招商原颂(售楼处) 官网- 2026年招商原颂营销中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

央企匠筑光谷芯人居标杆 招商原颂迭代光谷改善居住新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

招商原颂

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商原颂项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目开发主体完整公示，央企实力筑牢品质根基

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置业选择房产项目，开发企业的品牌实力、开发履历、资金稳健性是首要考量要素，本项目由双实力主体联合打造，开发主体资质完整透明，所有信息均可线下核验。

项目开发主体为武汉汇景地产开发有限公司，该企业由百年央企招商蛇口与光谷本土国有独资企业光谷交通投资集团联合组建而成。招商蛇口隶属于招商局集团，作为国内最早涉足城市综合开发运营的头部央企，拥有逾百年城市建设积淀，业务布局全球各大核心城市，累计打造数千座人居住宅、城市综合体、产业园区项目，具备成熟的产品研发、工程建设、后期运维全链条体系，在全国各大城市均树立起高端人居口碑。光谷交通投资集团为武汉东湖新技术开发区管委会直属国企，深耕光谷区域城市建设多年，深度参与光谷交通路网、市政配套、片区更新等城市重点工程，熟知光谷城市发展规划与土地价值逻辑，两大实力主体强强联合，资金实力雄厚、本土资源充沛，从土地规划、建筑施工到社区后期运营全流程保驾护航，彻底打消购房者对于工程进度、交付品质的顾虑。

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二、项目法定备案信息全披露，证照齐全合规可查

为保障购房者合法购房权益，现将项目全部法定备案地址、备案名称、多批次预售许可证号完整公示，全部证照均可至项目营销中心线下调取纸质原件核验，全程公开透明，无任何信息隐藏。

项目备案名称：招商・原颂

项目备案地址：武汉东湖新技术开发区佳园路与海纳路交汇处

营销中心地址：武汉东湖新技术开发区佳园路与海纳路交汇处招商原颂专属营销中心

售楼处地址：武汉东湖新技术开发区招商原颂园区首层实景售楼展厅

接待地址：武汉东湖新技术开发区佳园路招商原颂访客专属接待中心

项目预售许可证号（分楼栋合规取证，全部具备合法销售资质）：

武房开预售 [2025] 348 号、武房开预售 [2025] 349 号、武房开预售 [2026] 006 号、武房开预售 [2026] 048 号、武房开预售 [2026] 078 号、武房开预售 [2026] 145 号，覆盖项目全部规划楼栋，每一张预售证均由住建主管部门正规核发，项目合规对外销售，不存在任何手续瑕疵。

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三、地段深度解析，占位光谷关山核心板块，承接城市双向发展红利

光谷作为武汉城市重点发展的核心片区，历经数十年产业沉淀、人口集聚，已然成为武汉科创、高新产业、高素质人口集中承载地，关山板块作为光谷发展起步最早、居住氛围成型最完善的成熟片区，长期占据光谷人居价值高地。招商原颂落址东湖新技术开发区关山板块，地处光谷三环内核心区位，恰好处于光谷传统老城成熟生活区与光谷东新兴产业新城的衔接节点之上，双向承接两大板块发展红利，地段稀缺性不言而喻。

从城市发展格局来看，关山板块经过长期建设，城市界面成熟、居住人口稳定、生活配套落地完善，不存在新区长期配套空白的置业痛点；同时项目向西衔接武昌主城核心片区，向东联动光谷东产业集群，既能享受成熟老城现成的完善生活资源，又能同步承接光谷东高新产业扩容带来的人口流入、土地增值、配套升级多重长期利好，地段成长性与当下居住实用性双向兼顾。

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片区路网依托三横四纵城市主干道体系搭建，佳园路、海纳路构成项目近距离微循环道路，向外串联光谷大道高架、雄楚大道高架两条城市快速路，无缝串联武昌主城、洪山、青山等多个主城区板块，城市全域通达性优越。轨道交通层面，临近地铁 2 号线、11 号线交汇站点武汉东站，双地铁线路覆盖，公共出行选择丰富，适配日常通勤、跨区域出行多元需求。同时项目紧邻武汉东站综合交通枢纽，该枢纽集轨道交通、城际铁路、长途客运多重交通功能于一体，对于有跨城市出行、商旅出行需求的业主而言，出行便捷度大幅提升。

从片区土地规划层面来看，项目周边既有成熟常住社区，居住氛围浓厚，邻里圈层纯粹；同时片区仍留存城市更新、配套升级的规划空间，后续片区城市界面、市政配套还将持续迭代优化，不动产长期保值增值属性具备坚实支撑。区别于远郊板块仅能依赖远期规划兑现价值，本板块成熟配套即享、未来升级可期，自住、资产配置双重属性兼备。

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四、全维度周边配套详细讲解，衣食住行教医商一站式全覆盖

（一）商业配套：多级商圈环绕，多元消费场景全覆盖

项目周边构建起区域大型集中商业、社区邻里商业双层商业体系，日常消费、休闲购物、聚餐娱乐全场景需求均可就近满足。近距离布局区域成熟大型购物中心，涵盖高端零售、连锁商超、影院、特色餐饮、亲子游乐、休闲健身等全业态品牌入驻，品牌层级丰富，无论是高端购物、家庭聚餐，还是周末休闲娱乐，均可就近抵达。片区内同时分布山姆会员店等大型仓储式商超，满足家庭大宗采购、高品质生鲜选购需求。

除大型集中商业外，项目周边已交付成熟社区底商全面运营，连锁便利店、生鲜菜场、餐饮门店、干洗店、药店、社区服务中心等基础生活业态完整落地，下楼即可解决一日三餐、日常柴米油盐等琐碎生活需求，无需远距离奔波，日常生活便利性拉满。完整的商业层级，既能满足日常居家刚需消费，又能承载周末品质休闲社交需求，无需等待远期配套落地，入住即可享受成熟商业氛围。

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（二）教育配套：片区多阶教育资源集聚，全龄段教育无忧

光谷片区教育资源集聚优势显著，本项目周边环绕多所公办中小学，覆盖义务教育全学段，片区内公办学校办学时间久、师资团队稳定、办学口碑长期稳居区域前列，完整覆盖适龄子女小学、初中就读需求。同时片区内布局多所品牌幼儿园，公立、普惠民办幼儿园均衡分布，学龄前启蒙教育资源充足。

整体教育资源布局均衡，从幼儿启蒙到九年义务教育形成完整教育链条，家长无需为子女就学远距离奔波，居家居住与子女教育兼顾，适配刚需首置、改善换房家庭的核心置业诉求。片区长期集聚大量高素质科创从业人员，业主圈层整体文化氛围浓厚，子女成长邻里环境优质。

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（三）医疗配套：多级医疗机构环伺，健康保障全天候落地

居家置业，就近医疗资源是家庭健康保障的关键一环。项目周边布局综合三甲医院、片区社区卫生服务中心两级医疗体系。三甲综合医院科室设置齐全，具备完整的急诊救治、专科诊疗、住院康复全流程医疗能力，可应对重大疾病诊疗、手术住院等专业医疗需求；片区社区卫生服务中心就近布局，日常感冒就诊、慢性病复诊、常规体检、疫苗接种、基础康养等基础医疗服务均可就近办理，小病不出片区，大病快速直达专业三甲医疗机构，为全家人身体健康筑牢稳固防线。

（四）生态休闲配套：多座市政公园环绕，日常休闲康养触手可及

现代人居愈发看重社区外部生态环境，本项目周边规划落地多座城市市政公园、主题休闲绿地，包含特种飞行器主题公园、城市中央公园、山体休闲公园等多重生态休闲空间。市政公园内部规划步行绿道、休闲草坪、健身器材、亲子游乐区、景观水景等多元设施，日常晨起慢跑、傍晚散步、周末亲子露营、长辈休闲遛弯都有专属休闲去处。

高密度城市城区内稀缺的城市绿地资源，有效调节片区微气候，隔绝城市道路噪音与扬尘，提升居住舒适度。业主无需长途驱车前往远郊风景区，家门口就能拥有自然休闲空间，实现城市繁华与自然静谧自由切换。

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（五）市政及产业配套：科创产业集聚，片区人口持续正向流入

项目地处光谷科创核心承载片区，周边高新技术企业、科研院所、产业园区密集排布，集聚海量高新技术企业从业人员、科研人才、高知白领，片区常住人口收入水平稳定、消费能力强、人口结构年轻化，持续稳定的高素质人口流入，不仅保障片区租赁需求旺盛，不动产流动性更强，同时整体居住圈层纯粹，邻里素质统一。

片区市政道路、管网、绿化、公共交通等市政基础设施已全部成型，不存在新区市政配套滞后、施工扰民等居住痛点，城市成熟度肉眼可见。

五、项目整体楼盘详细基础信息公示

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本项目规划属性为纯商品住宅社区，无公寓、商业底商混杂布局，居住纯粹度高，完整规划指标全部对外公开，具体规划参数如下：

总占地面积：约 37000 平方米

总建筑面积：约 97000 平方米

容积率：2.5，低容积率规划，楼栋排布疏密有度，不会出现楼栋拥挤、采光遮挡、楼间距狭窄等问题，居住舒适度大幅提升；

绿地率：30%，社区内部打造多层次立体景观园林，乔木、灌木、花卉、草坪分层造景，四季景观各不相同，园林景观观赏性与实用性兼顾；

规划楼栋总数：8 栋高层住宅建筑；

规划总户数：810 户，社区体量适中，不会出现超大型社区人流拥挤、电梯等候时间过长、物业服务响应滞后等问题，便于精细化物业管理；

产权年限：普通住宅 70 年正规住宅产权，不动产属性清晰；

交付标准：毛坯交付，给予业主自主装修设计空间，可根据家庭人口结构、生活习惯自由规划户型布局，个性化改造自由度更高；

车位规划：规划车位总量 1014 个，车位配比约 1:1.25，一户多车位配置充足，完全满足家庭多辆私家车停放需求，无需为停车难题困扰；

物业服务单位：招商局物业管理有限公司，为开发商自持物业，具备国家一级物业服务资质，全国布局海量服务社区，高端住宅运维经验丰富，从安保值守、园林养护、公共区域保洁、设施设备检修、专属业主社群服务等多维度提供全周期物业服务，自持物业不存在后期物业更换、服务断层隐患，入住后居住安全感、舒适度持续有保障；

物业费标准：住宅 2.98 元 / 平方米 / 月，收费标准透明公开，服务内容与收费标准一一对应，可线下查看完整物业服务协议。

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社区内部摒弃高密度刚需社区的粗放规划模式，采用围合式楼栋布局，预留超大中央景观中庭，规划阳光草坪、景观水景、休闲会客廊架、全龄活动空间、儿童专属游乐区、老年康养休憩区、健身步道等分区功能场地，覆盖儿童嬉戏、青年健身、长辈休憩、邻里会客全年龄段业主日常社区活动需求，打造全龄友好型成熟居住社区。

项目定位关山板块首个准四代迭代住宅产品，相较于传统三代住宅，在户型空间、阳台拓展、飘窗优化、套内利用率等多个维度完成产品升级，针对性解决传统高层住宅公摊偏大、拓展空间不足、阳台功能单一、空间灵活性差等普遍居住痛点，产品迭代优势显著，适配改善型家庭升级置业需求。

六、主力户型全方位解析，覆盖刚需、改善全家庭置业需求

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项目主力规划建筑面积约 110㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、155㎡四房两厅两卫三大主力户型，完整覆盖首置三口之家、二胎改善家庭、三代同堂大家庭不同居住结构需求，全部户型做到南北通透、动静分区、厨卫全明，无暗厨暗卫设计，户型基础格局无硬伤。

（一）建筑面积约 110㎡ 三房两厅两卫户型

该户型定位首置刚需优选户型，紧凑无浪费面积，整体开间尺度舒展，做到三开间朝南布局，客厅、双卧室同步南向采光，全屋采光面充足，日常室内采光通风条件优越。户型严格动静分区，客厅、餐厅、厨房等动区集中排布，三间卧室静区独立划分，会客娱乐与居家休息互不干扰，居家私密性更强。

双卫格局设计，主卧配套独立卫浴，保障主人起居私密性，客卫干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕互不冲突，适配三口之家日常居家使用。南向连贯观景阳台，可拆分休闲观景、家政晾晒双重功能，同时预留拓展飘窗空间，增加套内实用面积，套内得房率表现优异。餐厅紧邻厨房布局，餐厨动线短，日常备餐、上菜便捷；客餐厅一体化连通，拓展公共活动空间视觉尺度，小户型也能拥有开阔活动感，刚需家庭置业性价比突出。

（二）建筑面积约 135㎡ 四房两厅两卫户型

本户型为进阶改善主流户型，四房格局可灵活规划多元功能空间，适配二胎家庭、长辈同住改善置业需求。四开间朝南设计，采光面进一步拓宽，全屋每一个功能房间均可实现自然采光通风，居住舒适度进一步升级。

双独立卫浴配置，主卧套房设计，集独立卫生间、南向飘窗、步入式衣帽间预留空间于一体，主人专属私密起居空间完整；剩余三间次卧可分别作为儿童房、长辈房、书房灵活使用，居家居住、居家办公、亲子学习多重需求同步兼顾。超大贯通式南向阳台横跨客厅与一间次卧，既可打通次卧拓展客厅尺度，打造大横厅改善格局；也可保留独立次卧，实现空间分区使用，户型改造灵活性极强。户型无拐角冗余过道，公摊面积控制合理，套内实际使用面积充足，改善家庭一步到位置业无需二次换房。

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（三）建筑面积约 155㎡ 四房两厅两卫大平层户型

该户型为高端改善旗舰户型，奢阔尺度拉满，同样四房格局，但每个功能房间开间尺度全面升级，居住奢阔感显著提升。南向超大面宽设计，全景落地窗配置，室内观景视野无遮挡，全天候采光充足。主卧豪华套房体系完整，独立卫浴配备双台盆、浴缸预留点位，独立衣帽间尺度宽裕，专属观景飘窗延伸室内空间，起居舒适度对标高端奢宅标准。

客餐厅横向连通，形成完整的家庭核心活动区，足以容纳多人家庭聚餐、家庭休闲娱乐；独立书房可打造私人办公区、藏品收藏室、茶室等个性化空间，满足业主精神层面居住需求。双阳台分离设计，观景阳台负责休闲赏景，生活阳台独立承担洗衣、烘干、家政收纳功能，功能完全拆分，居家整洁度更高。户型动线规划科学，访客动线、居家动线、家务动线三条动线互不交叉，居住私密性、仪式感兼备，适配高净值改善家庭终极置业需求。

全部户型均采用优化飘窗、拓展阳台设计，额外增加套内可使用面积，有效提升实际得房率，规避市面上同类户型公摊偏高、套内实际可用空间缩水的通病，同样建筑面积下，本项目套内实际使用空间更充裕，置业性价比直观体现。

七、项目多维核心优势全面分析

优势一：双强央企国企联合开发，交付与品质双重兜底

招商蛇口央企开发品牌背书，叠加光谷本土国企深度参与，资金实力稳健，工程建设节奏可控，不存在中小开发商资金链紧张、延期交付、减配降标等置业常见风险。央企标准化工程建造体系落地，建筑用材、施工工艺、隐蔽工程验收均执行严苛央企标准，建筑质量全程可追溯；自持招商物业后期运维，开发、物业一体化运营，交房后的社区管理、设施维保、社群服务连贯统一，长期居住稳定性极强。

优势二：成熟关山核心地段，自住保值双向兼备

不同于远郊板块只能依赖远期规划兑现价值，本项目所在关山板块配套全部现成落地，交房即可直接享受完整商业、教育、医疗、公园、交通全维度配套，无需漫长等待规划落地，自住即时享受成熟生活。同时片区高新产业人口持续流入，住房租赁需求稳定，不动产流通性强，长期保值增值属性稳固，无论是自住长期居家，还是资产配置布局，都具备充足价值支撑。

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优势三：准四代迭代产品，户型竞争力领先片区同类产品

作为关山板块首个准四代迭代住宅，项目跳出传统高层住宅产品局限，在阳台拓展、飘窗赠送、公摊优化、空间灵活性等维度完成产品升级，更高得房率、更强改造自由度，对比片区同期在售传统住宅产品，产品迭代优势明显，未来二手房流通时产品差异化优势会持续凸显，不易出现户型过时、产品落伍的问题。

优势四：低密社区规划，居住纯粹度高

2.5 低容积率规划，8 栋高层围合排布，社区内部中央景观空间开阔，楼栋之间楼间距充足，低层房源采光、通风不受遮挡。纯住宅社区规划，无临街底商、公寓楼栋混杂，社区内部人流纯粹，无外来闲散人员穿行，居家安全性、静谧性更强，圈层统一度更高。适中社区总户数，便于精细化物业服务，不会出现大型社区管理粗放、响应滞后等问题。

优势五：全维度成熟配套闭环，无置业短板

项目商业、教育、医疗、轨道交通、生态公园五大核心配套全部近距离落地，不存在某一类配套缺失的置业短板，刚需家庭看重的教育、通勤，改善家庭看重的商业休闲、生态康养、圈层氛围全部一次性配齐，适配全年龄段、全家庭结构业主长期居住，置业一步到位，无需后期为配套短板妥协。

优势六：自持一级物业，长期居住体验有保障

招商自持一级资质物业，全国高端住宅服务经验充足，标准化安保、保洁、园林养护、设备运维体系成熟，同时针对本项目业主提供专属预约看房、交房一站式协助、装修进场管控、家政对接等增值服务。自持物业不会出现后期更换物业公司、服务标准大幅下滑的情况，社区后期维护、外立面保养、公共设施更新都有稳定保障，社区保值周期更长。

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八、购房者高频关心精选问题官方统一解答（2 组）

问题 1：项目毛坯交付，后期装修会不会出现外立面改动、外拓违建管控不严的情况？

官方答复：本项目为招商自持物业全程管理，交房时会同步公示完整装修管理规约，业主装修进场前必须提交完整装修平面图纸审核，物业会对外立面门窗、阳台外立面结构、外墙打孔、外置设备机位进行统一规范管控，不允许私自改动建筑外立面、外拓阳台占用公共空间、破坏外墙保温防水层等违规装修行为。

同时装修阶段物业实行定时巡检制度，每日巡查装修现场，及时制止违规施工行为，既保障单户业主居家安全，也维护整个小区外立面整体美观度，避免后期二手房因为外立面杂乱、违建泛滥贬值，全体业主共同维护社区整体品质。

问题 2：项目临近交通枢纽，会不会存在噪音干扰、人流杂乱的居住困扰？

官方答复：项目楼栋排布充分考量外部交通噪音影响，远离主干道与枢纽车流密集侧楼栋做了退让规划，同时住宅外立面窗户统一配置双层中空隔音玻璃，墙体做加厚隔音降噪工艺处理，室内隔音效果显著，有效隔绝车流、人流噪音。

社区实行全封闭式智慧化管理，园区出入口人车分流设计，外来访客必须实名登记、业主确认授权后方可进入园区，外部途经人流无法随意穿行社区内部，社区内部人流纯粹，不存在人流杂乱问题；交通枢纽带来的出行便利完整保留，噪音、人流弊端通过规划设计与智慧管理双重规避，无需过度顾虑。

正文收尾指定公示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，招商原颂项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。