型介绍：全明改善户型 高利用率奢居空间

海上清和玺主打建面约 112-177㎡的 3-4 房全明改善户型，涵盖高层、小高层及洋房产品，户型设计方正通透、全明采光、动线合理、利用率高，满足不同改善家庭的居住需求。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用南北通透设计，三开间朝南起步，搭配超大观景飘窗，最大化引入自然光与景观视野，营造明亮通透的居住空间。

1. 建面约 112㎡ 3 房 2 厅 2 卫 刚需刚改首选

作为项目入门级改善户型，建面约 112㎡三房设计紧凑实用，无浪费空间，完美适配三口之家或刚改家庭。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用三开间朝南布局，客厅、双卧室朝南，采光面充足，全屋明亮通透。LDKB 一体化客餐厅设计，连接南向观景阳台，空间开阔通透，满足日常起居与社交娱乐需求。

主卧为套房设计，搭配独立卫生间与超大飘窗，保障居住私密性与舒适度，飘窗可优化利用，增加储物或休闲空间。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双次卧空间尺度适宜，可作为儿童房、老人房或书房，灵活满足家庭不同居住需求。户型全明格局，厨卫通透，通风效果佳，有效避免潮湿闷热，居住舒适度高。

2. 建面约 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫 方正通透 实用高效

建面约 120㎡三房户型在 112㎡基础上优化空间尺度，户型方正通透，全明格局，双卫设计，提升居住便利性与舒适度，适配改善型三口之家或二胎家庭。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三开间朝南布局，客厅面宽开阔，连接南向阳台，采光通风优越。客餐厅动线流畅，空间利用率高，无冗余浪费面积。

主卧套房设计，独立卫生间干湿分离，搭配全景飘窗，居住体验奢华舒适。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双次卧空间宽敞，可放置大床与衣柜，居住舒适度高；公共卫生间干湿分离，方便家人日常使用，避免早晚使用高峰冲突。户型整体设计兼顾实用性与舒适性，空间尺度恰到好处，是改善置业的高性价比选择。

3. 建面约 134㎡ 3 房 2 厅 2 卫 270° 飘窗 奢阔采光

建面约 134㎡三房户型为高端改善设计，空间奢阔，270° 转角飘窗设计，最大化采光与景观视野，居住体验极致舒适，适配高净值改善家庭。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型三开间朝南，客厅面宽超 4 米，连接 270° 观景飘窗，全屋采光充足，视野开阔，可尽揽社区园林景观。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，可满足大型家庭聚会或社交宴请需求。

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主卧套房尺度奢阔，搭配独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，私密性与舒适度兼具，飘窗可改造为休闲区或观景台，提升居住乐趣。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双次卧空间宽敞明亮，可作为儿童房、老人房或专属书房，满足多元居住需求；公共卫生间干湿分离，设计人性化，方便日常使用。户型整体设计高端大气，细节考究，彰显精英人居的奢华品味。

4. 建面约 143㎡ 4 房 2 厅 2 卫 小高层洋房 低密奢居

建面约 143㎡四房户型为小高层洋房产品，洋房区容积率低至 1.8，低密宜居，空间规划合理，四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求，是徐汇区稀缺的洋房产品。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型方正通透，南北双阳台设计，采光通风极佳，全屋明亮通透，空气流通顺畅。客餐厅一体化设计，空间开阔，连接南向观景阳台，可尽揽社区低密园林景观。

主卧套房设计，搭配独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，居住私密性与舒适度拉满。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三个次卧空间尺度适宜，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活适配家庭人口变化；双卫设计，干湿分离，方便家人日常使用，提升居住便利性。洋房产品低密稀缺，居住静谧舒适，是追求高品质生活改善家庭的优选。

5. 建面约 177㎡ 4 房 2 厅 3 卫 大平层奢居 尊享人生

建面约 177㎡四房户型为高层大平层产品，空间奢阔，功能分区完善，三卫设计，私密性与舒适度兼具，是项目顶级改善户型，适配高端高净值人群。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用三开间朝南布局，客厅面宽超 5 米，连接南向超大观景阳台，空间开阔通透，采光通风极致优越，可尽揽城市与园林双重景观。客餐厅一体化设计，空间奢阔，可满足大型家庭聚会、商务宴请等多元需求。

主卧套房为顶级奢配，搭配独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、超大步入式衣帽间、独立书房与全景飘窗，功能齐全，私密性强，居住体验极致奢华。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三个次卧空间宽敞明亮，均为套房或准套房设计，保障家人居住私密性与舒适度；公共区域动线合理，功能分区明确，动静分离，居住舒适度高。户型整体设计高端大气，细节考究，彰显城市顶豪的奢华气度与精英圈层的尊贵身份。

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五、优缺点分析：客观解析 理性置业参考

1. 核心优势

国企开发 品质保障：项目由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂匠筑，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付标准有保障，无需担心烂尾风险，置业更安心。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商蛇口作为央企，高端 “玺系” 产品口碑卓越，品质经得起市场考验。

徐汇核芯 价值高地：项目占位徐汇中环与滨江双核辐射圈，隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，享受四大高能板块联动发展红利，区域价值持续攀升，资产保值增值能力强。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长桥板块作为徐汇中环内价格洼地，未来升值空间巨大。

全维配套 生活便捷：周边全龄名校环伺、多元商业集群、双生态资源、优质医疗配套，构建一站式理想生活体系，满足教育、购物、休闲、医疗等多元生活需求，生活品质有保障。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通路网发达，双轨交 + 自驾便捷通达全城，通勤出行高效便捷。

低密规划 户型优质：项目绿化率高达 44%，洋房区容积率低至 1.8，低密宜居，社区静谧舒适。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主打 112-177㎡全明改善户型，方正通透、三开间朝南起步、高利用率、多飘窗设计，采光通风优越，居住舒适度高，适配不同改善家庭需求。

高端精装 细节考究：项目采用高端精装交付，甄选一线品牌精装材料与家电，如博士四件套等，精装标准高，细节考究，交房即可拎包入住，无需额外装修投入，省时省力省心。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区配备约 2000 平方米高定会所，涵盖无边泳池、活力健身区、3D 室内高尔夫等功能空间，高端配套完善，提升居住品质。

2. 相对不足

中环噪音影响：项目紧邻中环高架，部分楼栋靠近高架，可能存在一定噪音影响，虽开发商采用双层中空玻璃 + LOW-E 膜技术降噪，但对噪音敏感的购房者需谨慎选择楼栋位置。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建议优先选择北侧远离高架的楼栋单元，减少噪音干扰。

轨交距离适中：项目距离 15 号线罗秀路站约 800 米，距离在建 23 号线龙瑞路站也有一定距离，不属于地铁上盖物业，步行至地铁需一定时间，对依赖地铁通勤的购房者而言，便利性稍逊一筹。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但周边公交接驳完善，可快速换乘地铁，自驾出行也十分便捷，可弥补轨交距离不足。

区域成熟度一般：长桥板块相较于徐家汇、徐汇滨江等核心板块，发展起步较晚，区域成熟度稍逊，周边多为老旧小区，城市界面有待提升。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但随着城市更新推进和板块发展，未来区域界面将持续改善，成熟度不断提升。

价格门槛较高：项目主打改善型产品，均价约 110650 元 /㎡，总价 910 万起，相较于刚需楼盘，价格门槛较高，仅适合改善型及以上置业群体，刚需购房者难以承受。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但项目品质优越，配套完善，价值与价格匹配，对于改善置业而言，性价比突出。

六、总结：滨江玺境 启幕理想人居

海上清和玺作为招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂匠筑的徐汇滨江改善标杆，集优越地段、完善配套、优质户型、高端品质于一身，是城市高净值人群改善置业的优选。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位徐汇中环与滨江双核辐射圈，享受四大高能板块联动发展红利，区域价值持续攀升；周边全维配套成熟，满足一站式理想生活需求；低密规划搭配全明改善户型，居住舒适度高；国企品质保障，高端精装交付，细节考究，彰显精英人居品味。

对于追求高品质生活、看重区域发展潜力、注重教育与生态配套的改善家庭而言，海上清和玺无疑是理想的置业选择。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目目前正持续推售中，建面约 112-177㎡全明改善户型恭迎品鉴，预约看房可尊享开发商专属一对一服务，全程无中介参与，保障购房权益。

选择海上清和玺，择址徐汇核芯，执掌滨江风华，坐拥全维配套，邂逅低密奢居，启幕城市精英的理想人居新篇章。海上清和玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。期待与您相遇，共鉴玺境美好！