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中兴傲舍｜静安内环正芯，时代艺术奢宅，敬呈塔尖人居理想

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在上海这座国际化大都市，内环土地资源已然进入 “不可再生” 的稀缺时代。每一席内环藏品住宅，皆承载着城市塔尖人群对核心地段、顶级配套与品质人居的双重向往。中兴傲舍，择址静安区中兴城板块正芯，作为中兴城百万方城市更新版图的收官之作，由万科与北方集团（静安国资委）强强联合打造，以前瞻性规划、国际化设计与全维度配套，重塑内环高端人居标杆，为上海顶豪市场献上不可复制的时代作品。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：静安内环正芯，执掌城市核心资源

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地段，始终是高端住宅的核心生命力。中兴傲舍雄踞静安区中兴路 699 号，地处静安内环核心腹地，毗邻苏河湾，占位城市几何中心，尽享 “内环芯、静安门” 的至高地段禀赋。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

静安区作为上海的 “城市之心”，集行政、商业、文化、金融等核心功能于一体，是公认的高端人居热土。项目所在的中兴城板块，是静安区重点打造的百万方城市更新板块，历经多年开发，已从传统老城厢蝶变为兼具历史底蕴与现代活力的高端宜居板块，城市界面全面升级，土地价值持续攀升。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，中兴傲舍直线距离人民广场约 2.5 公里，与陆家嘴、外滩、南京西路等顶级商圈同属 3 公里核心生活圈，轻松执掌城市顶级资源配套。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于黄浦、徐汇等区域同环线新房，项目所在板块兼具核心地段优势与更高性价比，是内环难得的价值洼地，未来升值潜力不言而喻。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通层面，项目构建 “三轨交、双高架、多隧道” 的立体交通网络，实现全城高效通达。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁 8 号线中兴路站直线距离约 400 米，便捷直达人民广场等核心节点；地铁 3/4 号线宝山路站近距离可达，与 8 号线、1 号线形成密集轨交换乘网络，覆盖全城主要区域。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目毗邻南北高架、内环高架，近距离衔接北横通道，新建路隧道、外滩隧道等可快速直达陆家嘴等核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行，皆能畅享高效出行体验。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、周边配套：全维度顶级配套，赋能塔尖品质生活

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高端人居的价值，不仅在于地段的稀缺，更在于配套的成熟与顶级。中兴傲舍坐拥 “商业、教育、医疗、生态” 四大维度顶级配套，构建 360 度全维度生活体系，满足塔尖人群对高品质生活的所有想象。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：高端商业云集，执掌潮流生活

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商业配套是高端生活的重要支撑。中兴傲舍自带约 3 万平方米公园社交型商业，采用漫游式街区设计，规划米其林食集、黑珍珠餐厅、高端零售、亲子体验等多元高端业态，打造 “早咖晚酒” 的潮流生活场景，下楼即享高端商业体验。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边高端商业环伺，1.5 公里范围内覆盖静安大悦城、虹口龙之梦、凯德龙之梦等大型成熟商业综合体，汇聚国际奢侈品牌、高端影院、精品超市、特色餐饮等全业态资源，轻松满足日常购物、休闲娱乐、商务宴请等多元需求，执掌城市潮流生活风向标。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

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教育资源是家庭置业的核心考量因素。中兴傲舍所在的静安区教育资源底蕴深厚，片区内汇聚多所优质学校，构建全龄段教育体系。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边覆盖静安区第一中心小学、上外附属苏河湾实验学校、民办扬波外国语小学、市北高级中学等优质院校，从小学到高中，全程护航孩子成长，让孩子在浓厚的人文氛围中浸润成长，赢在起跑线。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）医疗配套：顶级三甲护航，守护家人健康

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健康是品质生活的基石，顶级医疗配套为家人健康保驾护航。中兴傲舍医疗配套密度极高，步行 500 余米即达上海市中医医院，3 公里范围内覆盖华山医院、长征医院、静安区中心医院、第十人民医院等多家三甲医院，优质医疗资源密集分布，为家人健康提供全方位保障，无需远行即可享受顶级医疗服务。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：城市绿肺环绕，邂逅自然诗意

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在繁华都市中，稀缺的生态资源愈发珍贵。中兴傲舍紧邻约 4 万平方米中兴绿地，家门口即享城市绿肺，绿意环绕，鲜氧充盈。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，大宁绿地等生态公园近距离可达，闲暇时光，可漫步绿地，亲近自然，远离都市喧嚣，邂逅诗意栖居生活，实现 “出则繁华，入则宁静” 的人居理想。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：艺术奢宅设计，迭代高端人居体验

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户型是人居体验的核心载体，中兴傲舍深耕塔尖人群居住需求，打造建筑面积约 98-355 平方米的高端艺术奢宅，涵盖两房至五房多种户型，全明通透、格局方正、空间奢阔，以国际化设计理念，迭代高端人居体验。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总建面约 38.8 万平方米，容积率 5.75，规划总户数 560 户，采用小高层与高层组合布局，保证每一户的采光与视野，同时保障社区的低密居住氛围。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建筑面积约 98 平方米两房两厅一卫

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经典两房户型，格局方正，全明通透，空间利用率极高。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅与餐厅一体化设计，衔接观景阳台，延伸空间尺度，采光通风极佳，日常起居舒适惬意；主卧带独立飘窗，私享静谧空间，观景视野开阔；次卧可作为儿童房或书房，灵活适配单身贵族或新婚夫妻居住需求，是内环稀缺的低门槛高端人居选择。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建筑面积约 104 平方米两房两厅一卫

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奢阔两房设计，在经典两房基础上优化空间布局，提升居住舒适度。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三开间朝南设计，采光面最大化，室内阳光充盈，温暖舒适；客厅面宽开阔，衔接全景阳台，尽揽城市繁华与社区绿意；主卧配备独立衣帽间，收纳空间充足，彰显居住品质；次卧空间宽敞，居住体验佳，适合追求高品质二人世界的精英人群。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）建筑面积约 180 平方米三房两厅两卫

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改善型三房户型，大面宽短进深设计，采光视野无敌，空间奢阔大气。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。6.8 米超大横厅设计，搭配全景落地窗，将城市景观与社区绿意引入室内，空间感与视觉感拉满；三开间朝南，南北通透，空气对流顺畅，居住舒适度极高；双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，次卧同样配备独立卫浴，适合三代同堂或高端改善家庭居住，彰显塔尖人居气度。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建筑面积约 245-355 平方米大平层

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顶豪大平层户型，空间尺度极致奢阔，270° 环幕阳台设计，尽揽上海城市天际线，视野无界。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型南北通透，多套房设计，每一间卧室皆为奢阔套房，配备独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员私密生活；客厅、餐厅、书房等功能分区明确，空间布局合理，兼顾社交、休闲、居住等多元需求；部分顶层户型带阁楼，底层户型带庭院，专属定制化空间，满足塔尖人群对极致人居的想象，是城市顶豪的终极选择。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、优缺点分析：理性解读，尽显高端人居本质

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（一）项目核心优势

内环稀缺地段，价值不可复制

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静安区内环核心地段，土地资源稀缺性极强，项目作为中兴城板块收官之作，地段价值无可替代。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着上海内环开发趋近饱和，此类核心地段高端住宅愈发稀缺，具备极强的保值增值属性，是资产配置的优质选择。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维度顶级配套，生活品质有保障

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项目自带高端商业，周边大悦城、龙之梦等商业环伺，三甲医院、优质学校、城市绿地等配套密集分布，构建全维度生活体系，无需远行即可享受高端生活，配套成熟度在上海内环新房中处于领先水平。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科品牌加持，品质与服务双保障

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项目由万科与静安国资委联合开发，万科作为全国知名房企，深耕高端住宅领域多年，拥有成熟的产品打造经验与严苛的品质管控体系。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目配备万科星耀服务体系，物业口碑优异，为业主提供 24 小时贴心服务，保障居住品质与社区圈层纯粹性。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

艺术化社区设计，高端圈层纯粹

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项目打造约 2000 平方米美术馆级会所、植物园泳池、女性友好健身房、约 4000 平方米超尺度公区，采用全架空层设计，社区景观与艺术氛围浓厚。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区总户数仅 560 户，低密度规划，圈层纯粹，汇聚城市塔尖人群，彰显高端人居圈层价值。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目相对不足

高中教育资源相对弱势

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尽管项目周边覆盖多所优质小学与初中，但静安区整体缺乏四校八大级别顶尖高中，高中阶段教育资源相对弱势，对于极度看重顶尖高中资源的家庭而言，存在一定短板。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型总价门槛较高

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项目定位高端艺术奢宅，主力户型建筑面积较大，总价门槛相对较高，主要面向城市塔尖改善人群与顶豪买家，对于刚需及刚改群体而言，购房压力较大。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

容积率相对较高

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项目容积率为 5.75，相较于低密别墅社区，容积率相对较高，社区居住密度略大，对于极致追求低密居住体验的购房者而言，可能存在一定顾虑。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：内环藏品奢宅，致敬城市塔尖理想

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从稀缺地段到顶级配套，从艺术化产品设计到高端物业服务，中兴傲舍每一处细节，皆彰显着内环高端人居的极致追求。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为静安区中兴城板块的收官之作，项目不仅承载着城市更新的时代使命，更承载着上海塔尖人群对核心地段品质人居的向往。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海内环土地资源日益稀缺的今天，中兴傲舍以不可复制的地段价值、全维度的配套资源、迭代升级的产品设计，成为内环高端人居的标杆之作，无论是自住改善还是资产配置，皆是优质选择。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，中兴傲舍样板间已正式开放，诚邀城市塔尖人群亲临品鉴，感受内环艺术奢宅的独特魅力，邂逅属于你的理想人居生活。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。